Підсумки 2016 року у російському ринку вторинного житла

1. Рекорди і провали року
2. Рік в динаміці

Наш общий бизнес-фронт BIKINIKA.com.ua

Фахівці федерального порталу «МИР КВАРТИР» проаналізували, як змінилися ціни на вторинному ринку нерухомості Росії за минулий рік. Досліджувалися ціна квадратного метра і середня ціна пропозиції в 61 великому місті. Результати аналізу показали, що в середньому російська «вторинка» втратила за рік близько 3% вартості.

При підрахунках бралися до уваги показники всіх цінових сегментів ринку, за винятком елітного.

Рекорди і провали року

За даними Mirkvartir.ru, в 2016 році п'ятірку найдорожчих міст Росії за ціною квадратного метра на регулярному ринку традиційно очолили Москва (219 738 руб. / Кв. М) і Санкт-Петербург (102 914 руб. / Кв. М). Місця з третього по п'яте поділили між собою три найбільших агломерації, де за «квадрат» «вторинки» доведеться заплатити приблизно однакову суму. Це Московська область (84 954 руб. / Кв. М), Сочі (84 854 руб. / Кв. М) і Владивосток (84 707 руб. / Кв. М).

Найнижча вартість квадратного метра, як і рік тому, в Магнітогорську - 31 074 рубля. Дещо більше варто вторинний метр в Махачкалі - 33 272 рубля і Новокузнецьку - 35 294 рубля. Вартість квартир в Нижньому Тагілі і Брянську - 37 104 руб. / Кв. м і 37 392 руб. / кв. м відповідно.

За середньою ціною пропозиції квартири російські міста вишикувалися в такому порядку: Москва (11 528 905 рублів), Санкт-Петербург (7 072 723 рубля), Сочі (6 378 309 рублів), Підмосков'ї (4 395 794 рубля) і Сургут (4 380 184 рубля), які не дотягнули до п'ятірки лідерів в номінації «квадратний метр» (68 582 руб. / кв. м). Владивосток, де середня вартість квартири на вторинному ринку склала 3 965 487 рублів, вилетів з Топ-5 і виявився лише на дев'ятому місці, допустивши вперед Єкатеринбург (4 124 434 рубля), Хабаровськ (4 012 752 рубля) і Казань (3 976 891 рубль).

Найдешевше житло продається сьогодні в Магнітогорську, де середня вартість квартири становить 1 595 595 рублів.

Трохи дорожче «вторинка» в Нижньому Тагілі (1 864 157 рублів) і Новокузнецьку (1 904 400 рублів). Понад 2 млн рублів складає цінник в Курську і Брянську (2 056 041 рубль і 2 097 663 рубля відповідно). Махачкала, де середня ціна пропозиції 2 107 646 рублів, не потрапила в п'ятірку аутсайдерів за цим показником.

Рік в динаміці

За минулий рік позитивну динаміку за ціною квадратного метра продемонстрували 10 міст з 61. При цьому міркувати про істотне прирості можна тільки щодо Сочі (+ 9,5%). Казань, що опинилася на другому місці, збільшила всього 3,5%. А третій за темпами зростання регіон - Московська область - не зміг набрати і 3%. «Квадрати» в Кірові і Тулі (четверте і п'яте місця) стали дорожче всього на 1,9%. Решта 5 міст показали динаміку, близьку до похибки.

«Сочинський ринок - єдиний в країні, де ціни на нерухомість послідовно росли протягом усього року,

- каже Павло Луценко, генеральний директор федерального порталу «МИР КВАРТИР». - Це стосується як сегменту новобудов, так і вторинного житла. Активний розвиток курорту, модернізація інфраструктури, створення гральної зони, а головне, великий вибір сучасного комфортабельного житла роблять регіон надзвичайно привабливим для вкладень в нерухомість ».

Падіння ціни вторинного «квадрата» в 2016 році було куди більш серйозним: в 41 місті з 61, і в основному більше 5%. Найсильніше це відчули в Саранську (-10,9%), Махачкалі (-10,4%), Ульяновську (-9,2%), Нижньому Тагілі (-8,8%) і Великому Новгороді (-8,4% ).

Середня вартість квартир на регулярному ринку виросла в 19 містах з 61, впала в 42.

За ростом середньої ціни пропозиції лідирували Сочі (+ 10,7%) і Тюмень (+ 4,4%). За 3,5% набрали Казань і Перм. На п'ятій позиції Підмосков'ї з показником + 3,1%.

Найбільш значне зниження середньої ціни лота зафіксовано, за оцінками фахівців порталу, у Великому Новгороді (-16,6%), Курську (-12,7%), Москві (-11,6%), Нижньому Тагілі (-9,6% ) і Ставрополі (-9,5%).

«За темпами зниження середньої вартості житла Москва опинилася в нетиповому для себе оточенні, - звертає увагу Павло Луценко. - Але якщо в дотаційних регіонах з депресивною економікою попит скорочується в зв'язку з падаючими доходами населення, то

в столиці основною тенденцією року стало перетікання попиту з вторинного на первинний ринок.

Зростаючий обсяг пропозиції новобудов, які мають більш низьку вартість при більш високій якості будівництва, держпрограма субсидування іпотеки, що проводиться в 2016 році, комфортні умови кредитування привели до того, що попит на регулярному ринку ще більше скоротився і протягом всього року ціни на вторинне житло послідовно знижувалися. Швидше за все, в новому році поліпшення якості девелоперського продукту призведе до подальшого зниження вартості «вторинки».

Ціни на квартири вторинного ринку по містах Росії

1 Москва 219738 -8,2% 11528905 -11,6% 2 Санкт-Петербург 102914 -0,1% 7072723 -2,9% 3 Московська область 84954 2,9% 4395794 3,1% 4 Сочі 84854 9,5 % 6378309 10,7% 5 Владивосток 84707 -3,7% 3965487 -7,9% 6 Єкатеринбург 69662 -2,9% 4124434 -5,5% 7 Хабаровськ 69216 -2,5% 4012752 1,0% 8 Сургут 68582 -4,2% 4380184 0,8% 9 Казань 68304 3,5% 3976891 3,5% 10 Нижній Новгород 63703 -2,6% 3678718 3,0% 11 Ростов-на-Дону 61844 -3,0% 3269375 - 2,1% 12 Новосибірськ 61817 0,1% 3314885 1,2% 13 Уфа 61450 -7,0% 3595251 -5,7% 14 Білгород 61110 -4,5% 3519857 -0,9% 15 Тюмень 61054 -1, 8% 3512814 4,4% 16 Самара 60996 -1,7% 3552729 2,3% 17 Калуга 60804 -5,2% 3245380 -4,4% 18 Калінінград 58970 -6,3% 3314482 -6,0% 19 Тула 57285 1,9% 3309790 -3,7% 20 Іркутськ 56581 -1,0% 2960698 -4,3% 21 Кр снодар 56034 -3,7% 3346183 -4,2% 22 Архангельськ 55165 1,2% 2818563 -5,1% 23 Красноярськ 54344 -3,1% 2747025 -5,7% 24 Перм 52010 0,8% 2930011 3, 5% 25 Ярославль 51135 0,6% 2811019 2,2% 26 Чита 51116 -5,3% 2936376 -3,7% 27 Томськ 50990 -2,3% 2246449 -5,9% 28 Твер 50611 -2,8% 2917575 -3,8% 29 Володимир 50488 -4,9% 2832287 0,4% 30 Кіров 47939 1,9% 2155991 0,1% 31 Набережні Челни 47642 -0,4% 2703175 0,6% 32 Саранськ 46936 -10 , 9% 2386816 -6,0% 33 Великий Новгород 46623 -8,4% 2330420 -16,6% 34 Омськ 46022 -1,0% 2527053 -1,5% 35 Кемерово 45914 -2,7% 2292590 -6, 8% 36 Чебоксари 45834 -5,3% 2358188 -7,3% 37 Улан-Уде 45821 -1,3% 2406297 -1,0% 38 Волгоград 45749 -3,3% 2520116 -3,5% 39 Іваново 45521 - 1,8% 2278861 -2,5% 40 Іжевськ 45205 -1,9% 2353732 -3,5% 41 Рязань 45180 -6,9% 2531 141 -2,6% 42 Липецьк 45058 -3,4% 2432806 -1,3% 43 Барнаул 44795 -3,3% 2346832 1,8% 44 Пенза 44771 -4,4% 2215969 -1,7% 45 Кострома 44430 -0,6% 2522482 0,3% 46 Оренбург 44046 -6,8% 2298808 -9,1% 47 Смоленськ 43858 -7,4% 2372027 -4,9% 48 Орел 43675 0,2% 2306732 1,7% 49 Воронеж 43523 -4,5% 2549234 -3,8% 50 Тольятті 43006 -6,1% 2691586 -1,3% 51 Астрахань 42863 -5,7% 2417081 -6,2% 52 Саратов 42107 -6,3% 2191985 -6,6% 53 Ульяновськ 41275 -9,2% 2390577 -6,2% 54 Курск 40836 -6,9% 2056041 -12,7% 55 Челябінськ 40294 -3,5% 2250957 -6,1% 56 Ставрополь 39190 -2,5% 2282796 -9,5% 57 Брянськ 37392 -4,1% 2097663 1,6% 58 Нижній Тагіл 37104 -8,8% 1864157 -9,6% 59 Новокузнецьк 35294 -1,3% 1904400 - 4,8% 60 Махачкала 33272 -10,4% 2107646 -8,3% 61 Магнітогорськ 31074 -0,1% 1595595 0,3% Ср днее 55126 -3,2% 3056306 -3,0%

Джерело: http://journal.mirkvartir.ru/