Новобудови південно-східного Підмосков'я: мало і дорого

Наш общий бизнес-фронт BIKINIKA.com.ua

Південний схід Підмосков'я через проблемну екології та поганий транспортної доступності не користується популярністю у потенційних покупців нерухомості в новобудовах. Ситуацію ускладнює неадекватна цінова політика, яку демонструють окремі забудовники, піднімаючи ціну квадратного метра до 100 тис. Рублів і вище. Проте, в невеликих містах південного сходу можна знайти привабливі пропозиції в ЖК, розташованих в 20-30 км від МКАД.

З усіх напрямків Підмосков'я південно-східне завжди вважалося найменш перспективним для нових будівельних проектів. В першу чергу це викликано екологічними міркуваннями: троянда вітрів така, що всі промислові і транспортні викиди несе із заходу на схід і південний схід. Біла дача, Люберці, з їх полями фільтрації і, звичайно ж, Капотня вносять свої «ноти» в букет промислових ароматів. Влітку ж в недалекій Шатуре починають горіти торфовища.

Друга причина безперспективності напрямки - транспортна. Рязанське шосе - одне з найбільш перевантажених в Підмосков'ї, а його дублер - Новорязанське - спроектовано так, що обходить багато населених пунктів.

Саме тому девелопери, які ризикують освоювати південно-східне Підмосков'ї, можуть залучити покупця тільки низькими цінами і маркетинговими хитрощами. У цьому матеріалі - огляд новобудов класів «економ» і «комфорт» по Рязанському і Новорязанському шосе.

Люберці: малий метраж, а ціна велика

В останні роки темпи будівництва в Люберцях дещо уповільнилися. Однак тут реалізується кілька цікавих проектів, серед яких в першу чергу слід відзначити ЖК з романтичною назвою «ВЛЮБЕРЦИ» - шість монолітно-цегляних багатосекційних будинків від будівельно-інвестиційної компанії САС. Заплановано три черги будівництва.

З точки зору екології і перевантаженості соціальної інфраструктури Люберці - не найкращий варіант для вимогливого покупця. Однак «ВЛЮБЕРЦИ» зводяться поблизу Наташинская лісопарку і каскаду ставків, що в якійсь мірі компенсує незручності, пов'язані з забрудненням повітря. Що ж стосується соціальних об'єктів, забудовник обіцяє побудувати тут школу і дитячий сад, а також офісний центр, так що новоселам не доведеться орієнтуватися на існуючу в місті інфраструктуру. До того ж САС відрізняється адекватної цінової політикою: вартість квадратного метра в ЖК починається від 80 тис. Рублів, що цілком прийнятно для людини, що вирішила влаштуватися в 3 км від МКАД.

Ще один цікавий проект реалізується зараз в північній частині Люберец - це ЖК «Червона гірка» . Планів у забудовника, групи ПІК, тут справді громаддя: задекларовано зведення 40 корпусів, і більше половини з них вже готові. Але ось чи будуть квартири в «Червоній гірці» продаватися так само швидко, як будуються - велике питання. В першу чергу потенційного покупця може збентежити, м'яко кажучи, проблемна екологія: поруч з ЖК розташовані промзона, полігон твердих комунальних відходів, а також аераційні поля, які вже не експлуатуються, але специфічні аромати зберегли в повній мірі.

Однак екологічними проблемами справа не обмежується. Будинки в «Червоній гірці» панельні, і хоча відносяться до сучасних серіях (КОПЕ-М-Парус), істотно програють в порівнянні з монолітом. У рекламній кампанії ПІК упирає на сучасні планування, просторі лоджії і еркери, проте площі квартир досить скромні: від 36 кв. м в однушке і 76 кв. м в трійці. Тим більше незрозуміла цінова політика групи, яка пропонує цей квадратний метр за ціною від 80 тис. Рублів - стільки ж він стоїть і у «ВЛЮБЕРЦАХ», прямому конкуренті «Червоної гірки». Правда, ПІК здає квартири з чистової обробкою «економ», однак навряд чи цей бонус істотно вплине на динаміку продажів.

Ще менш зрозумілий принцип ціноутворення в іншому масштабному проекті в Люберцях - ЖК «Некрасівка» . Тут, на відстані близько 9 км від МКАД, планується звести цілих вісім житлових кварталів з власною інфраструктурою (три школи, два дитячих садки, великий торговий центр) - всього близько 2 млн кв. м житла.

У цього ЖК - бурхлива і місцями дивна історія. Забудовник змінювався кілька разів і тепер, за офіційною інформацією, всіма справами відає казенне підприємство «Управління цивільного будівництва» Москви, а продавцем квартир на офіційному сайті названий «Мосреалстрой». Якщо це так, то цінову політику цієї компанії назвати ринковою язик не повертається: квадратний метр в «Некрасівці» пропонується за ціною від 120 тис. Рублів. Це, зазначимо, в панельних будинках зі скромною квартірографіі і ще скромнішими площами - від 32 кв. м. Ціна однокімнатної квартири в ЖК стартує від 4,2 млн рублів. Якщо додати зовсім небагато, можна знайти на вторинному ринку Москви не саму «вбиту» однушку, так що перспективи продажів в «Некрасівці» представляються туманними.

Закінчити огляд люберецких новобудов можна ще одним «містом в місті». Група «Мортон» реалізує амбіційний проект - ЖК «Люберецький» , Який задуманий як цілий мікрорайон, що складається з 11 висоток змінної поверховості (9-17) і рекреаційної зони площею 17 гектарів. Забудовник обіцяє непогану інфраструктуру: два дитячих садки, нову школу на додаток до реконструйованої старої, лісопарк і інші приємні речі. Чим не може похвалитися «Мортон», так це площами: однокімнатна квартира - від 30 кв. м, а максимальна площа троячки - 82 м. Проте, вдома в «Люберецком» - монолітні, і це в якійсь мірі виправдовує ціну квадратного метра, що починається з 80 тис. рублів.

Чи є життя після Люберец?

Незважаючи на велику кількість проблем - транспортних, екологічних, інфраструктурних та інших, - Люберці на сьогодні залишаються найбільш затребуваною локацією по Рязанському і Новорязанському шосе. Однак це не означає, що за Люберцях життя немає. Забудовники все частіше звертають увагу на невеликий і затишне містечко Литкаріно. В першу чергу привертає тутешня екологія, яка істотно краще, ніж у багатьох містах неблагополучного в цьому відношенні південного сходу. Литкаріно - промислове місто, однак багато підприємств винесені в промзону Тураєво, а саме місто розташоване в оточенні лісів, на віддалі від Новорязанське шосе з його автомобільними вихлопами.

Втім, цю віддаленість навряд чи можна назвати плюсом при виборі квартири в Литкарінскій новобудовах. Щоб дістатися сюди з Москви, потрібно проїхати майже 10 км по Новорязанському шосе, а потім ще 5 - за Литкарінскій, про який жоден автомобіліст доброго слова не скаже. В принципі, до станцій метро «Вихіно» або «Кузьминки» можна доїхати за 20 хвилин і на громадському транспорті - але лише в тому випадку, якщо не буде пробок. Інакше можна провести в маршрутці і годину-півтора.

Проте, забудовники освоюють Литкаріно досить активно, компенсуючи транспортні незручності прийнятними розцінками. Характерний приклад - ЖК «Високий берег», який зводиться поруч з набережної Москви-ріки. Офіційно забудовником називають компанію «Мособлстрой-17», проте є інформація про те, що «Високий берег» - перший підмосковний проект санкт-петербурзької Prime Group.

Як би там не було, проект досить цікавий: «Високий берег» - це дві 17-поверхові висотки оригінальної архітектури з магазинами на перших поверхах, двома дитячими садами і багаторівневим паркінгом (втім, інфраструктура поки тільки задекларована забудовником). Сьогодні у продажу - квартири від однієї до трьох кімнат, площі - від 36 до 80 кв. м. Ціна квадратного метра починається з 60 тис. рублів, що для даної місцевості слід визнати цілком адекватною пропозицією, особливо якщо врахувати близькість прекрасного Томілінского лісопарку.

До парковій зоні тяжіє і ще один проект - ЖК «Зоряний» від компанії «Слов'янське подвір'я», до складу якого кілька монолітно-цегляних будинків різної поверховості. Рекламується «Зоряний» вельми скромно, оскільки яскравих переваг у комплексу немає: квартири досить маленькі (від 32 кв. М в однокімнатній), окремої інфраструктури забудовник не обіцяє, та й саме будівництво знаходиться в самій початковій стадії. Проте, «Слов'янське подвір'я» вже позначило ціну квадратного метра в розмірі 62 тис. Рублів. У порівнянні з іншими Литкарінскій новобудовами, вартість квартири не найменша, так що цікаво буде відстежити динаміку продажів.

І нарешті, остання більш-менш затребувана локація південно-східного напрямку - місто Раменське, що знаходиться в 27 км від Москви. Невелике містечко з населенням трохи більше 100 тисяч жителів офіційно визнаний самим упорядкованим в Підмосков'ї за сукупністю критеріїв: транспортна доступність, екологія, якість комунальних та соціальних послуг. Правда, самі городяни частенько бурчать з приводу якості місцевих доріг і великого сміттєсортувального підприємства, проте слід визнати, що Раменське виглядає цілком затишним, зеленим і придатним для життя.

Забудовники всіляко прагнуть зміцнити сприятливе враження про місто, проводячи цілком розумну цінову політику. Наприклад, ціна квадратного метра в ЖК «Раменский» , Який зводить «Гарантія Строй», стартує від 40 тис. Рублів.
За цю ціну можна придбати хоч і невелику (33-75 кв. М), але пристойну квартиру.
Бонусами до покупки йдуть сучасна школа, сусідство з лісопарком і озером, а також три залізничних платформи, звідки досить швидко можна дістатися до Казанського вокзалу.

Цілком прийнятний для Раменського ціновий коридор - 40-60 тис. Рублів за квадратний метр - встановив і «РамСтрой», який підносить тут ЖК «Сонячний» . Комплекс складається з монолітно-цегляних будинків, до продажу традиційно пропонуються одно-, дво- і трикімнатні квартири площею від 36 до 82 кв. м. Для будівництва обрана вдала майданчик: поруч з комплексом - сосновий ліс і озеро Сонячне, улюблене місце відпочинку жителів Раменського.