Подавленная стоимость имущества и налоговой инспекции

1. Цена недвижимости - когда она занижена?
2. Недооцененная стоимость недвижимости - последствия для покупателя
3. Как избежать поведения - собственность, требующая ремонта
4. Как доказать плохое состояние недвижимости - необходимые документы

Наш общий бизнес-фронт BIKINIKA.com.ua

Пониженная стоимость недвижимости - это возможность, но и проблема для покупателя. При поиске недвижимости мы руководствуемся в основном такими критериями, как цена, местоположение и техническое состояние. Из этих трех факторов цена зачастую является наиболее важной, и это, в свою очередь, способствует огромной популярности жилья и дома предлагается за выгодные суммы. Причины разные - продавец быстро нуждается в деньгах, боится работы судебных приставов, иногда причиной является внезапная поездка или болезнь. Тогда цена такого дома или квартиры будет намного ниже, чем на аналогичном рынке. Это беспрецедентная возможность для покупателя, но и проблема.

Цена недвижимости - когда она занижена?

Продажа недвижимости облагается налогом налог на гражданско-правовые сделки в размере 2%. Проблема возникает, когда стороны дают стоимость, которая, по мнению налоговой инспекции, как минимум на 33% ниже рыночной стоимости . Рыночная стоимость предмета гражданско-правовых сделок определяется исходя из средних цен, применяемых в данном месте в торговле однотипными и видами. Кроме того, примите во внимание их состояние и степень износа на дату, не вычитая долги и бремя.

Предпосылкой для работы налоговой инспекции является тот факт, что налогооблагаемой основой является не цена, а рыночная стоимость, которая может быть выше, чем цена, указанная сторонами в договоре купли-продажи. Действия налоговых органов обусловлены не только несоответствиями в определении стоимости имущества между ним и сторонами договора. Они в основном являются результатом довольно распространенного занижения нотариальных актов по сравнению с фактически уплаченными ценами. Действия сторон тогда, конечно, продиктованы желанием сократить довольно большие налоговые и нотариальные расходы.

Недооцененная стоимость недвижимости - последствия для покупателя

в договор купли-продажи недвижимости нотариус получает от сторон налог в размере 2% от рыночной стоимости . Затем копия нотариального акта направляется в налоговую инспекцию. Все нотариальные акты анализируются и проверяются в налоговой инспекции. Если значение, указанное в договоре, не соответствует рыночной стоимости налогово-бюджетной оценки, предлагается увеличить объявленную стоимость в течение не менее 14 дней с даты поставки тендерного предложения. Офис также предоставит стоимость в соответствии со своим собственным мнением. Если налогоплательщик соглашается с оценкой офиса, он выплачивает разницу между уже уплаченным налогом и фактически подлежащим уплате налогом вместе с процентами, рассчитанными с даты заключения договора. Эта процедура не была бы такой уж плохой, если бы не тот факт, что иногда проходит длительный период времени от даты транзакции до даты вызова налогоплательщика - часто даже нескольких лет. После такого периода проценты уже значительны (срок давности составляет всего 5 лет), что приводит к значительному увеличению затрат.

Однако, если, несмотря на запрос стороны, они не указывают значение или не предоставляют значение, которое не соответствует рыночной стоимости, налоговый орган назначает оценщика имущества для проведения оценки . Если значение, указанное оценщиком, превышает значение, предоставленное сторонами, на 33%, расходы эксперта несет покупатель. Поэтому при вступлении в спор с налоговой инспекцией налогоплательщик должен учитывать расходы на заключение эксперта в случае проигрыша дела.

Как видно из вышесказанного, налогоплательщик без последствий может ошибиться на 33% по сравнению с мнением эксперта . Это большая разница, которая позволила бы большинству налогоплательщиков спать спокойно. Проблема, однако, заключается в том, что расхождение в оценке нескольких оценщиков имущества, производящих оценку одного и того же имущества, может составлять более 33%, и налогоплательщик должен приблизиться к оценке этого оценщика, которая будет определена налоговой инспекцией.

Как избежать поведения - собственность, требующая ремонта

Если мы купили недвижимость, требующую ремонт его заявленная низкая стоимость была полностью мотивирована. Теперь осталось только доказать, какое состояние недвижимости было в день покупки. Первым элементом является надлежащее описание статуса недвижимости в нотариальном акте , копия которого также направляется в налоговую инспекцию. Мы должны показать плохое состояние в этом квартира или строительство, оправдывающее более низкую стоимость. Описание работы, которая должна быть выполнена, чтобы привести ее в надлежащее состояние, может привести к тому, что налоговая инспекция описывает техническое состояние как оправдание более низкой цены (особенно, если она существенно не снижена).

Как доказать плохое состояние недвижимости - необходимые документы

Чтобы избежать ненужных, неприятных последствий, мы должны планировать процесс заполнения документов. Стоит учесть следующее:

• Если факты, подтверждающие более низкую цену, могут быть продемонстрированы документами (например, справка из офиса коммуны об отсутствии план зонирования ), пожалуйста, позаботьтесь об их включении и описании в нотариальном акте.
• Если при покупке, пожалуйста, оцените человека с правами на застройку (что должно быть обычным делом), попросите ее дать письменное мнение о состоянии и необходимых инвестициях, и давайте убедимся, что это мнение описано в нотариальном акте.
• Однако мы не должны останавливаться на достигнутом. Мы будем тщательно собирать счета-фактуры, связанные с ремонтом, и , если налоговый орган попросит нас, мы сможем представить доказательства понесенных расходов. Это позже может привести к прекращению производства по делу.
• Мы также можем поручить оценщику недвижимости подготовить отчет об оценке недвижимости . Это, однако, является значительным расходом и все же не дает нам гарантии того, что налоговая служба рассмотрит эту оценку и не назначит своего собственного оценщика. Такая операция, однако, будет иметь значение, особенно если она описана в нотариальном акте.

У вас есть более подробные вопросы о стоимости недвижимости? Наш юрист Павел Пух будет рад ответить! Легко, это бесплатно!

Вы можете задать вопросы в нашем разделе Ask Expert: https://www.morizon.pl/blog/zadaj-pytanie/

Похожие

Комментарии