Як материнський капітал можна використовувати при оформленні іпотеки?

1. Варіант 1. Є готівку на початковий внесок.
2. Варіант 2. Готівки не вистачає для початкового внеску.
3. Варіант 3. Банк відмовив приймати материнський капітал в якості початкового внеску.

Наш общий бизнес-фронт BIKINIKA.com.ua

Найбільш популярне питання, яке задають нашим фахівцям - як материнський капітал можна і краще за все використовувати при оформленні іпотечного кредиту? Тут існує кілька варіантів, які розберемо по порядку.

Варіант 1. Є готівку на початковий внесок.

Найчастіше сума початкового внеску становить близько 15-20% від вартості квартири. В даному випадку ви просто оформляєте звичайний іпотечний кредит, після чого частково погашаєте його, використовуючи материнський капітал, який у 2017 році становить 453 тисяч рублів.

Дана сума маткапіталу відправляється на погашення відсотків і основного боргу згідно з порядком платежів, які були прописані в кредитному договорі. Винятком є ​​неустойки, пені та штрафи, отримані за прострочення.

Наступним кроком йде складання нового графіка погашення кредиту, найчастіше упор робиться на зменшення суми щомісячного платежу зі збереженням терміну користування кредитом.

Варіант 2. Готівки не вистачає для початкового внеску.

Материнський капітал можна використовувати в якості початкового внеску, якщо у вас недостатньо готівки або їх взагалі немає. Всі банки в Кірові працюють за такою схемою, але у різних банків зустрічаються різні умови.

Наприклад, ряд банків просить мати готівкові кошти, що покривають не менше 5% від вартості квартири, інші банки обмежуються наявністю материнського капіталу за умови, що він покриває початковий внесок за житло, що купується.

Також у програм банків є багато відмінностей за такими факторами, як терміни, протягом яких кошти маткапіталу повинні бути зараховані в рахунок сплати кредиту, вимогам до позичальників, мінімальним розміром початкового внеску і багатьма іншими нюансами, які варто вивчати при виборі банку.

Тут головне розуміти, що це цілком працююча схема придбання житла, і ви самі або наші фахівці можете підібрати кредитну програму, яка повністю відповідає вимогам і можливостям.

Варіант 3. Банк відмовив приймати материнський капітал в якості початкового внеску.

Іноді трапляються випадки, коли ви подаєте заявку про те, щоб прийняти материнський капітал в якості початкового внеску, але банк видає вам відмова в іпотеці. У таких ситуаціях ніхто не говорить справжні причини відмови, але досвід наших фахівців говорить про те, що ви можете спробувати отримати іпотеку, надавши початковий внесок готівковими коштами.

А для того, щоб ці самі кошти отримати, ви просто можете отримати свій сертифікат. При цьому ми не ведемо мови про якісь сірих схемах, а говоримо про легальну системі отримання цільової позики в іншому банку або кредитній споживчому кооперативі.

Плюси переведення в готівку материнського капіталу

• Це легальна схема, тому що позика видається тільки з метою поліпшення житлових умов, що від вас зажадають підтвердити документально.
• Позика під маткапітал виходить не тільки під заставу квартири, що купується, а й без всякого застави. У другому випадку процедура складніша, оскільки, наприклад, буде необхідно знайти поручителя і надати ряд документів про покупку конкретного об'єкта нерухомості з використанням кредитної програми конкретного банку. Зате така схема дозволяє перевести в готівку материнський капітал і не мати накладення обмежень на купується об'єкт, що є необхідною умовою для подальшого оформлення іпотеки.
• Надавши в якості початкового внеску готівкові кошти, ви підвищуєте свій рейтинг в очах банку

мінуси:

По суті, мінус один. Материнський капітал 2017 становить 453 тисяч рублів, з яких 40 тисяч рублів ви будете змушені віддати в якості відсотків за користування позикою. Цю суму не потрібно зберігати в наявності, вона буде вирахувана автоматично кредитним споживчим кооперативом.

На завершення додамо, що кожен з варіантів може бути реалізований до того моменту, як дитині виповниться 3 роки. При цьому материнський капітал може бути використовувати при оформленні іпотеки, як на новобудову, так і на вторинне житло. Більш докладно про всі нюанси ви можете поговорити з нашими юристами по телефону: +7 (8332) 31-19-81