- Акт прийому-передачі будівельного майданчика
- Передача будівельного майданчика підрядчику
- Обов'язки замовника
- Обов'язки підрядника
Наш общий бизнес-фронт BIKINIKA.com.ua
Відмінністю договору будівельного підряду буде велика кількість різних супутніх документів. Одним з них є акт передачі будівельного майданчика підрядчику для проведення будівельних робіт.
Акт прийому-передачі будівельного майданчика
Даний документ складається письмово, в довільній формі і, як правило, включає в себе інформацію:
- про відповідність ділянки плану (кадастровому або межевому);
- відомості про право замовника на дану ділянку (у власності, в оренді і ін.) із зазначенням номера свідоцтва про державну реєстрацію;
- адреса ділянки;
- реєстраційний номер;
- кадастровий номер;
- кадастрову вартість;
- відомості про загальну площу ділянки;
- обтяження (сервітути та ін.);
- інформацію про дозволений використанні ділянки;
- відомості про дозвіл на забудову;
- дані про якісні властивості землі;
- відомості про підведення до ділянки різних комунікацій (постійних і тимчасових);
- іншу інформації, яка впливає на реалізацію договору.
Передача будівельного майданчика підрядчику
З датою підписання акта про передачу будмайданчика зазвичай починається перебігу строку будівництва. Затримка або прострочення передачі майданчика може виявитися підставою не тільки для перегляду умов договору про термін і ціною будівництва, але і для односторонньої відмови підрядника виконати договір.
Акт про передачу будівельного майданчика є додатковим документом і відповідно нумерується. Цей номер повинен бути вказаний в основному договорі. Надалі це допоможе уникнути непорозумінь і різночитань при виникненні суперечок.
Обов'язки замовника
В обов'язок замовника входить забезпечення юридичної чистоти земельної ділянки . Це необхідно для того, щоб після закінчення будівельних робіт можна було зареєструвати право власності на створений нерухомий об'єкт. Для цього у замовник має бути законним способом придбане речове або зобов'язальне право на дану ділянку.
Саме володар права на землю має право отримати дозвіл на будівництво, а потім ввести готовий об'єкт в експлуатацію. Якщо ж право на будівельний майданчик знаходиться у підрядника, то укладений з ним договір буде класифікуватися не як будівельний підряд, а як купівля-продаж нерухомого майна.
Обов'язки підрядника
Передача будівельного майданчика підрядчику породжує в останнього ряд обов'язків. Протягом всього часу, яке займе виконання будівельних робіт контроль за станом майданчика здійснюється підрядником, який забезпечує необхідний порядок і охорону матеріалів, техніки та інших господарських об'єктів на ній.
Крім того, закон покладає на підрядника обов'язок дотримуватися вимог охорони навколишнього середовища, як загальні, адресовані всім суб'єктам господарської діяльності, так і спеціальні, пов'язані з конкретним споруджуваним об'єктом.
Цивільно-правова, а також адмінітсратівная і кримінальна відповідальність, передбачена за порушення цих вимог, не може бути перекладена на замовника.