Вартість оформлення угоди купівлі продажу квартири: нотаріус, договір, держмито, ріелтор

1. процедура оформлення
2. Пакет документів
3. Скільки коштує оформлення квартири при покупці
4. Ціна юридичного супроводу
5. Оформлення угоди в нотаріуса - дорого чи це
6. послуги ріелтора
7. Розмір держмита
8. Договір купівлі продажу - вартість складання та реєстрації
9. Інші витрати на оформлення

Наш общий бизнес-фронт BIKINIKA.com.ua

Процедура оформлення покупки або продажу квартири пов'язана з безліччю законодавчих нюансів, і має на увазі проходження декількох етапів угоди, і, відповідно, залучення послуг різних юридичних осіб.
При цьому багатьох покупців і продавців турбує питання «скільки коштує купівля продаж квартири». Отримати відповідь на дане питання, можна лише маючи чітке уявлення про всі майбутні операції угоди. Порядок оформлення продажу житла має певну відпрацьовану структуру, засновану на встановлених законах.

процедура оформлення

Початком процесу купівлі продажу житлового приміщення можна вважати підготовчий період, не пов'язаний з оформленням документів, але є стартовим механізмом. Йдеться про первинному пошуку відповідного як покупки, варіанти, або приведення до відповідних продажним параметрам, що виставляється на продаж житла.

Подальші дії покупця спрямовані на з'ясування, наскільки обраний варіант квартири чистий юридично. Зазвичай цим питанням займаються агентства нерухомості або нотаріальні контори.

Продавець квартири також може потребувати послуги агентства з метою створення реклами, пошуку покупця і грамотного оформлення угоди.

У разі, якщо між покупцем і продавцем досягнута домовленість, відбувається перехід до документального оформлення угоди. Після збору і огляду пакету необхідних документів, здійснюється оформлення договору.

В процесі збору необхідної документації, найбільший відсоток зібраних паперів припадає на частку продавця. Після перевірки житла на різні юридичні аспекти, і підтвердження можливості оформлення угоди, полягає два види договору - попереднього і основного зразка.

Документ попереднього характеру полягає не у всіх випадках, а тільки за бажанням учасників угоди для підвищення ступеня її надійності. У разі оформлення подібної паперу, в ній прописується сума отриманого завдатку або розмір часткового погашення вартості об'єкту, що продається.

Головний договір видається після нотаріального посвідчення обом сторонам. У нього вносять основні відомості про нерухомість і характер угоди.

Пакет документів

Для здійснення угоди кожна зі сторін надає пакет документів. Спільними, з яких, є паспорти, що засвідчують особистості і оформлені договору, які теж мають свою вартість.

В результаті повинні бути представлені наступні види документів:

• паспорта покупця і продавця та копія всіх паспортних сторінок для продавця житла;
• документ, що свідчить про право власності на житлове приміщення з боку продавця - зазвичай свідоцтво про реєстрацію;
• документальне підтвердження законності придбання житла для продавця - оригінал договору купівлі-продажу, свідоцтво про спадщину житла або про його виділення в судовому порядку;
• паспорт про кадастровому обліку з БТІ для продавця;
• технічний паспорт на квартиру, оформлений в БТІ;
• для громадян, які перебувають у шлюбі, свідоцтво про його укладення;
• для розлучених громадян, свідоцтво про розлучення;
• вдови і вдівці повинні надати свідоцтво про смерть чоловіка (дружини);
• квитанції, видані за сплату держмита;
• документ з податкового органу в разі продажу подарованої або успадкованої квартири;
• завірені дані особового рахунку та документ, що підтверджує відсутність комунальної заборгованості у власника квартири (докладніше: довідка про відсутність заборгованості - як її отримати );
• документ із запевненням нотаріуса про згоду подружжя про проведення угоди купівлі-продажу, якщо майно визнано спільно нажитим у шлюбі;
• довідка, видана в паспортному столі, за формою №9 про зареєстрованих, в квартирі, що продається, громадян.

Всі документи надаються в оригінальному і копіювати варіанті. При оформленні угоди складається головний договір в кількості трьох примірників і видається на руки покупцеві, продавцеві, і передається в архів реєстраційної контори.

Також в кількості трьох примірників оформляється акт про передачу прав власності на житло, службовець доповненням до основного договору.

Скільки коштує оформлення квартири при покупці

Оформлення покупки квартири пов'язано з певними витратами, що включають в себе оплату послуг нотаріальної контори і агентства нерухомості.

Вартість оформлення купівлі продажу квартири через ріелтера складе близько 3% від загальної ціни продаваного об'єкта. При зверненні до нотаріуса, при розрахунку за послуги, буде врахований ціновий рівень житла.

Щоб зрозуміти, скільки коштує оформити купівлю продаж квартири, слід орієнтуватися на наступну систему розрахунку:

• ціна житла менше 1 млн. - оплата від 300 руб. до 11 тис. руб.,
• житло коштує від 1 до 11 млн. - оплатити доведеться не менше, ніж 15 тисяч,
• дороге житло від 11 мільйонів на увазі оплату в розмірі від 16 і більше тисяч рублів.

В розмір підсумкової суми включаються витрати по роботі з пакетом документів і вартість договору купівлі продажу квартири.

Ціна юридичного супроводу

У разі участі юриста в процесі угоди купівлі-продажу майна, ціна подібного супроводу може коливатися в межах від 10 до 50 неоподатковуваних мінімумів доходів громадян. Різниця в ціновому показнику залежить від кількості наданих послуг. Традиційно юрист складає договір угоди, договір про внесений завдаток, готує акт про передачу прав на майно. Додатково можуть бути оформлені договору про оренду осередку в банку і документ про здобутий авансі.

Юрист перевіряє можливі ризики, і, за запитом, може виїжджати в банк в момент закладки в осередок грошової суми.

Оформлення угоди в нотаріуса - дорого чи це

При тому що нотаріальне угода не є обов'язковою процедурою, багато покупців звертаються за допомогою до нотаріальної контори. Пов'язано це з бажанням забезпечити безпеку процесу.

Насамперед нотаріус вислуховує побажання сторін та консультує з наявних питаннях. На підставі пред'явлених вимог, досягається прийняття рішення, що влаштовує обидві сторони.

Нотаріус повинен ретельно перевірити всі надані документи, в тому числі, і довіреність, в разі її наявності.

Оформлення угоди починається з підписання попередньої угоди, в якому зазначаються строки і умови її проведення. Угода підписує як покупець, так і продавець. Далі підписується основний договір, який посвідчується нотаріусом. Після підписання цього документа відбувається реєстрація права на житлову власність нового власника.

В обов'язки нотаріуса входить проведення ряду, що мають юридичну силу операцій. Таких як:

• Повна перевірка представлених пакетів документів. Особлива увага приділяється справжності документа, що посвідчує особу продавця або покупця;
• Нотаріальне посвідчення угоди;
• Визначення дієздатності і осудності всіх учасників на момент угоди;
• Підтвердження законності того, що відбувається;
• Подача та видача документів на державну реєстрацію;
• Виділення частки в житловому об'єкті;
• Оформлення документів на продається житло, виділене по праву опікунства;
• Здійснення відчуження житла, що належить особі, яка не досягла повноліття;
• Відчуження житловій площі осіб, визнаних частково або повністю недієздатними;
• Складання та оформлення угоди попереднього зразка;
• Робота з пакетом документів власника і покупця;
• Засвідчення згоди другого з подружжя на проведення операції;
• Розгляд та підтвердження документів органів опіки та піклування, виданих на неповнолітню особу;
• Робота з виписками, що містять відомості про всіх осіб, що мають прописку в продається приміщенні;
• Розгляд довідок про відсутність комунальної заборгованості;
• Підтвердження факту придбання житла на кошти материнського капіталу, з наданням копії документа і виписки з банківського рахунку;
• Розгляд кредитної історії за наявною копії договору з банком на видачу коштів для придбання нерухомості.

Тепер найцікавіше - про ціни на послуги нотаріуса!

Якщо угода укладається між родичами: послуги, що надаються чоловіку, дружині, дітям, батькам або внукам - 3 000 рублів + 0,2% від суми угоди. Загальна сума може бути до 50 000.

Стороннім особам:

• Сума угоди - до 1 млн. Рублів - 3 000 руб. + 0,4% від загальної суми.
• Сума угоди - від 1 до 10 млн. Рублів - 7 000 руб. + 0,2% від всієї суми.
• Сума угоди - від 10 млн. Рублів - 25 000 + 0,1% від загальної вартості.
• При підрахунку підсумкової вартості оформлення враховується: вартість складання договору - від 2 000, завірення договору - від 7 000 до 100 000, акт передачі і приймання - 1000 російських рублів за станом на 2019 рік.

Нотаріальне оформлення угоди допомагає уникнути безлічі проблем і збільшує відсоток її надійності.

послуги ріелтора

Нерідко при покупці продажу житла доводиться вдаватися до допомоги ріелторських агентств. Ріелтор бере на себе багато питань, що виникають в процесі угоди. Він здійснює:

• Рекламну компанію, спрямовану на пошук покупця або продавця нерухомості;
• Проведення передпродажного показу житла;
• Складання списку необхідних документів;
• З'ясування питань, пов'язаних з приватизацією;
• Визначення умов і термінів виплати вартості житла із зазначенням валюти;
• Попередню підготовку пакету документів;
• Оформлення всіх видів договорів про купівлю продажу;
• Реєстрацію підписаних договорів в Росреестра;
• Отримання грошей з банківського осередку;
• Вирішення всіх питань про зняття з обліку колишніх власників квартири;
• Оформлення вступу в право власності нового власника.

Послуги ріелтора при оформленні купівлі продажу - 30 - 50 тисяч рублів. Ціна одного виїзду на супровід угоди може становити 5 тисяч рублів, але в багатьох випадках виїзд буде безкоштовним, це обговорюється індивідуально.

Рекомендуємо поглянути на це відео, щоб зрозуміти більше, в ньому ви знайде відповідь на питання про те, чому послуги можуть здаватися настільки дорогими:

Додатково за запитом учасників угоди ріелтор може здійснювати і інші юридичні операції.

Розмір держмита

згідно ст. 333.33 пп. 22. п.1 , Розмір держмита для осіб, які здійснюють угоду, встановлений в розмірі 2 тис. Рублів. При частковому варіанті покупки виплату держмита нараховують кожному пайовик. При терміновому оформленні документів, держмито оплачується за подвійним тарифом.

Безкоштовно надаються:

• Договору купівлі продажу та свідоцтва про спадковому праві, що підтверджують факт придбання житла продавцем;
• Виписка з ЕГРП або ЕГРН про право власності.

Також за запитом безкоштовно надається загальногромадянський паспорт і посвідку на проживання.

Договір купівлі продажу - вартість складання та реєстрації

Складання та реєстрація договору про вчинення купівлі продажу оплачується в розмірі від 2 до 3 тисяч рублів при зверненні до нотаріуса. Вартість складання договору обчислюється з розрахунку 1% від загальної вартості квартири.

Якщо житло оцінено в межах 1-10 млн., Укладення договору складе 10 тисяч рублів плюс 0, 75% від суми угоди. Вартість реєстрації договору обійдеться приблизно в 5 тисяч рублів. Для осіб пенсійного віку існує система знижок.

Інші витрати на оформлення

Додатково покупець може оплатити наступні види документів:

• Довідка з БТІ - 500 рублів;
• Довідка про відповідність адреси - 500 рублів;
• Оцінка квартири - 1300 рублів;
• Законне підтвердження перепланування - близько 30 тисяч рублів;
• Орендна плата за банківський осередок - від 3 до 5 неоподатковуваних мінімумів доходів громадян;

У разі звернення за допомогою до ріелтора з питання збору необхідних довідок, доведеться сплатити і дану послугу.

Залежно від кількості необхідних документів і наданих видів послуг, витрати з оформлення купівлі продажу квартири можуть значно відрізнятися. Деякі ріелтерські компанії пропонують готові пакети для оформлення угоди за ціною від 10 до 50 тисяч.

У підсумку, загальна вартість оформлення угоди може скласти від 10 000 до 150 000 рублів. Мінімальна сума вийде, якщо ви по максимуму будете діяти самостійно, але в даному випадку зростають ризики зробити щось не вірно і втратити ще більше!

Витрати в процесі угоди купівлі-продажу мають чималий грошовий показник, але в підсумку, кожен учасник досягає поставленої мети, і отримує задоволення від кінцевого результату.