Наш общий бизнес-фронт BIKINIKA.com.ua
Багато хто не знає, що згідно з Конституцією України і Земельним Кодексом України кожен громадянин України має право на отримання безкоштовного земельної ділянки. Процедура її отримання не проста, але цілком реальна.
Згідно ст.121 Земельного Кодексу України (далі - "ЗК України"), громадяни України мають право на безоплатну передачу їм земельних ділянок, з фондів державної та комунальної власності, в таких розмірах:
- для ведення особистого селянського господарства - до 2 га землі,
- для ведення садівництва - до 0,12 га землі,
- для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд:
- в селах - до 0,25 га землі;
- в селищах - до 0,15 га землі;
- в містах - до 0,10 га землі;
- для індивідуального дачного будівництва - до 0,10 га землі;
- для будівництва гаража - до 0,01 га землі;
- для ведення фермерського господарства (в розмірі земельної частки (паю) визначеної для членів сільськогосподарських підприємств, розташованих на території сільської, селищної, міської ради, де знаходиться фермерське господарство).
При цьому ст.116 ЗК України уточнює, що передача земельних ділянок безоплатно у власність громадян проводиться один раз по кожному виду використання. Це означає, що кожен громадянин України має право абсолютно безкоштовно отримати в свою приватну власність (приватизувати) шість земельних ділянок різного цільового призначення. Це можуть бути землі як в містах, селищах, інших населених пунктах, так і за їх межами (в залежності від цільового призначення).
Де можна отримати земельну ділянку?
Законом не обумовлена необхідність отримання земельної ділянки саме за місцем проживання. Тому отримати свою ділянку землі можна в будь-якій області України. Звичайно, отримати «золоту» землю під Києвом з розряду фантастики. А ось ділянку в сільській місцевості - цілком реально, хоч і досить непросто.
Як оформити і подати заявку?
Загальна процедура безкоштовного отримання громадянами України земельних ділянок на підставі безоплатної приватизації регулюється ст. 118, 151 ЗК України та включає в себе кілька етапів
1.Подача заяви (клопотання) до органу виконавчої влади або орган місцевого самоврядування (наприклад, до міськради) про вибір місця розташування земельної ділянки, де вказується:
- орієнтовний розмір земельної ділянки,
- його цільове призначення,
- до нього додаємо карту або графічний малюнок, на якому вказано розташування бажаної землі (нижче ми розповімо вам, як це зробити),
- письмова згода землекористувача, засвідчена нотаріально (у разі вилучення земельної ділянки).
Відповідний орган місцевого самоврядування або орган виконавчої влади зобов'язаний зареєструвати заяву і направити його копії на розгляд в:
- територіальні органи виконавчої влади з питань земельних ресурсів;
- органи містобудування та архітектури;
- органи охорони культурної спадщини;
- органи охорони навколишнього середовища;
- санітарно-епідеміологічну службу;
- територіальні органи виконавчої влади з питань лісового і / або водного господарства (у разі необхідності; п. 7 ст. 151 ЗК України).
Ці установи зобов'язані надати висновки про можливість відведення земельної ділянки для цілей, зазначених у заяві, граничні розміри, площі земельної ділянки та умови її відведення.
2. Рішення органів виконавчої влади та місцевого самоврядування щодо приватизації земельних ділянок приймається у місячний строк на підставі технічних матеріалів та документів (ч. 2 ст. 118 ЗК України).
Через один календарний місяць у Вас в руках або позитивне рішення на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки або мотивовану відмову.
Влада може обгрунтувати відмову тільки з однієї причини: невідповідність місця розташування земельної ділянки вимогам законів та нормативно-правових актів, генеральних планів населених пунктів, іншої містобудівної документації.
У разі позитивного рішення громадянину дають дозвіл на розробку проекту приватизації земельної ділянки.
3. Розробка проекту відведення земельної ділянки - наступний етап. Для цього необхідно звернутися в землевпорядну організацію, що має відповідну ліцензію, з якою укладається окремий договір. Цим договором визначаються умови та строки розробки проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки (ч.7 ст. 118 ЗК України).
Роботи проводяться на підставі Типового договору на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки, затвердженого Кабінетом Міністрів України .
4. Проект відведення земельної ділянки подається в Комісію з розгляду питань, пов'язаних з погодженням документації із землеустрою. Вона протягом трьох тижнів повинна надати відповідному органу виконавчої влади свій висновок: узгодити проект або відмовити. Якщо проект землеустрою підлягає обов'язковій державній експертизі землевпорядної документації, Комісія подає погоджений проект на експертизу відповідному органу земельних ресурсів. Вартість такого проекту в залежності від організації-виконавця складає 1-3 тис. Грн. На підставі цієї документації після її затвердження в установленому порядку вносяться відомості про земельну ділянку до Державного земельного кадастру (далі - "ДЗК"). З цього моменту земельну ділянку як об'єкт ДЗК вважається зареєстрованим.
5. Далі необхідно звернутися до державного кадастрового реєстратора із запитом про отримання Витяги (Витягу) з ДЗК. Державний кадастровий реєстратор - посадова особа, в компетенції якого входить внесення записів в ДЗК і видача витягів з нього.
Державні кадастрові реєстратори, як правило, знаходяться в приміщеннях територіальних органів земельних ресурсів. Для отримання Витяги (Витягу) з ДЗК заявник подає:
- заяву встановленої форми;
- документ про оплату послуг за надання Витяги (Витягу) з ДЗК.
Витяг (Витяг) з ДЗК видається протягом 10 робочих днів після подачі заяви на його видачу. Реєстрація земельної ділянки в ДЗК і отримання Витяги (Витягу) з ДЗК є платними послугами. Реквізити для оплати зазначених сум зазвичай розміщуються на стендах територіальних органів земельних ресурсів.
6. Після включення даних про земельну ділянку до державного земельного кадастру та отримання в місцевому управлінні Держземагентства вилучення (витягу) з ДЗК, необхідно звернутися до місцевого органу Укрдержреєстру для реєстрації вашого права на земельну ділянку.
Спочатку необхідно визначитися з місцевим органом Укрдержреєстру, в який необхідно звертатися при реєстрації. Адреси місцевих органів Укрдержреєстру, в які слід подавати документи для реєстрації права власності на земельну ділянку можна знайти на сайті Укрдержреєстру.
Далі необхідно підготувати документи для подачі в місцевий орган Укргосрестра, який включає наступні документи:
- витяг (Витяг) з Державного земельного кадастру (ДЗК);
- заяву про реєстрацію права власності на земельну ділянку;
- копію та оригінал паспорта заявника;
- копію та оригінал ідентифікаційного номера;
- підтвердження оплати за видачу витягу з Державного реєстру прав (120 грн.);
- підтвердження оплати держмита (119 грн.)
- документ-підстава виникнення права на ділянку (договір купівлі-продажу (дарування, міни і т.д.), рішення суду, свідоцтво на спадщину і т.д.);
- довіреність, якщо документи подаються представником (нотаріально завірена, якщо від фізичної особи);
- оригінал і копію паспорта, ідентифікаційного номера представника, якщо документи подаються представником.
Термін розгляду поданих державному реєстратору документів становить 5, в деяких випадках 14 робочих днів (календарних!). По завершенні вказаного терміну від державного реєстратора - свідоцтво з Державного реєстру прав або відмову в реєстрації прав, в разі наявності формальних недоліків у поданій документації.
Після реєстрації свого права в Укрдержреєстрі ви станете повноправним власником ділянки і зможете розпорядитися ним на власний розсуд (в тому числі, продати, подарувати, обміняти і т.д.).
Як перевірити "вільна" земля?
Щоб перевірити землю на наявність або відсутність власника, достатньо написати запит в департамент архітектури, містобудування та кадастру і додати до нього роздруківку з GoogleMaps.В складі департаменту є служба, яка веде облік земель, будівель, інженерних мереж і доріг, яка проаналізувавши архівні документи, дає відповідь. Варіантів може бути декілька, починаючи з того, що земля повністю вільна і закінчуючи тим, що вона повністю оформлена.
Особливості та підводні камені, про які важливо пам'ятати
Право на безкоштовну приватизацію може бути використано громадянином лише один раз по кожному з шести зазначених вище видів використання ділянок (ч.4 ст. 116 ЗК України). Тобто, якщо людина отримала ділянку під будівництво - більше він не може претендувати на ділянку під будівництво, але на інші види земельних ділянок претендувати може.
При цьому площа ділянки, який приватизував громадянин, не має значення: якщо громадянин отримав 8 «соток» для будівництва житла в місті, він не має права вимагати від місцевої ради передати йому ще 2 «сотки» безкоштовно.
У разі приватизації ділянки одним із подружжя, наприклад, другий не втрачає права на безкоштовну приватизацію, але приватизовані ними ділянки вважаються їхньою спільною власністю.
Зазначені вище 6 випадків безоплатної приватизації землі відносяться тільки до тих ситуацій, коли ділянка використовується для задоволення особистих побутових потреб. Якщо ж мова йде про здійснення господарської діяльності, то ЗК України передбачає безкоштовну приватизацію земельних ділянок лісового фонду площею до 5 га у складі фермерських, сільських та інших господарств. Тобто ніхто не має права безкоштовно приватизувати землі лісового фонду для будівництва індивідуального житла або дачі.
Також важливо пам'ятати, Земельним кодексом встановлено максимальні розміри земельних ділянок, які можуть надати безоплатно у власність, більшого розміру земельну ділянку безкоштовно надати не можуть. Але менше - цілком.
Право на земельну ділянку має кожен громадянин України. Але не варто забувати, що земельні ресурси є ресурсами обмеженими і не поновлюваними, тобто рано чи пізно вільна земля «закінчиться».
Дерзайте, ми віримо, що у Вас все вийде!
Разом - сила.
Де можна отримати земельну ділянку?Як оформити і подати заявку?
Як перевірити "вільна" земля?