Можете ли вы продать заложенный дом и как вы можете продать его?

  1. Наличные против ипотека
  2. Frankowicz
  3. Или может быть аренда?

10.10.2008 | 4 минуты чтение

Вы взяли ипотечный кредит, чтобы купить квартиру, и вам пришлось неожиданно от нее избавиться? Вы переезжаете или у вас растет семья? Проверьте, можете ли вы продать квартиру с ипотекой. Мы анализируем все возможные решения.

Мы анализируем все возможные решения

Каждый 9-й поляк имеет ипотечный кредит. Что он может сделать, чтобы юридически «сбежать» от погашения? Есть несколько вариантов выхода из этой ситуации, хотя вы должны знать, что цены на недвижимость резко упали. В настоящее время помещения, на которые мы взяли кредит, могут иметь более низкую стоимость, чем сумма кредита, оставшаяся для погашения. Отправной точкой для всех решений является регулирование отношений с кредитором. Мы не можем продавать недвижимость без согласия банка.

Наличные против ипотека

Лучшее, что может случиться с нами, - это вариант, при котором покупатель хочет купить нашу квартиру за наличные и в таком количестве, чтобы без каких-либо проблем покрыть наши обязательства. Однако, давайте удостоверимся, что нам не придется платить комиссию за досрочное погашение кредита, которая может составлять до 5% от суммы погашения. Если так, лучшее и более рентабельное решение - воздержаться от продажи.

Иначе обстоит дело в ситуации, когда человек, заинтересованный в нашей квартире, хочет взять ипотечный кредит, а недвижимость уже обременена ипотечным обязательством. В польском законодательстве не предусмотрена возможность внесения в земельный и ипотечный регистр одной ипотечной недвижимости, созданной в пользу двух банков. Банки, предоставляющие кредит, должны договориться друг с другом, определить ход финансовых операций, то есть они должны де-факто обеспечить свои интересы.

Как владелец квартиры, мы должны получить от банка-кредитора два документа, необходимые для проведения акции: справка о текущем состоянии задолженности и обещание - разрешение на удаление ипотеки из земельного и ипотечного реестра при условии оплаты долга. Только когда кредит погашен, ипотека освобождается, и арендодатель может ввести нового владельца и закладную для нового банка.

Frankowicz

Нам определенно будет больно, когда мы хотим продать квартиру, за которую мы одолжили в швейцарских франках. Обменный курс этой валюты намного выше, чем на момент покупки квартиры - конвертация совершенно невыгодна. Кредит на сумму 100 тыс. Зл. франки, которые мы зачислили несколько лет назад, имели стоимость около 250 000 Зл, сегодня почти 390 тыс. злот, заплатив, мы теряем 140 тысяч

Не все банки соглашаются продавать квартиры с кредитами в швейцарских франках. Мы можем попытаться договориться с кредитором о частичном погашении обязательства из суммы, полученной в результате сделки купли-продажи, и передачи ипотеки в другое имущество (например, в дом родителей, бабушек и дедушек и т. Д.), Которое будет являться обеспечением. Банк сначала требует согласия владельцев дома и проверяет его техническое состояние, стоимость и т. Д. ВАЖНО: Имущество не подлежит взысканию. Если финансовое учреждение согласится, наш долг будет переведен в другое имущество, и мы сможем продать квартиру. Тем не менее, нам придется погасить кредит.

Существует еще один, наиболее сложный для реализации: поглощение кредита покупателем. Однако это может быть осуществимо после того, как КНФ изменил свою рекомендацию в отношении кредитов в франках. С июля 2014 года банки предоставляют кредиты только в той валюте, в которой они зарабатывают. Таким образом, кредит должен быть конвертирован, и, как мы уже упоминали выше, это невыгодно и требует дополнительной оплаты.

Или может быть аренда?

Еще одним решением наших проблем является аренда. Цены на аренду резко выросли в последние годы, поэтому при хорошей планировке (квартира с удобным расположением, хорошее общение и т. Д.) Арендатор может покрыть погашение нашего взноса. Если у нас есть достаточная кредитоспособность, мы можем снять квартиру и взять кредит, чтобы купить другую. Мы также можем попробовать поменять квартиру.

Что касается ипотеки, стоит помнить, что развод не означает, что совместно взятые обязательства перестали существовать, мы писали об этом в другой статье (ПРОВЕРИТЬ: https://www.totalmoney.pl/artykuly/354468,kredyty-hipoteczne,kredyt-a-rozwod,1,1 ). Расставание не будет спасением от погашения.

Как видите, способов продажи заложенного имущества очень много - нужно проверить все доступные решения и выбрать наиболее подходящий для себя.

Похожие

Знаете ли вы, что налоговая инспекция может урегулировать для вас НДФЛ?
... можете подать такое заявление через приложение e-jump! Что вы получаете, подав заявку на расчет PIT с помощью электронного удара? При подаче заявления в PIT-WZ налоговая декларация будет оплачиваться сотрудниками налоговой инспекции. Таким образом вы сэкономите время, избежите стресса и возможных ошибок в декларации. Как подать PIT-WZ? Заявка на заявление может быть подана только в электронном
Как правильно дополнить ПИТ-11?
О приложении Т-11 а даты и форму подачи я написал ранее. Так что пришло время для дополнительной информации, а именно - как правильно дополнить PIT-11? Большинство из нас в настоящее время готовят документацию, включая PIT-11 в компьютерных программах. Тем не менее, мы часто проверяем эти данные, и стоит обновить информацию в этой области. Во
Игра ужасов Алан Уэйк не может быть продан после 15 мая
Одним из положительных аспектов предложения игр для покупки в виде цифровых загрузок вместо физических дисков является то, что запасы никогда не заканчиваются. Но это не значит, что цифровые игры могут продаваться бесконечно. И это в случае с ужасом экшен-приключенческая игра Алан Уэйк , который удаляется из Steam, Xbox Live и
Недействительность сделок не может быть установлена ​​актами проверки налоговой службы
... выводов налоговой о недействительности сделок в связи с их фиктивностью, но и признал, что актами налоговой проверки недействительности сделок устанавливаться не может. И хотя подавляющее большинство исков на данных утверждениях и основывалась, все же судебная практика преимущественно шла таким образом, что в исках налогоплательщикам об отмене налоговых уведомлений-решений суды отказывали, до апелляционной инстанции. И вот ВАСУ
Старый дом Возможно ли создать в нем современное и функциональное пространство?
Построить или купить старый дом на ремонт? Это все равно, что спросить, нужно ли ремонтировать обувь у сапожника или покупать новые? Все зависит от качества «старой», как старой обуви, так и старого дома. В наше время, в эпоху инновационных технологических решений, огромного выбора материалов на рынке, все возможно. Но это, конечно, стоит, и этого мало. Мы можем даже превратить обычный коттедж в современный и функциональный интерьер, сохраняя при этом деревенский стиль. Что дешевле
Как восстановить уплаченный НДС в ЕС
Каждая компания, имеющая деловые контакты с иностранными подрядчиками, может подать заявку на возврат налога на добавленную стоимость, уплаченного по цене товаров и услуг, приобретенных за рубежом. В значительной степени это право распространяется на компании, предоставляющие международные транспортные услуги, поскольку эти компании пользуются услугами за рубежом, ремонтом, расходами на покупку топлива, платными проездами на автомагистрали и услугами парковки.
Школа или многоэтажка: как бывший первый заместитель мэра Ирпеня Дмитрий Христюк обманывает людей
Высоченный кран строит уже четвёртый этаж "школы на вырост" на арестованной земли в Ирпене. На пойме р. Ирпень продолжается строительство неизвестного объекта, которое возмущает общественность города. Высоченный
Случайные аренда - подробное руководство для арендодателей
Случайная аренда помогает владельцам недвижимости защищать свои права. Как случайный договор аренды может помочь бороться с нечестными арендаторами? Какие дополнительные формальности требуется заключить? Случайный прокат - это юридическое решение, подготовленное для владельцев жилых помещений, которые хотят защитить свои права и избежать потенциальных проблем с ненадежными арендаторами, которые
Вторичный или первичный рынок? Мы уже знаем!
... выбрать? Какой вариант действительно платит? Мы проверили это. Вам интересно, что с нами случилось? На выбор, на цвет! Уже несколько лет в Польше мы имеем дело с бумом на рынке недвижимости. Хотя он был ослаблен кризисом и в то же время несколько замедлился, у человека, заинтересованного в покупке квартиры, такого выбора никогда не было. На самом деле, мы можем купить недвижимость любой ценовой категории, района или местоположения. Центр,
Как о своих контрактников заботится армия Германии
Размер зарплаты и мощная система социальных гарантий военнослужащих армии ФРГ, делают профессию военного одной из самых конкурентных на рынке труда этой страны Может военная служба быть такой же привлекательной на рынке труда, как работа специалистов по ИТ-технологиям, которые входят в топ-10 самых высокооплачиваемых в Европе и являются лидерами по уровню зарплаты в Украине?
Участникам боевых действий объяснили, как реагировать на отказы маршрутчиков
... можете обратиться за защитой своего права с заявлением или жалобой (образец добавляем) для работников полиции или в территориальное управление Государственной службы Украины по безопасности на транспорте для восстановления нарушенного права", - сообщили в Юридической службе ВС Украины.

Комментарии

Как быстро игрок может загрузиться в Netflix или получить доступ к диску, варьируется в широких пределах, и если вы можете сэкономить до минуты, ожидая загрузки диска, это должно быть хорошо, верно?
Как быстро игрок может загрузиться в Netflix или получить доступ к диску, варьируется в широких пределах, и если вы можете сэкономить до минуты, ожидая загрузки диска, это должно быть хорошо, верно? Из семи игроков, которых мы сравнили, Samsung BD-H6500 и Sony BDP-S6200 ослепил других игроков на поле. Не случайно оба имеют двухъядерные процессоры.
Настаивать на том, чтобы оно не использовалось, или подумать, как его принять?
Настаивать на том, чтобы оно не использовалось, или подумать, как его принять? Эта страница вики предлагает несколько образовательных «хорошего использования» для приложения. Эта статья Кеннета Беара, Как использовать Google Translate для обучения английскому , положительно относится к преимуществам,
Планируете ли вы построить дом своей мечты?
Планируете ли вы построить дом своей мечты? Обязательно ознакомьтесь с последним каталогом домов, которые вы любите! В первом выпуске этого года Biuro Projektów ARCHON + представляет 200 лучших проектов домов, среди которых инвесторы найдут до 44 уникальных новинок!
Кто может получить, какие условия должны быть выполнены и какие документы должны быть представлены?
Кто может получить, какие условия должны быть выполнены и какие документы должны быть представлены? На что обратить внимание при выборе предложения и арендодателя? Сколько можно сэкономить на налогах?
Буду ли я использовать его постоянно на моей кухне?
Буду ли я использовать его постоянно на моей кухне? Хм ... Самые важные функции мультиварки Philips HD3167 Емкость внутренней чаши 5л Возможность мытья внутренней чаши в посудомоечной машине (изготовлена ​​из антипригарного материала). Защита от детей, обеспечивающая безопасность на кухне и психологический комфорт. Простой в использовании сенсорный датчик и разборчивый цифровой дисплей (водостойкий). Мощность устройства 980 Вт.
А чем отличается обслуживание автомобиля или продажа хлеба от вывоза мусора или представления тепла в квартиру?
А чем отличается обслуживание автомобиля или продажа хлеба от вывоза мусора или представления тепла в квартиру? .. Услуга - это товар. И если продали некачественный товар, должны быть серьезные штрафы; так же, как я могу через суд возместить убытки, понесенные из-за того, что купил некачественный хлеб или испорченное мясо. Только тогда коммунальные услуги станут качественными и прозрачными. С другой стороны, есть несправедливость: если вы взяли кредит на телевизор или стиральную машину
Знаете ли вы, что кооперативные банки в настоящее время являются крупнейшей банковской структурой в Польше?
Знаете ли вы, что кооперативные банки в настоящее время являются крупнейшей банковской структурой в Польше? В нашей стране действует более 550 кооперативных банков , которые имеют более пяти тысяч филиалов . Если вы соберете их все под одним баннером, это будет самый распространенный логотип из всех банков в Польше. Несмотря на свои размеры, кооперативные банки воспринимаются как нишевые и слегка окостеневшие институты. Для многих людей - особенно
Какова прибыль, сколько вы можете заработать?
Какова прибыль, сколько вы можете заработать? Источником дохода являются, прежде всего, деньги, выплачиваемые родителями в виде ежемесячной платы за обучение. Однако при определении цены необходимо учитывать условия местного рынка, благосостояние родителей, количество покупателей и, прежде всего, цену конкурентов. Эта сумма не должна быть слишком высокой, чтобы детский сад был конкурентоспособным. Правила не регулируют прайс-лист в этом случае. Размер платы за
Например, был ли фильм показан на экране телевизора или монитора компьютера?
Например, был ли фильм показан на экране телевизора или монитора компьютера? Оба цвета индивидуально откалиброваны, что делает шансы того, что все видели один и тот же цвет, невероятно тонким. Как и в случае с оригинальным фотопленкой, то же самое применимо к любой фотографии самой шляпы, поскольку химические вещества используются для независимой обработки пленки, почти не оставляя двух одинаковых фотографий из разных источников. Это всего лишь несколько тем для обсуждения многих дискуссий о федоре
Может ли интернет-магазин получить выгоду от единовременной выплаты?
Может ли интернет-магазин получить выгоду от единовременной выплаты? Единовременный доход - это форма налогообложения, ограниченная строго определенными видами деятельности. Это ограничение настолько строго, что получение хотя бы одного дохода, исключая единовременный доход, требует немедленного перехода к общим правилам и допущению KPiR. Точно так же использование единовременной выплаты, когда вы не имеете на это права, равносильно нарушению правил. В целом, в законодательстве
Вы можете зарабатывать деньги на электро-в?
Вы можете зарабатывать деньги на электро-в? - Пока нет на этом этапе. Эта система только создается. В обществе должна возрасти осведомленность о вредности электроотходов, - говорит Пеховски. Электроотходы выбрасываются туда, где это станет большой угрозой для здоровья человека. Вредные и ядовитые вещества (например, фреон в системе охлаждения и в изолирующей пене корпуса холодильника, ртуть в люминесцентных лампах, все более популярные энергосберегающие лампы и электронно-лучевые

Вы переезжаете или у вас растет семья?
Что он может сделать, чтобы юридически «сбежать» от погашения?
Или может быть аренда?
Что вы получаете, подав заявку на расчет PIT с помощью электронного удара?
Как подать PIT-WZ?
Так что пришло время для дополнительной информации, а именно - как правильно дополнить PIT-11?
Построить или купить старый дом на ремонт?
Это все равно, что спросить, нужно ли ремонтировать обувь у сапожника или покупать новые?
Как случайный договор аренды может помочь бороться с нечестными арендаторами?
Какие дополнительные формальности требуется заключить?
Bitlex.ua
Современные методы ведения бизнеса предусматривают широкое использование интернет-технологий, что дает возможность общения в интернете с неограниченным количеством  потенциальными потребителями различных

Bitlex.ua
Современные методы ведения бизнеса предусматривают широкое использование интернет-технологий, что дает возможность общения в интернете с неограниченным количеством  потенциальными потребителями различных

Производители женской одежды в Одессе
В современном мире производится огромное количество товаров, которые в дальнейшем и реализуются через интернет-магазины самих же производителей. Данный способ реализации товаров является очень удобным,

Отель Grand More
Grand Mirage Resort & Thalasso Bali – это пятизвездочный курорт, расположившийся в тропическом оазисе площадью 5 гектар среди роскошных экзотических растений в одном из известных курортов Танджунг

Семейный отель на берегу моря
Находитсяотель в районе пляжа Фалираки – с пологим, удобным песчаным заходом в море. Работаетпо системе «все включено». Отель участвует в проекте «Мама и малыш».   Территорияпологая, удобная для перемещения

Методы арт-терапии
Современные этому (общее представление о психодраме, музыкотерапии, танцтерапии, цветотерапии…) Введение. 3 1. Общая характеристика арт-терапии. 4 2. Арт-терапия в социально-культурной сфере. 8 3. Фольклор

Квартиры посуточно Черкассы
Orendar без посредников от владельцев Планируется поездка в Черкассы? Не понимаете, где лучше остановится на день либо больше дней? Вашему вниманию портал аренды жилища предлагает квартиры

Как продать нежилое помещение
Конкретно о продаже мы и побеседуем в нашей статье. Более возможный вариант использования нежилой недвижимости после её покупки у собственника – открытие магазина розничной либо оптовой торговли. Помещения

Температура в морозильной камере холодильника
Хранение специфичных товаров просит определенной температуры в морозилке, так как особые условия очень длительно сохраняют их качество и свежесть. Мясо и изделия из мяса еще подольше хранятся при температуре

Снять дом в краснодаре от хозяина
Есть особая интернет-площадка Posrednikovzdes.net, где агрессивно фильтруют объявления от агентов по аренде жилища. Можно отыскать объявления от собственников в узнаваемых интернет-досках, к которым

We have 4 guests online