Случайные аренда - подробное руководство для арендодателей

1. Случайная аренда - что это?
2. Кто может воспользоваться случайным договором аренды?
3. Случайный договор аренды - что в нем должно быть?
4. Стоит ли случайная аренда?
5. На какой срок может быть заключен случайный договор аренды?
6. Когда можно расторгнуть случайный договор аренды?
7. Выселение арендатора - случайное соглашение об аренде и обычное соглашение об аренде
8. Случайная аренда - как убедить арендатора?
9. Будьте терпеливы
10. Место замены - что это?
11. Покрыть расходы
12. Случайная аренда - налог
13. сумма единовременной
14. Налог на общих условиях
15. Изредка не очень популярная аренда

Наш общий бизнес-фронт BIKINIKA.com.ua

Случайная аренда помогает владельцам недвижимости защищать свои права. Как случайный договор аренды может помочь бороться с нечестными арендаторами? Какие дополнительные формальности требуется заключить?

Случайный прокат - это юридическое решение, подготовленное для владельцев жилых помещений, которые хотят защитить свои права и избежать потенциальных проблем с ненадежными арендаторами, которые они не хотят покидать квартиру ,

Хотя процедура заключения временного договора аренды является несколько более сложной, чем в случае обычного договора, стоит рассмотреть такое решение и избежать ненужных осложнений и риска, связанных с дорогостоящим процессом и высвобождением длительного процесса выселения.

Как меняется случайная аренда права и обязанности обеих сторон ? Какие документы требуются в договоре и как не удерживать арендаторов от дополнительных процедур? Мы отвечаем на эти и многие другие вопросы в нашем руководстве.

Случайная аренда - что это?

Срочная аренда - это особый вид аренды жилой недвижимости. Случайное соглашение об аренде имеет ту же юридическую ценность, что и стандартное, правильно составленный договор аренды , Однако у владельцев домов и квартир есть одно очень важное преимущество: возможность быстро исполнять судебные приставы, освобождать помещения и убирать нечестный арендатор ,

Режим случайной сдачи в аренду смягчает требования закона о защите прав арендаторов. Требуется, чтобы арендаторы представили декларацию о добровольном представлении в принудительное исполнение (поданную на основании нотариального акта). Таким образом, в случае возникновения каких-либо проблем после истечения или прекращения действия договора владелец квартиры может инициировать исполнительное производство практически сразу - без необходимости продления долгосрочных судебных процессов и ожидания, когда муниципалитет предоставит временные помещения (как в случае обычного договора аренды).

Кто может воспользоваться случайным договором аренды?

Случайная аренда предоставляется только владельцам помещений, обслуживающих нужды жилья. Это означает, что владельцы служебных помещений не могут использовать эту опцию. Временами аренды также невозможно сдавать в субаренду недвижимость или ее часть.

11 сентября 2017 года вступила в силу поправка к Закону о защите прав арендаторов. Согласно новым положениям, временные договоры аренды могут применяться только к частной аренде, поэтому они не могут быть заключены компаниями или лицами, арендующими жилье в рамках предпринимательской деятельности.

Случайные наймы всегда связаны с дополнительными формальностями

Случайный договор аренды - что в нем должно быть?

Чтобы заключить случайный договор аренды, арендатор должен:

• предоставить заявление в форме нотариального акта, в котором он добровольно обеспечивает исполнение и обязуется опорожнить и выдать помещение в дату, указанную в исполнительном запросе (он может получить их по истечении или прекращении действия договора);
• указать другую квартиру, в которой он сможет проживать, когда будет выполнено обязательство освободить и покинуть помещение;
• предоставить заявление третьей стороны, которая является владельцем или владельцем юридического права на квартиру, в котором он соглашается, что арендатор может проживать в его недвижимости после расторжения договора аренды.

Кроме того, арендодатель должен сообщить о заключении временного договора аренды в налоговую инспекцию (компетентную по месту жительства владельца) в течение 14 дней с момента начала аренды. Это обязательство не распространяется на лиц, осуществляющих деятельность в сфере аренды помещений.

По запросу арендатор Владелец обязан представить ему заявление, поданное в налоговую инспекцию.

Если какое-либо из вышеуказанных требований не будет выполнено, случайная аренда не будет иметь обязательной силы и, следовательно, будет считаться обычным договором аренды с учетом закона, без ускорения процесса принудительного исполнения и исключения права арендатора.

Стоит ли случайная аренда?

Нельзя отрицать, что описанные выше дополнительные требования связаны с дополнительными расходами. Эффективные способы их покрытия описаны ниже.

Дополнительным, для некоторых значительных трудностей, является необходимость для арендатора указать квартиру, о которой он сможет позаботиться после выполнения возможного исполнения, представив заявление владельца недвижимости. Не каждый арендатор имеет такую ​​возможность.

Однако стоит помнить, что временное арендное учреждение платит, главным образом, в тех случаях, когда его объектом является долгосрочная аренда (например, на несколько лет), а недвижимость выглядит достаточно привлекательной, чтобы оправдать дополнительные расходы и быстро найти нового арендатора.

На какой срок может быть заключен случайный договор аренды?

В отличие от обычных договоры аренды , случайная аренда должна быть заключена на определенный срок. Однако он не может превышать 10 лет.

Когда можно расторгнуть случайный договор аренды?

Общее нежелание заключать временный договор аренды касается ситуаций, в которых его можно расторгнуть. Многие арендаторы боятся заключать такие соглашения, утверждая, что выселение более вероятно, чем при обычном договоре.

Однако это не так - правила все еще применяются Закон о защите прав арендаторов , По их словам, случайная аренда может быть прекращена:

1. Если арендатор, несмотря на письменное предупреждение, продолжает использовать квартиру способом, противоречащим договору или его назначению, он пренебрегает обязанностями, позволяя повреждение или уничтожает устройства, предназначенные для совместного использования жильцами, или грубо или настойчиво противоречит домашнему порядку, что усложняет жизнь другим жителям здания.
2. Когда арендатор не решается оплатить арендную плату или другие платежи в течение по крайней мере трех полных периодов оплаты, несмотря на то, что он письменно уведомлен о своем намерении прекратить правовые отношения и назначить дополнительный месячный срок для оплаты просроченной и текущей дебиторской задолженности.
3. Когда, без письменного согласия владельца, арендатор сдавал внаем, он сдавал внаем или сдавал квартиру или ее часть бесплатно.

Помимо вышеперечисленных ситуаций, случайная аренда дополнительно дает еще одну причину для выселения: когда арендатор лишился возможности проживать в помещении, которое он указал в приложении к договору, и не предлагал другую квартиру и / или не представил заявления владельца о возможности проживания в случае исполнения.

Случайная рента не должна приводить к выселению

Выселение арендатора - случайное соглашение об аренде и обычное соглашение об аренде

Что если арендатор не хочет покидать квартиру после истечения срока действия или расторжения договора (при условии, что срок уведомления истек)? Проблемных арендаторов можно решить в три этапа:

1. Владелец вручает или направляет арендатору запрос на освобождение помещения в течение не более семи дней с даты доставки запроса. Вы также должны получить подтверждение доставки.
2. Если это не удалось, и арендатор все еще находится в квартире, владелец подает в суд заявление о принудительном применении к нотариальному акту, представленному арендатором при подписании договора. Такой запрос также должен включать в себя копию запроса оспариваемого арендатора об освобождении помещения (вместе с подтверждением его доставки) и подтверждение уведомления о заключении договора в налоговой инспекции.
3. После рассмотрения полного заявления суд начнет ускоренную процедуру получения приказа о выселении.

Таким образом, владелец, подписавший случайный договор аренды, может избежать длительного процесса выселения и связанных с этим расходов. В соответствии с положениями, случайная аренда частично отменяет необходимость защиты прав арендаторов, в том числе о выселении зимой (с 1 ноября по 31 марта) и поиске альтернативного места для арендатора.

Случайная аренда - как убедить арендатора?

Случайная аренда защищает права владельцев, поэтому арендаторы, часто не знакомые с правилами, касающимися этого режима, боятся подписывать такие договоры. Однако честные люди не должны ничего бояться, поэтому стоит терпеливо объяснить им детали случайного договора аренды. Дополнительные процедуры и необходимость посещения нотариуса могут быть обескураживающими. Как не отпугнуть потенциального арендатора?

Будьте терпеливы

Случайный договор аренды лучше всего предлагать после согласования всех наиболее важных деталей, касающихся аренды квартиры (включая условия использования квартиры, размер платы, срок действия договора и т. Д.). Таким образом, случайный режим не станет первым и решающим условием аренды в глазах потенциального арендатора. Необходимо пояснить, что эта форма договора предназначена только для защиты владельца, например, от неприятных последствий невыплаты арендной платы. Каждый честный арендатор должен это понимать.

Место замены - что это?

Арендатор также должен знать, что декларация о замене услуги, требуемая договором, может относиться к любому дому или квартире семьи или друзей, которые доверяют ей. Право собственности на помещение можно оформить документально, указав номер земельного и ипотечного регистра или предъявив акт о покупке недвижимости.

Покрыть расходы

Владельцам также рекомендуется покрыть расходы, связанные с подготовкой нотариального акта. Чуть более 200 злотых - это небольшая цена за лучшую защиту прав на собственность и возможность более быстрых действий в кризисной ситуации. Предложение об оплате услуг нотариуса, безусловно, побудит арендатора подписать случайный договор аренды.

Дополнительная безопасность означает дополнительные нагрузки

Случайная аренда - налог

Конечно, предоставляя случайное соглашение об аренде в налоговую инспекцию, мы обязуемся платить налог. Вы можете сделать это двумя способами - в форме единовременного платежа или на общих условиях ,

сумма единовременной

Урегулирование случайной аренды с фиксированной ставкой облагается ставкой 8,5% от дохода от аренды. Если владелец решит договориться об аренде в этой форме, потребуется еще одно посещение налоговой инспекции - письменно проинформировать руководителя офиса о выборе метода налогообложения. В зависимости от того, арендует ли владелец квартиры ее впервые или продолжает арендовать, срок подачи такого заявления будет разным.

В случае первой аренды информация должна поступить в офис не позднее 20-го числа месяца, в котором владелец получил первый доход от аренды (или, если этот месяц декабрь, - до конца года). Если аренда продолжается, декларация о переходе от общих правил к единой ставке должна быть подана не позднее 20 января. Однако следует помнить, что после подачи такого заявления изменение формы расчета произойдет только со следующего календарного года.

Налог на общих условиях

Если владелец не принимает решение о фиксированной ставке налога или опаздывает с представлением соответствующего заявления в налоговую инспекцию, случайная арендная плата будет урегулирована на общих принципах.

В этом случае ставка растягивается на шкалу 18% или 32% от общего дохода (включая также доходы из других источников). Это наиболее экономически эффективный выбор для владельцев квартир, которые выполнили ремонтные работы - после этого вы можете рассчитать его в суммах, не облагаемых налогом.

Изредка не очень популярная аренда

по исследование Польской федерации недвижимости , временный договор аренды подписывают только 5% владельцев квартир. Хотя это дает им возможность легко иметь дело с нежелательными арендаторами в случае серьезных проблем, арендодатели не хотят сдерживать потенциальных арендаторов.

Оказывается, случайная рента вызывает у них серьезную озабоченность главным образом из-за:

• дополнительные расходы - подготовка нотариального акта требует, среди прочего, оплата услуг нотариуса, а те, кто ищет квартиру для сдачи в аренду, не хотят соглашаться на дополнительные расходы. Вот почему мы советуем владельцам платить за любые дополнительные процедуры - в конце концов, случайная аренда гарантирует им большую безопасность, цена которой совсем не высока;
• недостаточные знания - сама фраза «более легкое выселение» означает, что арендаторы боятся случайных договоров аренды. Едва ли кто-нибудь попытается выяснить, в чем суть всей процедуры. Так что только страх быть брошенным на тротуар по какой-то причине - и все же это не главное.
• Процедуры, требующие много времени - выполнение всех формальностей и предоставление дополнительных документов, прилагаемых к договору аренды, являются дополнительными усилиями и временем, которые арендаторы должны посвятить. «Papierologia» обескураживает даже тех, кто выбрал идеальную квартиру, заставляя их предпочитать искать предложение обычной аренды.

Похожие

Комментарии