- Квартира в кредит - крок 8: Пошук квартири і подача документів у банк
- Процес подачі документів в банк:
Квартира в кредит - крок 8: Пошук квартири і подача документів у банк
Наш общий бизнес-фронт BIKINIKA.com.ua
Коли банк видав Вам сертифікат про суму кредиту і Ви вже знайшли підходящу квартиру, то можна сміливо підписувати попередній договір. Після підписання договору Вам треба надати в банк всі необхідні документи на отримання кредиту на квартиру.
Перед тим як підписувати попередній договір з продавцем квартири обов'язково отримаєте спочатку згоду від банку. Договір підписуйте тільки тоді, коли Ви будете на сто відсотків упевнені, що банк Вам дасть необхідну суму.
У кожному банку свої правила і свої пакети документів, які необхідні для оформлення кредиту на квартиру , Але різниці суттєвої немає.
Документи, які найчастіше надає позичальник у банку:
- паспорт громадянина України;
- ідентифікаційний код;
- довідка з місця роботи, яка підтверджує займану Вами посаду і заробітну плату за останні півроку-рік;
- в банку: складатися заяву на отримання іпотечного кредиту, заповнюється анкета Позичальника.
Приватним підприємцям, для отримання кредиту на квартиру замість довідки з місця роботи потрібно:
- довідка з податкової інспекції про відсутність заборгованості;
- декларації про доходи за останні півроку;
- свідоцтво про державну реєстрацію суб'єкта підприємницької діяльності фізособи.
Крім цих документів при оформленні кредиту на квартиру, швидше за все, будуть необхідні:
- ксерокопія трудової книжки;
- свідоцтво про шлюб;
- ксерокопія паспорта дружини / чоловіка;
- ксерокопія ідентифікаційного коду дружини / чоловіка;
- ксерокопія трудової книжки дружини / чоловіка;
- довідка з місця роботи дружини / чоловіка буде необхідна, тільки в тому разі, якщо однією Вашої зарплати не буде достатньо для погашення суми виплат по кредиту на квартиру;
- документи, що підтверджують інші доходи позичальника (орендна плата за яку здають нерухомість ( квартири , Будинки, приміщення і т.д.), доходи від роботи за сумісництвом, авторські гонорари, відсотки за депозитними рахунками, дивіденди по цінних паперах);
- документи, що підтверджують інші майнові та немайнові права, які можуть виступати забезпеченням по кредиту (квартири, будинки, автомобілі, депозитні рахунки, цінні папери);
- довідка з психоневрологічного диспансеру (не завжди);
- банки також можуть попросити додаткові документи, що посвідчують особу клієнта (наприклад, посвідчення водія, закордонний паспорт, військовий квиток тощо).
Продавець квартири надає:
- паспорти та ідентифікаційні коди власників квартири;
- документи, що підтверджують право власності на квартиру, що продається (свідоцтво про приватизацію, договір купівлі-продажу квартири, договір міни, дарування);
- техпаспорт на квартиру (обов'язково);
- виписка з реєстру нерухомого майна з БТІ;
- довідка з ЖЕКу (форма №3) в якій вказані відомості про відсутність заборгованості по квартплаті та про прописаних в квартирі;
Але не варто забувати, що у кожного документа та довідки є свій термін придатності!
Наприклад, документи, які стосуються заробітної плати, повинні бути датовані тільки поточним місяцем, виписка з реєстру БТІ має термін придатності 3 місяці, а форма №3 з ЖЕКу, дійсна 1 тиждень.
Процес подачі документів в банк:
- Перед тим як їхати в банк обов'язково зателефонуйте, дізнайтеся ПІБ контактної особи, яке буде займатися оформленням іпотечного договору, і уточніть графік роботи банку. Призначте дату та час візиту в банк.
- Після узгодження часу і дати візиту зв'яжіться з продавцем квартири. Домовтеся про зустрічі в банку і нагадайте йому про необхідний пакет документів, який знадобиться в банку.
- Зустріч в банку у Вас може зайняти від 1 до 2-х годин часу, але можливо на це піде і більше часу, тому на цей день краще нічого не планувати.
- У банку Вам запропонують заповнити анкету і заяву на отримання кредиту на квартиру. Зазвичай заповнення документів займає 30 - 60 хвилин, але все залежить від складності анкети. У той час поки Ви заповните анкету, кредитний фахівець зробить копії всіх необхідних документів, які надали Ви і продавець квартири.
- Після того як Ви заповнили документи їх перевіряє кредитний менеджер на правильність заповнення. Уточніть обов'язково ще раз всі умови кредитування. (Деяким клієнтам вдавалося отримати більш вигідні умови по кредитах ніж ті, які рекламувалися банком, але це вдавалося лише тим хто брав великий кредит, мав хорошу кредитну історію і високу платоспроможність).
Ви можете отримати кредит на житло, якщо:
- Ви - резидент України або Ви - нерезидент України з діючою реєстрацією та дозволом на працевлаштування
- Вам від 21 до 60 * років
- У вас є постійна реєстрація (для нерезидентів - наявність діючої реєстрації)
- У вас є постійне місце роботи або інше постійне джерело доходів
* Як правило на момент закінчення терміну дії кредитного договору Ваш вік не повинен перевищувати 55 років для жінок, і 60 років для чоловіків
Для того, щоб надати вам можливість вибору, банки часто пропонують кілька програм кредиту на житло:
- Квартира в кредит - на первинному ринку - придбання житлової нерухомості в новобудові.
- Квартира в кредит - на вторинному ринку - кредит для придбання житлової нерухомості (квартири або приватного будинку)
- Приватне будівництво