судове виселення

Наш общий бизнес-фронт BIKINIKA.com.ua

Судове виселення - це процедура, яка починається з моменту порушення судової справи за позовом особи про виселення і закінчується після фактичного виселення на підставі вступив в законну силу рішення суду.

Важливо знати, що якщо мова йде про виселення, будь то виселення з житлового приміщення соціального найму, здійснюване за ініціативою наймодавця або членів сім'ї наймача, чи виселення з приватизованого житла з ініціативи власника, то ця процедура проводиться тільки в судовому порядку.

Позов про виселення особи або групи осіб з житлового приміщення може подати і власник, і член сім'ї наймача, і наймодавець.

Якщо подібний позов буде задоволений, особа підлягає не тільки фактичного виселенню, а й зняттю з реєстраційного обліку (виписку з квартири).

Залежно від підстав здійснюється виселення без надання або з наданням іншого жилого приміщення.

Виселення з суду в Москві за ініціативою наймодавця (Департаменту житлової політики і житлового фонду) може здійснюватися по декількох підставах, які пов'язані з незаконними діями наймача:

- невнесення плати за проживання в приміщенні або несплата комунальних послуг протягом більш ніж 6-ти місяців;
- пошкодження або руйнування житлового приміщення членами сім'ї наймача або їм самим;
- регулярне порушення прав сусідів, що робить неможливим проживання наймача на території даного приміщення;
- використання наданої житлової площі не за призначенням.

Судове виселення громадян з житлових приміщень без надання житла є санкцією за вчинення наймачем або членами його сім'ї ряду порушень, які кваліфікуються як винні дії. Підставами для суду для задоволення позову про виселення з ініціативи наймодавця, є:

- встановлення факту протиправних дії з боку наймачів або членів його сім'ї;
- неодноразове, систематичне порушення правил проживання, встановлених договором або законом;
- наявність провини наймача або членів його сім'ї у формі грубої необережності або умислу;
- наявність конкретних фактів, які підтверджують, що наймач вчинив правопорушення після того, як наймодавець зробив йому попередження.

Що стосується невнесення плати за користування житловим приміщенням або за комунальні послуги, то у цій підставі процес виселення передбачає ряд окремих умов:
- термін заборгованості повинен перевищити термін 6 місяців;
- наймач ухилявся від оплати з неповажних причин.

Виселення з житлового приміщення по і ніціатіве члена сім'ї наймача можливо при подачі відповідного позову до суду. Найбільш часто з муніципальної квартири виселяють колишнього подружжя, які тривалий час в квартирі фактично не проживають, не користуються нею, витрат по оплаті житла і комунальних послуг не несуть, проживають в іншій родині або мають на праві власності інше житлове приміщення.

Виселення через суд в Москві за ініціативою власника житла можливе стосовно:
- колишніх членів сім'ї попереднього власника квартири на підставі статті 292 Цивільного кодексу РФ;
- колишніх членів сім'ї нинішнього власника на підставі статті 31 Житлового кодексу РФ.

За якими б підстав не проводилося виселення позивачеві для того, щоб його вимоги в рамках позову були задоволені, знадобиться довести, що особа, проти якого відбувається процес, втратило право користування спірним житлом (або його право припинено), або він взагалі не набував ніяких прав на квартиру в зв'язку з тим, наприклад, що практично не вселявся в неї.

Виселення з суду власником також може здійснюватися в зв'язку з самозахопленням приміщення. Такі випадки часто відбуваються при розірванні договору строкового користування між орендарем і власником.

Судові справи , Пов'язані з виселенням, є одними з найскладніших, адже не секрет, що питання нерухомості на увазі особливо високих цін на житло, сьогодні є особливо актуальними. Не дивно, що кожна зі сторін спробує захистити свої інтереси всіма способами.

Адвокати Колегії адвокатів Москви «ЮрПрофі» допоможуть вам відновити справедливість. Разом з клієнтом ми складемо всі необхідні документи, зберемо докази, виробимо стратегію захисту в суді. Не сумнівайтеся, ми докладемо всіх зусиль до того, щоб здобути перемогу в суді!