- Dodatni troškovi
- Kada kupujete novi dom, kupac plaća:
- Stjecanje sekundarnog smještaja prati plaćanje sljedećih poreza:
- Porezi na imovinu
- Postoje i godišnji porezi koje svaki vlasnik plaća:
- Godišnji porezi na komercijalne nekretnine su kako slijedi:
- Porezi i iznosi osiguranja
- Kupnja nekretnine s hipotekom
- Komunalna plaćanja
- Bez pouzdanih pomagača rizik je velik
Наш общий бизнес-фронт BIKINIKA.com.ua
Španjolska je jedna od najpovjerljivijih zemalja u odnosu na nerezidente koji tamo kupuju nekretnine. Štoviše, nema ograničenja, Španija sudjeluje u međunarodnom sporazumu o dvostrukom oporezivanju, tako da kupac, koji posjeduje stanovanje u nekoliko zemalja, za njega plaća porez samo u jednoj državi.
Dodatni troškovi
Imajte na umu da će vaši troškovi nabave nekretnina u Španjolskoj biti približno 11,5% iznad cijene odabranog objekta! Za kupnju potrebno je najmanje dokumenata: valjana putovnica i viza, kao i NIE - identifikacijski broj stranca izdat u posebnoj policijskoj postaji. Trebat će vam da biste dobili dozvolu boravka i izvršili veće kupnje, uzeli zajmove od banaka. Cijena dobivanja broja je 9,27 eura (državna pristojba).
kupovina nekretnina u Španjolskoj će zahtijevati sljedeće dodatne troškove registracije, koji ovise o tome koji objekt služi kao predmet transakcije - primarni ili sekundarni.
Kada kupujete novi dom, kupac plaća:
- naknadu za ovjeru dokumenata ; to ovisi o troškovima stanovanja i zemljišta, obično je njegova vrijednost u rasponu od 300 eura;
- kotizacija za upis podataka o vlasništvu Državnog registra nekretnina u granicama od 200-750 eura;
- državna carina IVA - analog ruskog PDV-a, iznosi 10%;
- taksa za dokumente - 2% od vrijednosti nekretnine.
Stjecanje sekundarnog smještaja prati plaćanje sljedećih poreza:
- porez na promet nekretnina (ITP); to je 10% od iznosa ugovora i već uključuje carinu;
- novčana naknada od 300 eura
- kotizacija 200-750 eura
- uredski troškovi 200-400 eura
Osim toga, trebat će vam usluge odvjetnika (po želji), koji će pratiti transakciju, provjeriti njegovu pravnu čistoću, pomoći u pripremi svih dokumenata. Trošak odvjetnika obično iznosi 1% od iznosa transakcije.
Također ćete morati otvoriti bankovni račun. Trošak izdavanja čekova bit će (0,3–0,6% iznosa). Agencija Komisije plaća prodavatelju nekretnine.
Po završetku svih formalnosti u postupku prodaje, vlasnik dobiva Escritura Publica - potvrdu o vlasništvu.
Porezi na imovinu
gore poreza plaćaju jednokratno tijekom registracije prodaje.
Postoje i godišnji porezi koje svaki vlasnik plaća:
- porez na nekretnine (IBI);
- porez na pripisani dohodak, Impuesto Sobre La Renta;
- porez na odvoz smeća - oko 100 eura godišnje;
Godišnji porezi na komercijalne nekretnine su kako slijedi:
- IVA ili PDV - njegova vrijednost je 11%, au nekim poduzećima 21%, isplaćuje se u svakom tromjesečju;
- porez na dohodak ovisi o njegovoj vrijednosti i može doseći 35%.
Kako bi se smanjili porezi i tekući troškovi kupnje u Španjolskoj, kao u Rusiji, u
Ugovor o prodaji (escriture) često određuje smanjenu vrijednost nekretnine.
Porezi i iznosi osiguranja
Ako je imovina stečena od strane nerezidenta iznajmljena, vlasnik je dužan podnijeti račun dobiti i gubitka tromjesečno i platiti porez. Stopa je 24,75% dobiti.
Treba reći o osiguranju nekretnina. Također se smatra troškom za njegovo održavanje. Njegova veličina ovisi o osiguranoj svoti i vrsti stanovanja. Na primjer, osiguranje plaćanja za stan od 100 četvornih metara bit će oko 180 eura godišnje.
Kupnja nekretnine s hipotekom
Španjolske banke su spremne dati hipotekarni krediti nerezidenata, za koje možete platiti do 60% troškova stanovanja. Postoji niz kreditnih programa za strance, na primjer: 50% hipoteka na 3,2% godišnje, 60% - na 3,7%. Banke mogu izdati 100% -tni kredit za kupnju nekretnina. Hipoteka se izdaje za 25-30 godina, pod uvjetom da se plaća na dužnika u dobi od 75 godina.
Prilikom kupnje sekundarnog posjeda s hipotekarnim kreditom, dodajte 10% poreza na promet, troškove registracije dokumenata, pravne usluge i troškove banke na ukupan iznos troškova. Dobiveno je ukupno oko 11,5%.
Komunalna plaćanja
Trošak vlasništva kuće također uključuje komunalne usluge (communidad). Njihova veličina varira u regijama i ovisi o kategoriji stanovanja. Na primjer, stan od 100 četvornih metara s dvije spavaće sobe, dvije kupaonice, zajedničkom sobom, kuhinjom i terasom stajat će oko 700 do 800 eura godišnje. Ako se smještaj nalazi u višestambenoj zgradi, potrebno je dodati oko 150 eura za čišćenje mjesta i brigu o zajedničkom bazenu.
Održavanje tipične vile od 150 četvornih metara za obitelj od 3-4 osobe stajat će 800-1000 eura godišnje, a luksuzna vila s radnim bazenom od 3-5 tisuća eura godišnje.
Tarife za električnu energiju, vodu, plin, odvoz smeća i obradu otpadnih voda u različitim regijama zemlje variraju ovisno o razini potrošnje, godišnjem dobu i tvrtki dobavljaču. Grijanje u Španjolskoj provodi se pomoću prirodnog plina i plaća se na činjenicu potrošnje. Troškovi vode ljeti se obično povećavaju kako cijena raste zbog vruće i suhe klime. Cijene za pitku i tehničku vodu su također različite.
Bez pouzdanih pomagača rizik je velik
Apsolutno je jasno da samo stručnjak koji je dobro upoznat sa zakonodavstvom zemlje, specifičnosti oporezivanja ovisno o situaciji, cijenama objekata i regionalnim cijenama za održavanje stambenog prostora, može točno odrediti puni iznos potrebnih sredstava u iznosu većem od plaćanja za nekretnine. Kako se ne bi prevarili pri kupnji kuće - a to se događa u svim državama - ne biste trebali uštedjeti na uslugama agencija za nekretnine, koje će se baviti izborom stambenog prostora, te odvjetnicima koji prate svaku fazu transakcije. Sve financijske dokumente i račune koji se predaju kupcu treba pažljivo provjeriti tako da se „dvostruka provizija“ uobičajena u okruženju nekretnina ne pojavljuje pod vrstom plaćanja dodatnih usluga - samo prodavatelj plaća po zakonu.
Kupac bi također trebao biti jasno svjestan da je kupnja nekretnine putem kataloga jednostavno opasna. Uz pomoć Photoshopa, možete izmisliti luksuznu vilu iz bilo koje propasti. Dakle, bez putovanja u zemlju, bolje je biti u pratnji odvjetnika. Kupoprodajni ugovori sklopljeni u Rusiji u Španjolskoj su nevažeći! A ako je uplata još uvijek plaćena, onda je gotovo nikada ne može vratiti čak ni putem suda. Nemojte riskirati s velikim novcem, birate posrednike s iskustvom i pozitivnim ugledom, a također budite i budni.
Koristite naše informacije agencije za nekretnine i pokupite objekte na našim stranicama. Uvijek ćemo biti spremni odgovoriti na sve zahtjeve i uštedjeti novac i živce.