Оформлення податкового вирахування при купівлі квартири в іпотеку

1. Чи можна повернути 13 відсотків з іпотеки?
2. Податкові відрахування при покупці квартири: відсотки або іпотека?
3. основний відрахування
4. Відрахування за відсотками з цільового кредиту
5. Документи для податкового вирахування при купівлі квартири в іпотеку
6. Як повернути 13 відсотків з іпотеки?
7. Коли гроші перераховуються заявнику?
8. Що робити, якщо квартира знаходиться в пайовому володінні?
9. Що робити, якщо власність загальна?

Наш общий бизнес-фронт BIKINIKA.com.ua

Чи не знайшли відповіді на своє питання?
Дізнайтеся, як вирішити саме Вашу проблему - зателефонуйте прямо зараз:
+7 (499) 350-80-69 (Москва)
+7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)
Це швидко і безкоштовно!

Громадяни, які оформили іпотеку для придбання власної квартири або будинку, має право повернути частину витрачених ними грошей в розмірі, відповідному величині прибуткового податку.

Подібний повернення називається майновим вирахуванням. Які документи необхідні для його оформлення, ви зможете дізнатися в цій статті.

Чи можна повернути 13 відсотків з іпотеки?

Ви працевлаштовані офіційно і платите прибутковий податок, рівний 13%? Податкові резиденти, які купили житлове приміщення за допомогою цільового кредиту, отримують право на оформлення відповідного майнового відрахування.

Повернути частину витрат можна в наступних ситуаціях:

• при покупці житлового приміщення або використанні позикових коштів для його будівництва;
• при наявності витрат, пов'язаних з ремонтом або обробкою вже зведеного житла;
• при погашенні відсотків по оформленої іпотеці для будівництва будинку або придбання готової квартири.

Варто відзначити, що розраховувати на відрахування не здатні громадяни, які купили житло у близьких родичів.

Податкові відрахування при покупці квартири: відсотки або іпотека?

Даний повернення можливо отримати як з вартості придбаного в кредит житла, так і з оплачених банку відсотків.

На практиці спочатку власники майна оформляють перший відрахування і лише потім другий - за відсотками з іпотеки.

основний відрахування

Повернення частини витрат в цьому випадку нічим не відрізняється від стандартної процедури (тобто вона здійснюється як при звичайній купівлі житла, без іпотеки). Максимальна величина вирахування обмежена 2 мільйонами рублів, іншими словами, повернути вийде до 260 неоподатковуваних мінімумів доходів громадян.

Право на даний повернення з'являється:

• з моменту вручення передавального акта, що підтверджує факт здійснення покупки;
• після оформлення виписки з ЕГРН, що засвідчує реєстрацію передачі прав на об'єкт нерухомості в Росреестра.

Перший документ виготовляється і видається власнику на руки, якщо мова йде про участь у пайовому будівництві. Правоподтверждающій виписка з ЕГРН оформляється при покупці вже готового житла (наприклад, при укладенні договору купівлі-продажу).

При розрахунку вирахування власник має право включити в суму повернення не тільки позикові кошти, а й власні накопичення, тому як це дозволено законом.

Відрахування за відсотками з цільового кредиту

Крім основного вирахування, можна розраховувати на повернення частини витрат по оплаченим іпотечними процентами. Якщо цільової позику було надано вам після першого січня 2014 року, то максимальна сума повернення не повинна бути більше 390 тисяч рублів (тобто відрахування не перевищує 3 мільйонів рублів).

При цьому ФЗ № 212 від 23 липня 2013 року робить виняток для нерухомості, придбаної до 2014 року. У такому випадку власник має право отримати повернення без будь-яких обмежень.

Варто зазначити, що громадянин може заявити про оформлення вирахування тільки за фактично сплаченим відсоткам за минулі роки. При цьому ви маєте право отримати повернення за відсотками по інший нерухомості (тобто не по тій же, по якій надавався основний відрахування).

Документи для податкового вирахування при купівлі квартири в іпотеку

Повернення частини сплаченого податкового збору неможливо без підготовки певного комплекту документації. При цьому перелік багато в чому залежить від виду майна, типу угоди і деяких інших нюансів.

Саме тому юристи рекомендують заздалегідь уточнювати список паперів, потрібних в конкретному випадку, в потрібному вам відділенні податкової служби.

Для отримання вирахування заявнику знадобляться перераховані документи:

• договір, що підтверджує придбання квартири;
• передавальний акт;
• посвідчення особи власника;
• довіреність, якщо власник діє через представника;
• свідоцтво про право власності або виписка з ЕГРН (останній документ видається з початку 2017 роки замість правоподтверждающій свідоцтва);
• іпотечний договір (відрахування надається не тільки при іпотеці, але і при оформленні інших цільових позик, спрямованих на покупку житла);
• довідка за формою 2-ПДФО ;
• банківська довідка, яка містить величину сплачених відсотків за позикою;
• документація, що підтверджує погашення кредиту цілком або частково (наприклад, платіжні квитанції, банківські виписки і т. п.).

Варто зазначити, що перелік не є остаточним, тому може доповнюватися або змінюватися.

Як повернути 13 відсотків з іпотеки?

Зробити це можна одним з двох способів - самостійно звернувшись в ФНС або через роботодавця. Подача документів і заяви здійснюється після закінчення року, коли у вас з'явилася можливість скористатися правом на повернення фінансів.

Процес оформлення податкового вирахування при купівлі квартири в іпотеку наступний:

1. виберіть зручний вам спосіб повернення частини надміру сплаченого податкового збору;
2. підготуйте певний комплект документації;
3. зверніться в ТО ФНС або до керівника за місцем офіційного працевлаштування.

Якщо ви плануєте скористатися останнім варіантом, вам буде потрібно замовити виготовлення повідомлення , Що посвідчує наявність прав на оформлення вирахування.

З цією метою необхідно направити в ТО ФНС за місцем вашого проживання відповідну заяву в письмовому вигляді. Довідка видається протягом календарного місяця з моменту звернення.

Повідомлення у вас на руках? Складіть у вільній формі заяву на ім'я керівника з проханням про надання вирахування і передайте його начальству разом з виданою ФНС довідкою.

Ви вирішили повернути частину сплаченого податкового збору через ФНС? Зверніться у відділення за місцем вашої прописки з необхідним комплектом документації, заявою і заповненої декларацією за формою 3-ПДФО. Податкова організація надасть вам письмову відповідь після здійснення ретельної камеральної перевірки.

Коли гроші перераховуються заявнику?

Ви подали заяву керівництву? Якщо ваше право на відрахування було підтверджено, необхідну суму грошей ви отримаєте протягом календарного місяця з моменту передачі запиту начальству.

Ви вважали за краще подати заявку через ФНС? В цьому випадку процес може затягнутися, оскільки сума відрахування надається зацікавленій особі протягом 30 днів з моменту закінчення камеральної перевірки.

Що робити, якщо квартира знаходиться в пайовому володінні?

Житлове приміщення знаходиться в частковій власності? Відрахування за вартістю житла і оплаченим іпотечними процентами розподіляються між співвласниками в розмірах, рівноцінних до їхніх часток майна. Передача права на повернення фінансів неприпустима.

Що робити, якщо власність загальна?

Квартира знаходиться в спільному володінні (наприклад, подружжя)? У цьому випадку відрахування також може розподілятися, проте за бажанням співвласників. При цьому повернення може бути переведений і на користь одного власника.

Оцініть матеріал

Чи не знайшли відповіді на своє питання?
Дізнайтеся, як вирішити саме Вашу проблему - зателефонуйте прямо зараз:
+7 (499) 350-80-69 (Москва)
+7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)
Це швидко і безкоштовно!