Вторичный или первичный рынок? Мы уже знаем!

Мечты о собственной квартире обычно начинаются с фундаментального вопроса: купить квартиру на вторичном или первичном рынке? Как не ошибиться и правильно выбрать? Какой вариант действительно платит? Мы проверили это. Вам интересно, что с нами случилось?

На выбор, на цвет!

Уже несколько лет в Польше мы имеем дело с бумом на рынке недвижимости. Хотя он был ослаблен кризисом и в то же время несколько замедлился, у человека, заинтересованного в покупке квартиры, такого выбора никогда не было. На самом деле, мы можем купить недвижимость любой ценовой категории, района или местоположения. Центр, старый город и окраины, вторичная или первичная торговля, роскошь или для менее обеспеченных клиентов. С одной стороны, это здорово, что мы пережили время, когда для воплощения мечты нужны только наличные. С другой стороны, слишком много вариантов могут вызвать у вас головокружение и привести к неправильному решению. Как выбрать лучшего, а не купить кота в мешке? Прежде всего, нужно ответить на очень важный вопрос: можем ли мы позволить себе новую или бывшую в употреблении квартиру?

Новое не всегда лучше Новое не всегда лучше? Старый не так плохо?

Население убеждено, что квартира на первичном рынке лучше. Это не совсем так. Все зависит от «контекста». Иногда случается, что инвестиции только зарождаются, и мы на самом деле покупаем красивую визуализацию, дыру в земле. К счастью, такая покупка редко сопряжена с большой опасностью, девелопер обанкротится, и у нас останется ипотека и квартира на листе бумаги. Существует высокая вероятность того, что мы в конечном итоге будем жить в нем, но вам нужно терпение. Тогда может оказаться, что новое здание все еще «работает» и оседает в земле, о чем лучше всего свидетельствуют потрескавшиеся стены и дефекты. Для этого квартира на вторичном рынке обычно дешевле, чем прямо у застройщика, но это не правило. Все зависит от многих других факторов, например, местоположения.

Плюсы против минусов.

В решении вопроса о превосходстве вторичного рынка над первичным и наоборот может помочь список плюсов и минусов, который каждый должен записать в соответствии со своим вкусом, мечтами и богатством портфеля. Мы сделали резюме основных преимуществ и недостатков новой и подержанной недвижимости.

Преимущества квартиры от первичного рынка.

Новый или современный. Современные блоки означают (обычно) больше выбора, качества, высококачественных материалов и технологий, о которых разработчики 30 лет назад могли только мечтать. Лифты, просторные террасы, подземные автостоянки, даже стены, красивые лестницы, мониторинг и многие другие удобства, которые редки в старых зданиях. Здесь они являются нормой, с которой должен встретиться инвестор, чтобы найти клиентов, хотя на работе также случаются «несчастные случаи», то есть новые жители жалуются на дефекты, плохую отделку квартир или протекающую крышу.

Новую квартиру можно приобрести с отделкой под ключ, хотя это может быть довольно дорого. Тем не менее, есть разработчики, которые предлагают этот тип объекта за символическую плату или даже бесплатно. Однако, если мы решаем жить в состоянии застройщика (мы обнаруживаем бетонную стяжку на полу, гипсовую штукатурку на стене, окрашенную один раз, входные двери, окна и подоконники), то мы должны отремонтировать их, чтобы они подходили для использования. Мы обязательно заплатим высокие расходы, но мы также адаптируем их «под себя» и создадим место, которое нам идеально подойдет.

Важно отметить, что разработчики также позволяют разрабатывать помещения в соответствии с дизайном клиента, т. Е. Он (по возможности) определяет расположение стен и количество комнат и ... часто идет клиентам под рукой и снижает цену за квадратный метр. Если мы ищем скидки, это в первую очередь на первичном рынке. Это также то место, где нас ожидают более низкие операционные издержки, такие как отсутствие налога на гражданско-правовые сделки и отсутствие брокерских расходов. НДС есть, но уже включен в стоимость недвижимости.

Младший дом, вероятно, будет оставаться в стоимости дольше, поэтому, если мы думаем об инвестициях в течение многих лет, мы должны выбрать первичный рынок. Во многих случаях новое здание через 30 лет будет стоить больше, чем так называемое большой альбом (если последний еще сможет выдержать ...). С другой стороны, было бы справедливо добавить, что кварталы 1970-х и 1980-х годов все чаще модернизируются и обновляются кооперативами и жилищными общинами. Если арендаторы все еще заботятся об этом, то через несколько десятков лет квадратный метр в таком блоке будет иметь высокую цену. Тем более что районы с большой плиты хорошо сообщаются и расположены в самых важных частях города.

Если мы купим квартиру в старом городе, мы можем быть уверены, что стоит потратить деньги на подержанные помещения. В этом случае важным фактором, влияющим на цену недвижимости, является престиж проживания в уникальном месте и климат, типичный для кирпичных зданий. Некоторые не представляют себе жизнь в бетонной ткани - по их мнению, у кирпича есть душа.

Еще одним аргументом «за» является новый проект «Квартира для молодых», который вступит в силу в начале 2014 года. Правительство будет финансировать людей в возрасте до 35 лет, которые будут покупать недвижимость на первичном рынке. Акт спорный, потому что многие хотели бы, чтобы вторичный рынок также был поддержан. К сожалению, эта поправка была отклонена, и в программу «проникли» только новые предпосылки.

Дефекты квартиры с первичного рынка.

Статистика не врет: проще найти более дешевую недвижимость на первичном рынке на окраине города или во вновь образованных районах, чем снимать возможность в центре. Там, прежде всего, доминирует вторичный рынок, а значит: довольно высокие цены, потому что расположение действительно влияет на стоимость квартиры. Если нас не беспокоит то, что вокруг нас создается инфраструктура, на наших глазах строятся школы, детские сады, поликлиники и магазины, деревья похожи на кусты, нет автобусных остановок, и мы далеко, везде, понятно, потратить несколько лет, прежде чем территория будет развиваться , Это всегда означает большую экономию по сравнению с той же квартирой, но расположенной в старом городе или в центре. Кроме того, от выплаты первых денег до дня, когда вы входите в помещение, обычно требуется несколько или десятки месяцев, и это часто связано с необходимостью одновременного погашения кредита, взятого на новую квартиру, и аренды / аренды текущей квартиры. Один месяц и два высоких сбора. Не каждый может себе это позволить.

Некоторые люди боятся, что, войдя в «девственный» блок, они на самом деле не знают, с кем они будут жить у стены. Даже в семейных микрорайонах мало соседей по культуре, которые отравляют жизнь всем остальным.

Кроме того, существует большая опасность того, что то, что изначально обещал разработчик, такой как детская площадка и скамейки для жителей, никогда не будет выполнено. Застройщик, продав все помещения, отдает жилье жилищному сообществу, и это может признать, что на самом деле никому не нужна детская площадка и более важные расходы, чем место для детей.

Преимущества квартиры от вторичного рынка.

Принимая решение о собственности, которую вы используете, вы действительно знаете, что вы покупаете. Вы можете сравнить с соседними блоками, спросить будущих соседей о качестве жизни в этом месте и убедиться, что в ближайшем будущем кто-то прямо напротив вашего балкона не установит небоскреб, который будет освещать весь дневной свет. Район, вероятно, уже освоен, и это хорошо, поэтому сразу после внедрения вы получаете доступ ко всей инфраструктуре. Если вы заботитесь о квартире недалеко от центра, вполне вероятно, что вам придется купить квартиру на вторичном рынке. Более того, вы можете почти сразу ввести его. Продавцы обычно оставляют хотя бы часть мебели. Чаще всего у нас уже есть кухня, ванная и туалет. Бывает, что бывшие владельцы оставляют даже мебель и бытовую технику. Добрым утром у вас есть место, подходящее для жизни с «сегодняшнего дня», и вы экономите на ремонте, или вы сосредоточены на косметических исправлениях и, например, перекрашивании стен.

Формальности захвата намного короче, чем на первичном рынке. Кредит обычно длится месяц, а имущество передается новому владельцу через две недели после заключительного договора, а зачастую и в тот же день. Удачливые люди, которые платят наличными, могут войти даже через неделю после просмотра квартиры - все, что вам нужно сделать, это дополнить документы, подписать договор с нотариусом и сделать перевод. Вы становитесь владельцем недвижимости очень быстро. О таком можно только мечтать на первичном рынке. Застройщик часто ждет акта владения даже через несколько месяцев после входа в квартиру! К сожалению, вы часто слышите о таких практиках, поэтому, если вы хотите быстро переехать, вам следует выбрать подержанную недвижимость.

Спать с будущими покупателями также проводит все еще нестабильная ситуация в экономике. В последнее время мы все больше и больше слышим о разработчиках-банкротах, которые, перейдя ко дну, привели сотни недовольных клиентов, которые потеряли свои сбережения.

Дефекты квартиры со вторичного рынка Дефекты квартиры со вторичного рынка.

К сожалению, не все идеально. У зданий вторичного рынка обычно есть «выжившие», и поэтому у них есть свои годы. Другое дело покупка квартиры в аккуратном доме, а в блоке большой плиты что-то еще. Эти типы зданий имеют много недостатков дизайна, в том числе трещины и кривые стены, сломанные лифты, мусоропроводы, асбестовые балконы, старые трубы, прожилки и грибки ... Они также могут потерять ценность быстрее. Квартиры времен Герека дешевле новых, но через несколько десятков лет их содержание может потребовать дополнительных финансовых затрат (ремонтный фонд!) И регулярного ремонта. Вы готовы к этому? Вы будете платить меньше сегодня, но у вас все равно будет много расходов. И продать такую ​​квартиру в дальнейшем может быть довольно сложно ... Покупка квартиры на вторичном рынке также является нотариальным налогом и налогом на гражданско-правовые сделки (CCP) в размере 2 процентов от стоимости квартиры. Если вы покупаете с агентом, вы должны принять во внимание дополнительные расходы, связанные с комиссией (от 1,5 до 3 процентов от стоимости транзакции). Если вы не используете агентство с комиссией 0%. Тогда у вас есть расходы, которые являются еще более обременительными для вашего домашнего бюджета.

Молодежная квартира? Это оно!

Покупать квартиру на вторичном рынке становится все проще, но она достаточно «молода», чтобы напоминать первичный рынок. Несмотря на то, что он используется, он по-прежнему несет в себе признаки новой собственности. Возможно, именно поэтому все больше и больше людей предпочитают покупать апартаменты для нескольких лет, которые немного дешевле, чем на первичном рынке, и все же ценны сами по себе. На вторичном рынке вы также можете найти квартиру в состоянии застройщика, например, когда кто-то купил ее для инвестиций, никогда не жил в ней и через некоторое время продал. Это похоже на блоки из большой плиты или многоквартирных домов, которые недавно были капитально отремонтированы.

Наконец, появилась «золотая середина», которая является идеальным компромиссом между старым и тем, что часто является просто дырой в земле.

Похожие

Скандал мало что сказал. Мы знаем, сколько город потратил на рождественскую ярмарку
Скандал мало что сказал. Мы знаем, сколько город потратил на рождественскую ярмарку. Манипуляции и официальные полуправды сопровождают событие, которое не должно быть связано с плохим. В этом случае это, безусловно, не дешево с тем фактом, что теперь город больше не платит за организацию мероприятия, теперь он платит в основном за «рекламные льготы». В этом году Рождественский базар 23 ноября продлится до 23 декабря.
Налоговики вновь напали на фондовый рынок
... или налога на «операции по отчуждению ценных бумаг и операции с деривативами". В частности, во вторник Верховная Рада обсудит налоговые инициативы правительства, изложенные в законопроекте "О внесении изменений в Налоговый кодекс Украины относительно дальнейшего усовершенствования администрирования налогов и сборов». Наверное, с наполнением государственного бюджета действительно большие
Детская кроватка: деревянная или туристическая?
Сон ребенка является одним из важнейших элементов здорового развития . Качество сна родителей во многом зависит от наших родителей. Родитель должен в первую очередь обеспечить ребенку подходящие условия ночного наблюдения, кормления и выбора подходящих аксессуаров, таких как: постельные принадлежности или шпаргалка , И выбор детской
Школа или многоэтажка: как бывший первый заместитель мэра Ирпеня Дмитрий Христюк обманывает людей
... мы видим сейчас? А сейчас уже строят четвёртый этаж! Почему строить здесь запрещено? Строить школу по ул. Озерном, 21-б запрещено, ведь данный участок ... Арестована! В конце прошлого года Ирпенский горсовет изменил целевое назначение этой территории под строительство и обслуживание многоквартирного дома. Однако с 25 января этого года участок находится в аресте, поэтому любые работы здесь запрещены! Частная!
Как обложить налогом аренду комнат?
Kancelaria Prawna Skarbiec.Biz Предстоящий чемпионат Европы по футболу - это не только возможность насладиться звездами дисциплины, но и возможность зарабатывать на жизнь. Одним из его источников, несомненно, будет аренда квартир для приезжих болельщиков физическими лицами, не ведущими предпринимательскую деятельность. Поэтому стоит представить налоговые последствия такой краткосрочной аренды. Подоходный налог с физических
Конкурс на главного архитектора Киева, или Выборы без выбора
... уже утвержден или выносился на утверждение Киевсоветом во времена мэра Виталия Кличко, ни один не соответствует действующему генеральному плану Киева до 2020 года. На все обвинения в незаконности утверждения подобных ДПТ ответ местных властей была типичной: "Нам Минрегион рекомендовал своим письмом № 7 / 15-5983 от 20.05.2014 разрабатывать ДПТ в соответствии с проектом Генплана-2025" (фото.1).
Можете ли вы продать заложенный дом и как вы можете продать его?
... или у вас растет семья? Проверьте, можете ли вы продать квартиру с ипотекой. Мы анализируем все возможные решения. Каждый 9-й поляк имеет ипотечный кредит. Что он может сделать, чтобы юридически «сбежать» от погашения? Есть несколько вариантов выхода из этой ситуации, хотя вы должны знать, что цены на недвижимость резко упали.
Intercranch, Разделение собственности, собственность сообщества
Свадьба и свадьба, несомненно, один из самых красивых и, безусловно, самых романтичных моментов; время, когда молодые люди как никогда имеют возможность отпраздновать свою любовь. Однако в эти моменты романтического экстаза некоторые пары также не забывают о более обыденных вопросах финансов. И на этот раз мы не имеем в виду строительство свадебный бюджет , Хотя это еще не очень популярно, все больше и больше
Старый дом Возможно ли создать в нем современное и функциональное пространство?
... мы охотимся на разрушающуюся дачу. На данном этапе не важно ни гнилые полы, ни влажные пятна на стенах, либо отсутствие проточной воды и туалета. У Халупины есть потенциал - крепкие, старые стены, красивые потолки, он чудесно расположен и окружен сказочной природой. У нас работают надежные специалисты. Дом должен быть утеплен, оштукатурен, при необходимости заменить кровельное покрытие. В середине у нас есть полный ассортимент. Мы можем сохранить существующее расположение
Wi-Fi и Bluetooth для потоковой передачи музыки
Для беспроводного домашнего аудио раньше использовались два взаимоисключающих варианта: Bluetooth® или Wi-Fi®. У каждой технологии есть свои достоинства, каждая из которых предлагает свой тип беспроводного потокового вещания. Беспроводная домашняя аппаратура все чаще оснащается встроенными устройствами Bluetooth и Wi-Fi. Тем не менее, есть разные вкусы Bluetooth. И колонки с Wi-Fi точно не созданы равными. Читайте дальше, чтобы узнать, что подходит вам лучше всего.
Лизинг или кредит авто?
Предприниматели часто задаются вопросом, что будет выгоднее - купить автомобиль за кредит или взять его в аренду . Правда в том, что нет однозначного ответа. Все зависит от предложений, доступных в данный момент на рынке, от потребностей и возможностей владельца бизнеса. А также по стоимости и типу авто. Ниже мы постараемся представить преимущества и недостатки автомобиля, взятого в лизинг и приобретенного в кредит. Авто в кредит - достоинства и недостатки Автокредит

Комментарии

Или уже поздно?
Или уже поздно? Главное не сомневаться в своей правоте! Сначала делать, потом думать! И никаких сомнений. И все сделали правильно, только выбрали не тех. Глупость человеческая безгранична ", - бизнесмен Александр Меламуд. Понятно, что очередное подорожание всегда болезненно бьет по карманам, особенно тех, для кого каждая копейка подсчитывается, распределяется чтобы дотянуть до зарплаты. Но неужели все так плохо на самом деле? Укринформ решил проверить соотношение средней
Уважаемые, как мы можем достичь этой экономии ?
Уважаемые, как мы можем достичь этой экономии ?! Трехсоттысячное Черкассам на это 200 млн. Гривен, а вы на 46-миллионную Украину закладываете 500 млн. Гривен и хотите получить такую ​​экономию ... Если мы возьмем пропорционально: 46-миллионная Украина - это, условно говоря, 150 таких городов, как трехсоттысячную Черкассы. На энергосбережение Черкассам 200000000, значит, на всю Украину нужно освоить на энергосбережение 30 млрд. Грн., Чтобы получить экономию в бюджетных учреждениях 30-50%
Платить или не платить?
Платить или не платить? Офис никогда не «поймает» весь доход из серой зоны. Следовательно, они должны дисциплинировать не только обязанность по уплате налога, но также проценты и штрафные санкции. Дополнительная стоимость может быть высокой. Где офис знает? Есть много источников. Начиная с гражданской обязанности соседа, вызванного из-за полицейского шума, который может уведомить налоговую инспекцию о временном найме, и заканчивая специально отобранными чиновниками,
Покупка готовой или незастроенной квартиры?
Покупка готовой или незастроенной квартиры? Если вы человек, который хочет познакомиться с конкретным местом до завершения инвестиций в жилой сектор на первичном рынке, вы можете выбрать одно из предложений, составляющих портфель разработчика. В этом случае вы можете рассчитывать на дополнительные преимущества, примерами которых являются: сниженная цена за квадратный метр, свободная отделка, кладовая, парковочное место.
А может мы выберем подогрев пола?
А может мы выберем подогрев пола? Газ, вода и канализация необходимы. У нас должна быть удобная ванная комната и кухня с доступом к водопроводу. Современные удобства в старом доме Если мы хорошо спланируем весь ремонт старого
Настаивать на том, чтобы оно не использовалось, или подумать, как его принять?
Настаивать на том, чтобы оно не использовалось, или подумать, как его принять? Эта страница вики предлагает несколько образовательных «хорошего использования» для приложения. Эта статья Кеннета Беара, Как использовать Google Translate для обучения английскому , положительно относится к преимуществам,
Вы переезжаете или у вас растет семья?
Вы переезжаете или у вас растет семья? Проверьте, можете ли вы продать квартиру с ипотекой. Мы анализируем все возможные решения. Каждый 9-й поляк имеет ипотечный кредит. Что он может сделать, чтобы юридически «сбежать» от погашения? Есть несколько вариантов выхода из этой ситуации, хотя вы должны знать, что цены на недвижимость
Но как выбрать конкретный банк или другое финансовое учреждение?
Но как выбрать конкретный банк или другое финансовое учреждение? Используйте инструмент под названием калькулятор. Конечно, речь не идет об обычном калькуляторе, который есть у нас дома или, например, на компьютере или ноутбуке. Это специальный калькулятор, который предназначен для расчета суммы автокредита и срока кредита. Используя калькулятор для расчета параметров, связанных с нашим автокредитом, вы сразу найдете нужную вам информацию. Калькулятор (ключевые слова: калькулятор
Расторжение трудового договора по соглашению сторон или расторжение трудового договора путем уведомления?
Расторжение трудового договора по соглашению сторон или расторжение трудового договора путем уведомления? Выбор типа увольнение с работы , преимущества и недостатки обоих решений должны быть приняты во внимание. Обычно и работник, и работодатель стремятся к компромиссу и достигают определенных предположений, и обстоятельства зависят от потребностей сторон в данный момент. Расторжение трудового договора любой из сторон
Например, был ли фильм показан на экране телевизора или монитора компьютера?
Например, был ли фильм показан на экране телевизора или монитора компьютера? Оба цвета индивидуально откалиброваны, что делает шансы того, что все видели один и тот же цвет, невероятно тонким. Как и в случае с оригинальным фотопленкой, то же самое применимо к любой фотографии самой шляпы, поскольку химические вещества используются для независимой обработки пленки, почти не оставляя двух одинаковых фотографий из разных источников. Это всего лишь несколько тем для обсуждения многих дискуссий о федоре
Затраты или где можно сэкономить на эксплуатации?
Затраты или где можно сэкономить на эксплуатации? Отопление здания и хозяйственно-бытовой воды, в основном, с помощью мазутного котла, означает, что стоимость годовой эксплуатации здания составляет 21 160 злотых. В течение многих лет отопление здания и подготовка хозяйственной воды с помощью топливного котла были прибыльными, потому что цена на это топливо была очень низкой. Покупка около 5000 л масла не перегружала карманы владельцев. Поскольку цена выросла в несколько

Мечты о собственной квартире обычно начинаются с фундаментального вопроса: купить квартиру на вторичном или первичном рынке?
Как не ошибиться и правильно выбрать?
Какой вариант действительно платит?
Вам интересно, что с нами случилось?
Как выбрать лучшего, а не купить кота в мешке?
Прежде всего, нужно ответить на очень важный вопрос: можем ли мы позволить себе новую или бывшую в употреблении квартиру?
Новое не всегда лучше?
Старый не так плохо?
Вы готовы к этому?
Молодежная квартира?
Bitlex.ua
Современные методы ведения бизнеса предусматривают широкое использование интернет-технологий, что дает возможность общения в интернете с неограниченным количеством  потенциальными потребителями различных

Bitlex.ua
Современные методы ведения бизнеса предусматривают широкое использование интернет-технологий, что дает возможность общения в интернете с неограниченным количеством  потенциальными потребителями различных

Производители женской одежды в Одессе
В современном мире производится огромное количество товаров, которые в дальнейшем и реализуются через интернет-магазины самих же производителей. Данный способ реализации товаров является очень удобным,

Отель Grand More
Grand Mirage Resort & Thalasso Bali – это пятизвездочный курорт, расположившийся в тропическом оазисе площадью 5 гектар среди роскошных экзотических растений в одном из известных курортов Танджунг

Семейный отель на берегу моря
Находитсяотель в районе пляжа Фалираки – с пологим, удобным песчаным заходом в море. Работаетпо системе «все включено». Отель участвует в проекте «Мама и малыш».   Территорияпологая, удобная для перемещения

Методы арт-терапии
Современные этому (общее представление о психодраме, музыкотерапии, танцтерапии, цветотерапии…) Введение. 3 1. Общая характеристика арт-терапии. 4 2. Арт-терапия в социально-культурной сфере. 8 3. Фольклор

Квартиры посуточно Черкассы
Orendar без посредников от владельцев Планируется поездка в Черкассы? Не понимаете, где лучше остановится на день либо больше дней? Вашему вниманию портал аренды жилища предлагает квартиры

Как продать нежилое помещение
Конкретно о продаже мы и побеседуем в нашей статье. Более возможный вариант использования нежилой недвижимости после её покупки у собственника – открытие магазина розничной либо оптовой торговли. Помещения

Температура в морозильной камере холодильника
Хранение специфичных товаров просит определенной температуры в морозилке, так как особые условия очень длительно сохраняют их качество и свежесть. Мясо и изделия из мяса еще подольше хранятся при температуре

Снять дом в краснодаре от хозяина
Есть особая интернет-площадка Posrednikovzdes.net, где агрессивно фильтруют объявления от агентов по аренде жилища. Можно отыскать объявления от собственников в узнаваемых интернет-досках, к которым

We have 4 guests online