Правила покупки квартири - на вторинному ринку, в іпотеку, в будинку, що будується, оформлення, в новобудові, у забудовника, по іпотеці

1. порядок угоди
2. вибір житла
3. Юридичне супроводження
4. Реєстрація
5. Акт прийому-передачі
6. розрахунок
7. Правила покупки квартири
8. На вторинному ринку
9. У новобудові (споруджуваному будинку)
10. У забудовника
11. В іпотеку
12. особливості оформлення
13. Перелік документів
14. Вимоги до змісту договору

Наш общий бизнес-фронт BIKINIKA.com.ua

Придбання об'єкта нерухомості є відповідальною операцією. При її здійсненні необхідно враховувати безліч правил, що регулюють різні етапи процедури.

Кожне з них встановлюється чинним законодавством та направлено на запобігання махінацій шахраїв.

порядок угоди

Правила, що визначають порядок угоди, встановлюються кількома федеральними законами, ГК РФ і ЖК РФ.

У цих нормативних актах містяться норми, що визначають:

• вибір нерухомості;
• її перевірку;
• укладання договору.

вибір житла

Перший етап придбання нової житлової площі - вибір . Якщо для пошуку використовується інтернет, то потрібно звертати увагу тільки на оголошення з чітким описом і знімками. Не рекомендується зв'язуватися з посередниками.

При виборі житла велике значення має бесіда з продавцем і огляд житлової площі.

Під час розмови рекомендується уточнити всі ці запитання, переживаючи про їхній зміст - покупець повинен знати все про об'єкт, який планує придбати.

Огляд квартири необхідно проводити в денний час доби, не більше двох варіантів за день.

Юридичне супроводження

Юридичний супровід - одна з числа найбільш часто використовуваних послуг при покупці квартири.

Здійснюється професіоналами в області юриспруденції, спрямована на перевірку «чистоти» нерухомості :

1. Наявність у продавця права на відчуження об'єкта, який дістався в порядку спадкування. Якщо квартира продається, але з дня смерті і відкриття спадщини не пройшло шести місяців, то угода є незаконною.
2. Важливо приділити увагу психічному здоров'ю власника. Необхідно запросити довідки і психоневрологічного і наркологічного диспансеру. Якщо ви не будете впевнені в дієздатності продавця, то в подальшому угода може бути визнана незаконною за цим пунктом.
3. У ситуації, коли право на квартиру у продавця виникло в судовому порядку, необхідно упевнитися, що розгляд завершився, а винесене рішення не може бути оскаржене шляхом подачі апеляції.
4. Обов'язковою умовою є отримання виписки з будинкової книги або Росреестра, необхідної для визначення кількості власників. Кожен з них повинен дати письмову згоду на відчуження квартири.
5. Додатково перевіряються такі відомості, як заборгованості по комунальних послугах, чи стосується будинок до аварійних будівель, чи володіє частиною квартири неповнолітній громадян , Чи є обтяження, арешти і т.д.

Реєстрація

Відповідно до ФЗ № 302 від 2012 року існує необхідність реєстрації договору придбання нерухомості. Вона здійснюється в порядку, передбаченому ФЗ №122 від 1997 року.

Реєстрація договору - процедура, при якій в єдиний реєстр вноситься відповідний запис.

Після завершення процедури покупець отримує свідоцтво про власність на нерухомість. Для цього необхідно звернутися в Росреестр, передавши документи самостійно, поштою або за допомогою довіреної особи.

Законодавством встановлюється термін реєстрації з моменту прийняття заяви на розгляд - 18 днів.

Акт прийому-передачі

ГК РФ ставить умови, дотримання яких необхідно при передачі квартири. Одним з них є складання акту прийому-передачі . Він є дійсним з того моменту, коли будуть проставлені підписи обох сторін.

Підписання документа має велике значення, оскільки цей крок свідчить про те, що:

• пред'являються вимоги до об'єкту повністю відповідають;
• у покупця немає претензій.

Особливу увагу необхідно приділяти цим актом, якщо квартира купується по ДДУ. Всі зазначені в договорі вимоги і норми, встановлені законодавством, повинні відповідати дійсності.

Тут можна ознайомитися з зразком акту прийому-передачі квартири .

розрахунок

Після підписання угоди важливо правильно передати гроші .

Оплата може бути двох видів:

1. Готівковий розрахунок - в такому випадку від продавця необхідно отримати розписку, що свідчить про факт передачі коштів. Вона повинна включати в себе такі відомості: відомості про обидві сторони, час і місце передачі коштів, сума, підстава. Рекомендація - необхідно попередньо подбати про безпеку, запросивши свідків.
2. Безготівковий розрахунок - переказ коштів на банківський осередок. Мінусом такого підходу є додаткові витрати, необхідні для утримання самої комірки. Перевагою виступає безпеку, оскільки з банком попередньо обговорюються умови про доступ продавця до засобів. Інші способи безготівкового розрахунку - переказ коштів на банківський рахунок продавця або акредитиви.

тут представлений зразок розписки в отриманні грошей при покупці квартири .

Правила покупки квартири

Прищепила покупки квартири відрізняються в залежності від її виду. Наприклад, нерухомість на вторинному ринку вимагає підвищеної уваги з боку покупця.

На вторинному ринку

Правила покупки квартири на вторинному ринку включають в себе необхідність вивчення «історії» об'єкта. Це необхідно для визначення громадян, які можуть претендувати на нерухомість.

Від покупки «вторинки» рекомендується відмовитися в наступних випадках:

• якщо вона продається за низькою вартістю;
• в короткий період часу була перепродана кілька разів;
• продавець відмовляється пред'являти правовстановлюючі документи.

тут представлений зразок договору купівлі квартири у вторинному житло .

У новобудові (споруджуваному будинку)

При покупці квартири в будинку, будівництво якого ще триває, полягає ДДУ.

При цьому необхідно враховувати наступні правила:

• вивчіть статутні документи будівельної компанії;
• попросіть пред'явити дозвіл на проведення будівельних робіт;
• попередньо обговоріть наслідки невиконання зобов'язань.

Тут можна завантажити зразок договору пайової участі .

У забудовника

Купівля об'єкта нерухомості у забудовника повинна здійснюватися з перевіркою дозволу на ведення будівельних робіт.

При невиконанні цього правила ви ризикуєте перевести кошти за квартиру, будівництво якої ведеться нелегально.

При покупці нового об'єкта важливо перевірити його відповідність всім будівельним нормам, закріпленим в законодавстві.

Договір купівлі квартири

слід оформляти відповідно до вимог законодавства.

Цікавить покупка квартири від підрядника? дивіться тут .

В іпотеку

Якщо квартира купується в іпотеку , То вона буде виступати заставою його забезпечення.

Перед її придбанням необхідно враховувати наступні правила:

• укладати кредитний договір необхідно тільки з перевіреною і надійною банківською організацією;
• переказ коштів найкраще здійснювати безготівковим платежем через цей банк - забезпечення безпеки;
• обговоріть умови невиконання зобов'язань і переходу квартири у власності банківської організації.

Тут можна ознайомитися з зразком договору купівлі квартири в іпотеку .

особливості оформлення

При оформленні квартири необхідно зібрати набір документів і правильно скласти договір.

Не маючи навичок в цій області, буде непросто впоратися з такими завданнями, тому роботу рекомендується довірити ріелтору або юристу.

Перелік документів

Для придбання квартири потрібні такі документи:

1. Свідоцтво власності на нерухомість продавця.
2. Правовстановлюючі паперу (наприклад, договір міни або дарування).
3. Виписка з Росреестра або будинкової книги.
4. Довідка про відсутність заборгованостей.
5. Документ, який свідчить про відсутність обтяжень.
6. Договір про внесення авансу.
7. Письмова угода від інших власників і дружина продавця на відчуження нерухомості.
8. Угода від органів піклування в разі, якщо одним з числа власників є неповнолітня дитина.
9. Кадастрова і технічна документація.

Вимоги до змісту договору

Перед підписанням угоди важливо вивчити всі включені пункти і проаналізувати їх з боку законодавства:

1. У документі повинні міститися відомості, що стосуються предмета договору. Це зобов'язання встановлюється статтею 554 ЦК України . Його опис має бути індивідуальним. При покупці нерухомості важливо вказати її місце розташування, номер, вказаний в кадастровому паспорті.
2. Обов'язково вказується вартість об'єкта. Зазначена раніше статися ГК РФ також включає умову - вимога про надання ціни. Підсумкова вартість - результату взаємної угоди обох сторін.
3. Важливо вказати інформацію про громадян, у яких є права на використання житлової площі при її відчуженні.

У договорі необхідно вказати інформацію, що стосується способу і порядку реалізації об'єкта.

На відео про правила безпеки при придбанні житла