Які документи потрібні для іпотеки в Ощадбанку в 2019 році?

Наш общий бизнес-фронт BIKINIKA.com.ua

Дуже часто від позичальників доводиться чути питання, що стосуються того, які документи сьогодні потрібні для отримання іпотеки в Ощадбанку? Сьогодні ми розповімо вам про те, які потрібні папери для покупки квартири на первинному і вторинному житло, а також за програмою Молода сім'я.

Якщо ви ще не подали документи на оформлення іпотеки, то, перш за все вам знадобиться заповнити анкету-заяву. Форму можна або взяти в одному з відділень, або ж взяти її на офіційному сайті банку.

Умови видачі житлових кредитів

Іпотеку в Ощадбанку оформити може не кожен громадянин Росії. Кредитор пред'являє до заявників певні вимоги.

• На дату подачі заявки вам повинно бути більше 21 років, а максимальний вік становить 75 років (на момент повного погашення).
• Офіційне працевлаштування або реєстрація в якості ІП . Стаж на поточному місці роботи повинен становити не менше полугожа (для індивідуального підприємця - понад 2 років).
• Підтвердження доходу документами. Довідка 2-ПДФО або за формою банку. Для підприємців - податкова декларація.

Тут можна придбати:

• квартиру
• котедж
• житловий будинок
• таунхаус
• частина квартири або будинку (кімнати)
• Дачний або садовий будиночок
• земельна ділянка
• гараж.

Можна купити і кілька об'єктів відразу, наприклад, котедж або садовий будиночок із земельною ділянкою. Розглянемо списки документів за різними програмами і надається застави в залежності від його типу.

Іпотека по 2-розум документам

Отже, що потрібно надати для розгляду банком вашої заявки.

1. Заява-анкету позичальника та всіх позичальників, які будуть прописані в договорі. Якщо клієнт є юридичною особою, то потрібна заява-анкета від його заставодавця. Бланк можна скачати на офіційному сайті фінансової організації або взяти в одному з відділень. Якщо у вас є які-небудь питання щодо заповнення заяви, то обов'язково задайте їх кредитного спеціаліста.
2. Паспорт позичальника з відміткою про реєстрацію, а також всіх інших учасників майбутнього іпотечної позики;
3. Другий документ, що підтверджує особу (на вибір).

Таку пропозицію доступно тим, хто вносить початковий внесок не менше 50%. Банк довіряє більше тим, хто вносить пристойний перший платіж - це дозволяє значно пом'якшити умови і запропонувати більш вигідні варіанти. Додатково про отримання житлового кредиту всього за двома документами ви можете прочитати тут .

Що потрібно для стандартної іпотеки?

Якщо ж ви оформляєте кредит з внеском менше 50%, то вам потрібні додаткові довідки:

• Документи за наданим застави, найчастіше - об'єкту нерухомості (їх перелік уточнюється у фахівця банку).

Запорукою зазвичай виступає купується майно, а папери по ньому можна принести кредитору протягом 60 днів після отримання позитивного рішення за заявкою. Банку потрібно надати договір купівлі-продажу житлового приміщення.

Складання такого документа краще довірити професіоналу, так як Ощадбанк висуває певні вимоги до нього. У ньому обов'язково має бути зазначено: нерухомість, що купується частково буде оплачена за рахунок позикових коштів; сума кредиту; житло буден перебувати у банку в заставі.

• Підтвердження вашої зайнятості і фінансового становища.

Зазвичай це довідка про доходи за формою 2-ПДФО за останні 6 місяців, про неї розповідаємо тут . Виняток - зарплатні клієнти Ощадбанку, їх доходи кредитодавець може перевірити сам.

У банк надаються документи про доходи всіх учасників позики, включаючи созаемщиков та поручителів. До переліку таких паперів відноситься копія трудової книжки або витяг з неї, довідка від роботодавця, 2-ПДФО і інші.

Чи є можливість взяти іпотеку без всіх цих документів, ви дізнаєтеся з цієї статті . Зарплатних клієнтам не потрібно пред'являти будь-які папери про заробітну плату.

Як можна ще підтвердити платоспроможність?

У деяких є і додаткові джерела доходу, за рахунок яких також буде погашатися іпотека. Підтвердити його просто, за допомогою довідки 3-ПДФО з відміткою податкового органу.

Ті, хто здає нерухомість в оренду, можуть пред'явити договір оренди і документи, які підтверджують право власності на дане нерухоме майно. Увага! Всі зазначені довідки мають термін дії, рівний 1 місяця.

Якщо у вас немає можливості принести довідку за формою 2-ПДФО, дохід у вас є офіційний, і кредитуватися по 2-розум документам у вас фінансово не виходить, можна вийти з положення по-іншому - надавши довідку за формою банку .

Ніяких надбавок за це не буде. Зразок можна взяти у відділенні або ж на офіційному сайті банку в розділі «Кредити».

Всі згадані документи потрібні для отримання схвалення за угодою. Про те, як ще можна підвищити свої шанси на отримання позитивного рішення, розповідаємо в цій статті .

Що приносять пізніше?

• Папери по кредитованим об'єктом нерухомості. Нагадуємо, що у молодих сімей є можливість надання пакету документів в строк до 120 днів. Всім іншим позичальникам - на вимогу банку протягом 60 днів.
• Документи, які підтвердять наявність у вас коштів для покриття початкового внеску .
• Можна використовувати державні сертифікати. Наприклад, військовослужбовці можуть скористатися своїми накопиченнями, що знаходяться на рахунку в НІС, а молоді батьки материнським капіталом, докладніше про це ви можете прочитати тут .

Якщо ви оформляєте іпотеку за двома документами, тобто, за спрощеною схемою, то пакет документів по предмету застави, зазначений вище, такий же.

Що може ще стати в нагоді

• якщо позичальник молодше 27 років - військовий квиток або аналогічний йому документ;
• при сімейному позику - свідоцтво про реєстрацію шлюбу і на дітей;
• при наявності кредитів довідка по його виплаті та наявного залишку ;. якщо позичальник є ІП або ТОВ знадобиться довідка з реєстру юр.осіб.

У багатьох виникають питання, пов'язані з участю в спеціальних програмах, наприклад:

1. «Молода сім'я», про документи для цієї програми ми детально розповідаємо тут .
2. Іпотека + материнський капітал - детально можна дізнатися за посиланням .
3. Військова іпотека - про неї докладно розказано в цьому огляді . Заявник повинен пред'явити свідоцтво, яке підтверджує право на отримання житлової позики в рамках спеціальної програми.
4. Кредитування під заставу наявного житла - прочитати можна тут .

Якщо ви оформляєте кредит Молода сім'я, крім іншого потрібно принести:

• свідоцтво про шлюб,
• свідоцтво про народження дитини,
• а також документи, які підтверджують родинні зв'язки між позичальниками і їх батьками.

При цьому свідоцтво про шлюб потрібно для повних сімей, свідоцтво про народження тільки для сімей з дитиною, а документи про батьків - тільки для тих, у кого батьки виступають поручителями або созаемщиками.

За програмою «Іпотека плюс материнський капітал» вас додатково попросять принести:

• Державний сертифікат на материнський (дитячий капітал). Про те, хто його може отримати і як, читайте тут.
• Довідка з Пенсійного фонду РФ про залишок коштів капіталу (надається протягом 60 днів з дня схвалення заявки на житловий позику). Додатково пропонуємо ознайомитися з тим, яку суму сьогодні покладається молодим батькам - за цим посиланням .

Детальну інформацію ви дізнаєтеся в відділеннях компанії. Також ви можете зайти на сайт або зателефонувати на гарячу лінію, щоб дізнатися, які конкретно документи зараз потрібні для іпотеки в Ощадбанку на квартиру.

квартира

• Свідоцтво про держреєстрацію права
• Договір купівлі-продажу, міни, дарування тощо
• Техпаспорт.
• План будинку (поверховий) із зазначенням площі.
• Дозвільні документи (на будівництво, проектно-кошторисна документація та ін.).
• Акт про прийняття будинку в експлуатацію.
• Довідка про вартість недвідімості з БТІ.
• Виписка з будинкової книги.
• Копія фінансово-особового рахунку.
• Документи про відсутність заборгованостей по платежах (комунальні послуги та ін.).
• Виписка з Єдиного реєстру прав про обтяження прав власника на житло (арешт, оренда, іпотека і т.д.).
• Згода всіх власників на передачу нерухомості в заставу (заверненное нотаріально).
• Оцінка незалежного експерта.
• Правовстановлюючі документи на земельну ділянку, на якому знаходиться жиле приміщення.

Нежитлове приміщення

• Папери, що підтверджують право власності (договір купівлі-продажу, передачі, міни і т.д.
• Свідоцтво про держреєстрацію права та ін.
• Техпаспорт.
• Поверховий план будинку.
• Довідки з ЕГРП і БТІ.
• Оцінка незалежного експерта.
• Папери на заставу земельної ділянки, на якій знаходиться ця нежитлове приміщення.

Земельна ділянка

• Документи про право власності або оренди.
• Виписка з земельного кадастру.
• Виписка з ЕГРП про обтяження.

Транспортний засіб

• Паспорт ТЗ.
• Оцінка страхової або незалежного експерта.

Цінні папери

• Документ, що підтверджує право власності (виписка з депозитарію, з счта в реєстрі і т.д.).

Мірні злитки дорогоцінних металів

• Самі злитки.
• Сертифікати від заводу-виготовлювача.

Об'єкти незавершеного будівництва

• Папери про реєстрацію прав та підтверджують право власності.
• Дозвіл на будівництво.
• Документи з описом об'єкта.
• Проектно-кошторисна документація.
• Довідка про вартість з БТІ.
• Виписка з ЕГРП.
• Оцінка незалежного експерта.
• Правовстановлюючі паперу на земельну ділянку, на якій знаходиться об'єкт.

Які документи готує продавець

• свідоцтво про державну реєстрацію права власності на що продається житло.
• Договір купівлі-продажу, свідоцтво про право на спадщину, договір дарування і інші документи, які є підставою для передачі
  нерухомості в чужу власність.
• Виписка з Єдиного державного реєстру прав на нерухомість.
• Нотаріально завірений відмову інших власників від переважного права купівлі, якщо продається житло знаходиться в частковій власності.
• Згода на продаж від чоловіка / і, якщо необхідно.
• Нотаріально завірена на вчинення правочину, якщо угода відбувається за участю третьої особи.
• Якщо часткою нерухомості володіє неповнолітній, то потрібен дозвіл від органів опіки та піклування на продаж.

Оформлення іпотеки - досить складний процес. Як і при інших видах кредитування, тут присутні свої підводні камені. Детальніше про це ви дізнаєтеся з відео.

Де можна взяти договір іпотеки від Ощадбанку, чи є зразок, актуальний на даний рік? На офіційному сайті банку sberbank.ru/ru/person/credits/home в описі кожного житлового кредиту в кінці сторінки є розділ «Корисно знати».

Відкривши його, ви зможете переглянути корисну інформацію, і завантажити анкету для заповнення та зразок, шаблон договорів купівлі-продажу з електронною реєстрацією і т.д. Якщо вам потрібні додаткові документи, отримати їх можна тільки в відділенні