- Чому не хочуть давати гроші на покупку кімнати в іпотеку
- Купуємо кімнату на іпотеку в комуналці
- Купівля житла в гуртожитку на іпотеку
- Чим молодий банк краще великого
- Як купити кімнату по-іншому
Наш общий бизнес-фронт BIKINIKA.com.ua
Купівля власної житлоплощі - запам'ятовується етап. Нерухомість коштує дорого, тому доводиться оформляти іпотеку . Це тягне за собою нескінченні турботи по збору численних документів і пошуку вселяють довіру позичальників і поручителів.
Купити кімнату дешевше. Громадяни, які не мають більші фінансові можливості, але бажаючі закріпитися в обласному центрі або в столиці, використовують цей варіант. Мета може бути й інший, проте не кожен банк видасть кредит такому клієнтові. Між придбанням квартири цілком і кімнати є відмінності. 
Чому не хочуть давати гроші на покупку кімнати в іпотеку
Договір іпотеки передбачає внесення позичальником застави, службовця гарантом виконання клієнтом обов'язків щодо погашення утворився перед банком боргу. Якщо платоспроможність постраждала, і платежі перестали надходити на рахунок, банк має право реалізувати заставлене майно. Тут і починаються труднощі:
- Купується клієнтом кімната не є окремим об'єктом нерухомості. Як правило, вона належить третім особам (долевіков, співвласникам і ін.).
- Згідно із законом перераховані вище особи мають переважне право на викуп. Це створює кредитору складності, оскільки позбавляє можливості продати об'єкт дорожче.
Людям, задумався про покупку кімнати, потрібно запастися терпінням, щоб знайти фінансову установу, згідне на оформлення позики. Великі організації ризикують, тому не хочуть вкладатися в неліквідний, з їх точки зору, товар. Якщо ж знайдеться відповідний банк, то можливість отримання грошей обставлять жорсткими умовами і підвищать відсоткову ставку.
Купуємо кімнату на іпотеку в комуналці
Комунальна кімната кредитується в наступних ситуаціях:
- У разі задовільного технічного стану об'єкта, що здобувається. При оцінці кімнати за цим показником банки Санкт-Петербурга враховують навіть матеріал перекриттів будинку. Якщо вони дерев'яні, житло вважають аварійним і кредит не дають.
- Коли на руках у продавця знаходяться документи, що підтверджують одноосібне володіння об'єктом. Якщо покупець оформляє іпотеку в великому банку, такому як Ощадбанк, то навіть такі папери не задовольнять. Доведеться надати в якості застави іншу нерухомість, що знаходиться в особистій власності.
- Якщо до правовстановлюючих документів претензій немає, то кредитна організація попросить надати інформацію про всі коли-небудь прописаних за даною адресою і причини їх виписки. Це потрібно щоб убезпечити себе від претензій на житлоплощу з боку раптово з'явилися претендентів - відбувають покарання в місцях позбавлення волі, зниклих без вести і т. Д.
- Крім того, заручаються згодою сусідів по квартирі на вчинення правочину. У банк надається нотаріально засвідчений документ про те, що вони відмовляються від переважного права на придбання кімнати.
- Є варіант, що не зустрічає опору з боку кредитора. Це коли позичальник викуповує останню що не належить йому кімнату і стає одноосібним власником всієї квартири.
Купівля житла в гуртожитку на іпотеку
Іпотека дається на придбання житлової нерухомості. Щоб купити кімнату в гуртожиток на позикові кошти це треба підтвердити документально. Право на продаж такого об'єкта належить безпосередньому власникові або його представнику. Причому є він фізичною особою або юридичною неважливо. 
Після перевірки документів банк приступає до оцінки застави. Вироблена оцінка дуже важлива для позичальника. Від неї залежить розмір одержуваних грошей.
Якщо засіб забезпечення кредиту - купується житлоплощу, до уваги беруться критерії:
- якщо позичальник не має житла, то площа об'єкта, не може бути менше 12 квадратних метрів;
- кімната задовольняє вимогам для постійного проживання - підключені і справно діють електромережу та опалення;
- коли житло визнають аварійним, купувати його не можна.
Якщо кімната розташована в будинку, що є майном підприємства чи соціального фонду, існує ризик судового розгляду про право власності на житло. Це станеться в разі реструктуризації або ліквідації справжніх власників нерухомості. Тому банк має право вимагати документи, що підтверджують переказ всієї будівлі в житловий фонд.
Чим молодий банк краще великого
Оформлення позики завжди передує процес вивчення програм кредитування, пропонованих фінансовими організаціями регіону. Віддавати доведеться зароблені власною працею гроші. Якщо пощастить знайти банк зі зниженою процентною ставкою і менш жорсткими вимогами до необхідного пакету документів, вдасться заощадити і час, і гроші.
Хоча у великих містах іпотека затребувана більше ніж у провінції, купити в кредит комунальну кімнату в Санкт-Петербурзі досить важко. Незважаючи на що проявляється інтерес до подібних програм кредитування, обумовлений високим доходом столичних і пітерських жителів, місцеві великі банки не поспішають давати гроші.
Людям, які купують кімнату, краще звернутися в менш відомий банк. Тут запропонують більш комфортні умови, ніж у іменитих конкурентів. Молода фінансова організація ще не володіє великою клієнтською базою та зацікавлена в нових позичальників. Так, при зверненні ВТБ від одержувача зажадають надати в заставу не придбану кімнату, а належне йому до укладення договору житло.
Як купити кімнату по-іншому
Оформляючи кредит на покупку кімнати, банки сильно ризикують, тому обставляють угоду додатковими умовами і підвищують процентну ставку. У підсумку виходить дорого. Іпотека не єдиний варіант придбання житла в розстрочку. Якщо є більш вигідний спосіб, їм потрібно скористатися.
Для покупки кімнати вистачить 1 000 000 рублів. ВТБ 24 пропонує громадянам Російської Федерації споживчий кредит на цю суму строком на 5 років. Річна ставка - від 17%. Одна з умов отримання - підтверджений щомісячний дохід після сплати податків для жителів столиці становить не менше 30 000 рублів.
Приклад наведено з метою позначення напрямку думки. Взято лише один банк. Потрібно перевірити інші пропозиції і вибрати краще. Нерухомість - річ дорога, але в процесі її придбання можна здорово заощадити.