Наш общий бизнес-фронт BIKINIKA.com.ua

Вступление в наследство по завещанию — этапы оформления квартиры

Опубликовано: 06.09.2018

Как оформить завещание на приватизированную квартиру? Кто имеет право вступления в наследство по завещанию на квартиру? Каков размер налога при оформлении наследства?

Смерть близкого человека почти всегда внезапна. После проведения всех обрядовых мероприятий приходит черед урегулирования имущественных вопросов. Оформление наследства на квартиру, принадлежащую покойному, одна из самых трудоемких процедур. Здесь наследников часто поджидают неожиданности и неприятности.

Чтобы их минимизировать, надо знать некоторые азы наследственного законодательства. Вот об этом и пойдет речь в моей статье. Меня зовут Валерий Чемакин. Я консультирую граждан по различным правовым вопросам, и поверьте, тема наследства встает очень часто.

Мы не только окунемся в теорию, но и на практике разберем весь процесс.

1. В чем особенности оформления наследства на квартиру

Наследованию подлежит только то имущество, которое принадлежало усопшему по праву собственности. Оформление наследства на неприватизированную квартиру невозможно. Она принадлежит муниципалитету, и если вы там проживали как член семьи нанимателя, то придется переоформлять договор социального найма на себя.

Оформление наследства на приватизированную квартиру без завещания ничем не отличается от действий с жильем, на которое зарегистрировано право собственности. Просто нужно предоставить свидетельство о приватизации, которое подтверждает тот факт, что покойный владел этим жильём, хотя и не зарегистрировал его в Росреестре.

О том, как вступить в наследство , подробно рассказано в нашей специальной статье. Здесь же отмечу, что такое право предоставлено далеко не всем родственникам одновременно. Если нет завещания, то в первую очередь на квартиру претендуют прямые родственники, к которым отнесем детей и супругов, а также родителей.

Оформление наследства другой роднёй возможно только при отсутствии перечисленных лиц или их добровольном отказе. Среди всех наследников действует принцип очередности по степени родства. Вступление в наследство на квартиру по завещанию разрешено людям, указанным в нём. Родственники они или нет — не имеет значения.

Если полученную от умершего родственника квартиру никак не оформлять, то распорядиться ею не получится. Продажа будет возможной только после официального вступления в наследство на квартиру и регистрации собственности в Росреестре. Для этого нужно пройти долгий путь от обращения к нотариусу до внесения записи в ЕГРН.

2. Как оформить наследство на квартиру — 7 основных этапов

Давайте разберемся, как правильно оформить полученную в наследство квартиру или долю в ней. Делать это придется в любом случае. Ведь даже переоформление лицевых счетов для оплаты коммунальных требует наличия узаконенной собственности.

Когда можно претендовать на наследство:

нет завещания и вы относитесь к той очереди наследников, перед которой других нет или они отказались; ваш родитель имел право на имущество, но не успел вступить в него; вы прямо указаны в завещании или находились на иждивении у завещателя в силу возраста, инвалидности или болезни.

Все формальности могут длиться до полугода, поэтому приготовьтесь ждать. Процесс оформления состоит из 7 этапов. Рассмотрим их.

Этап 1. Получение свидетельства о смерти

Основное условие, которое позволяет открыть наследство — это смерть наследодателя. Этот факт подтверждается документально путём предоставления свидетельства о смерти. Его выдают органы ЗАГС на основании справки из больницы. Поэтому для констатации факта смерти всегда вызывают медика.

Труп увозят в морг, где устанавливают причину смерти дабы исключить криминальный след. Справку вам выдадут только после вскрытия. С ней идите в ЗАГС и получайте свидетельство о смерти. Если проживаете в квартире усопшего или ухаживаете за ней после его смерти, то считается, что вы фактически приняли наследство .

Этап 2. Снятие умершего владельца недвижимости с регистрационного учета

Чтобы оформить наследство на квартиру, нужно, чтобы умерший был снят с регистрационного учёта. При получении в ЗАГСе свидетельства паспорт изымается, на нем делают отметку «умер» и ставят дату.

Документ потом передают в отдел по вопросам миграции ОВД для уничтожения и снятия с регистрационного учета по месту жительства. Ваша задача — проконтролировать, чтобы записи в домовой книге были откорректированы.

Этап 3. Подготовка документов и обращение к нотариусу

Главное должностное лицо, занимающееся вопросами наследства — это нотариус по месту жительства усопшего. К нему и нужно идти для узаконивания унаследованной квартиры.

Какие документы нужны для открытия наследственного дела на квартиру:

удостоверяющие личность; правоустанавливающие на жильё; свидетельство о факте смерти.

Рекомендуется сделать копии этих бумаг, чтобы избежать суеты у нотариуса. Уже в конторе вы напишите заявление. Если есть завещание, то оно хранится у нотариуса. Обратите внимание, чтобы в нём учитывалась обязательная доля в наследстве . Что это — читайте в отдельном материале.

Этап 4. Оплата госпошлины

Нотариус вам даст квитанцию для оплаты госпошлины, которую следует оплатить в банке или примет оплату наличными в кабинете с записью в специальный журнал. Сколько же стоит вступить в наследство на квартиру? По закону размер госпошлины на вступление в наследство и его оформление зависит от рыночной стоимости квартиры.

Пример

Николай унаследовал квартиру отца стоимостью 5 млн рублей. При оформлении у нотариуса он заплатил госпошлину в сумме 15 тыс. рублей, что составляет 0,3% от рыночной стоимости жилья.

Заметим, что максимальная сумма не может превышать 100 тыс. рублей.

Этап 5. Оценка наследственной квартиры

Для подтверждения стоимости квартиры надо сделать ее оценку в любой оценочной компании. Оценка для оформления наследства на квартиру — дополнительные расходы, без которых не обойтись. Ведь нотариусу нужно подтверждение стоимости.

Аналогичная процедура проводится и при оформлении по дарственной на квартиру . Одно радует — теперь не надо платить налоги на доходы в обоих этих случаях. Впрочем, стоимость оценки ни такая уж и большая, тем более, когда квартира типовая.

Этап 6. Получение свидетельства о праве на наследство

На все проверки нотариусу даётся полгода. За это время все потенциальные наследники должны проявить себя. Надо либо принять наследство, либо отказаться от него. В ваших интересах быстрее найти всех и уладить этот вопрос. Если всё будет ясно и понятно, нотариус имеет право (но не обязан) выдать вам свидетельство о наследстве раньше срока.

С этого момента вы официально вступили в наследство на квартиру, что дальше нужно делать для её оформления?

Этап 7. Регистрация права собственности на недвижимость

Регистрация права собственности в Росреестре на квартиру возможна только после вступления в наследство и получения свидетельства даже по дарственной. После внесения изменений в ЕГРН и получения на руки соответствующей выписки вы имеете право распоряжаться квартирой на своё усмотрение.

То есть, продать квартиру, полученную по наследству, можно когда угодно, хоть сразу после регистрации, учитывая, что тогда придется платить налог с её продажи. Для справки: от налога освобождаются граждане, владеющие унаследованной квартирой более 3 лет или при её стоимости менее 2 млн рублей (имущественный вычет).

3. Профессиональная помощь в оформлении наследства на квартиру — обзор ТОП-3 юридических компаний

Чтобы не тратить своё время и силы, лучше воспользоваться помощью юристов в оформлении наследства на квартиру. Это направление востребовано на рынке юридических услуг, поэтому найти нужного специалиста не составит труда.

Вот обзор некоторых известных юридических компаний.

1) Правовед

Этот портал — площадка для взаимодействия между независимыми юристами и гражданами. С Правоведом сотрудничает более 18 000 специалистов со всей России. Основная услуга — это консультирование по всем юридическим вопросам. Оно происходит в режиме онлайн через чат на сайте или по телефону. Это кому как удобно.

Чтобы проконсультироваться по любой правовой тематике, надо зайти на сайт компании и сформулировать свой вопрос или проблему в форме обратной связи. Обязательно отмечайте, какого результата вы хотите достичь. Юрист изучит вопрос и попросит имеющиеся документы для анализа. Их нужно сканировать и отправить на электронную почту.

Разобравшись в ситуации, юрист даст рекомендации конкретно по вашей проблеме. По ним можно легко добиться желаемого результата самостоятельно. Стоимость такой услуги не превышает 1 тыс. рублей. Это заметно ниже, чем у конкурентов. Пользуйтесь услугами компании Правовед, в какой бы точке мира вы не находились, это удобно.

2) Дмитриев и партнеры

В этой компании работают настоящие эксперты в области наследственного права. Узкая специализация гарантирует высокое качество и опыт в любых вопросах. Чтобы оформить наследство на квартиру «под ключ», надо заплатить всего 10 тыс. рублей. Юрист сделает за вас всё. Вы только заберёте документ о праве собственности в Росреестре.

Услуги компании:

3) Правовая защита

Компания работает в различных областях права. Наследством у них занимается Качнова Наталья Анатольевна. Её фотографию и расценки смотрите на странице сайта. Там же есть возможность получить бесплатную онлайн консультацию по телефону или через чат. На портале компании имеется хороший банк судебных решений, которые рекомендую почитать.

4. Что делать, если прошел срок вступления в наследство — порядок действий

В исключительных случаях шестимесячный срок вступления в наследство на квартиру, даже по завещанию, можно продлить. Почти всегда это делают в суде. Однако, когда другие наследники не против, можно обойтись и без этого.

Разберём такую ситуацию подробнее.

Действие 1. Составление и нотариальное заверение письменного согласия наследников

Если есть веская причина пропуска срока, а остальные наследники согласны с вами поделиться, идите вместе с ними к нотариусу. Там они напишут согласие на продление срока. Нотариус заверит их своей подписью и печатью. Если кто-то из родственников проживает в другом городе, он напишет такое согласие у любого нотариуса и направит его почтой.

Так как ситуация с продлением чаще всего возникает при наследовании по закону , то согласие требуется от всех потенциальных не отказавшихся ранее наследников. При этом не имеет значения, оформили они квартиру в собственность или нет.

Действие 2. Перераспределение нотариусом долей в наследственной массе

После получения согласия от всех наследников, нотариус перераспределяет объем долей во всей массе наследства.

Пример

После смерти Сергея Ивановича, его квартиру поделили между собой трое детей от второго брака. Каждому досталось по 1/3 доли. Анна была его дочерью от первого брака и проживала в другом городе. Ей о смерти отца никто не сообщил, и она пропустила срок. Когда она приехала, то тоже заявила о своих правах.

Братья не возражали, так как понимали, что в суде дело проиграют. Они написали согласие на продление срока, и нотариус пересчитал доли. Теперь каждому причиталось по ¼.

Действие 3. Аннулирование свидетельств о праве наследования, которые были выданы ранее

Старые свидетельства о праве на наследование подлежат аннулированию. Нотариус делает это по установленной законом процедуре. Каждый наследник должен их сдать для погашения.

Действие 4. Оформление новых свидетельств о праве наследования

С учетом новых размеров долей нотариус изготавливает измененные свидетельства. Они нужны для обращения в органы Росреестра для перерегистрации сведений об объектах недвижимости в ЕГРН.

Действие 5. Перерегистрация информации в государственных реестрах

Так как приобретенную в результате оформления наследства квартиру необходимо зарегистрировать в собственность, обращайтесь в Росреестр или многофункциональный центр. При этом в ЕГРН будут внесены изменения. Вы получите на руки выписку из этого реестра, в которой будете числиться собственником наравне с другими наследниками.

После оформления разрешается продажа и покупка полученной по наследству квартиры на основании обычного договора, образец которого нетрудно найти.

5. FAQ — ответы на часто задаваемые вопросы

Когда люди сталкиваются с решением наследственных проблем, у них возникает масса разнообразных вопросов.

Вот ответы на некоторые из них.

Вопрос 1. Кто должен оформлять наследство — государственный или частный нотариус?

До 2015 года оформлением наследства имел право заниматься только государственный нотариус. Частный специалист в соответствии с 36 статьёй законодательства о нотариате привлекался для этого только при отсутствии в округе государственного нотариуса. Однако эта статья отменена, так как сегодня нет деления на частных и государственных нотариусов.

Вопрос 2. Через какое время наследник может вступить в свои права на наследство?

Фактическое принятие наследства возможно хоть со дня смерти наследодателя, а вот его юридическое оформление должно состояться за 6 месяцев. Если человек прописан в квартире, это никак не влияет на процедуру вступления в наследство. Когда наследник отказался от наследства на каком-то этапе, то следующему по очереди отводится еще 3 месяца сверху.

Вопрос 3. Можно ли отказаться от наследства?

Да можно. Часто стоимость наследуемой квартиры в ипотеке меньше тех долгов, которые придется выплачивать. В этом случае закономерен отказ. Кроме того, такая практика существует между близкими родственниками при оформлении наследства на квартиру с целью её дальнейшей продажи.

Оформление собственности на одного родственника в разы дешевле и проще, чем на нескольких. Такое решение просто экономит деньги. Подробнее о процедуре отказа от наследства читайте в нашей специальной статье.

В заключение предлагаю посмотреть видео на рассмотренную тематику.

6. Заключение

Оформление наследства на квартиру рано или поздно понадобится каждому, у кого есть близкие родственники владельцы жилплощади. Знание азов этого процесса экономит ваши нервы и время.

Вопрос читателям

Получили ли вы ответы на свои вопросы? Если нет, то задайте их, чтобы мы дополнили эту статью?

Желаю успеха во всех делах. Если вам понравился материал, прошу оценить его и прокомментировать. Не забывайте ставить лайки в социальных сетях.