Визнання договору оренди недійсним

1. Види договорів оренди, як об'єктів юридичних дій
2. Визнання договору оренди недійсним - прерогатива суду
3. Неправомірне укладення договорів оренди - підстава для визнання недійсності договору

Наш общий бизнес-фронт BIKINIKA.com.ua

Договір оренди - найбільш поширений вид договірних відносин, регламентованих ГК РФ, в яких визначені обов'язки сторін:

• орендодавця - з передачі майна в оренду;
• орендаря - за повнотою і своєчасності оплати за оренду майна .

Іноді, в силу різних обставин необхідно довести неспроможність договору.

Види договорів оренди, як об'єктів юридичних дій

Всі договори класифікуються за двома ознаками:

• заперечні;
• нікчемні.

Оспорімим є договір, який в судовому порядку визнається недійсним і недійсність його треба доводити, т. Е. Подавати в суд позов про визнання договору недійсним.

Якщо недійсність договору доводити його недійсність в суді не потрібно. Він визнається таким з дати підписання.

Визнання договору оренди недійсним - прерогатива суду

визнати договір оренди недійсним можна тільки в судовому порядку. Стаття 167 ЦК України визначає дії сторін у разі визнання договору недійсним. Обидві сторони зобов'язані передати один одному отримане за договором. І якщо немає можливості отримання майна в натуральних величинах, відшкодовують в вартісному вираженні.

Але, щоб суд прийняв таке рішення, необхідно надати в суд позов, де аргументовано і грамотно представлені всі претензії по даному питанню.

Неправомірне укладення договорів оренди - підстава для визнання недійсності договору

Такі підстави виникають при укладенні договору:

• з порушенням законодавства. Наприклад, організація уклала договір оренди, не маючи на те підстав (відсутність ліцензії, або порушення обмежень, прописаних у статуті підприємства, або закінчення строку повноважень керівника, який підписав договір);
• свідомо мнимого характеру, тобто не має правових наслідків. Наприклад, договір оренди укладено, але не діє, орендні відносини відсутні;
• недієздатним громадянином. Наприклад, договір укладено неповнолітнім громадянином або людиною, за визнанням суду, недієздатним або обмежено недієздатною, т. Е. Нездатним адекватно оцінювати свої дії;
• що порушує публічний порядок. Наприклад, оренда приміщення під нічний клуб в житловому будинку;
• під впливом несприятливих обставин на невигідних умовах. Довести недійсність такого договору складно, якщо в умовах договору існує пункт, який спростовує важкі обставини, як наслідок підписання договору;
• шляхом насильства або обману. Про насильство і обман мова заходить, як правило, при провадженні кримінальних справ.

Саме доказом в суді визнання недійсності договору відрізняється від інших юридичних дій. Наприклад, якщо орендар не сплачує орендоване майно, або оплачує несвоєчасно і не повністю, то постає питання не про недійсність договору, а про невиконання умов договору, що також вимагає розгляду в суді з наданням точного розрахунку заборгованості + пені за прострочені платежі.

Питання про визнання договору оренди недійсним серйозний і дуже непростий. Тому для збору доказів неспроможності договору, достовірного і грамотного складання позову, кваліфікованого подання всіх аспектів і претензій в залі суду, необхідно заручитися підтримкою досвідченого юриста.