- Що може стати запорукою за договором
- Необхідні пункти в договорі застави
- Договір застави на нерухомість
Наш общий бизнес-фронт BIKINIKA.com.ua
Договір застави, як правило, укладений не тільки між позичальником грошей у банку, але і між двома громадянами, які бажають укласти угоду і наданням будь-яких засобів під заставу.
При цьому потрібно правильно оформляти договір , Адже законодавство має чимало нюансів, які можуть стати відомими вже занадто пізно.
Що може стати запорукою за договором
Теоретично в якості застави можна використовувати:
- нерухоме майно;
- автомобілі;
- цінні папери;
- бізнес або його частку;
- коштовності;
- побутові речі;
- меблі;
- одяг.
Однак найчастіше це або нерухомість, або автомобільна техніка.
В якості заставодавця виступає іноді не сам позичальник, а інша особа, яка добровільно може надати заставне майно.
Це стосується і банківських організацій, і приватних фінансових, і звичайних громадян, які укладають угоди між собою.
Надання застави третьою людиною, яка не є позичальником, може ускладнити процес оформлення.
Кредит під заставу цінних паперів також практикується деякими банками, проте часто банківські організації не вітають такий спосіб взяття застави, оскільки подібне майно перетворити в реальні гроші буває досить складно, та й акції в ціні можуть впасти, що особливо лякає банкірів.
Чи потрібно оформляти договір застави документально
Так, безумовно, потрібно. Якщо цього не зробити, людина, який надав майно, може забрати його в будь-який момент.
Якщо кредитор не задокументував в правильному порядку угоду надання застави, вона не буде вважатися дійсною і йому доведеться повернути заставу на першу вимогу заставодавця.
Зразки договору застави
Типова форма договору застави
Договір застави автомобіля
Договір застави акцій
Договір застави приватизованої квартири
Договір застави цінних паперів
Договір про заставу майна
Необхідні пункти в договорі застави
Договір під заставу повинен передбачати наявність такої інформації:
- особисті дані сторін, в тому числі ПІБ, місто і місце проживання, адреса, номер контактного телефону, паспортні
дані, адреса прописки; - дані про самому договорі застави. Що було надано в позику, якщо це гроші, якою була сума. Який заставу переданий / узятий, його докладні характеристики. Якщо це техніка, можна вказати серійний номер моделі пристрою. Якщо автомобіль, обов'язково потрібно вказати марку, рік випуску, хто власник, номер документа на автомобіль і навіть його колір. Якщо це нерухомість, вказується адреса нерухомості, в тому числі населений пункт;
- в договорі застави краще вказувати характеристики предмета, взятого в заставу. Якщо надається, наприклад ноутбук , У нього є індивідуальний номер, який краще вказати в договорі. Аналогічно і з мобільними телефонами - номери вказані під батареєю. Якщо є на предметі подряпини або якісь потертості, можна вказати місця пошкоджень. Все може стати в нагоді в судовому органі, якщо до нього дійде справа. Не варто випускати такі дрібні деталі, оскільки вони можуть відігравати велику роль;
- потрібно обов'язково вказати вартість заставного майна. Наприклад, якщо застава - ноутбук, і коштує він 50 000 рублів, а сума взятих в позику коштів 20 000 рублів, то, звичайно, погашати запорукою в разі невиплати доведеться не весь обсяг виручених з продажу техніки коштів, а тільки частиною. Якщо не вказати оцінну вартість, сторона позичальник має право повністю забрати предмет застави. При цьому потрібно враховувати процентну ставку, яка набереться за час використання коштів, узятих у борг;
- застава повинна бути оцінений не однією стороною, а узгоджений між всіма, хто бере участь в угоді;
- потрібно в договорі застави узгодити умови використання переданого застави. Якщо цього не зробити, доведеться вирішувати дане питання через суд.
Договір застави на нерухомість
Продаж заставної нерухомості недійсна, якщо юрист нотаріально не підтвердив законність угоди своїм підписом. Для цього необхідно надати:
- документи на квартиру;
- свідоцтво на право використання нерухомості;
- виписка з ЕГРП (придатна 30 днів);
- звіт оцінки нерухомості;
- копія договору з надання кредиту, який повинен оформлятися перед оформленням заставного договору;
- правовстановлюючий документ з боку заставодавця.
Сама продаж нерухомості може здійснюватися банком після того, як було скоєно розірвання кредитного договору .
Заставні квартири покупці не прагнуть здобувати, адже це несе в собі особливу небезпеку і ризик бути обманутим.
Однак в разі, якщо банківська організація або будь-хто інший, хто в судовому порядку був підтверджений, як офіційний власник застави по майну, має право здійснити продаж з метою відшкодування коштів за договором позики або кредитного.
Якщо покупець на квартиру вже був знайдений, у того, хто давав заставу, немає шансів.
Однак багато банків роблять великі знижки на квартири, які бралися в іпотеку, і, якщо у того, хто втратив нерухомість, з'явився шанс на виплату, можна зробити покупку, однак до цього питання доведеться підійти більш детально.