Trebate li kupiti stan?

Наш общий бизнес-фронт BIKINIKA.com.ua

Anna Moiseeva, Sergey Tikhonenko, "Kako kupiti stan je isplativo: potrošiti minimum - dobiti maksimum" - M. Izdavač Alpina , 2014

Postoje ljudi koji godinama sanjaju o novom stanu. Uostalom, ovo nije samo betonska kutija s pregradama. Pri kupnji stanova zadovoljavamo dublje, temeljnije potrebe od potrebe za zidovima, podom i stropom. No, svatko razumije da kupnja stana je teško i rizično poslovanje. Gdje pronaći onu koja je najprihvatljivija u smislu proračuna i okolnosti? Kako dobiti od prodavatelja najpovoljnije uvjete? Koliko će vremena, truda i živaca morati potrošiti na kupnju? Neki kupuju stan u mjesecu, drugi trpe pola godine, biraju sve nove neprikladne opcije, dobivaju odbijanja iz banke, gube plaćeni predujmovi, itd. Imate priliku izbjeći te patnje! Knjiga daje sveobuhvatne preporuke o svim fazama kupnje stana u kući bilo koje vrste (od novogradnje do rušenja) - od potrage za objektom do registracije imovinskih prava.

Trebate li uopće stan? Je li potrebno sve te žrtve, raditi od jutra do noći, štedeći na novim cipelama zbog panela odnushki u naseljima?

Neka broje.

Opcija 1. Nemate priliku kupiti stan odjednom, a morate odabrati: najam ili hipoteku? Pretpostavimo da imate novac za minimalnu početnu ratu na hipoteku (10%) i možete platiti 40.000 rubalja. mjesečno. S takvim zajam, možete si priuštiti: kupiti sobu u Lyublino (13% godišnje za 10 godina), ili sobu u Kolomenskaya (14% za 20 godina), ili sobu u Begovaya (14% za 30 godina). Provedite početnu ratu na novom automobilu i ostavite istih 40.000 rubalja. mjesečno za najam stanovanja, dobivate još jednu alternativu: odnushka na Baumanskaya, ili jednosobni stan na Dmitrovskaya, ili trosobni stan u Lyublino (cijene su u vrijeme pisanja knjige - rujan 2013) ...

Još uvijek želite kupiti stan?

Opcija 2. Imate gdje živjeti i imati slobodan novac. Onda je izbor ovo: kupite stan i iznajmite ga za smiješne 4–5% godišnje ili uložite taj novac u nešto profitabilnije.

Bankovni depozit 10–12% godišnje, investicijski fondovi (investicijski fondovi), plemeniti metali, vaše poslovanje itd. Što je profitabilnije?

U stvari, svi ovi argumenti i žongliranje s brojevima su vrlo skloni ljudima koji nemaju priliku kupiti stan. Takav prolaz je osobito popularan: za cijenu Moskve Hruščov može kupiti luksuzni dvorac na obali Pacifika i ležati u viseća pod palmom od jutra do noći!

Ali kad se pojavi prilika za kupnju vašeg doma, svi stari argumenti odmah odlaze negdje. A postoji samo želja: "Želim!" Neuzročeno, nelogično, samo želim, to je sve. Jer stan nije samo betonska kutija s pregradama. Kupujući stanove, ljudi zadovoljavaju svoje mnogo dublje, osnovne potrebe od potrebe za zidovima, podom i stropom.

Vaš dom je:

• Sloboda. Sposobnost da živite kako želite i ne ovisi o drugima.
• Stabilnost, povjerenje u budućnost.
• Nova faza, nova razina u životu, znak odrastanja i neovisnosti.
• Postignuće, osjećaj samoodrživosti i uspjeha.
• Zalaganje snažne obitelji (što potvrđuje statistika: obitelji s njihovim stanovima su rjeđe rastavljene. Zajednička hipoteka drži obitelji čak i bolje od zajedničke djece).
• Pouzdan izvor pasivnog dohotka.
• Osiguranje budućnosti za djecu.
• Uz pravi pristup, to je još uvijek vrlo isplativo ulaganje.

Je li iznad objektivna stvarnost ili iluzija? Mislim da 50 do 50 godina. Uklonjivi stanovi i nedostatak kredita daju manje slobode, samo još jedan. Apartman ne pomaže u očuvanju ljubavi. Odrastanje i postizanje uspjeha moguće je bez nekretnina. I tako dalje.

Kako razumjeti ako stvarno trebate vlastiti stan ili vam je kupnja nametnuta izvana (rođaci, supružnici, javno mišljenje)?

Nudimo mali test.

Pročitajte sljedeće izjave i provjerite one s kojima se slažete:

1. Imate li ili planirate imati djecu.

2. Imate na raspolaganju najmanje 30% vrijednosti potencijalnog stana.

3. Ako planirate uzeti zajam, to će biti moguće za vas (ne više od 30% mjesečnog prihoda).

4. Ne možete stajati da se krećete i zadovoljni ste s mogućnošću življenja deset godina na jednom mjestu.

5. Ne sviđa vam se stanovanje u kojem sada živite.

6. Niste perfekcionist i spremni ste se nositi sa značajnim nedostacima budućeg stanovanja. (Samo milijarder može priuštiti savršeno stanovanje.)

7. Slažete se da stanovanje ima sve (ili gotovo sve) gore navedene pogodnosti.

8. Proučavali ste financijske kalkulacije na početku ovog odjeljka i na potezu ste pronašli mnoge kontra-argumente.

9. Stvarno cijenite udobnost i već ste isplanirali detaljno interijer vašeg budućeg apartmana.

10. Stvarno želite kupiti stan!

Ako ste odgovorili sa “da” na manje od šest pitanja, možda ne trebate vlastiti stan. Pucaj jeftinije i zanimljivije! Avanture i nepoznato ... Ali ako među vašim odgovorima "da" prevladavaju, odbacite sumnje i kupite! Vaš vlastiti stan je neusporediva pozitivna emocija! Istina, istina.

- Nedavno su britanski znanstvenici napravili još jedno senzacionalno otkriće. Ispada da je kupnja nekretnina štetna za zdravlje. Prema njima, kupnja ili prodaja stana je toliko stres za tijelo da osoba stari od njega - u prosjeku dvije godine nakon jedne transakcije. I izvana i na vlastite osjećaje. Neki od simptoma posla su gubitak kose, gubitak pamćenja i smanjeni seksualni nagon. (Izvor: Newsland.ru)

Ja (Anna) mislim da nije riječ o stresu (postoji li malo stresa u našem životu?). Samo kupnja kuće važna je faza u životu osobe, kao što je, recimo, brak ili imati djecu. Iz serije "smiriti se". Donošenje važne odluke, odgovornosti, briga nisu, naravno, mladi.

Majka troje djece osjeća se starijom od vršnjaka bez djece. Oženjen muškarac, u pravilu, izgleda stariji od neoženjenog, itd. I sa stanom. Briga za zajam i nove zavjese, naravno, prisiljene su odrasti, ali nema ništa loše u odrastanju. Glavno je da to učinite na vrijeme (vidi gore navedeni test), a ne o poteškoćama.