Колико је рентабилна кућа за изнајмљивање: дневно или дугорочно

1. Дугорочни најам
2. Дневни најам
3. Суммаризе

Наш общий бизнес-фронт BIKINIKA.com.ua

Да ли сте власник куће који је почиње изнајмљивати? Питате се како добити максимални профит? Наш чланак ће вам помоћи да процените све ризике, предности и недостатке сваке од метода достављања некретнина.

Краткорочни или дугорочни најам се практикује на тржишту најма. Обе опције су подједнако популарне, па ћемо их детаљно погледати.

Дугорочни најам

Погодан је за људе који не воле непотребну буку, проблеме са агенцијама за спровођење закона, али више воле да „одустану и забораве“. Ова опција је најбоље рјешење за оне који дуго напуштају град: животни простор ће остати под надзором.

Стан за дуго времена најчешће изнајмљују студенти, младе породице, мигранти из удаљених мјеста или из неког другог региона.

Предности дугорочног закупа:

• Становници одговорно припадају имовини, с временом пријављују кварове или кварове (нпр. Водоинсталатери).
• Рачуне за воду, електричну енергију и гас (приликом инсталације бројила) плаћају станари.
• Стамбени простор доноси сталан приход, који се лако израчунава унапријед.

Цонс:

• Станарина зависи од просечне цене подручја. Истовремено, стање животног простора и количина намештаја не играју одлучујућу улогу.
• Плаћање наплате без претходног договора са станарима неће радити. Према закону, у случају дугорочног закупа, власник има право да повећа накнаду не више од једном годишње.
• Постоји опасност од преваре од стране станара: они могу повратити станове за изнајмљивање, позвати рођаке.

Савет! Да би се избегла двосмисленост и неразумијевање, приликом склапања трансакције препоручује се израда уговора о закупу. Њиме се одређује трајање запослења, износ плаћања, број особа које живе, одговорност странака за штету на имовини.

Дневни најам

Власник самостално одређује цену закупа: на основу стања, услова и степена удобности.

Станари таквих станова су путници, туристи. Посебна категорија - парови у потрази за самоћом.

Предност краткорочног закупа је једна: изнајмљивањем стана за изнајмљивање, за месец дана добијате неколико пута више нето профита него са дугорочним закупом.

Недостаци:

• Морамо стално тражити нове госте.
• Кућиште је потребно опремити намјештајем, опремити кухињом и постељином.
• Да очистите, промените постељину, поправите намештај, славине и ствари које имате за себе.
• Обнављање мора бити учињено много чешће.
• Могу се јавити проблеми са сусједима због буке.

Савет! Снимите податке пасоша станара, број мобилног телефона за комуникацију. Узмите новац за читав предвиђени период унапријед - авансно плаћање дјелује као врста осигурања за евентуалну штету.

Суммаризе

Сваки власник бира како ће му бити исплативије предати некретнине. Неко боље једном месечно да се састане са станарима да узму новац. А неко жели повећати приходе кроз активну закупнину. Ако контактирате агенцију да бисте пронашли клијенте, ослободите се неких ваших брига. Друга могућност је склапање уговора са агенцијом за управљање поверењем некретнина. У том случају, редовно ћете примати договорени износ, а агенција ће преузети све проблеме изнајмљивања и одржавања стана у добром стању.

Било која од горе наведених опција је корисна, јер власнику доноси сталан додатни приход!

Сродни постови: