Торги з продажу майна боржників

1. Аукціони реалізації майнових цінностей фізичних осіб
2. Як проходять онлайн торги
3. Як взяти участь в торгах з питань банкрутства
4. Подати на участь в торгах заявку.
5. Визначення первісної вартості майнового об'єкта на торгах.
6. Стадії проведення аукціону з питань банкрутства
7. первинні торги
8. повторні торги
9. публічні торги
10. Перелік майна, яке можна придбати на аукціонної розпродаж
11. Де взяти кошти для участі в торгах

Наш общий бизнес-фронт BIKINIKA.com.ua

Кожен сьогодні розуміє, що російська економіка на сьогоднішній день в якійсь мірі переживає кризу, який впливає безпосередньо на життєвий рівень громадян, курс рубля, тенденції різних ринків. Значно впали показники на будівельному ринку, інших сферах діяльності, а банкрутство підприємств вже перестає дивувати. Більшість фізосіб, приватних підприємців давно зосередилися на нестандартної сфері діяльності - придбання нерухомого майна на торгах з продажу майна банкрутів , Боржників за ціною, в кілька разів меншою за ринкову.

Така схема працює дуже просто: після банкрутства фіз / юрособи організовуються аукціони з продажу їх майнових цінностей з метою покриття боргових зобов'язань. Причому в таких торгах можна брати участь в он-лайн режимі. Звичайно ж, не потрібно вірити тому, що більшість звичайних громадян таким чином придбали в Москві квартиру за 1 000 доларів або автомобіль за 100 доларів.

У даній сфері діяльності працюють професіонали, які не допустять проходження повз себе вигідної угоди. Але такий варіант отримання прибутку цілком можливий, так як куплену на торгах за досить вигідною ціною нерухомість можна після продати за ринковою вартістю. Різниця в грошах в даному випадку буде відповідно відчутною.

Аукціони реалізації майнових цінностей фізичних осіб

Продаж майнових цінностей зовсім недавно здійснювалася тільки від приватних організацій, але з 01.10.2015г діє новий закон, який регулює порядок продажу власності фізосіб. Відповідно до даного законопроекту власники рухомого / нерухомого майна можуть втратити право власності на нього через боргових зобов'язань.

Для покриття боргів таке майно реалізується на торгових майданчиках по істотно заниженою вартістю, відповідно, на таких аукціонах можна купити з великою знижкою квартиру, машину, ділянку землі, інші матеріальні цінності.

На сьогоднішній день серед приватних осіб частими банкрутами є фізособи, які взяли в банку кредитні кошти на придбання житла, машини, інших дорогих майнових об'єктів. Відповідно до нового законопроекту майнові цінності позичальника можуть продаватися на торгах, щоб погасити їх боргові зобов'язання.

Як проходять онлайн торги

Реалізація рухомого / нерухомого майна відповідачів перед кредиторами здійснюється практично миттєво після визнання їх банкрутами.

Аукціон проходить в кілька етапів:

• На першому етапі торговельні майданчики надають можливість робити виключно ставки на збільшення вартості (оголошується початкова ціна лота, далі її можна тільки підвищувати).
• Другий етап аналогічний першому, тільки первісна вартість лота вже менше. На вторинних торгах ставки можна робити також виключно на підвищення ціни.
• Третій етап - публічне пропозицію. Саме на даному етапі можна придбати нерухомість або рухоме майно в кілька разів дешевше ринкової ціни.

Але, як правило, торги до третього етапу доходять дуже рідко, тому придбання нерухомості зі значною знижкою - це велика рідкість. Зазвичай майнові цінності боржників реалізуються вже на першому етапі аукціонів, рідше на другому (в даному випадку можна придбати нерухомість на 30% дешевше ринкової вартості).

Важливо розуміти! Чи не буде такого, що на одній з торгових майданчиків якимось випадковим чином квартира з центру Москви дійде до третього етапу і буде продана за ціною провінційної квартири. За такими майданчиками пильно стежать фахівці в даній сфері діяльності, які саме заробляють на торгах з питань банкрутства.

Як взяти участь в торгах з питань банкрутства

Претенденти на придбання рухомих / нерухомих майнових об'єктів боржників зобов'язані виконати кілька обов'язкових вимог.

Подати на участь в торгах заявку.

В першу чергу для участі в аукціоні потрібно подати заявку встановленого зразка в двох примірниках. Далі між організатором аукціону і учасниками торгів підписується договір про завдаток. Документ встановлює розмір грошової суми, яку кожен учасник повинен перерахувати на рахунок організатора. Такий аванс є гарантією виконання передбачених умов торгів усіма претендентами, а також викупу об'єкта виставленого на продаж в разі перемоги на торгах одним з учасників.

Після перерахування завдатку учасник зобов'язаний подати організатору аукціону засвідчує платіжне доручення в оригіналі. На документі обов'язково повинна стояти банківська відмітка про вчинення переказу грошових коштів. Платіжне доручення подається не пізніше останнього дня подачі заявок на участь в аукціоні.

Визначення первісної вартості майнового об'єкта на торгах.

Первісну вартість лота на аукціоні визначає комітет, або ціна продаваного об'єкта встановлюється на загальних зборах кредиторів. Обов'язково враховується мінова вартість реалізованих активів, яка визначається за результатами експертної оцінки рухомого / нерухомого майна . Оцінка матеріальних цінностей виконується за вказівкою арбітражного керуючого, довіреної особи, призначеної відповідно до чинного російського законодавства.

Первісна вартість предмета реалізації на аукціоні встановлюється нижче середньої. Зазвичай її визначають в крайній годину попереднього робочого дня перед торговим днем. Мінімальну ціну рухомого / нерухомого предмета продажу боржника призначає керуючий згідно з положенням законодавства про банкрутство ( стаття №94 ). заключна вартість реалізації майна встановлюється за результатами аукціону.

Стадії проведення аукціону з питань банкрутства

Самі торги з продажу майна банкрутів, боржників складаються з декількох етапів, які регламентуються за часом. Можна виділити три основні стадії проведення торгів: первинні, повторні і публічні.

первинні торги

Перша стадія аукціону - претенденти виробляють ставки на підвищення початкової вартості лота (величина кроку збільшення ціни встановлено організаторами заздалегідь). Якщо ніхто не подав заявку, аукціон скасовують.

Важливо розуміти! Система приймає кожний наступний крок через 30 хв. після попереднього кроку.

повторні торги

Аукціон організовується повторно, якщо попередні торги по деяким обставинам були визнані такими, що майно не було реалізовано. Але вже первинна вартість продаваного предмета майна боржника знижується на 10 відсотків.

публічні торги

А якщо і повторні торги були визнані такими, що тоді організовуються публічні торги. Головна особливість третього аукціону - через заздалегідь певні проміжки часу вартість об'єкта продажу постійно зменшується. Відповідно, претенденти на таке майно мають можливість його придбати за заниженою вартістю, якщо порівнювати з ринковою ціною.

Максимальне зниження можливо до 99 відсотків, але важливо встигнути укласти угоду, так як і конкуренти «не дрімають». Велике значення представляє первісна оцінка продаваного об'єкта. Часто за нього вже просять досить низьку ціну.

Висновок: Організація, проведення торгів здійснюється на законних підставах в кілька етапів. Добре орієнтуються в їх послідовності учасники мають величезні шанси купити пропоновані активи за максимально вигідною вартості.

Перелік майна, яке можна придбати на аукціонної розпродаж

Не кожен знає, які активи виставляються на аукціон. Продажу на торгах підлягає великий список майнових предметів. При бажанні на таких аукціонах можна купити все що завгодно.

Найбільш затребуваними є наступні об'єкти майна:

• виробничі підприємства;
• цінні папери фіз / юросіб;
• різні організації;
• заводи;
• товарні знаки компаній;
• автомобільний транспорт;
• спеціальні технічні засоби;
• права вимог;
• побутова техніка;
• нерухомість будь-якого типу (будинки, квартири, виробничі будівлі та інша);
• матеріальні активи осіб-банкрутів;
• виробниче обладнання;
• земельні ділянки під сільське господарство, будівництво і т. д.

На сьогоднішній день багато хто не знає про можливість придбання абсолютно різних майнових цінностей банкрутів або боржників на аукціонах зі значною знижкою або припускають, що тут великі ризики при покупці. Тому шанси укласти на торгах максимально вигідну угоду дуже великі, особливо, коли в них бере участь невелика кількість претендентів.

Де взяти кошти для участі в торгах

Варіантів знайти гроші на аукціон, щоб придбати рухоме / нерухоме майно банкрутів (боржників) в кілька разів дешевше ринкової вартості, сьогодні існує безліч, наприклад:

• при наявності офіційного доходу можна взяти кредит в банку (кращий варіант - банк, у якому на кредитну історію не звертають уваги);
• взяти гроші під заставу власного нерухомого майна (в даному випадку ніхто вас не вижене, наприклад, з власної квартири, але грошові кошти, взяті під її заставу, працюватимуть);
• можна залучити стороннього інвестора для спільного придбання майнового об'єкта на торгах;
• безліч інших варіантів.

Важливо розуміти! Що вихід при бажанні можна знайти завжди, вивчіть способи отримання кредитних коштів без надання довідки про власні доходи 2НДФЛ.