Баня на ділянці ІЖС. Чи потрібно реєструвати?

1. Додаткові цілі використання
2. Чи потрібен дозвіл на будівництво лазні та інших прибудинкових приміщень?
3. Коли баню потрібно реєструвати?
4. Чим загрожує відсутність реєстрації?
5. Інструкція по реєстрації

Наш общий бизнес-фронт BIKINIKA.com.ua

Цільове призначення землі - це параметр, який встановлює право використання ділянки для тієї чи іншої мети.

У випадку з землею під ІЖС власник має право:

Якщо ви хочете дізнатися, як вирішити саме Вашу проблему, звертайтеся через форму онлайн-консультанта або телефонуйте за телефонами:

• Оформити документи на право володіння для подальшого розпорядження на власний розсуд.
• звести об'єкти капітального будівництва , Не призначені для комерційного використання. Відповідно до діючих норм це може бути окрема будівля (НЕ поєднане з фундаментом іншого об'єкта), площа якого не перевищує 1,5 тис. Кв. м., з кількістю поверхів не більше трьох і призначене для проживання однієї сім'ї. Це означає, що будівля не може бути багатоквартирним, крім випадків, коли на ділянці зводиться таунхаус, що передбачає наявність часткової власності.
• Оформити постійну реєстрацію.

Це основні пункти цільового призначення земельних ділянок для ІЖС , Регламентовані 2 пунктом 49 статті ГрК (Містобудівна Кодекс) Росії.

Додаткові цілі використання

Крім основного цільового призначення згідно з чинними нормами, землі для ІЖС можна використовувати для наступних потреб:

• садівництва і городництва, що не націленого на отримання прибутку.
• Утримання домашніх тварин.
• Споруди штучних водойм, що не суперечать встановленим нормам законодавства.
• Зведення будівель для тимчасового проживання (битовки, вагончики для будівельників і т. П.).
• Облаштування присадибної ділянки, в тому числі в декоративних цілях.
• Зведення прибудинкових (підсобних) приміщень. До них відносяться: сараї, гаражі, комори, лазні і т. П.

Чи потрібен дозвіл на будівництво лазні та інших прибудинкових приміщень?

За чинним законодавством обов'язковій реєстрації підлягають лише об'єкти капбудівництва. це житлові будинки , Промислові, інженерні, мережеві комплекси та інші подібні об'єкти.

Відповідно до 17 частиною 51 статті ГрК Росії в список будівель, які не потребують отримання дозволу , Відносяться:

Якщо ви хочете дізнатися, як вирішити саме Вашу проблему, звертайтеся через форму онлайн-консультанта або телефонуйте за телефонами:

• Гаражі та інші прибудинкові споруди, які не планується використовувати в цілях отримання вигоди.
• Навіси, літні кухні та інші легкі конструкції (це можуть бути вольєри, будки, кіоски і т. П.).
• Інші будівлі, що не суперечать нормам законодавства.

Лазні відносяться до першого пункту цього переліку. Відповідно при їх зведенні не потрібно отримувати дозвіл. Однак з цього правила є винятки.

Коли баню потрібно реєструвати?

Згідно з діючими нормами законодавства лазня та інші прибудинкові споруди вимагають реєстрації в наступних випадках:

1. Якщо вона поєднується з будинком або іншим об'єктом капбудівництва (т. Е. Має загальний фундамент).
2. У випадках, якщо лазня або інша споруда має теоретичну * можливість для проживання людини.

* Зверніть увагу, що, згідно з судовій практиці, в разі, якщо в лазні є місце для установки спального місця, то вона вважається придатною для проживання, а відповідно вимагає реєстрації.

Важливо! Якщо є розбіжності від діючих санітарних, технічних і протипожежних норм, встановлених стандартами СНиП та ГОСТ, то перед зведенням об'єкта потрібно узгоджувати можливість будівництва у відповідній інстанції.

Чим загрожує відсутність реєстрації?

Якщо не отримати Дозвіл на зведення об'єкта, що вимагає реєстрації, власнику будуть недоступні такі дії:

• Підведення комунікаційних мереж (каналізація, електрика, водопровід).
• Введення нерухомості в експлуатацію.
• Купівля-продаж , дарування , оренда і інші форми угод з нерухомістю.

Найбільш неприємним може стати судову ухвалу , Що зобов'язує власника знести зведену споруду. Воно може бути винесено при виявленні серйозних порушень чинних стандартів СНиП та ГОСТ для будівництва даного типу об'єктів і при неможливості усунення цих порушень. Стандарти регламентують норми, що відповідають правилам пожежної, санітарної та технічної безпеки, щоб гарантувати збереження життя і здоров'я людини та відсутність шкоди навколишньому середовищу.

Інструкція по реєстрації

Реєстрація об'єктів проводиться відділенням кадастрової палати. Для того щоб зареєструвати баню або інший об'єкт, власнику потрібно подати заяву, що містить наступні дані:

• Адреса місця розташування об'єкта, що вимагає реєстрації, із зазначенням кадастрового номера ділянки.
• Призначення (мета) об'єкта.
• Категорія , Поверх, зовнішні розміри і площу об'єкта.
• Список матеріалів, які використовуються при будівництві.
• Наявність інженерних мереж і їх підводка до об'єкта, що вимагає реєстрації.

Зверніть увагу, що для підтвердження слід прикладати проект лазні або інші документи, що підтверджують вищезазначені відомості. У разі, якщо споруда зводилася організацією-забудовником, то документи можна взяти у них. Якщо ж лазня зводилася за власним проектом, то будуть потрібні інші документи, що підтверджують відповідність чинним нормам СНиП і ГОСТ. До них можуть належати: креслення власноруч складеного проекту, чеки, що підтверджують покупку матеріалів і т. П.

Дорогі читачі, інформація в статті могла втратити свою актуальність. Якщо ви хочете дізнатися, як вирішити саме Вашу проблему, телефонуйте за телефонами:

Або задайте питання юристу на сайті. Це швидко і безкоштовно!