- Чи не опускати ціну - значить не конкурувати з і так слабким ринком міста.
- Через великі тарифів на комунальні послуги - перестали користуватися попитом 3-х кімнатні квартири...
- Ціни на квартири в Полтаві. Вторинне житло за станом на зима / літо 2017 року:
- Ціни на квартири в Полтаві. Новобудови станом на зима / літо 2017 року:
- НАШ ПРОГНОЗ
Наш общий бизнес-фронт BIKINIKA.com.ua
Ціни на квартири в Полтаві
Ситуація на ринку нерухомості в Полтаві, на сьогоднішній день така, що купівельний попит впав, і є дуже низьким у порівнянні з попередніми роками. Це пов'язано в першу чергу з політичною та економічною ситуацією в країні. Якщо рік тому, 1-ку на вторинному житло "хрущовку" в житловому стані продавали в районі 16-17 тисяч доларів, то зараз в такому ж стані можна придбати за 12-13 тисяч умовних. Як видно ціна впала, і не останню роль в цьому відіграє курс долара. Що дивно, через слабкий попит, продавцям доводиться опускати ціну на свої квартири навіть в таких районах: як Зигіна, Поділ і Центр, які по факту, є найдорожчими районами міста. Так само, на сьогодні, більш охоче цікавляться першими і останніми поверхами, які в попередні роки були менш затребувані, і це не дивно в ситуації, що склалася.
Чи не опускати ціну - значить не конкурувати з і так слабким ринком міста.
Цікаво зауважити, що квартири поліпшеного планування, втрачають інтерес серед населення. Причина тому - ціна і новобудову з індивідуальним опаленням. На сьогодні, 1-ку (без ремонту) із загальною площею в 32 кв.м., можна придбати за ціною в 14 000 у.о. (Сади-1,2, Огнівка, Левада), а 2-ку, в тому ж стані, з площею в 49 кв.м. - за 18 000 у.о.
Через великі тарифів на комунальні послуги - перестали користуватися попитом 3-х кімнатні квартири з центральним опаленням.
Якщо не брати до уваги факт іногородніх покупців, то можна сміливо зауважити, що райони Половки, Браїлки, ГРЛ, Інститут зв'язку найменш затребувані. Звичайно, існує прив'язка до районів (садки, школи, догляд за людьми похилого віку ...), але цей відсоток покупців зовсім невеликий.
Популярність сталінських і чеських проектів також невисока, причина тому - ціна і можливість альтернативи.
Одна з центральних вулиць міста
Ціни на квартири в Полтаві. Вторинне житло за станом на зима / літо 2017 року:
кількість кімнат планування площа ціна 1 (одна) хрущовка 31 м / 2 від 12 000 у.о. 2 (дві) хрущовка 42 м / 2 від 14 000 у.о. 3 (три) хрущовка 58 м / 2 від 16 000 у.о. 1 (одна) улучшенка 36 м / 2 від 14 000 у.о. 2 (дві) улучшенка 49 м / 2 від 18 000 у.о. 3 (три) улучшенка 62 м / 2 від 20 000 у.о.
Що стосується новобудов, то в Полтаві, як і рік раніше, підвищеним інтересом користуються монолітно - каркасні будинки з газобетонних блоків в мікрорайоні "Садовий" , Який розташований в с. Розсошенці. Ціна квадратного метра йде від 9000 грн. починаючи з останнього поверху, і закінчуючи 9400/9600 грн. з другого по четвертий поверх за метр квадратний.
Ціни на житло цегляних будинків стартують від 10000 грн. , В таких районах міста як: Зигіна, Центр, Поділ, Левада, Сади-1, 2 і Огнівка.
Бюджетний же варіант "соціальне житло", традиційна пропонує ДСК (Домобудівний комбінат) з панельних будинків. Цінник починається від 7000 грн. за останній поверх. Існує розстрочка і система знижок.
Новий будинок від ДСК
Ціни на квартири в Полтаві. Новобудови станом на зима / літо 2017 року:
кількість кімнат стіни площа ціна 1 (одна) панель від 40 м / 2 від 280 000 грн. 2 (дві) панель від 60 м / 2 від 420 000 грн. 3 (три) панель 88 м / 2 (одна варіація) від 616 000 грн. 1 (одна) газобетон від 39 м / 2 від 358 800. 2 (дві) газобетон від 65 м / 2 від 585 000 грн. 3 (три) газобетон від 92 м / 2 від 864 800. 1 (одна) цегла від 34 м / 2 від 340 000 грн. 2 (дві) цегла від 56 м / 2 від 560 000 грн. 3 (три) цегла від 70 м / 2 від 700 000 грн.
НАШ ПРОГНОЗ
На осінь, за статистикою з попередніми роками, зазвичай спостерігається стрибок курсу валют, при якому знижуються ціни на вторинне житло, але як буде цього року поживемо - побачимо =), можливо і без всього цього, відбудеться зниження, при яких будуть більш затребувані " хрущёвочкі ". Забудовники нових будинків - скоріше за все піднімуть ціни на квадратні метри. Так як Полтава - регіон аграрний, після збору врожаю, потенційні інвестори, будуть цікавитися квартирами, які продаються в національній валюті.