- Види договорів оренди, як об'єктів юридичних дій
- Визнання договору оренди недійсним - прерогатива суду
- Неправомірне укладення договорів оренди - підстава для визнання недійсності договору
Наш общий бизнес-фронт BIKINIKA.com.ua
Договір оренди - найбільш поширений вид договірних відносин, регламентованих ГК РФ, в яких визначені обов'язки сторін:
орендодавця - з передачі майна в оренду; - орендаря - за повнотою і своєчасності оплати за оренду майна .
Іноді, в силу різних обставин необхідно довести неспроможність договору.
Види договорів оренди, як об'єктів юридичних дій
Всі договори класифікуються за двома ознаками:
- заперечні;
- нікчемні.
Оспорімим є договір, який в судовому порядку визнається недійсним і недійсність його треба доводити, т. Е. Подавати в суд позов про визнання договору недійсним.
Якщо недійсність договору доводити його недійсність в суді не потрібно. Він визнається таким з дати підписання.
Визнання договору оренди недійсним - прерогатива суду
визнати договір оренди недійсним можна тільки в судовому порядку. Стаття 167 ЦК України визначає дії сторін у разі визнання договору недійсним. Обидві сторони зобов'язані передати один одному отримане за договором. І якщо немає можливості отримання майна в натуральних величинах, відшкодовують в вартісному вираженні.
Але, щоб суд прийняв таке рішення, необхідно надати в суд позов, де аргументовано і грамотно представлені всі претензії по даному питанню.
Неправомірне укладення договорів оренди - підстава для визнання недійсності договору
Такі підстави виникають при укладенні договору:
- з порушенням законодавства. Наприклад, організація уклала договір оренди, не маючи на те підстав (відсутність ліцензії, або порушення обмежень, прописаних у статуті підприємства, або закінчення строку повноважень керівника, який підписав договір);
- свідомо мнимого характеру, тобто не має правових наслідків. Наприклад, договір оренди укладено, але не діє, орендні відносини відсутні;
- недієздатним громадянином. Наприклад, договір укладено неповнолітнім громадянином або людиною, за визнанням суду, недієздатним або обмежено недієздатною, т. Е. Нездатним адекватно оцінювати свої дії;
- що порушує публічний порядок. Наприклад, оренда приміщення під нічний клуб в житловому будинку;
- під впливом несприятливих обставин на невигідних умовах. Довести недійсність такого договору складно, якщо в умовах договору існує пункт, який спростовує важкі обставини, як наслідок підписання договору;
- шляхом насильства або обману. Про насильство і обман мова заходить, як правило, при провадженні кримінальних справ.
Саме доказом в суді визнання недійсності договору відрізняється від інших юридичних дій. Наприклад, якщо орендар не сплачує орендоване майно, або оплачує несвоєчасно і не повністю, то постає питання не про недійсність договору, а про невиконання умов договору, що також вимагає розгляду в суді з наданням точного розрахунку заборгованості + пені за прострочені платежі.
Питання про визнання договору оренди недійсним серйозний і дуже непростий. Тому для збору доказів неспроможності договору, достовірного і грамотного складання позову, кваліфікованого подання всіх аспектів і претензій в залі суду, необхідно заручитися підтримкою досвідченого юриста.