Переведення квартири в нежитловий фонд в 2017 році

1. Вимоги до розміщення магазину в житловому будинку
2. Коли переклад з житлового в нежитлове не потрібен
3. Переведення квартири в нежитловий фонд в 2017 році
4. 1-й етап переведення квартири в нежитлове приміщення: збір документів і подача в міжвідомчу комісію
5. Необхідні документи:
6. Пакет документів для переведення квартири з житлового в нежитлове:
7. Можливі причини відмови перекладу з житлового в нежитлове:
8. 2-й етап перекладу з квартири в нежитлове приміщення: визначення вартість перекладу в БТІ
9. 3-й етап переведення квартири в нежитлове приміщення: реєстрація прав власності в реєстраційній палаті
10. Витрати при перекладі з квартири в нежитлове приміщення

Наш общий бизнес-фронт BIKINIKA.com.ua

Магазин в житловому будинку вже став звичайною справою. Набагато простіше розмістити магазин на цокольному поверсі, ніж будувати для нього окрему будівлю. Єдина проблема полягає в тому, щоб грамотно оформити переведення квартири в нежитловий фонд і врахувати всі юридичні нюанси.

зміст:

1. Вимоги до розміщення магазину в житловому будинку
2. Коли переклад з житлового в нежитлове не потрібен
3. Переведення квартири в нежитловий фонд в 2017 році
4. Витрати при перекладі з квартири в нежитлове приміщення

Вимоги до розміщення магазину в житловому будинку

Отже ви вирішили відкрити магазину з нуля , Вибрали квартиру на першому поверсі. Тепер залишається її тільки перевести в нежитловий фонд. Перш ніж перевести житлове приміщення в нежитлове в багатоквартирному будинку, зверніть увагу на кілька нюансів:

• У приміщення повинен бути окремий вихід на вулицю. А якщо його площа понад 100 кв. м., обов'язково потрібен ще й запасний вихід. Категорично забороняється використовувати приміщення під магазин , У якого вхід тільки через під'їзд.
• У деяких випадках допускається переведення приміщення з нежитлового в житлове, коли немає окремого виходу, за умови, якщо згодом є можливість це виправити.
• Чи не дозволяється переводити тільки частина житлового приміщення, наприклад кімнату або частку в квартирі.
• Перш ніж переводити приміщення з житлового в нежитлове, потрібно виписати звідти всіх колишніх мешканців.
• Нерухомість не повинна бути під заставою або під арештом.
• У разі, якщо вас цікавить квартира не на першому поверсі, врахуйте, щоб приміщення під нею були нежитлові.
• Чи не вийде перевести житло з житлового в нежитлове в аварійному будинку.

Та все це стосується і багатоквартирних будинків і «одноетажек». Складнощі перекладу можуть виникнути в таких ситуаціях:

• Приміщення знаходиться в будинку, визнаному об'єктом історичної спадщини.
• У приміщенні немає основних інженерних комунікацій.
• Будинок може перебувати на обліку з надзвичайних ситуацій, що вплине на ціну об'єкта.

Коли переклад з житлового в нежитлове не потрібен

Існують такі варіанти нерухомості, коли переведення з житлового в нежитлове не потрібен зовсім. Про це йдеться в 17 статті Житлового Кодексу:

• Дозволено використовувати приміщення в комерційних цілях, якщо це не буде заважати сусідам.
• Дозволяється не перекладати з житлового в нежитлове і вести на цій площі бізнес, якщо підприємець зареєстрований в квартирі за місцем проживання і не порушує права інших громадян.
• Дозволяється використовувати житлове приміщення, якщо діяльність не порушує вимоги до приміщення.

Переведення квартири в нежитловий фонд в 2017 році

Порядок переведення житлового приміщення в нежитлове можна умовно укласти в три етапи.

1-й етап переведення квартири в нежитлове приміщення: збір документів і подача в міжвідомчу комісію

УВАГА: Якщо ви плануєте зробити перепланування, то перш ніж почати збір документів, її потрібно узаконити.

Щоб отримати дозвіл на переведення з житлового в нежитлове, подайте документи до Департаменту Управління Майном. Збором документів ви можете займатися самі або через довірену особу.

Необхідні документи:

1.Вам знадобиться план приміщення і експлікація. Для цього зверніться до Департаменту управління майном і отримаєте довіреність, щоб замовити експлікацію і поверховий план в Бюро технічної інвентаризації.

Напишіть заяву і надайте документи:

• Паспорт РФ, завірена довіреність.
• Свідоцтво про право власності.
• Договір на приміщення.

Документ можна отримати протягом місяця. Коли довіреність отримана, власник або довірена особа можуть звернутися в БТІ і замовити експлікацію з планом. Потім ви пишіть заяву і подаєте той же пакет документів, що і в Департамент.

2. Також вам знадобиться техпаспорт з планом приміщення. Техпаспорт можна замовити в БТІ. Якщо у вас є на руках техпаспорт, але йому більше трьох років, замовте новий.

3. Вам також потрібно пройти пожежну перевірку і отримати дозвіл. Для цього потрібно в Управлінні Державного Пожежного нагляду написати заяву. Потім приміщення огляне співробітник нагляду і видасть висновок.

4. Також вам потрібно отримати дозвіл Росспоживнагляду . Співробітник виїжджає на огляд приміщення і перевіряє його на відповідність санітарним нормам.

5. Вам потрібно довідка ДЕЗ з відомостями про призначення сусідніх приміщень. Її можна отримати в ТСЖ, ЖЕУ або в Будинку управління, тобто у вашій компанії, що управляє. Ви пишіть заяву, додаєте до нього паспорт РФ, нотаріальну довіреність, договір основного і свідоцтво про право на власність.

6. Вам потрібно отримати дозвіл у сусідів, безпосередньо у власників квартири, а не прописаних в ній людей.

Як тільки ви зібрали необхідні документи, якщо ви є власником приміщення, ви можете подати документи до Департаменту Управління Майном для консультації. Тут вам потрібно написати заяву, вказати причину перекладу. Зразок заяви ви можете отримати в самому департаменті.

Пакет документів для переведення квартири з житлового в нежитлове:

• Документи і довідки, перечісленнние вище.
• Паспорти РФ власників.
• Свідоцтво про право на власність, договір.
• Довіреність, завірена у нотаріуса, якщо переклад робиться через довірену особу.
• Якщо у вас реєстрація ІП , Додайте установчі документи.

Після подачі документів, комісія дасть відповідь протягом 45 днів, потім після прийняття рішення, протягом трьох днем ​​вам видадуть рішення.

Можливі причини відмови перекладу з житлового в нежитлове:

• Не дотримано описані вище умови.
• Подані не всі документи.
• Чи не отримано згоду від інших власників.
• Сусіди не дали згоду на переведення приміщення з житлового фонду в нежитловий.

Якщо у відмові не вказані причини, рішення вважається недійсним, і його можна оскаржити в суді.

2-й етап перекладу з квартири в нежитлове приміщення: визначення вартість перекладу в БТІ

Для цього власникам приміщення потрібно прийти в БТІ. Там у відділі приватизації написати заяву і до нього додати такі документи:

• Паспорт громадянина РФ.
• Документ про право власності та договір підстави.
• Протокол комісії.
• Поверховий план, техпаспорт і експлікація.
• Довіреність, завірена у нотаріуса, якщо переклад робиться через довірену особу.
• Якщо у вас реєстрація ІП , Додайте установчі документи.

На підставі наданих документів комісія приймає рішення про вартість перекладу, де вона і вказується.

3-й етап переведення квартири в нежитлове приміщення: реєстрація прав власності в реєстраційній палаті

Власнику потрібно звернутися в Реєстраційну палату і прикласти наступний пакет документів:

• Паспорт РФ.
• Свідоцтво про право власності, договір підстави.
• Кадастровий паспорт.
• Установчі документи.

Потім ви підписуєте заяву, оплачуєте держмито за право реєстрації та видачу свідоцтва. Вам призначать день, коли можна отримати свідоцтво про реєстрацію.

Витрати при перекладі з квартири в нежитлове приміщення

При перекладі приміщення з нежитлового фонду в житловий вам доведеться витратитися за наступними пунктами:

Дивіться також:

Скільки коштує відкрити магазин
Як відкрити магазин з нуля

Держмито за відкриття ІП в 2018 році: кого звільнять від оплати?