Дыра в земле, то есть покупка квартиры до начала строительства

1. Как купить квартиру на первичном рынке?
2. Покупка готовой или незастроенной квартиры?
3. Покупка дыры в земле - почему это того стоит?
4. Где интерес к инвестированию в дыру в земле?

Наш общий бизнес-фронт BIKINIKA.com.ua

2017-08-04

Покупка квартиры, которая еще не была построена застройщиком, является обычной практикой на рынке недвижимости. Что владельцы существующих помещений только выигрывают в планах и визуализациях дизайнеров и адекватно ли защищены их финансовые средства? Вот что вы должны знать о покупке так называемого дыры в земле.

Как купить квартиру на первичном рынке?

Финансовые вложения, то есть покупка квартиры, могут осуществляться на первичном и вторичном рынке. В первом случае, если вы воспользуетесь предложением разработчика, у вас есть выбор:

• готовые помещения в уже построенных зданиях,
• квартиры в застройках,
• квартиры, существующие только в планах и визуализациях.

Последний вариант, упомянутый выше, часто выбирают клиенты офисов развития, хотя покупка дыры в земле печально известна, как это было в прошлом с потерей финансовых ресурсов для покупки квартиры. Они были вызваны громким банкротством офисов разработчиков, что привело к тому, что инвесторы остались с долгами и низкими ставками возмещения.

Изменения в законе, которые были внесены для защиты прав клиентов, ставят будущих домовладельцев в более выгодное положение с точки зрения финансовой безопасности и в значительной степени способствуют возобновлению интереса к инвестициям в жилье, существующим только в планах. Однако перед подписанием договора с застройщиком важно проверить, предлагается ли квартира на основании закона о застройке, с применением средств защиты прав покупателя и доверенного лица. Некоторые застройщики по-прежнему продают квартиры на старых условиях, и такие сделки могут подвергаться большему риску покупателя.

Покупка готовой или незастроенной квартиры?

Если вы человек, который хочет познакомиться с конкретным местом до завершения инвестиций в жилой сектор на первичном рынке, вы можете выбрать одно из предложений, составляющих портфель разработчика. В этом случае вы можете рассчитывать на дополнительные преимущества, примерами которых являются:

• сниженная цена за квадратный метр,
• свободная отделка,
• кладовая,
• парковочное место.

Застройщики готовы предложить этот тип раздачи последних свободных квартир, потому что их цель - завершить конкретную инвестицию и закрыть продажу. Однако практика показывает, что трудно получить скидку на наиболее отобранные квартиры, т.е. на двух- и трехкомнатные квартиры площадью до 65 м² - они продаются в первую очередь по мере завершения следующих этапов строительства.

Те клиенты, которые решили купить дыру в земле, имеют приоритет при выборе места по отношению к его размеру и местоположению - это главное преимущество покупки недвижимости, существующей в сфере планов.

Покупка дыры в земле - почему это того стоит?

В дополнение к тому, что у вас есть возможность выбрать место с необходимым количеством комнат, адекватного размера и местоположения относительно мира, с инвестициями, заключающимися в покупке квартиры, которая не была застроена, есть и другие преимущества:

• Вы оказываете влияние на окончательную планировку комнат и расположение стен, разделяющих их - те, кто хочет внести изменения в построенные помещения, должны столкнуться с дополнительными расходами, увеличивая сумму, предназначенную для отделки помещений в стандарте застройки, не говоря уже о том, что такие модификации расширяются тогда окончательная внутренняя отделка,
• в случае покупки двух соседних квартир, возможно объединить их с удобной, функциональной планировкой комнат,
• Зная даты начала и планируемого завершения строительства, вы успеете собрать средства на покупку квартиры. Если вы покупаете готовое помещение, если у вас есть только необходимый собственный вклад, вы подаете заявку на ипотечный кредит, то есть полное завершение инвестиций.

Где интерес к инвестированию в дыру в земле?

Покупка квартиры у застройщика во время строительства или в рамках существующих планов является выгодной сделкой для людей, которые не ограничены необходимостью купить квартиру за короткое время, заранее планируя свою мечту «М» и инвестируя в квартиру в аренду.

Предварительная продажа квартир является фактором, повышающим доверие к застройщику в глазах банков, в которых он пытается финансировать инвестиции, поэтому этот вариант также выгоден для девелоперской компании. Это важно, потому что реализация закона о разработке приводит к значительному ограничению доступа к суммам, выплачиваемым клиентами - они выплачиваются банком в рассрочку после завершения последующих этапов строительства или полностью, после завершения инвестиций и передачи прав собственности клиентам.

Покупка квартиры в предварительной продаже выгодна как для застройщика, осуществляющего инвестиции, так и для клиента, что одинаково влияет на окончательный вид создаваемого помещения. Высокий интерес к предложениям первичного рынка недвижимости и финансовая безопасность клиентов собственности девелоперов являются еще одним фактором, который увеличивает количество проданных дыр в земле. Если выбрать мечту «М» из числа завершенных, завершенных инвестиций сложно или невозможно из-за небольшого количества интересных предложений, то определенное финансирование здания - это возможность приобрести квартиру с необходимыми параметрами с точки зрения площади, количества комнат и выбранного местоположения.

Хотите выбрать квартиру без риска, вписаться в бюджет и иметь все в одном месте? Вы будете удивлены, насколько это просто!

Перейти в НАВИДОМ

Похожие

Комментарии