перепланування квартири

Наш общий бизнес-фронт BIKINIKA.com.ua

Незадоволення особливостями житлових приміщень тягне за собою ряд причин, проблем і їх рішень. Тому актуальним стає питання про перепланування квартири (як правило, на вторинному ринку нерухомості). Щоб зробити житло максимально комфортним найчастіше мають місце бути:

• перепланування однокімнатної квартири в двокімнатну;
• перепланування квартири в панельному будинку;
• перепланування комунальної квартири.

В результаті перепланування зазвичай хочуть домогтися:

• або збільшення площі одних приміщень за рахунок істотного зменшення інших;
• або об'єднання приміщень в студію;
• або перенесення дверних прорізів і зменшення / збільшення кількості дверей;
• або перенесення інженерного обладнання за допомогою демонтажних робіт і т.д.

Тому можна виділити два поняття:

• перебудову: процес зміни інженерних систем (сантехніки, електрики і т.д.);
• перепланування: процес переробки планувальних рішень приміщення за допомогою комплексу будівельних і ремонтних робіт.

Обидва зазначених процесу повинні відповідати однаковим правилам.

Якщо рішення про зміну квартири або житлового будинку все-таки прийнято, важливо зрозуміти, з чого почати весь процес. Спочатку необхідно пройти узгодження перепланування у відповідних інстанціях. Якщо зробити незаконну (неузгоджену) перепланування / перебудову, наслідки виявляться досить плачевними: накладення штрафу та притягнення до адміністративної відповідальності.

Крім цього варто пам'ятати, що існують певні заборони на перепланування. наприклад:

• зміна фасаду будинку (колір, архітектура);
• роботи, що знижують / руйнують несучі здібності фундаменту, стін, балок, покрівлі та ін., вогнестійкість, звуко- і теплоізоляційні характеристики;
• суміщення лоджій з опалювальним приміщенням і перенесенням туди системи опалення;
• перебудову вентиляційної системи і т.д.

Будівельно-ремонтні роботи, які можна віднести до перепланування, такі:

• модифікація площі житлових, підсобних і ізольованих приміщень та їх кількості;
• монтаж прорізів і перегородок (і їх збільшення в несучих стінах);
• зміна несучих конструкцій (необхідна розробка проекту);
• монтаж паро-, гідро-, звуко- і теплоізоляції (необхідна розробка проекту);
• перенос / заміна систем опалення, газопостачання, сміттє- і газовидалення (необхідна розробка проекту).

Отримання дозволу (погодження) виконкому - це обов'язковий етап для проведення зазначених вище видів робіт.

Згідно з Постановою Ради Міністрів РБ № 180 від 09.03.2015 р (в ньому змінено та доповнено зміст Постанов № 156 та № 384) багато ремонтні та будівельні роботи можна проводити без обов'язкових погоджень з певними інстанціями. Проте, вимога розробки проекту і отримання спеціальних дозволів обов'язково для випадків, коли відбувається безпосередній вплив на безпеку експлуатації інженерних систем будинку і зміна їх характеристик.

Документи, які потрібні для отримання дозволу на перепланування на 2015 рік:

• паспорт громадянина РБ;
• Заява;
• підтверджує право власності документ;
• тех. паспорт;
• перелік робіт і схема перепланування;
• згоду в письмовій формі: повнолітніх осіб з правом володіння, власників-пайовиків; організації забудовників - якщо не власник; заставодержателя - якщо квартира в заставі.

Порядок узгодження перепланування квартири / будинку в Білорусі:

• Звернення до виконкому для отримання дозволу на перепланування, надавши заяву і пакет необхідних документів.
• Отримання від організації, яка експлуатує житловий будинок, дозволу.
• Перевірка зазначеними інстанціями технічного стану приміщення.
• Складання та підписання акта тех. огляду.
• Надання акту до виконавчого комітету.
• Протягом місяця прийняття рішення виконкомом.
• Якщо потрібно проект, то розробка проектної документації (+ укладення договору підряду з проектною організацією); узгодження проекту в відділі архітектури виконкому; укладення договору на здійснення тих. нагляду.
• Після отримання дозволу - виконання перепланування.
• Заява до виконкому на приймання робіт (не пізніше 30 днів. До закінчення робіт).
• Документальне оформлення змін в приміщенні шляхом складання відомостей тех. характеристик; звернення в ЖРЕО за актом приймання, який підписується усіма членами комісії - в 5 прим .; держ. реєстрація змін (складання нового тех. паспорта).

Якщо ви хочете зробити обмін квартири в Мінську або знайти нове житло , Переїхати жити за місто в свій дім - актуальна база Domovita допоможе!