Реконструкція центру Мінська, Міський Вал, Вулиця Володарського, Кінотеатр «Центральний», Чебуречна, Історичні будівлі Мінська, Готель МВС, Олександр Цейтлін, Кінотеатр «Культура», Трамвайний рух в Мінську, Aras Palace, Готелі Мінська, нерухомість

1. Що знесуть, а що залишать?
2. «Посягання на святе»
3. Жодного квадратного метра пустувати не буде?

Наш общий бизнес-фронт BIKINIKA.com.ua

Центр Мінська приріс ще однією територією, що охороняється, яку, втім, цілком можуть «присмачити» новобудовами. Мається на увазі квартал, обмежений вулицями Володарського, Міський Вал і проспектом Незалежності.

оглядач порталу interfax.by з'ясував, як може скластися доля кварталу.

Що знесуть, а що залишать?

У цьому кварталі дійсно є що охороняти. Практично кожен будинок - або пам'ятник архітектури, або свідок історії. Наприклад, будівля по вулиці Володарського, 3, зведено на початку ХХ століття.

Доля будівлі Національного драматичного театру ім. М. Горького взагалі дуже цікава. В кінці XIX століття на цьому місці була побудована синагога. Після революції вона була закрита, а в 1923 році її перетворили в робочий клуб. Через деякий час в будівлі був відкритий будинок культури, а з 1926-го - кінотеатр «Культура». У 1930-і тут працював міський єврейський театр. Під час Великої Вітчизняної війни будинок згорів, а пізніше був відновлений і перебудований. Сьогодні в ньому і розміщується театр імені Горького.

Будинки 7 і 9 також цікаві з точки зору містобудування. Вони були зведені в кінці XIX - початку XX ст. і являють собою зразок т.зв. цивільної архітектури.

В одному з них розташоване відоме ще з радянських часів кафе «Чебуречна». Теж свого роду пам'ятник - старому доброму громадському харчуванню.

Взагалі, за час свого існування нинішня вулиця Володарського змінила кілька назв: Лошицький, Тюремна, Серпуховская. До початку Великої вітчизняної війни тут проклали трамвайну лінію, яка б пов'язала центр з Кальварією.

До історико-культурних цінностей 1950-х, згідно з проектом зон охорони кварталу, відносяться три будови.

Перше - будівля Мінського міського центру медичної реабілітації дітей з психоневрологічними захворюваннями. Тут в 1951 році відкрився новий пологовий будинок з відділенням на 100 ліжок. У 2001-му на Володарського, 1, переїхала 1-я дитяча міська лікарня. А в Мінміськвиконкомі ухвалили рішення про надання даного медичного закладу статусу міського центру.

Друге - житловий будинок з кінотеатром «Центральний», побудований в 1950-1954 роках.

Кінотеатр - одна з визначних пам'яток Мінська, єдиний об'єкт подібного роду, розташований в житловому будинку.

Для місцевих жителів це і добре, і погано. Погано - тому що до пізнього вечора не вичерпується потік пішоходів під вікнами. Добре - тому що приміщення кінозалу займає значну частину дворової території, а після капітального ремонту «Центрального» саме цей куточок виглядає цивільно.

Третє будівля зразка середини минулого століття - будинок 3 по вулиці Міський Вал, в якому розташована дитяча бібліотека № 1.

Будинки 5 і 7 по вулиці Міський Вал також визнані історико-культурними цінностями кінця XIX - початку ХХ ст. Одне з будівель розташоване на території театру ім. Горького.

Підхід до другого - з боку Міського Валу. Тут знаходиться музей Міністерства внутрішніх справ.

Цікаво, що більш сучасний, але з певним шармом будинок 9 з готелем МВС і рестораном визнаний нейтральної забудовою. Як і деякі будівлі під внутрішньоквартальної території. Їх можуть в будь-який момент або знести, або реконструювати.

Дрібні господарські будови у дворі кінотеатру «Центральний» визнані дисгармонійною забудовою. Вона в майбутньому підлягає ліквідації.

«Посягання на святе»

Деякий час тому в пресі промайнула інформація про те, що на «п'ятачок» зелені, розташований поруч з перехрестям вулиць Володарського та Міський Вал, поклав око іноземний забудовник.

А в кінці 2012 року мінчан запросили на громадське обговорення ескізного проекту багатоповерхового готельного комплексу Aras Palace. Передбачалося, що до складу даного об'єкта будуть включені готель на 260 номерів з обслуговуючими підприємствами: SPA-центром, літнім кафе, казино - і підземний гараж-стоянка на 78 машино-місць.

Будівля планувалося «посадити» на ділянці, обмеженій територією дитячого реабілітаційного центру та житловими будинками по вулиці Володарського, а також житловим будинком і сквером по вулиці Міський Вал.

В ході громадських слухань головний архітектор проекту Олександр Цейтлін, як міг, захищав свою ідею.

- Поява готелю, коли вона вже буде, не внесе ніякого дисонансу в міське життя, - говорить він. - Так, машину поставити ніде, але такої можливості немає і зараз.

А ось жителі навколишніх будинків побоювалися, по-перше, галасливого сусідства, а по-друге, зміни вигляду цього району. Дійсно, пропоноване до будівництва будівля, судячи з ескізу, має 16 поверхів. Забагато для історичного центру Мінська.

Поки влада вирішила не чіпати цю територію. Однак в затвердженому Міністерством культури проект охорони історико-культурних цінностей «вакантний» клаптик землі згаданий як зона регулювання забудови. Тут можна буде зводити будівлі висотою не вище 9 поверхів. Словом, місцевим жителям рано заспокоюватися: явно не за горами нові проекти.

Жодного квадратного метра пустувати не буде?

Автори проекту охорони історико-культурних цінностей, що вивчається нами кварталу передбачили, що вільне місце між тротуаром вулиці Володарського і центру медичної реабілітації дітей з психоневрологічними захворюваннями також буде зоною регулювання забудови. Але тут вже не допускається будівництво наземних будівель і споруд. Зате можливо підземне будівництво «без зміни існуючої позначки поверхні землі». Що це означає, а то, що на цьому майданчику, на підземному її «рівні», цілком може з'явитися автостоянка, про відсутність якої говорив згаданий вище Олександр Цейтлін.

Ще одна зона регулювання забудови знаходиться у дворі будинку 3 по вулиці Володарського. Але по ній свого часу було прийнято окреме рішення - ще в 2009 році.

Тут забороняється будівництво нових будівель і споруд. Зате на території прибудов до основної будівлі дозволяється зведення об'єктів нерухомості не вище 15 метрів від рівня землі.

Нарешті, остання територія в межах кварталу, де дозволено регулювати забудову, - це той самий ділянку, де розташовані підлягають знесенню «дисгармонійні будівлі у дворі кінотеатру« Центральний ». Тут після ліквідації нинішніх об'єктів дозволяється будівництво будинків висотою до двох поверхів.

***

Підводячи підсумки, можна сказати, що представники Міністерства культури РБ зглянулися над прихильниками збереження історико-культурних цінностей. Але знаєте, що цікаво? У проекті зон охорони, затвердженому постановою Мінкульту №14 від 20 лютого 2013 року, згадується, що даний документ розроблений на замовлення іноземного товариства з обмеженою відповідальністю «Арас Інвест». Тобто тієї самої компанії, яка мала намір побудувати відкинутий громадськістю 16-поверховий готельний комплекс з рестораном і казино. Це говорить лише про те, що найближчим часом мінчани може бути запропонований інший проект готелю. Може бути, не такий масштабний, як попередній, але теж вельми солідний. Дійсно, навіщо розмінюватися на дрібниці, коли збираєшся звести нерухомість в самому центрі Мінська?

Олександр Нестеров

фото автора