Як здати квартиру без проблем: звідки чекати неприємностей?

1. Як уникнути проблем при здачі квартири? Дві основні проблеми здачі квартири в оренду - це отримати...
2. Складання договору найму
3. Основні проблеми при здачі в оренду квартири
4. Розглянемо найпоширеніші неприємності:
5. Чи можна здавати неприватизовану квартиру?
6. Як правильно здати квартиру подобово?
7. Пошук постояльців. Кого заселяти, а кому відмовити?
8. Оптимальна комплектація квартири для подобової здачі в оренду:
9. Вартість добової оренди квартири. Скільки можна заробити?
10. Як забезпечити безпеку?
11. Проблеми та ризики здачі квартири в оренду
12. Є кілька неприємностей, зіткнутися з якими може кожен:
13. Які податки за здачу квартири в Україні?
14. Які ще є проблеми при здачі квартири?

Як уникнути проблем при здачі квартири?

Наш общий бизнес-фронт BIKINIKA.com.ua

Дві основні проблеми здачі квартири в оренду - це отримати адекватну ціну за своє житло і зробити так, щоб не обманули. В Україні є лише один перевірений спосіб убезпечити себе від ризиків - це вести відносини на договірній основі.

Існує два основних види здачі квартири в оренду:

1. На тривалий термін (кілька місяців або років);
2. На нетривалий період (від дня до місяця).

Перше питання - це отримати адекватну ціну за своє житло. Щоб дізнатися ринкову вартість, потрібно звернутися до популярних сайтів з оголошеннями. Один з найбільш відвідуваних сайтів - DOM.RIA , Де існує тематичний розділ. Досить вибрати своє місто, район, оцінити умови проживання - і можна назвати ціну з точністю до 10 відсотків.

Складання договору найму

Перевірений спосіб, як уникнути проблем при здачі квартири - укласти письмову угоду. Якщо клієнт навідріз відмовляється від такого кроку - це привід задуматися. У договорі в обов'язковому порядку потрібно відобразити такі реквізити:

1. Дані сторін. До них відноситься ПІБ, адреса реєстрації, відомості з паспорта, контактні телефони.
2. Предмет оренди. Важливо з високим ступенем точності визначити об'єкт: точна адреса, кадастровий номер, вказавши, здається вся квартира (будинок) або кімната.
3. Ціна договору. Вартість вказується в національній валюті або в євро (доларах) на момент оплати з прив'язкою до часу (за день, місяць, рік).
4. Терміни виплати. Гроші можуть стягуватися наперед (повністю або частково), так і за фактом наданої послуги.
5. Перелік матеріальних цінностей, що знаходяться в квартирі. Слід відобразити всю побутову техніку меблі, їх стан, так як в разі псування або пошкодження неможливо стягнути гроші з винуватця.

Це важливо:

У договорі, що укладається на тривалий термін, можна вказати суму застави, що виплачується в разі пошкодження (знищення) майна. При виявленні недоліків орендодавцю потрібно скласти акт, з обов'язковою участю орендаря. Для підтвердження відомостей можна залучити сусідів. Також в договорі може бути зазначено обов'язок постояльців проводити прибирання, ремонт, не порушувати режим проживання.

Основні проблеми при здачі в оренду квартири

Проблеми здачі квартири можуть виникнути за трьома напрямками: недбайливі орендарі (або їх повна відсутність), претензії державних органів, невдоволення сусідів.

Розглянемо найпоширеніші неприємності:

1. Проблеми при здачі. При неможливості знайти орендаря потрібно давати оголошення в соціальні мережі, на безкоштовних сайтах або вдатися до послуг ріелторів.
2. Орендар не платить орендну плату. Основні проблеми при здачі квартири - фінансові, і пов'язані вони з недбайливим наймачем. В цьому випадку кошти можна стягнути лише через суд, за певних умов можна утримати майно боржника.
3. Матеріальні збитки від орендарів. Як зазначалося, необхідно скласти акт про виявлення пошкоджених предметів. Надалі гроші стягуються або з застави, або через суд.

Недобросовісні орендарі квартири - справжня біда для власника житла. Щоб не дозволити таким людям реалізовувати свої темні схеми, з наймачем слід підтримувати контакт.

Чи можна здавати неприватизовану квартиру?

Якщо житло перебуває в муніципальній власності, договір піднайму для отримання прибутку фактично укладати не можна. Однак квартиру можна або приватизувати, або здавати неофіційно.

Як правильно здати квартиру подобово?

Проблеми здачі квартир подобово виникають повсюдно: це пошук постояльців, прибирання за ними, псування і крадіжки майна. Якщо ми говоримо про найдешевшому сегменті, можна використовувати такі речі і предмети побуту, які важко або неможливо пошкодити, нераціонально викрадати. Але в преміальному секторі так зробити не вийде.

Пошук постояльців. Кого заселяти, а кому відмовити?

Перевірений спосіб як можна уникнути проблем при здачі квартири - дозволяти проживання тільки «хорошим людям». Важливо розуміти свою цільову аудиторію: парочки, які шукають усамітнення, туристи, бізнесмени. Не варто заселяти тих, хто відмовляється показати паспорт, збирається відзначити свято великою компанією.

Оптимальна комплектація квартири для подобової здачі в оренду:

1. Міцна і зносостійка меблі (навряд чи мешканці будуть піклуватися про стан предметів);
2. Предмети, необхідні для побуту (чайник, посуд, кухонне начиння);
3. Засоби комунікації (підвищити шанси на здачу допоможе wi-fi, телевізор, телефон).

Все інше - виходячи з можливостей орендодавця. Щоб заощадити, можна придбати старі предмети в комісійному магазині або в інтернеті. Важливо, щоб речі були в хорошому стані, інакше гостям навряд чи сподобається перебування в такому житлі.

Вартість добової оренди квартири. Скільки можна заробити?

Прибуток залежить від кількості постояльців: щоб отримувати стабільний прибуток, потрібно, щоб квартира не пустувала як мінімум 15 днів на місяць. Наприклад, в Києві добу обходяться від 20 до 100 доларів (залежить від району і умов). З прибутку треба відняти витрати на квартплату, миючі засоби, амортизацію предметів.

Як забезпечити безпеку?

З огляду на, що через здавача проходить велика кількість людей, якийсь відсоток з них становить небезпеку. Ось чому так важливо підписувати договір з кожним клієнтом, перевіряти паспорт і (по можливості) брати страховий внесок.

Проблеми та ризики здачі квартири в оренду

Чи можна уникнути проблем при здачі квартири? Повністю - ні, але є шанс мінімізувати ризики і можливі втрати.

Є кілька неприємностей, зіткнутися з якими може кожен:

1. Шахраї. Такі люди можуть внести незначну суму, пообіцявши розплатитися потім (в кінці тижня, місяця), і будуть користуватися добротою орендодавця до самого кінця.
2. Продаж орендованої квартири. Важко повірити, але всього за кілька днів лиходії встигають «продати» житло кільком людям, взявши з кожного передоплату.
3. Несплата телефонних рахунків, комунальних послуг, інтернету. Як правило, забудькуватістю грішать постійні орендарі.

Щоб уникнути всіх цих проблем, документи постояльця потрібно не тільки перевірити, а й зняти копію. Ні паспорта - немає заселення, проблеми з посвідченням особи - відмова від угоди. Щоб несплата рахунків не стала неприємним сюрпризом, перевіряти їх потрібно кожен місяць, заздалегідь відключити міжміський і міжнародний зв'язок.

Які податки за здачу квартири в Україні?

Власнику житла не потрібно в обов'язковому порядку реєструватися як приватний підприємець. Можна платити щорічно 18% ПДФО плюс 1,5% - військовий збір. Засоби сплачуються шляхом подання податкової декларації до інспекції за місцем проживання раз в квартал.

Які ще є проблеми при здачі квартири?

Отже, ключові ризики полягають в наступному:

1. Майно пошкоджено (зіпсовано). Врятувати може або страховий внесок, або подача позовної заяви до суду.
2. Орендарі покинули квартиру без оплати. Захиститися від такої біди можна лише при взятті грошей наперед.
3. Невнесення плати за послуги. Як зазначалося, потрібно вчасно перевіряти рахунки по ЖКП, інтернету, телефону.
4. Природні ризики. Орендар може спалити квартиру, залити сусідів - необхідно страхувати відповідальність.
5. Проблеми відносин з сусідами. Щоб не зіпсувати дружбу, слід відмовитися від гучних компаній.

Де знайти квартиру в оренду?

З аналогічними ризиками стикаються ті, хто шукає житло для тимчасового проживання. Підшукати підходящий варіант можна на сайті DOM.RIA, де знаходяться перевірені оголошення. Квартири перевіряються агентом, який здійснює панорамну зйомку (360 градусів).