Норми і правила проектів перепланувань

1. Технічні нормативи, які встановлюють загальні правила для всіх перепланувань:

Наш общий бизнес-фронт BIKINIKA.com.ua

Будь-яка перепланування квартири повинна відповідати чинним на сьогоднішній день нормам і правилам - СНіПам і СанПіН (їх останнім часом замінюють Склепіння Правил - СП), ГОСТам, МГСН, ВСН та ін. Ці вимога закріплена в п .11.9. Додатки 1 Постанови Уряду Москви №508 в редакції 840. Невиконання положень даних нормативів автоматично тягне за собою порушення житлового законодавства , І, як наслідок, неможливість узаконити перепланування .

При цьому різні документи можуть як дублювати один одного, так і мати протиріччя, крім того, вони постійно оновлюються і доповнюються. Щоб врахувати всі їх вимоги при складанні проектної документації, проект перепланування слід замовляти тільки у ліцензованих організацій, тобто мають допуск СРО з проектування.

Крім того, дотримуватися нормативів потрібно і при втіленні в життя узгоджених з Мосжілінспекция проектів перепланування . Правильність проведених робіт підтверджується авторським наглядом з боку організації, відповідальної за розробку проекту, а також актами на приховані роботи , Які мають право складати компанії з допуском СРО на будівельні роботи.

Технічні нормативи, які встановлюють загальні правила для всіх перепланувань:

СП 54.13330.2011 "Будівлі житлові багатоквартирні" (актуалізована редакція СНиП 31-01-2003).

СП 29.13330.2011 "Підлоги" (актуалізована редакція СНиП 2.03.13-88).

СанПіН 2.1.2.2645-10 "Санітарно-епідеміологічні вимоги до умов проживання в житлових будівлях і приміщеннях".

МГСН 3.01-01 "Житлові будинки"

ГОСТ Р 53778-2010 "Будинки і споруди. Правила обстеження і моніторингу технічного стану"

СП 51.13330.2011 "Захист від шуму". Актуалізована редакція СНиП 23-03-2003

СП 20.13330.2011 "Навантаження і впливи". Актуалізована редакція СНиП 2.01.07-85

СП 70.13330.2012 "Несучі та огороджувальні конструкції". Актуалізована редакція СНиП 3.03.01-87

СП 63.13330.2012 "Бетонні та залізобетонні конструкції. Основні положення". Актуалізована редакція СНиП 52-01-2003

та інші.

- Пунктом 9.22 СП 54.13330.2011 і п.3.8 СанПіН 1.2.2645-10, заборонено переносити ванну кімнату і туалет , Коли вони в результаті виявляться над житловими приміщеннями і кухнею квартири на першому поверсі. Винятком вважаються другі поверхи дворівневих квартир, а також житло на першому або іншому поверсі, коли під ним знаходиться нежитлове приміщення (наприклад, парковка, магазин, офіс). Відповідно, заборонений і перенесення кухні під санвузол або ванну вишерасположенной квартири. Тобто, виходить, що в більшості випадків, для перенесення або розширення даних приміщень, повинні використовуватися лише площі нежитлових зон - коридору або, наприклад, темної кімнати. Важливо, що перенесення або пристрій "мокрих" приміщень може проводитися тільки на підставі проектної документації - що підтверджується п. 2.2.1 Додатка 1 ППМ 508 в ред. 840.

- Відповідно до п. 24 Постанови Уряду РФ від 28 січня 2006 р N 47, забороняється переносити кухню над житловими кімнатами сусідів знизу.

- Важливі обмеження по мінімальній площі житлових кімнат в квартирі встановлює п. 5.7 СП 54.13330.2011: в " однушках "Кімната не може бути менше 14 кв.м, а в 2-х і більше кімнатна квартирах площа загальної кімнати не повинна бути нижче 16 кв.м, а спальні та кухні - 8 кв.м (спальня на двох - не менше 10 кв.м). При цьому в однокімнатних квартирах допускається влаштування кухні ніші 5 кв.м.

- Пунктом 3.9. СанПіН 2.1.2.2645-10, і п. 4.13 ДБН 3.01-01, вводиться заборона на організацію входу в туалет з кухні або кімнати. Винятком вважається пристрій входу зі спальні в суміщений санвузол при наявності ще одного приміщення з унітазом, куди можна потрапити з коридору. Вхід в ванну (без унітаза) може бути зроблений з будь-якого житлового приміщення. Виняток робиться для квартир, де проживає інвалід-візочник - в них допускається робити вхід до вбиральні з кухні / житлової кімнати (п. 4.18 ДБН 3.01-01).

-СП "Підлоги ..." в частині п. 4.8 стверджує, що ванні та вбиральні повинні відділятися від інших приміщень порожком або мати рівень підлоги на 15-20 мм нижче, ніж в кімнатах. Крім того, даний звід правил вказує на необхідність укладання гідроізоляції, якщо відбувається розширення ванни і санвузла за рахунок площі нежитлового приміщення - комори або коридору. Пол на зачепленої площі демонтується, і укладається заново, - з гідроізоляційним покриттям під ним. При цьому втручання в конструкцію підлог вимагає, згідно п. 2.2.6 Додатка 1 ППМ 508 в редакції 840, розробки проекту перепланування.

- Згідно з п. 10.6 СП 54.13330.2011, необхідно зберігати доступ до приладів і з'єднань інженерних систем.

- Дров'яний камін може встановлюватися лише в квартирах на останніх поверхах, або на будь-якому рівні багаторівневої квартири на останньому поверсі (п.8.7 СП 54.13330.2011). При цьому потрібно пам'ятати, що на проведення димоходу через горище необхідно отримати згоду мінімум 73% мешканців, оскільки при цьому порушується загальнобудинкові майно. Крім того, при влаштуванні димаря необхідно дотримуватися ФЗ "Технічний регламент пожежну безпеку" (зі змінами на 10 липня 2012).

-Кімнати і кухня повинні отримувати природне освітлення через отвори в фасадних стінах, про що йдеться в п. 5.1 СанПіН 2.1.2.2645-10 і п. 9.12 СП 54.13330.2011. Виняток робиться для кухні-ніші, яку можна влаштовувати і без надходження вуличного світла. Згідно п. 9.14 СП 54.13330.2011, для нежитлових приміщень і "мокрих зон" природне освітлення не нормується.

- Відповідно до п. 8.1.3 СанПіН 2.1.2.2645-10 не можна з'єднувати витяжку з вентиляцією і димоходами. Крім того, згідно з п. 11.5 ППМ № 508 в редакції 840, при переплануванні в принципі забороняється урізання або ліквідація вентшахта.