Як правильно скористатися програмами молодіжного кредитування

іпотека

Як правильно скористатися програмами молодіжного кредитування
22.08.09

Наш общий бизнес-фронт BIKINIKA.com.ua

отримання молодіжного кредиту на житло в Україні, як гра в рулетку з державою - теоретично кредит на квартиру для молодої сім'ї під 0-3% річних доступний, але на практиці майже всі сім'ї потрапляють у фінансову кабалу. Як цього уникнути і як правильно скористатися програмами молодіжного кредитування читайте в даній статті.

дві програми

Взяти молодіжний кредит на покупку житла можна за допомогою двох програм, які курирує Державний фонд сприяння молодіжному

житловому будівництву (Молодіжний фонд). Перша з них під назвою «Пільгове довгострокове кредитування» має на увазі покупку квартири з мінімальним першим внеском (6%) і розстрочкою залишилася 94% вартості на 30 років під 3% річних.

Якщо в родині з'являються діти, то позичальники можуть розраховувати на додаткові пільги. Наприклад, одна дитина дає право на безвідсотковий кредит, другий дозволяє зменшити суму повернення по позиці на 25%, а виховання трьох і більше малюків дає батькам право знизити суму повернення кредиту Молодіжному фонду ще на 50%. Іншими словами, квартира обійдеться багатодітній сім'ї за півціни, при цьому сам кредит буде безпроцентним. Кошти на «іпотечну казку» для українських сімей виділяються з місцевих і державних бюджетів.

Друга програма, іменована «Часткова компенсація відсотків за кредитами молодим сім'ям», передбачає покупку нерухомості за участю банку . В цьому випадку позичальник бере іпотечний кредит на придбання нерухомості, левову частку відсотків якого, виплачує держава.

Однак розраховувати на хороми не варто. При розрахунку суми наданого кредиту оперують такими термінами як «нормативна площа» та «нормативна вартість квадратного метра». Згідно з даними Мінрегіонбуду, на одну персону передбачено 21 кв. м загальної площі та ще 20 кв. м на сім'ю. Іншими словами, сім'я з трьох чоловік може розраховувати на житло площею 83 кв. м, тоді як за зайві метри доведеться доплачувати самостійно.

«Нормативна вартість квадратного метра» розраховується виходячи з собівартості будівництва і рентабельності забудовника в 7%. З огляду на, що багато будівельних компаній не згодні працювати на мінімальних прибутки і встановлюють більш високі ціни на житло, різницю між реальною і нормативною вартістю квадратного метра житла, яка часто складає 1,5-2 рази, також пропонується заплатити покупцеві.

Позичальників рейтингують по дітях

Отримати молодіжний кредит не просто. Згідно з вимогами фонду, на допомогу можуть розраховувати або молоді сім'ї, або самотні люди у віці до 35 років. Як розповів голова правління Фонду Валерій Омельчук, головною проблемою, з якою стикається левова частка потенційних позичальників, є наявність документа з районної державної адміністрації про те, що людина стоїть на квартирній черзі.

Потрапити в заповітний список можна тільки в тому випадку, якщо людина проживає в обмежених умовах, тобто на нього припадає лише близько 7 кв. м житлової площі. Іншими словами, якщо в квартирі житловою площею 30 кв. м прописано чотири людини, то на чергу поставлять. Крім того, отримати кредит на покупку житла в конкретному місті можуть тільки ті люди, які стоять на черзі в цьому ж населеному пункті.

У Фонді кажуть, що дуже часто до них звертаються молоді жителі з регіонів, які, проживши кілька років у столиці і знайшовши хорошу роботу, хочуть отримати молодіжний кредит на покупку житла, однак, як правило, їм в цьому відмовляють.

Останні роки черга формується за так званою рейтинговою системою, за якою кожному черговику присвоюються певну кількість балів, які і визначають його місце в списку. Однак позиції кожного потенційного позичальника періодично змінюються. Наприклад, людина може стояти в черзі у другій сотні, а після народження близнят його рейтинг збільшується, і він може значно просунуться вперед.

підводні течії

Однак все це лише в теорії. На практиці молодіжне кредитування має безліч «підводних каменів», при цьому права власника, придбаної по тій чи іншій схемі квартири, абсолютно не захищені. На підтвердження того недавно стали з'являтися і реальні приклади. Так, великий скандал вибухнув по процесу будівництва пільгового будинку в смт Буча по вул. Тарасівській, 8-а.

Покупцям квартир по молодіжним програмам слід бути готовим до того, що за кожен квадратний метр через різкого стрибка цін на будівельні матеріали і подорожчання будівельних робіт доведеться доплатити 15-20% і більше.

Невдоволення жителів викликав той факт, що вартість квадратного метра істотно підвищили, аргументуючи це подорожчанням будівельних матеріалів. Власники апартаментів вказували і на той факт, що забудовник здав будинок в експлуатацію на два роки пізніше терміну. Крім того, через проблеми з його реєстрацією в державних структурах, будинок не був підключений до водо-, газопостачання та електрики.

Глава Міжнародної ліги захисту прав громадян України Едуард Багіров зазначає, що багато сімей самі були в цьому винні. «Більшість молодих людей неуважно читають договору, а потім стикаються з цілим рядом труднощів», - каже експерт.

При цьому він зазначає, що в 95% випадків покупцям, дійсно, доведеться доплатити за квадратний метр житла 15-20% і більше. В основному це пов'язано з двома причинами - різким стрибком цін на будівельні матеріали і подорожчанням робіт. Можливості підвищення 1 кв. м житла забудовники часто прописують в договорах, покупці ж часто не звертають на це увагу або сподівається «на краще», говорить пан Багіров.

А ось, щоб не потрапити у фінансову кабалу до банку, слід звернути увагу на те, чи передбачають фінустанови в договорах іпотеки, наприклад, підвищення процентної ставки в разі коливання курсу іноземної валюти або нестабільної політичної ситуації в країні. Едуард Багіров радить всім неуважним за допомогою кваліфікованого юриста провести правовий аудит раніше підписаного договору, і якщо в документі будуть знайдені пункти, які суперечать правам людини, то змінити умови угоди в свою користь.