Kako isplativo iznajmiti kuću: dnevno ili dugoročno

1. Dugoročni najam
2. Dnevni najam
3. PRESUDA

Наш общий бизнес-фронт BIKINIKA.com.ua

Jeste li homeowner počinju iznajmljivati ​​ga? Pitate se kako dobiti maksimalnu dobit? Naš članak će vam pomoći procijeniti sve rizike, prednosti i nedostatke svake od metoda isporuke nekretnina.

Kratkoročni ili dugoročni najam se prakticira na tržištu najma. Obje su opcije jednako popularne, pa ćemo ih detaljno pogledati.

Dugoročni najam

Pogodan je za ljude koji ne vole nepotrebnu buku, probleme s agencijama za provedbu zakona, ali preferiraju „odustati i zaboraviti“. Ova opcija je najbolje rješenje za one koji dugo napuštaju grad: životni prostor će ostati pod nadzorom.

Stan za dugo vremena najčešće iznajmljuju studenti, mlade obitelji, migranti iz udaljenih mjesta ili druge regije.

Prednosti dugoročnog najma:

• Stanovnici odgovorno pripadaju imovini, s vremenom prijavljuju kvarove ili kvarove (na primjer, vodoinstalateri).
• Račune za vodu, struju i plin (kod ugradnje brojila) plaćaju stanari.
• Stambeni prostor donosi stalan prihod, koji se lako izračunava unaprijed.

kontra:

• Stanarina ovisi o prosječnoj cijeni područja. Istovremeno, stanje stambenog prostora i količina namještaja ne igraju odlučujuću ulogu.
• Uplata naplate bez prethodnog dogovora s stanarima neće raditi. Prema zakonu, u slučaju dugoročnog zakupa, vlasnik ima pravo povećati naknadu ne više od jednom godišnje.
• Postoji opasnost od prijevare kod stanara: mogu ponovno uzeti stanove za iznajmljivanje, pozvati rodbinu.

Savjet! Kako bi se izbjegla dvosmislenost i nerazumijevanje, prilikom sklapanja transakcije preporuča se izraditi ugovor o najmu. Njime se određuje trajanje zaposlenja, iznos plaćanja, broj osoba koje žive, odgovornost stranaka za imovinsku štetu.

Dnevni najam

Vlasnik samostalno određuje cijenu najma: na temelju stanja, uvjeta i stupnja udobnosti.

Stanari takvih stanova su putnici, turisti. Posebna kategorija - parovi u potrazi za samoćom.

Prednost kratkoročnog najma je jedna: iznajmljivanje stanova za iznajmljivanje, za mjesec dana dobivate nekoliko puta više neto dobiti nego s dugoročnim zakupom.

nedostaci:

• Moramo stalno tražiti nove goste.
• Kućište je potrebno opremiti namještajem, opremiti kuhinjom i posteljinom.
• Čistiti, mijenjati posteljinu, popravljati namještaj, slavine i stvari koje imate za sebe.
• Redecorating mora biti učinjeno mnogo češće.
• Mogu postojati problemi sa susjedima zbog buke.

Savjet! Zabilježite podatke o putovnici stanara, broj mobilnog telefona za komunikaciju. Uzmite novac unaprijed za cijelo određeno razdoblje - predujam djeluje kao vrsta osiguranja za eventualnu štetu.

PRESUDA

Svaki vlasnik odabire kako je isplativije predati nekretnine. Netko bolje jednom mjesečno da se sastane s stanarima da podignu novac. I netko preferira povećanje prihoda putem aktivne najamnine. Ako kontaktirate agenciju kako biste pronašli klijente, oslobodit ćete se nekih vaših briga. Druga mogućnost je sklapanje ugovora s agencijom za upravljanje povjerenjem nekretninama. U tom slučaju, redovito ćete primati dogovoreni iznos, a agencija će preuzeti sve probleme iznajmljivanja i održavanja stana u dobrom stanju.

Bilo koja od gore navedenih opcija je korisna, jer donosi vlasniku stalan dodatni prihod!

Srodni postovi: