Чи можна скасувати дарчу на квартиру після реєстрації?

Наш общий бизнес-фронт BIKINIKA.com.ua

Одним з найважливіших відмінностей договору дарування від інших способів передачі права власності на об'єкти нерухомості (договори спадкування або купівлі-продажу) є можливість його скасування. При наявності достатніх підстав суд має повне право скасувати договір дарування і зобов'язати обдаровуваного повернути квартиру дарувальнику.

У більшості випадків скасування дарчим відбувається за рішенням суду. Однак можливі ситуації, коли в самому договорі дарування вказані причини, за якими даний договір повинен бути анульований.

Ініціатором скасування дарчим може виступати будь-яка сторона цього договору - дарувальник або обдаровуваний. найчастіше всього дарча на квартиру скасовується з ініціативи дарувальника. Ще однією стороною, яка згідно із законом може ініціювати скасування договору дарування, виступають державні органи. Наприклад, прокуратура або органи опіки вправі звернутися до суду з проханням про анулювання дарування при наявності достатніх для цього підстав.

Скасування дарчим з ініціативи дарувальника

Всі ситуації, в яких дарувальник має право скасувати своє рішення про дарування квартири, вказані у Цивільному кодексі України.

• Скасування допускається, коли обдаровуваний свідомо заподіяв шкоди життю чи здоров'ю дарувальника, або його рідних. Приводом для скасування договору також буде просто спроба, а не сам факт заподіяння шкоди. Як докази цього можуть використовуватися медичні довідки, виписки з історії хвороби, довідки з міліції і так далі.
• Недбале поводження з об'єктом нерухомості, що веде до погіршення його стану або технічних характеристик, може розглядатися достатнім приводом для скасування дарчим. Наприклад, дарувальник може звернутися до суду з проханням про скасування дарування, якщо обдаровуваний не приділяє достатньої уваги підтримці стану квартири на належному рівні і внаслідок цього створюється загроза для інших мешканців будинку. Доказами цього можуть бути, як офіційні документи керуючих компаній, акти експертиз, так і показання свідків сусідів та інших причетних людей.
• Як правило, в договорі присутній умова його скасування, в разі якщо обдаровуваний помре раніше того, хто здійснює дар.
• Дарувальник може вимагати скасування договору, якщо його положення (в тому числі сімейний стан, стан здоров'я, матеріальний добробут) різко погіршилося, що призвело або призведе в майбутньому до суттєвого зменшення рівня життя.
• Підставою для скасування дарування може виступати суттєве оману щодо наслідків або природи цього вчинку. Наприклад, в результаті обманних обіцянок дарувальник позбувся наявної у нього квартири і не отримав нову.

У будь-якому випадку право скасування дарчим належить лише суду. Для судового розгляду справи по скасування дарування квартири дарувальник повинен представити:

• Заява з проханням про анулювання дарчої.
• Оригінал договору або його копію.
• Докази того, що скасування договору є обґрунтованою і повністю відповідає вимогам законодавства.
• Квитанцію про сплату мита.

Скасування дарчим на квартиру з ініціативи обдаровуваного

Людина, якій квартира передається в дар, має право відмовитися від неї в будь-який момент. Юридично це простіше зробити до того, як оформлено право власності та проведена державна реєстрація права на нового власника. В цьому випадку достатньо лише нотаріально завіреного відмови від дару.

Якщо державна реєстрація права на об'єкт нерухомості вже сталася, обдаровуваний повинен свою відмову також оформити в органах БТІ та пройти процедуру державної реєстрації відмови від дарчим.

Дарувальник має право подати позов до обдаровуваного щодо відшкодування шкоди в результаті скасування договору дарування. Закон допускає таку можливість, хоча в реальному житті вона зустрічається досить рідко.

Скасування дарування з ініціативи державних органів

Дарчий може бути скасована за рішенням суду, якщо слідчі органи або прокуратура представлять достатніх доказів того, що ця угода була прикриттям іншої і як наслідок одна зі сторін договору намагалася ухилитися від сплати державного мита.

Причиною для звернення до суду слідчих органів з проханням про скасування дарування буде також оформлення відповідного договору юридичною особою, які проходять процедуру банкрутства.

Дарування може бути скасовано також за заявою органів опіки, якщо будуть представлені докази того, що в результаті цієї угоди були істотно погіршені умови проживання неповнолітніх дітей.

Скасувати юридичний документ, яким є дарча, може тільки суд. Істотну допомогу в підготовці необхідних документів, збір інформації та доказової бази можуть надати професійні юристи.

Поділитися в соціальних мережах