- Що можна і що не можна перебудовувати
- Дозвіл на перепланування
- Ідеї перебудови однокімнатної квартири
- Облаштовуємо велику лоджію
- Кухня-їдальня в загальному просторі
- Як виділити спальню або дитячу
- Модні тренди в сучасному стилі
- Як узаконити вже зроблену перепланування
Наш общий бизнес-фронт BIKINIKA.com.ua
До такого рішення приходять з різних причин, і звичайно, його реалізація передбачає пристойну площу приміщення в цілому. Інша справа, що господарів не влаштовує, наприклад велика кухня (вони рідко готують вдома), або величезна вітальня. Їм хочеться облаштувати простір, так як зручно для життя. Ізолювати місце для сну, або виділити дитячу для приїжджає у вихідні дитини.
Перепланування однокімнатної квартири цілком можлива, якщо грамотно зонувати простір. Нехай невеликі за площею, але зручні кімнати: кухня, гардеробна, спальня допомагають організувати життя в будинку за заведеним порядком, і зберігати чистоту. Головне, з чого слід почати - це консультація з архітектором.
Що можна і що не можна перебудовувати
Відразу варто уточнити, що твердо встановленого переліку таких робіт немає, орієнтуватися потрібно на два правила:
- всі роботи, що змінюють лінії на технічному плані БТІ вимагають узгодження в будівельно-архітектурному відділі адміністрації району;
- проведене перепланування не повинна порушувати будівельні норми, правила пожежної безпеки, інженерні та санітарні БНіП.
Саме архітектор ліцензованій проектній організації може сказати, які зміни можливі для конкретної однокімнатної квартири, розробити проект і погодити його в наглядових органах. По ньому і будуть працювати згодом будівельники.
ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ: Двокімнатна квартира в стилі лофт - 5 оригінальних дизайнерських ідей
На практиці доведеться отримати попередній дозвіл, або повідомити адміністрацію і ТСЖ:
- про повне (часткове) демонтажі наявних несучих стін;
- про зведення перегородок, що не збільшують навантаження на перекриття;
- про закладення старих і облаштуванні нових дверних прорізів;
- про перевстановлення сантехнічного обладнання в межах санвузла;
- об'єднанні лоджії з кімнатою, розборі підвіконної стіни.
Категорично забороняється перенесення кухні, санвузла таким чином, що вони будуть розташовуватися над житловими кімнатами сусідів (хіба що ви отримаєте їх письмову згоду).
Дозвіл на перепланування
Практично неможливо перетворити однокімнатну квартиру в двокімнатну без проведення робіт, що вимагають узгодження в архітектурному відділі адміністрації району. Щоб його отримати, потрібно написати заяву і прикласти:
- проект перепланування, погоджений в МНС і Росспоживнагляді;
- документи про власність на приміщення, або довіреність від власника;
- згода всіх мешканців, прописаних в приміщенні на проведення робіт;
- технічний паспорт БТІ з нанесеними червоними лініями змін.
Приблизно так виглядає попередній проект перепланування.
Це демонтажний план перегородок з відображенням змін на плані БТІ.
Ідеї перебудови однокімнатної квартири
Один з найпоширеніших варіантів - збільшення житлової площі за рахунок приєднання лоджії. Наскільки це буде зручно - вирішувати господарям. Так, якщо вона розташована з боку вітальні, додатковий простір можна використовувати під спальню або робочий кабінет. Не завжди при цьому варто демонтувати нижній простінок, а вікна в цьому випадку демонтуються.
Облаштовуємо велику лоджію
Збільшення простору за рахунок приєднання лоджії зі збереженням підвіконного простінка
Затишне місце для роботи зі зручним розташуванням комп'ютера, стільця і навісних полиць. При бажанні можна ізолювати його за допомогою штор, жалюзі або розсувний перегородки.
Кухня-їдальня в загальному просторі
У багатьох сучасних багатоповерхівках однокімнатна квартира має планування з виходом на лоджію їх кухні. Це відмінний шанс для розширення кухонної зони, якщо господарі хочуть мати зручне місце для прийому гостей.
Їдальня, поєднана з кухнею через барну стійку. У вільний від «основної роботи» час, таке приміщення можна використовувати для занять, розташувавши на ньому ноутбук.
Ненесучі стіна, яка відділяє лоджію від кухні, була розібрана повністю.
У приєднаному просторі розташувалася їдальня зона.
Як виділити спальню або дитячу
Особливість архітектури цього будинку в тому, що лоджія витягнута по всій довжині квартири з одного боку. Це дозволяє розділити простір на кімнати, зберігаючи доступ сонячного світла. В їдальні створено штучне освітлення. В даному випадку санвузли залишилися на своєму місці, що не створює незручності для сусідів. Але в приміщенні колишньої, досить великий за площею кухні, влаштована спальня. Простір кімнати поділено на невеликий кухонний блок і вітальню. Незважаючи на скромні розміри, виділені в квартирі зони цілком зручні й затишні.
ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ: Раціональне планування чотирикімнатної квартири
Поділ однієї кімнати з довгим балконом на три кімнати.
Перепланування однокімнатної квартири в двокімнатну часто несе за собою проблему: позбавлення природного освітлення частини приміщень. Варіанти її вирішення: скляні блоки (додатково володіють відмінною звукоізоляцією), вітражне скло, засклені розсувні перегородки. При необхідності їх можна закрити за допомогою жалюзі.
Відділення спальні перегородкою зі скляних блоків. Це ідеальне рішення для квартири в стилі лофт.
В цьому випадку додаткове місце для спальні отримали за рахунок приєднання балкона.
За рахунок колишнього балконного простору обладнана невелика дитяча.
Модні тренди в сучасному стилі
Особливо цікавим можна зробити дизайн двокімнатної квартири в напрямках лофт, хай-тек, поп-арт та інших. У них доречні оригінальні ідеї у вигляді «другого поверху», стіни часто не добудовують до кінця, залишаючи загальний стелю. І особливо вигідно це в разі, якщо не хочеться «зв'язуватися» з дозволами. Установка легких розсувних конструкцій не вимагає узгодження. Так само, до речі, як і демонтаж вбудованих шаф.
Інтер'єр квартири в сучасному стилі з зведенням легких гіпсокартонних перегородок.
Оригінальне рішення в обтічних плавних формах.
В даному випадку приміщення для сну відокремлюють дерев'яним «штахетником» (лофт).
Часткові перегородки в однокімнатній квартирі.
Як узаконити вже зроблену перепланування
Технічно з однокімнатної квартири зробити двокімнатну не так вже й складно, важливіше узаконити проведені перетворення. Інакше її буде неможливо продати, передати у спадок, і зробити з неї будь-які інші угоди. Для цього потрібно звернутися в кадастрову палату, представити новий план БТІ та інші документи. На підставі заяви нові дані будуть внесені в ЕГРН.
ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ: Дизайн інтер'єру бару - різноманітність ідей
При оформленні переходу права в Росреестра зажадають кадастрову виписку, і всі дані в ній повинні збігатися з тими, що вказані в договорі. Навряд чи знайдеться покупець, який погодиться на неоформлене приміщення, адже в подальшому вся відповідальність за незаконне перепланування буде лежати на ньому.
Якщо справа вже зроблена, впадати у відчай не варто. У будь-який час можна звернутися до адміністрації з проектом і заявою на узгодження по факту. Якщо проведені роботи не порушують будівельні норми, воно, швидше за все, буде отримано (зі штрафом в 2,5 тис. Рублів). В крайньому випадку питання вирішується через суд.