Новости Канева Пять мифов о дорогие квартиры в Каневе

Наш общий бизнес-фронт BIKINIKA.com.ua

Какую каневскую газету не открыто - везде цены на недвижимость просто заоблачные. За 3-комнатную, например, просят 49 тыс долларов, 4-комнатную выставляют на продажу за 60 тыс долларов. Реальны эти цены? Продаются такие квартиры? Наконец, сколько на самом деле стоит жилье в нашем городе? С этими и другими вопросами по недвижимости разбирался наш корреспондент.

Итак, миф №1: о том, что дорогие квартиры активно продаются. Так, объявлений о продаже дорогих квартир в последнее время появилось много. И полистав подшивку газеты "Днепровская Звезда" за последний год, можно сделать вывод: подобные объявления «висят» на газетных страницах не один месяц. Висят, а толку нет.

Приведем пример. Каневский предприниматель Г. - бывший работник завода "Магнит", ныне владелец нескольких каневских магазинов, получив в 1988 году 2-комнатную квартиру по заводской очереди и живя в ней с женой и двумя детьми уже более 20 лет, наконец заработал достаточно денег и несколько лет назад купил еще одну квартиру - пространства 4-комнатную. Семья постепенно делала там ремонт, умебльовувала. Расчет был такой: кому-то из детей понадобится. В конце концов, работы были закончены - квартира стала как картина. Но дети по тем или иным причинам не захотели жить в Каневе, поехали оба в Киев.

И вот наступил кризис, а вместе с ней навалились на предпринимателя Р. проблемы. Во-первых, за "лишнее" жилье надо было платить «коммуналку», и немалую (одни счета от теплосети чего стоят!). Во-вторых, пускать квартирантов в только отремонтированные апартаменты было просто святотатством - от душевой кабинки, ламината на полу и дорогих обоев на стенах за два-три года могли остаться лишь рожки да ножки. Вот и решил предприниматель Г., надо выставлять квартиру на продажу. И выставил - по 60 тыс. Долларов !!! Да ведь хороших денег стоил ему ремонт, времени и здоровья тоже было затрачено немало.

Одного только предприниматель не учел: покупательной способности людей. За последние три года она очень сильно упала. А кредитов банки, как известно, не дают. Вот и перепечатывается из номера в номер объявления о "большой, теплый и свету" 4-комнатную квартиру уже несколько месяцев подряд, а спроса на нее - ноль целых ноль десятых. Итак, миф опровергнут: дорогие квартиры не находят в Каневе реального покупателя, предложение значительно превышает спрос.

Миф №2: о том, что высокие цены на квартиры сохраняются и в других городах. Чтобы опровергнуть этот миф, далеко ходить не надо. Взять город Светловодск Полтавской области, который расположен вниз по течению Днепра и во многом похоже на Канев. Там однокомнатная "хрущевка" стоит от 9 до 12 тыс. Долларов. Почти то же самое в Смеле. За 12-15 тыс. Долларов можно купить приличную 2-ком-натну квартиру в хорошем состоянии в центре города. Кстати, от Смелы в Черкассы - 20 минут езды на маршрутке.

Наконец, сами Черкассы. Посмотрите только местные газеты: по 32 тыс. Долларов в областном центре можно купить 2-комнатную квартиру на 3 этаже (!) В самом центре города - в доме, расположенном напротив кафе "Макдональдс"! Так что Канев у нас такой один: здесь цены на квартиры неоправданно завышены, поэтому рынок недвижимости заморожен, практически никто ничего не покупает, а если и покупает, то самые дешевые 1- или 2-комнатные хрущевки за 15-20 тыс. Долларов. Между тем в городах, где цены на недвижимость адекватные и согласуются с украинскими реалиями, квартиры продаются гораздо активнее.

Миф №3: о том, что в Каневе, мол, не хватает рабочей силы, поэтому к нам будут приезжать люди из других городов, спрос на квартиры будет расти, поэтому и цены будут расти. Видности этого мифа нас тоже ждет рас-чародейство. Боль-шесть мощностей "Нашей Рябы" в районе уже построена, потребность в рабочих строительных профессий практически отпала. Да и какая судьба строителей? Построили объект и поехали дальше. Покупают жилье и оседают единицы. Второе. Потребность в рабочих других профессий - птичников, ветеринаров, водителей и т.д. - тоже не назовешь высокой. Вспомните, как активно в "Днепровской Звезде" три года назад печатались объявления с приглашением на работу специалистов именно этих профессий. Сегодняшнее объявление почти не печатаются. Скорее всего, массовых вакансий уже нет. Из приезжих был ресурс - жилье купил. Остальные живут в наемных квартирах и общежитиях. Многие люди доезжает из сел. Возможно, увеличит мощности "Укршампиньон"? Вряд ли. Для него сегодня основная проблема - избавиться они, избавляясь от предприятия на Канев. "Верес"? Здесь тоже все по-прежнему массово на-бираты дополнительную рабочую силу не намерены. Музей Т.Г. Шевченко все ремонтные работы закончит этим летом. Итак, миф №3 тоже разрушено: массового притока рабочей силы на каневские предприятия в ближайшее время не предвидится. Следовательно, спрос на квартиры расти, а наоборот - падать.

Миф №4: о том, что дорогие каневские квартиры скупают богатые киевляне. Это полная чушь. На подобную тему пришлось пообщаться с несколькими операторами Каневского рынке недвижимости, и все в один голос заявили: судьба киевлян в процессе покупки каневских квартир составляет за год в пределах 5-7% от общего количества операций. Более того, есть случаи, когда жители столицы, приобретя несколько лет назад "про запас" квартиры в Каневе, сегодня активно от них избавляются. Что поделаешь - кризис, каждая копейка на счету. Кстати, жителям столицы хватает ума указывать нормальные цены. Именно поэтому их квартиры быстро продаются.

И последний миф №5 Канев - рано или поздно станет красивым, уютным, настоящим туристическим центром, неповторимой жемчужиной Украины, и многие захотят здесь купить жилье. Нет сомнения, что подобное утверждение сработает разве что среди учеников 4 класса. А люди взрослые, способны анализировать ситуацию и делать выводы, могут привести множество аргументов, Канев удаляется от статуса курортного и туристического центра и наоборот - все больше приближается к статусу центра промышленного. Чего стоят только ароматы "УКРШАМПИНЬЙОН", которые встречают туристов при въезде в город? А какой туристической привлекательности веет от сотен курятников, которые окружили Канев со всех сторон? А перспектива строительства ГАЭС, которое приведет к поднятию "чернобыльского" ила из глубин Днепра? .. Перечень "неповторимых жемчужин" можно продолжать. Но зачем? Все равно тот, кто сидит и мечтает, чтобы его дорогая квартира завтра стала еще дороже, - так же сидеть и мечтать дальше. Тот же, кому квартиру надо реально продать и взять в руки реальные деньги, сделает следующим образом: опустить цену до нормального уровня и таки реализует квартиру.

Ну, а те, которые играют в игру "кто даст больше", останутся у разбитого корыта.

Александр Дяченко

источник: "Днепровская звезда"