DOM.RIA - Продаж квартири нерезидентом України

1. Хто такі нерезиденти
2. Процес продажу квартири іноземцем
3. Як підготувати документи на продаж квартири нерезидентом
4. Який податок сплачується при продажу квартири нерезидентом

Наш общий бизнес-фронт BIKINIKA.com.ua

Нерезиденти, які купили нерухомість в Україні або одержали її в спадщину, можуть вільно нею розпоряджатися: продавати, дарувати і т.д. Розглянемо основні моменти, з якими доведеться зіткнутися нерезиденту, який вирішив продати або подарувати квартиру в Україні.

Хто такі нерезиденти

Нерезидентами виступають громадяни інших країн або України, а також люди без громадянства, які постійно проживають поза українською територією. Таким чином, до даної категорії відносяться всі, хто має постійне місце проживання (ПМП) за кордоном.

за Закону України «Про зовнішньоекономічну діяльність» під ПМЖ розуміють проживання на території певної держави не менше 1 року. Громадянин України, який проживає на ПМЖ за кордоном, вважається нерезидентом тільки в тому випадку, якщо його перебування там не обумовлено виконанням службових обов'язків, контрактом або іншими подібними обставинами. Якщо ви поїхали за кордон з метою заробітку за договором на будь-який термін - залишаєтеся резидентом України. Якщо ви виїхали з країни на постійне місце проживання не через служби або роботи - через рік стаєте нерезидентом.

Процес продажу квартири іноземцем

Укладати угоди купівлі-продажу нерухомості на території України мають право нерезиденти, які досягли 18 років. Якщо іноземець особисто бере участь в здійсненні угоди, на момент підписання договору він повинен перебувати в Україні легально, що підтверджують його міграційні документи. Розберемося, як продати квартиру нерезиденту, не порушивши законодавство.

Як підготувати документи на продаж квартири нерезидентом

При продажу квартири нерезиденту потрібно підготувати не тільки папери на неї (підтвердження прав власності, техпаспорт, довідки з ЖЕКу і БТІ), провести оцінку нерухомості, але і привести в порядок свої документи, які дозволять йому укласти договір купівлі-продажу:

• Легалізація документів. Для початку нерезидент повинен перевести на державну мову та нотаріально завірити свій паспорт (вид на проживання), свідоцтво про шлюб і згода чоловіка / дружини на продаж нерухомості.
• Отримання ідентифікаційного коду. Для цього нерезиденту потрібно звернутися з легалізованими документами до Державної податкової інспекції.

Маючи цей пакет паперів, нерезидент може укласти договір купівлі-продажу з покупцем. Нюанс угоди в тому, що найчастіше рахунок нерезидента, на який потрібно перевести гроші, відкритий у закордонному банку. В такому випадку покупцю доведеться розплачуватися іноземною валютою. Зробити це можна за наявності індивідуальної ліцензії НБУ, яка дозволяє використовувати іноземну валюту як засіб платежу, а також переводити гроші за кордон. Такий порядок встановлений Декретом Кабінету міністрів №15-93 .

Крім того, при здійсненні угоди на суму від 150 тис.грн, від покупця потрібно надати документ, що підтверджує законне володіння засобами. Це може бути довідка про нарахування зарплати, декларація про доходи, інші папери, що свідчать про правомірне наявності грошей. Така норма регламентована постановою НБУ №43 .

Який податок сплачується при продажу квартири нерезидентом

Згідно з вимогами, встановленими 172 статтею Податкового кодексу України (НК), нерезидент, продаючи нерухоме майно, звільняється від сплати прибуткового податку при виконанні наступних двох умов:

• об'єкт продажу знаходився в його володінні довше трирічного терміну;
• він продає нерухоме майно вперше за звітний період (календарний рік).

Іноземець також продає нерухомість без сплати податку, якщо об'єкт угоди дістався йому в спадок. При цьому умова щодо володіння житлом протягом трьох років до уваги не береться. В інших случÐ