- Відмінності від стандартної іпотеки
- Накопичувально-іпотечна система для військовослужбовців: види нерухомості
- Покрокове керівництво по покупці квартири
- Як здати або продати квартиру, придбану за військової іпотеці
- Приклад правильного користування даною програмою
- Схема покупки на відео
Наш общий бизнес-фронт BIKINIKA.com.ua
Життєві обставини для військового такі, що продаж власної житлоплощі - не рідкість. Особливо дана задача ускладнюється з квадратними метрами, придбаними через військову іпотеку . Гарна служба може поліпшити житлові умови. Нерідко трапляються і переїзди, пов'язані з тривалими відрядженнями. Та й просто зміна умов кредитування для військових змінюється на краще.
Цікаво, що все це сприяє купівлі та продажу квартир завдяки військовій іпотеці.
Відмінності від стандартної іпотеки
Іпотека для військовослужбовців має привілеї:
- Не сплачується основний борг.
- Чи не оплачуються відсотки з боргу.
- Квадратні метри квартири під кредитування вибираються на розсуд позичальника.
- Вибір квартири не впливає на фактичне перебування за місцем служби.
- Немає обмежень і у вторинному ринку нерухомості.
- Початковий внесок - від 300 000 рублів (20% від суми).
Цікаво, що є істотні відмінності від стандартних умов.
Головні з них:
- Максимальна межа для позикової суми - це 2,45 млн. Рублів.
- Кількість банків, що підтримують дану програму, значно менше.
- Вік військовослужбовця впливає на загальну суму боргу.
- Банки займаються перевіркою доходів, кредитної історії та інших паперів військовослужбовця.
- Договір купівлі-продажу оформляють без черги, за робочий тиждень. Договір для стандартних умов підтверджують не менше місяця.
Накопичувально-іпотечна система для військовослужбовців: види нерухомості
Цікаво, що спочатку по даному виду іпотеки можна було розраховувати тільки на вторинний ринок нерухомості.
Наказом №465 у 2012 році дав дозвіл на первинні об'єкти.
Звичайно, новобудови - найоптимальніше рішення для покупки квартири в Москві в кредит, розстрочку або іпотеку. Однак тільки вдома, що пройшли акредитацію, допускаються до програми накопичувально-іпотечної системи.
Важливо знати, що ще будується будинок є самим бюджетним варіантом для придбання квартири. Цей вид підходить і для учасників НІС. Статистично, квадратний метр такого житла коштує на чверть дешевше ринкової вартості на новобуд.
Вторинний ринок не стоїть на місці, в більшості регіонів він є найкращим під критерії НІС. 2,45 мільйона рублів - це максимум для програми військового кредитування. А де знайти нерухомість в такій ціновій категорії? Звичайно ж, на вторинному ринку.
До відома, будівництво будинку за рахунок НІС неможливо. також не можна набути землю і дачу .
Покрокове керівництво по покупці квартири
Краще бути заздалегідь поінформованим про всі дії, договорах і документах. Послідовність дій:
- Маючи свідоцтво НІС, військовий повинен підписати договір з агентством або зайнятися пошуком самостійно. Причому квартира по вартості повинна відповідати вимогу банку. Нагледівши потрібну житлоплощу, покупець і ріелтор призначають зустріч з господарем квартири.
- Далі обговорюються в деталях умови, необхідні документи, терміни продажу. В цей час повинні бути вирішені питання по угоді.
- підписується чорновий договір . У ньому фіксують домовленості і умови.
- Далі власник квартири підносить зразки документів для банку, необхідні для реєстрації. Можливо, зажадають додаткові довідки.
- Підбір банку, що підтримує військову іпотеку. Вибравши кредитна установа, військовослужбовець пише заяву на іпотеку, здає всі необхідні документи.
- Схвалення з боку банку. Триває 2-3 дні.
- Отримавши схвалення, військовий відкриває в банку рахунок. На нього переводять гроші за НІС. Нараховують початковий внесок з накопичувальної частини, залишок банк закриває своїми засобами. Загальна сума з рахунку військовослужбовця перекладається власнику.
- В цей же час проводиться оцінка нерухомості. В обумовлений день оцінювач працює в квартирі. Результат буде відомий через 2-3 дня. Оцінку проводять за рахунок військового.
- Якщо підсумковий результат за оцінкою відповідає вимогам банку, то укладають договір на переказ грошових коштів.
- Обов'язкове страхування квартири.
- Договори і угоди необхідно підписати в «Росвоеніпотеке». Підписи роблять 7 днів.
- Підписавши паперу в даній організації, переводять початковий внесок від банку продавцю.
- Господар квартири і покупець оформляють договір купівлі-продажу. У ньому вказують умови розрахунку. Даний документ реєструють у Федеральній службі державної реєстрації. На це дія йде 7 днів.
- Далі відбувається передача нового документа на право власності в банк. Банк, отримавши папір, закриває частину боргу перед продавцем.
- Отримавши всю суму, продавець виписується з квартири і вручає військовослужбовцю ключі в обумовлений день.
- Угоду закрито.
Як здати або продати квартиру, придбану за військової іпотеці
Цікаво, що є тільки два варіанти розвитку цих подій. У разі якщо іпотека повністю закрита військовим, продаж і оренда можлива при будь-яких обставинах. Ніхто не може заборонити маніпуляції з цією власністю повноправного власнику.
Але якщо є непогашений борг перед банком, то необхідно отримувати дозволи.
Важливо знати, що квартира у військовій іпотеці вважається власністю Міноборони. Без схвалення Міністерства не можна здавати, а тим більше продавати житло.
Приклад правильного користування даною програмою
Багато неясності і негативних відгуків від тих, хто не хоче розібратися в програмах, створених для соціальної підтримки громадян.
Важливо знати, як користуватися наданими умовами. Наприклад, військовослужбовець набуває скромну квартиру з однією кімнатою в Санкт-Петербурзі. Її вартість підходить за програмою НІС.
Коли начальство перевело офіцера в інший регіон, той завчасно здав іпотечну квартиру в оренду , Щоб уникнути збитку. Після 3 років служби військовий повертається в Санкт-Петербург до квартири без боргу по іпотеці . Виходить, що квартира вже у власності, а у господаря немає обтяження. Простіше кажучи, її можна продавати , Що той і зробив. Додавши особисті накопичення, цілеспрямований офіцер повторно оформив військову іпотеку на трикімнатну квартиру.
Підводячи підсумок, можна сказати, що витягти всі плюси від даної програми реально. Необхідна впевненість і точна інформація.
Схема покупки на відео
Покрокова інструкція від офіцера запасу.
А де знайти нерухомість в такій ціновій категорії?