Все про оформлення ситуаційного плану земельної ділянки

1. Що таке ситуаційний план? Це схема деякої території із зазначенням прилеглих містобудівних об'єктів...
2. Незважаючи на це, ситуаційний план все ще критично необхідний для обох вищевказаних процедур і не тільки:
3. Корисність ситуаційного плану
4. Як буде діяти фірма, яка прийняла замовлення?
5. Що далі? Розробка плану будівлі.
6. Де можна отримати ситуаційний план земельної ділянки?
7. Робимо план самі
8. плюси:
9. Замовити план у фахівців
10. Якщо ситуаційний план є послугою місцевої адміністрації, потрібно направити в неї заяву із зазначенням:
11. Для ІП та юридичних осіб вимоги дещо інші. вказуються:
12. Що має бути присутнім на ситуаційному плані?
13. Чи буде правомірним вручну складений ситуаційний план?
14. В яких випадках потрібен ситуаційний план?
15. Скільки коштує оформлення ситуаційного плану?

Що таке ситуаційний план?

Наш общий бизнес-фронт BIKINIKA.com.ua

Це схема деякої території із зазначенням прилеглих містобудівних об'єктів і ландшафтної планування.

План потрібен для визначення виду взаємодії даної земельної ділянки з прилеглими дорогами, забудовами і комунікаційними мережами.

Він будується на основі топографо-геодезичних робіт на місцевості.

Ситуаційний план виконується лише схематично і не може служити основою для проведення будівельних або проектних робіт.

Зміст статті:

З самим поняттям розібралися, тепер поговоримо про корисність.

Навіщо ж потрібен ситуаційний план земельної ділянки?

Начебто і будинок по ньому не побудувати, і в проект його не включити.

Незважаючи на це, ситуаційний план все ще критично необхідний для обох вищевказаних процедур і не тільки:

1. Він потрібен для проведення угод з нерухомістю (купівля-продаж) і при узгодженні меж ділянки.
2. План використовується при підключенні об'єкту до газопроводу і електромережі.
3. Він потрібен, щоб отримати дозвіл на будівництво будівлі в органах місцевого самоврядування.
4. На основі ситуаційного плану проводять орієнтування на місцевості і розробляють частина проектної документації.
5. Дана схема необхідна при проведенні реконструктивних робіт.

Вас може зацікавити процедура зміни договору оренди

Як отримати технічний паспорт квартири розповідається в цій СТАТТІ

Де дізнатися кадастровий номер земельної ділянки за допомогою інтернету: http://nedvicon.ru/zemlya/cadastr/proverit-kad-nomer.html

Корисність ситуаційного плану

Щоб зрозуміти корисність ситуаційного плану земельної ділянки, розберемо його застосування на основі будівництва торгового комплексу.

По-перше, збирається коло інвесторів, які вкладаються в покупку і будівництво розважально-торговельного центру.

Як буде діяти фірма, яка прийняла замовлення?

Спочатку знайде підходящу ділянку і придбає його.

Тут знадобиться перший ситуаційний план, на стадії покупки.

Що далі? Розробка плану будівлі.

За допомогою ситуаційного плану можна:

Вся ця інформація буде врахована при складанні проектної документації. Після оформлення плану можна приступати до забудови.

Але, щоб отримати на неї дозвіл, знову буде потрібно ситуаційний план (правда не поодинці, а в пакеті обов'язкових документів).

Де можна отримати ситуаційний план земельної ділянки?

Багато що в даному питанні залежить від місця проживання.

У частині муніципальних утворень РФ стороннім організаціям заборонено створювати ситуаційні плани, тому що це є муніципальною послугою (часом навіть безкоштовної).

Чи існує у вашому районі можливість оформити цей документ на земельну ділянку через органи місцевого самоврядування, можна дізнатися з адміністративного регламенту.

Якщо в ньому не розглянуто пункт «Прийом заяв та видача ситуаційних планів земельних ділянок», то перед вами відкривається два шляхи: зробити план самому або звернутися в сторонню фірму.

Робимо план самі

Звичайно, відразу хочеться заощадити і зробити все за домашнім робочим столом.

Перед рішенням треба уважно зважити всі за і проти.

плюси:

• єдиний плюс в тому, що не доведеться оплачувати дорогу послугу.

мінуси:

Висновок: самостійно можна скласти ситуаційний план невеликого заміського будиночка (що теж буде непросто), але оформлення схеми великого об'єкта краще залишити фахівцям.

Замовити план у фахівців

Вимоги до документації у приватних фірм можуть відрізнятися, але зазвичай вони досить лояльні: досить правовстановлюючого документа на землю і реквізитів фірми для підписання договору.

Якщо ситуаційний план є послугою місцевої адміністрації, потрібно направити в неї заяву із зазначенням:

Всі дані будуть перевірені згодом - при вказівці некоректної інформації у видачі ситуаційного плану можуть відмовити.

Для ІП та юридичних осіб вимоги дещо інші. вказуються:

• Назва фірми, її організаційно-правова форма і адреса.
• Адреса ділянки, площа, мета отримання плану і вид дозволеного використання.
• ІПН і дані документа про постановку на податковий облік.

В обох випадках додаються ксерокопії паспорта заявника та правовстановлюючого документа на земельну ділянку.

Що має бути присутнім на ситуаційному плані?

План ділиться на кілька блоків:

1. Проектний (зі схемою).
2. Аналітичний, в який включені додаткові графічні матеріали і словесний опис об'єкта.
3. Інсоляціонний аналіз: ступінь освітленості ділянок в різний час доби в різні періоди.

Отже, основні тези:

Чи варто самому оформляти ситуаційний план?

Тільки для дачного будиночка або невеликого котеджу.

Чи буде правомірним вручну складений ситуаційний план?

Так, якщо зворотне не вказано в адміністративному регламенті муніципального освіти.

В яких випадках потрібен ситуаційний план?

Для оформлення угод купівлі-продажу, погодження меж, для забудови ділянки, при орієнтуванні на місцевості і для реконструкції об'єктів.

Скільки коштує оформлення ситуаційного плану?

Ціна сильно залежить від місцевості, де-не-де адміністрація робить його сама і безкоштовно.

У більшості випадків ціни коливаються в такий спосіб: 3-7 тисяч за ситуаційний план індивідуального житлового будівництва і близько 6-15 тисяч рублів за 1 гектар в інших випадках.