Да ли требате купити стан?

Наш общий бизнес-фронт BIKINIKA.com.ua

Анна Моисеева, Сергеи Тикхоненко, "Како купити стан је профитабилан: потрошите минимум - узмите максимум" - М. Алпина Публисхер , 2014

Постоје људи који годинама сањају о новом стану. Уосталом, ово није само бетонска кутија са преградама. Када купујемо стамбене објекте, задовољавамо дубље, основне потребе него што је потребно за зидове, под и плафон. Али сви разумију да је куповина стана тежак и ризичан посао. Гдје пронаћи ону која је најприхватљивија у смислу буџета и околности? Како од продавца добити најповољније услове? Колико времена, труда и живаца ћете морати потрошити на куповину? Неки купују стан за месец дана, други пате пола године, бирају све нове неприкладне опције, добијају одбијање од банке, губе плаћене авансе, итд. Имате шансу да избегнете ове патње! Књига даје свеобухватне препоруке о свим фазама куповине стана у кући било које врсте (од нове зграде до рушења) - од потраге за објектом до регистрације имовинских права.

Да ли вам уопште треба стан? Да ли је потребно све ове жртве, радити од јутра до мрака, штедећи на новим ципелама ради панел однусхки у насељима?

Хајде да бројимо.

Опција 1. Немате могућност да купите стан одједном, а морате одабрати: станарину или хипотеку? Претпоставимо да имате новац за минималну почетну рату на хипотеку (10%) и можете платити 40.000 рубаља. месечно. Са таквим кредитом, можете си приуштити: купити собу у Лиублину (13% годишње за 10 година), или собу у Коломенској (14% за 20 година), или собу у Беговаиа (14% за 30 година). Трошите своју почетну рату на новом аутомобилу и оставите исте 40.000 рубаља. мјесечно за изнајмљивање станова, добивате другу алтернативу: однусхка на Бауманскаиа, или једнособан стан на Дмитровскаиа, или трособни стан у Лиублино (цијене су у вријеме писања књиге - рујан 2013) ...

Да ли још увек желите да купите стан?

Опција 2. Имате где да живите и имате слободан новац. Онда је избор следећи: купите стан и изнајмите га за смешне 4–5% годишње или уложите тај новац у нешто профитабилније.

Банкарски депозит од 10-12% годишње, инвестициони фондови (инвестициони фондови), племенити метали, ваше пословање, итд. Шта је профитабилније?

У ствари, сви ови аргументи и жонглирање бројевима веома воле људе који немају могућност да купе стан. Такав пролаз је посебно популаран: по цијени од Москве Хрушчов може купити луксузни дворац на обали Пацифика и лежати у висећа под палмом од јутра до ноћи!

Али када се појави прилика да купите ваш дом, сви стари аргументи одмах одлазе негде. А постоји само жеља: "Желим!" Неузрочено, нелогично, само желим, то је све. Јер стан није само бетонска кутија са преградама. Купујући станове, људи задовољавају своје много дубље, основне потребе од потребе за зидовима, подом и плафонима.

Ваш дом је:

• Слобода. Способност да живите како желите и не зависи од других.
• Стабилност, повјерење у будућност.
• Нова фаза, нови ниво у животу, знак одрастања и независности.
• Постигнуће, осећај самоодрживости и успеха.
• Залагање јаке породице (потврђено статистиком: породице са становима су разведене рјеђе. Заједничка хипотека држи породице чак и боље од заједничке дјеце).
• Поуздан извор пасивних прихода.
• Обезбедити будућност за децу.
• Са правим приступом, то је и даље веома профитабилна инвестиција.

Да ли је изнад објективна стварност или илузија? Мислим да 50 до 50 година. Уклоњиви станови и недостатак кредита дају мање слободе, само још један. Стан не помаже спасити љубав. Одрастање и постизање успеха могуће је без некретнина. И тако даље.

Како разумјети да ли стварно требате свој стан или вам је куповина наметнута извана (рођаци, супружници, јавно мнијење)?

Нудимо мали тест.

Прочитајте следеће изјаве и проверите оне са којима се слажете:

1. Да ли имате или планирате да имате децу.

2. Имате на располагању најмање 30% вриједности потенцијалног стана.

3. Ако планирате да узмете кредит, то ће бити изводљиво за вас (не више од 30% месечних прихода).

4. Не можете стајати да се крећете и задовољни сте са могућношћу да десет година живите на једном месту.

5. Не свиђа вам се становање у којем сада живите.

6. Ви нисте перфекциониста и спремни сте да поднесете значајне недостатке будућег становања. (Само милијардер може да приушти савршено становање.)

7. Слажете се да становање има све (или скоро све) горе наведене погодности.

8. Проучавали сте финансијске калкулације на почетку овог одељка и на потезу сте пронашли многе контра-аргументе.

9. Ви заиста цените удобност и већ сте детаљно испланирали ентеријер вашег будућег стана.

10. Стварно желите да купите стан!

Ако сте одговорили са “да” на мање од шест питања, можда вам не треба ваш стан. Пуцај јефтиније и занимљивије! Авантуре и непознато ... Али ако међу вашим одговорима "да" превладавају, одбаците сумње и купите! Ваш стан је неупоредива позитивна емоција! Истина, истина.

“Недавно су британски научници направили још једно сензационално откриће. Испоставља се да је куповина имовине штетна за здравље. Према њиховом мишљењу, куповина или продаја стана је толико стресна за тијело да особа стари од њега - у просјеку двије године након једне трансакције. И споља и по сопственим осећањима. Неки од симптома посла су губитак косе, губитак памћења и смањена сексуална нагон. (Извор: Невсланд.ру)

Ја (Анна) мислим да није ствар стреса (има ли мало стреса у нашем животу?). Само куповина куће је важна фаза у животу особе, као што је, рецимо, брак или имати дјецу. Из серије се "смирити". Доношење важне одлуке, одговорности, брига нису, наравно, млади.

Мајка троје дјеце се осјећа старијом од вршњака без дјеце. Ожењен мушкарац, по правилу, изгледа старији од неожењеног, итд. И са станом. Брига за кредит и нове завесе, наравно, присиљене су да одрасту, али нема ништа лоше у одрастању. Главна ствар је да се то уради на време (види тест горе), а не да се задржава на потешкоћама.