Виписка з ЕГРН на земельну ділянку

1. Що таке виписка з ЕГРН?
2. Що там міститься?
3. Для чого вона потрібна?
4. Зразок виписки з ЕГРН
5. Особливості розширеної виписки
6. 3 робочих способу отримати виписку з ЕГРН на земельну ділянку
7. Терміни та вартість

Наш общий бизнес-фронт BIKINIKA.com.ua

Єдиний державний реєстр нерухомості (ЕГРН) являє собою величезну базу відомостей про нерухомих об'єктах, які пройшли процедуру реєстрації. У ньому відображені повні дані про їхні характеристики, власників, встановлених правах і обмеженнях. Всі ці відомості можна запросити у вигляді виписки, вони є загальнодоступними і надаються на вимогу будь-якої особи.

Необмежене коло осіб може отримати в виписці тільки частина даних з нерухомого майна. Існує розділ з обмеженим доступом, який надається тільки правовласнику або за запитом правоохоронних органів, судів і т.п.

Що таке виписка з ЕГРН?

Виписка з ЕГРН є офіційний документ, що підтверджує державну реєстрацію прав на конкретний об'єкт нерухомості і містить актуальні відомості на дату його отримання. У ній також міститься вся інформація про об'єкт, включаючи характеристики і інші важливі відомості щодо нерухомого майна.

Якщо об'єкт не пройшов реєстрацію, то дані про нього в реєстрі відсутні. Відповідно, виписку по ньому запросити можна, але у відповідь вона прийде порожній.

Що там міститься?

Форма виписки затверджена наказом Мінекономрозвитку від 25.12.2015 № 975. У 2016 році були внесені зміни наказом № 738. У стандартній виписці обов'язково присутні такі параметри земельної ділянки:

• категорія дозволеного використання землі;
• основні характеристики, в тому числі площа наділу, адреса її знаходження і т.д .;
• кадастровий номер, присвоєний при постановці на державний кадастровий облік (зі зміною власника номер не підлягає заміні, він присвоюється один раз і на весь час існування ділянки);
• власник наділу, в разі пайової участі вказується частка;
• вид майнового права;
• документ, на підставі якого встановлено право на ділянку;
• кадастрова вартість на момент останньої оцінки;
• обмеження, обтяження, арешти, якщо вони діють у відношенні даного наділу на дату отримання виписки.

Відомості в виписці з ЕГРН тематично розбиті на розділи, в яких містяться такі дані:

Розділ 1

• кадастровий номер;
• характеристики: адреса, площа, кадастрова вартість;
• категорія наділу.

• відомості про власника ділянки;
• обмеження, обтяження, включаючи дату їх виникнення, на підставі якого документа.

• опис місця розташування ділянки землі з встановленими точними межами, схематичним зображенням плану об'єкта і координат крайніх точок.

Всі ці дані можуть бути представлені заявнику, вони є загальнодоступними.

Для чого вона потрібна?

Виписка з ЕГРН є довідковою інформацією і потрібно для наступних цілей:

• власник може підтвердити свої майнові права на землю при підготовці до операції з нею;
• при межування ЗУ необхідно запросити документ і порівняти дані;
• при отриманні кредиту в банку і використанні наділу в якості заставного майна;
• в спірних судових ситуаціях, що стосуються земельної ділянки.

Зразок виписки з ЕГРН

Форма виписки, затверджена законодавчо, дуже докладна. Зазвичай при запиті Росреестр представляє в стислому форматі xml. Де доведеться витрачати час на переводі в читабельний формат.

Представлений зразок заповненої виписки з ЕГРН замовлявся - на цій сторінці .

Особливості розширеної виписки

Розширена виписка може бути запрошена тільки власником об'єкта або державними органами, такими як суд, судові пристави і правоохоронними. До інформації обмеженого доступу відносяться:

• зміст правовстановлюючих документів;
• дані про правовстановлюючих документах, які є підставою для внесення даних до Реєстру;
• відомості про визнання власника обмежено або повністю недієздатним;
• особисті дані власника або власників, якщо ділянка в частковій власності.

У розширеній версії можна відстежити історію, хто був власником раніше, скільки разів майно переходило з рук в руки.

3 робочих способу отримати виписку з ЕГРН на земельну ділянку

Отримати виписку з ЕГРН на земельну ділянку можна в заявному порядку. При цьому зацікавлена ​​особа повинна подати необхідні документи.

Способи отримання документа наступні:

1. Особисте звернення до відділення Росреестра або через МФЦ. Буде потрібно заповнити паперове заяву і підтвердити зазначені в ньому дані наступними документами:

• посвідчення особи заявника;
• нотаріальна довіреність, якщо інтереси власника при запиті представляє інша особа;
• для запиту розширеної виписки уповноваженим органом (судом, правоохоронними органами, судовими приставами) буде потрібно додатково докласти документ, на підставі якого вона потрібна і підтвердження повноважень заявника.

2. Заповнення електронної форми на сайті Росреестра. Для цього способу потрібні заповнити електронну заяву і витратити близько 30 хвилин свого дорогоцінного часу. Ми вже описували покроковий процес отримання ЕГРН на прикладі квартири .

3. У нашому онлайн сервісі - швидке отримання свіжої виписки. З усіх доступних рекомендуємо цей спосіб, оскільки:

• вартість виписки 250 руб., а в Росреестра 300 руб.
• час очікування виписки становить кілька хвилин (нам прийшло через 18 хв);
• файл приходить не в xml форматі, а в зручному pdf форматі - відкривається виписка на комп'ютері і з телефону;
• документ формується з офіційного джерела, в його достовірності сумнівів немає;
• завірений він також електронним підписом уповноваженої особи (ЕЦП);
• не потрібно заповнювати свої паспортні дані.

Буває при великій завантаженості сервісу час обробки може збільшиться, але це все ж менше, ніж звертатися в Росреестр.

Замовити

Щоб скористатися сервісом Вам необхідно:

1. Зареєструватися, вказати в запиті точну адресу або кадастровий номер ділянки.
2. У вікні буде запропоновано замовити виписку з ЕГРН і сума до оплати. Електронну пошту вводите існуючу, тому що результат прийде на неї.
3. Оплачуємо. Вигідним є той момент, що вартість виписки становить 250 рублів і оплатити їх можна не тільки банківською картою, а й електронними грошима.
4. На електронну пошту прийде файл з випискою.
5. Після отримання файл можна відкрити від Росреестра з печаткою ЕЦП, скачати HTML файл і відразу роздрукувати.

Як і виявилося дані повністю збігаються з офіційним джерелом, так що цілком реально швидко і за розумні гроші отримати потрібну інформацію.

Терміни та вартість

Документ готується відомством протягом трьох робочих днів, якщо він запитаний через електронні сервіси на офіційному сайті Росреестра. Додатково додається два робочих дня при подачі заяву через МФЦ. Цей час необхідний для передачі пакета документів у відомство і отримання відповіді.

Відповідь на запит формується тільки при сплаті державного мита. Її розмір становить:

В паперовому вигляді 750 2200 В електронному вигляді 300 600 Без кордонів ділянки 400 1100

При запиті документа через інтернет-сервіси заявник має право вказати, в якому вигляді він хоче отримати відповідь. Якщо зручніше отримати на адресу електронної пошти, її необхідно прописати в відповідне поле. Виписка буде підписана електронним підписом уповноваженої особи.

Паперовий варіант видається при запиті документа через МФЦ, а також при вказівці у відповідному розділі електронної форми запиту. Така виписка з ЕГРН повинна містити підпис, його посаду та друк відділення Росреестра, що видав документ.

Якщо об'єкт ще не пройшов державну реєстрацію, то дані про нього не містяться в Реєстрі. В цьому випадку у виписці буде зазначено, що відомості про власника відсутні.

Відео: Кадастровий паспорт або Виписка з ЕГРН?