Кредит на початковий внесок по іпотеці

1. Споживчу позику на будь-які цілі
2. переваги:
3. переваги:
4. переваги:

Наш общий бизнес-фронт BIKINIKA.com.ua

Сьогодні іпотека чи ні єдиний спосіб обзавестися власним житлом, причому, це стосується не тільки росіян, а й жителів багатьох інших країн. Однак при найближчому розгляді умов кредитування виявляється, що в будь-якому випадку доведеться вносити певну суму своїх коштів. Ця сума називається початковим внеском. Вона є невід'ємною частиною переважної більшості всіх іпотечних позик і складає в середньому від 10% суми вартості житла. Що ж робити тим, хто не в змозі в один момент викласти таку пристойну суму, а позику на житло взяти необхідно? Виходом з ситуації може стати кредит на початковий внесок по іпотеці. Існує кілька варіантів такої позики:

1. споживчу позику на будь-які цілі;
2. позику під заставу наявної нерухомості;
3. додатковий позику на початковий внесок в рамках іпотечного кредиту.

Розглянемо умови, а також недоліки і переваги кожного варіанта.

Споживчу позику на будь-які цілі

Це самий звичайний споживчий кредит на будь-які цілі, який видається практично в будь-якому банку. У деяких випадках позичальнику навіть не потрібно буде пред'являти документи про власну платоспроможності, так як такі кредити нерідко оформляються за двома документами. В інших випадках може знадобитися залучення поручителів.

переваги:

• рішення про видачу і передача суми здійснюється в найкоротші терміни;
• оформляється за мінімальним пакетом документів;
• не потрібно підтвердження цільового використання;
• не вимагається надання застави.

недоліки:

• часто виступає під досить високі відсотки (18-20% в середньому);
• невелика максимальна сума позики (близько 150-500 тисяч рублів);
• видається на невеликий термін (не більше 3-5 років).

Позика під заставу наявної нерухомості

Цей варіант кредиту на початковий внесок по іпотеці може бути або звичайним нецільовим кредитом під заставу нерухомості, або частиною іпотечної програми фінансування початкового внеску з залученням застави. Такий позику найчастіше видається на набагато більш вигідних умовах, ніж споживчий кредит на будь-які цілі. В якості застави може виступати квартира, будинок, гараж, дача, земельна ділянка і так далі. Максимальна сума такої позики встановлюється в строгій залежності від оціночної вартості об'єкта застави. Відповідно чим дорожче об'єкт, тим на більшу суму можна розраховувати.

переваги:

• не потрібно залучення поручителів;
• видаються великі суми (до декількох мільйонів рублів);
• більш тривалий термін кредитування в порівнянні зі споживчим позикою (до 10-15 років);
• відносно низький відсоток.

недоліки:

• наявність цінної нерухомості, яка змогла б виступити в якості застави;
• небезпека втратити свою нерухомість в разі непогашення позики в строк;
• досить трудомістка процедура оформлення позики (майже як в іпотеці);
• витрати на страхування об'єкта застави;
• витрати на оцінку заставної нерухомості.

Додатковий займ на перший внесок по іпотеці

Це, мабуть, найвигідніший і оптимальний у всіх сенсах займ на початковий внесок. Він видається тільки в комплексі з іпотечним кредитом і одночасно з ним. З усіх перерахованих варіантів він виділяється найвигіднішими умовами кредитування. У деяких випадках, якщо банк не влаштує платоспроможність позичальника, то він може зажадати надання додаткової застави або залучення поручителів. Однак часто зустрічаються і пропозиції без будь-яких додаткових вимог.

переваги:

• найнижчі відсоткові ставки;
• надається рівно ту суму, яка необхідна для погашення первісного внеску за договором іпотеки;
• найвищі терміни кредитування (в деяких банках до 20, 25 і навіть 30 років);
• часто не потрібне залучення поручителів і надання застави;

недоліки:

• вам видадуть тільки ту суму, яка необхідна для погашення мінімального початкового внеску;
• такі пропозиції зустрічаються у вкрай малу кількість банків;
• це додатковий кредит, який доведеться платити паралельно іпотечному.

Варто відзначити, що більшість іпотечних програм розроблено так, що чим вище розмір початкового внеску, внесеного при купівлі об'єкта іпотеки, тим менше процентна ставка по позиці. Тому оптимальним варіантом все ж є самостійне накопичення необхідної суми. Оскільки взявши два кредити одночасно, ви змушені будете нести подвійну фінансове навантаження, підвищуючи тим самим ризик виникнення прострочень по обом позиками.