Які варіанти скасування договору дарування на житлове приміщення існують?

Наш общий бизнес-фронт BIKINIKA.com.ua

>>> Як анулювати дарчу на житлове приміщення? Скасування договору дарування

Життєві ситуації бувають різними. Зустрічаються і такі, коли подаровану за договором квартиру необхідно повернути назад у власність дарувальника. У зазначеній ситуації у людей відразу ж виникають питання - чи можливо це зробити і що для цього потрібно? Яким чином скасувати договір дарування? Чи є можливість договір дарування вважати недійсним?

Скасування договору: коли це можливо

Скасування договору дарування можлива при певних ситуаціях

Визнати недійсним договір дарування на нерухоме майно набагато важче, ніж, наприклад, те ж саме зробити з заповітом або договором купівлі-продажу , За якими також буде відбуватися перехід права власності на нерухомість.

Якщо договір ще не був зареєстрований державними органами, то в такому випадку його можливо скасувати. Коли ж реєстрація здійснилася, то розірвання договору можливе в разі, коли:

1. У тексті договору прописано право суб'єкта, який дарує майно розірвати даний договір.
2. За згодою двох сторін .
3. У разі, коли дані умови не виконуються, а сторона договору, яка отримала в дар майно, не згодна добровільно повернути його, відкликати дарчу, можливо в судовому порядку. Якщо така ситуація виникла, необхідно позивачеві мати вагомі причини, які прописані в цивільному законодавстві.
4. дарчу можливо визнати недійсною тільки протягом трьох років з моменту, коли був підписаний договір. Коли суб'єкт, який отримав в дар майно, не бажає з ним розлучатися, при цьому завдаючи умисний шкоду здоров'ю дарувальника, термін для того, щоб заперечити дану угоду, термін збільшується до п'яти років.
5. Стороною, яка бажає визнати угоду нікчемною може виступати або дарувальник, обдарований або ж державні органи.

Скасування договору з боку дарувальника

Дарувальник може сам скасувати договір дарування

У дарувальника є кілька варіантів для скасування даного договору:

• Дарувальник відчув значне погіршення свого стану здоров'я після укладення даної угоди або відбулося найістотніше зміна його сімейного стану, а виходячи з цього, дані умови можуть негативно відбитися на його якості життя.
• Суб'єкт, який отримав в дар майно, спробував завдати тяжкі тілесні ушкодження людині, який подарував майно або його сім'ї.
• Була здійснена спроба вбити дарувальника або члена його сім'ї з боку суб'єкта, який отримав в дар майно. Коли такі дії призвели до того, що потерпілий помер, це стане причиною для відміни в судовому порядку угоди дарування.
• Суб'єкт, який отримав в дар квартиру або інше житлове приміщення, помер, і дарувальник бажає повернути майно в свою власність. Дана ситуація можлива, якщо в умовах договору була прописана можливість повернення майна.
• Суб'єкт, який отримав майно за договором дарування, завдав йому істотної шкоди.

Скасування договору з боку одержувача

Одержувач може анулювати договір дарування на житлове приміщення, коли:

• Одержувач може не прийняти дар. Коли договір не був ще зареєстрований, однак складено в письмовому вигляді і нотаріально завірений, можливо анулювати договір за допомогою складання в письмовому вигляді відмови, який необхідно завірити у нотаріуса.
• Коли договір зареєстрований службою реєстрації - необхідно і сам відмову також зареєструвати.
• Дарувальник має можливість в судовому порядку зажадати відшкодувати йому збитки, які з'явилися в результаті оформлення відмови від дару.

Скасування договору рішенням державних органів

Договір дарування може бути розірвати і в суді

Зазначені дії можуть виконуватися лише за наявності рішення суду. Причини анулювання договору:

• Договір не пройшов процедуру реєстрації у Федеральній реєстраційній службі.
• У тексті договору присутні грубі помилки, а також невідповідності.
• Невірно оформлений договір (неправильна форма, а також порушений процес підписання угоди) або не дотримані норми чинного законодавства (зокрема, житлове приміщення, яке дарується, не числиться в базі реєстраційної служби).
• В процесі дарування не було дотримано принцип безоплатності, тобто по тексту договору зрозуміло, що суб'єкту, який отримує дар, необхідно внести за нього плату або надати інше матеріальне благо.
• Дарувальник в процесі оформлення договору перебував в недієздатному стані, а тому не міг розуміти, що відбувається. Мається на увазі перебування в наркотичному або алкогольному сп'янінні, або ж наявність у дарувальника будь-якого психічного розладу.
• У договорі дарування прописано, що майно може перейти у власність другій стороні після смерті дарувальника.
• Договір підписаний для того, щоб приховати підписання інший угоди з передачі даного майна (причиною може виступати зменшення оплати податків).
• Співвласник того майна, що віддається за договором дарування, не надав своєї згоди на здійснення даних дій.
• Дарувальник змушений був укласти договір, так як на нього чинився тиск, яке виразилося у вигляді шантажу або погроз.
• Одержувач скористався тим фактом, що дарувальнику, в силу життєвих ситуацій, довелося підписати цей договір на невигідних для себе умовах.
• Дарувальник не в повному обсязі розумів сутність даного договору (тобто, дарувальник не усвідомив, що передає своє майно у власність іншій особі, при цьому не знаючи які правові наслідки для нього можуть мати місце).
• Одержувач дару змусив оформити договір дарування дарувальником, використовуючи при цьому своє службове становище.
• Даний договір оформлявся від імені суб'єкта, якому не виповнилося 14 років або ж він є недієздатним з боку їх законних представників.
• Житлове приміщення передається у власність як дарунок працівникам, або членам їх сімей, лікувальних або ж виховних установ від суб'єктів, які на даний момент лікуються, міститися в зазначених установах.
• Житлове приміщення отримують собі у власність службовці державних або муніципальних органів через роду їх роботи, або ж у зв'язку з займаним службовим становищем.

Яким чином можливо скасувати дію договору дарування?

В односторонньому порядку скасувати договір дарування можна, якщо це зазначено в самому договорі

Чи можливо анулювати дарчу не звертаючись в судові інстанції? Такий варіант існує, а ситуації, при яких це можливо здійснити проаналізовані нижче.

Коли обидві сторони договору згодні анулювати його, це називається «розірвання договору дарування» при наявності згоди сторін. Оформлення даного відмови повинно бути нотаріально завірено.

Одержувач підписує договір дарування на дарувальника, де вказує все майно, що було раніше отримано у власність від нього. Розірвати договір дарування в односторонньому порядку можливо в тій ситуації, коли в його тексті вказаний такий варіант. Однак зазначена скасування повинна також бути завірена у нотаріуса.

Для того, щоб завершити процес підписання скасування дарчим, необхідно підписати угоду.

Підписання угоди про розірвання договору дарування

У ньому необхідно вказати такі дані:

1. Найменування даної угоди.
2. Місце розташування нотаріальної контори, із зазначенням адреси (тієї, де здійснюється підписання відмови).
3. Час оформлення угоди.
4. Особиста інформація двох сторін.
5. Запис, в якій вказується, що сторони за спільним рішенням анулюють передачу майна за договором дарування.
6. Номер договору, який анулюється, дата його оформлення, найменування та адреса нотаріуса, який його оформляв.
7. Вказівка ​​згоди одержувача повернути прийняте у власність майно.
8. Умови відшкодування витрат, які з'являються при веденні процедури анулювання договору.
9. Підписи всіх сторін, а також нотаріуса.
10. Реєстраційний номер, який присвоюється угодою про розірвання .

Документ повинен бути оформлений в трьох рівнозначних примірниках, з яких два передаються сторонам, а один залишається у нотаріуса.

Судовий розгляд питання щодо скасування дії договору дарування

Судовий процес може затягнутися, якщо доказова база невелика

Коли ж між сторонами не було досягнуто згоди щодо анулювання договору дарування, а в тексті договору не прописаний варіант одностороннього розірвання дарувальником, то в такій ситуації необхідно звернутися в судову інстанцію.

Подавати позовну заяву в суд необхідно тоді, коли у заявника існують серйозні причини для цього і є необхідні докази. Коли зазначених причин немає, то виграти судовий процес буде неможливо. У позовній заяві варто прописати:

• Прохання про проведення ануляції дарчим на житлове приміщення.
• Особисті дані, а також адреси двох сторін.
• Підстава, згідно якого буде прийнято рішення скасувати дію договору дарування.
• Чіткі реквізити договору дарування, що скасовується.
• Перелік доповнень до позовної заяви .

У позовній заяві варто чітко сформулювати і відобразити всю ситуацію, яка мала місце після оформлення договору дарування на квартиру.

Перелік документів, які потрібно додати до позову:

• паспорт або інші документи, за якими можливо засвідчити особистості сторін.
• Позов щодо скасування договору дарування.
• Заява щодо скасування прав власності одержувача на майно.
• Заява про відновлення прав на квартиру від суб'єкта, що дарує квартиру.
• Заява щодо реєстрації угоди.
• Копії самого договору дарування.
• Копії складеного позову.
• Квитанцію, по якій видно, що сплачена держмито .

Перелік документів, що можуть бути затребувані в суді:

1. Висновки лікувальних закладів.
2. Довідки медичних установ.
3. висновки судмедекспертизи .
4. рішення щодо визнання банкрутства .
5. Довідки, взяті в поліції, прокуратурі, а також суді.
6. Копії протоколів допитів.
7. Копії поданих заяв в поліцію.
8. Інші документи, що можуть знадобитися в суді.

Також можливо надати суду:

• Свідоцтво про проведення огляду житлового приміщення.
• Листи.
• Статті, взяті зі ЗМІ.
• Показання свідків.
• Фотографії, а також звукозапису або відеозапису.
• Інші матеріали.

Підведемо підсумки

Скасування договору дарування - досить клопіткий процес

Питання про скасування дарування, дуже важливий для великої кількості людей. Самим ідеальним варіантом виступає - не потрапити в таку ситуацію. Однак так буває не завжди. А тому варто знати нюанси даного питання, щоб в разі необхідності, вирішити його.

Проаналізувавши все викладене вище зрозуміло, що скасувати дарчу дуже важко, однак це цілком можливо. Для цього потрібно запастися чіткими причинами для скасування дарчим на будь-яке нерухоме майно, а також мати у своєму розпорядженні необхідними доказами.

Малоймовірно, що ні підкований в юридичній справі людина, зможе розібратися у всіх труднощах даного процесу. І якщо вже з'явилася потреба анулювати договір дарування - варто скористатися послугами досвідченого юриста, який займається веденням цивільних справ.

Думка юриста-експерта:

Автором статті розглянуто ситуацію, в якій необхідно розірвати договір дарування нерухомості. Викладено багато найбільш типові варіанти дій. Читачам в цілому корисно ознайомитися з вмістом статті. Необхідно нагадати, що договір дарування є двосторонньою угодою.

Хоча частина людей сприймає дарування як односторонній акт. Начебто тут повинен працювати принцип - хочу дарую, а не хочу і заберу назад. Це зовсім не так. Друга сторона за договором має обов'язки, якщо приймає дар. Перш за все провести реєстраційні дії і нести тягар утримання нерухомості.

Особа, яка подарувала житлове приміщення, втрачає на нього право власності з моменту державної реєстрації цієї дії. Для того, щоб повернути сторони в початковий стан, повинні бути законні причини. Про них сказано в статті.

Скасування дарування, заповіту, договору - в юридичній консультації: