Характерні точки меж земельної ділянки

Наш общий бизнес-фронт BIKINIKA.com.ua

» Суперечки з нерухомості » Земельна ділянка »Характерні точки меж земельної ділянки

Встановлення характерних точок меж має значення для визначення місця розташування ділянки та її площі. Дані відомості є обов'язковою умовою для формування новоутвореного ділянки, кадастрового обліку землі та здійснення операцій з нерухомим майном.

Характерні точки меж земельної ділянки

Для визначення місця розташування земельної ділянки ключове значення має опис меж ділянки.

Під місцем розташування ділянки розуміються координати характерних точок її меж, тобто точок зміни опису меж ділянки і розподілу їх на частини (пункт 7 статті 38 Федерального закону від 24 липня 2007 року № 221-ФЗ «Про державний кадастр нерухомості»). Даний закон втрачає свою силу з 01 січня 2017 року, проте аналогічне визначення міститься в новому Федеральному законі від 13 липня 2015 року № 218-ФЗ «Про державну реєстрацію нерухомості».

Що стосується окремих частин кордонів нормативними актами може передбачатися інша процедура визначення їх місцезнаходження: шляхом вказівки на природні або штучно зведені об'єкти, відомості про яких є в Державному кадастрі нерухомості і чиї кордони збігаються з зовнішніми кордонами ділянки.

Процедура, способи і методи визначення координат характерних точок меж земельної ділянки регламентуються Наказом Міністерства економічного розвитку РФ від 17 серпня 2012 № 518.

Основою для встановлення характерних меж є система координат, встановлена ​​законодавством для ведення державного кадастру нерухомості (ГКН). Для практичного визначення координат характерних точок використовуються наступні методи:

• 1) Геодезичний метод;
• 2) Метод супутникового геодезичного вимірювання;
• 3) фотограмметрична метод;
• 4) картометричних метод;
• 5) Аналітичний метод.

Визначення координат характерних точок меж земельної ділянки

У Російській Федерації діяльність по встановленню місця розташування ділянки та визначенню координат характерних меж здійснюється кадастровими інженерами.

Кадастровий інженер повинен мати діючий професійний кваліфікаційний атестат, а також перебувати членом однієї з саморегульованих організацій (СРО) в сфері кадастрової діяльності.

Процес встановлення координат характерних точок меж здійснюється в рамках договору підряду, укладеного між інженером (організацією, в якій працює інженер) і замовником.

Безпосередня робота інженера по встановленню меж полягає в проведенні геодезичних заходів із занесенням отриманих даних на карти і схеми. Також кадастровий інженер становить детальний опис координат меж ділянки в текстовому вигляді.

Де можна дізнатися координати характерних точок земельної ділянки?

Чинним законодавством передбачено, що повні та достовірні відомості про межі земельної ділянки і координатах характерних точок меж містяться в державному кадастрі нерухомості.

Запросити зазначені відомості з ГКН може будь-яка зацікавлена ​​особа наступними способами:

• 1) У письмовій формі шляхом особистого звернення до територіального органу Росреестра;
• 2) В електронному формі шляхом подачі заяви через портал державних послуг.

Для отримання зазначених відомостей заявник повинен вказати унікальний кадастровий номер ділянки, присвоєний йому за підсумками кадастрового обліку. Також відкриті відомості про межі ділянки можна отримати через публічну кадастрову карту Росреестра, доступну за адресою: http://pkk5.rosreestr.ru/ .

З 01 січня 2017 року набирає чинності Федеральний закон «Про державну реєстрацію нерухомості», який передбачає перехід від ведення ГКН і ЕРГП в єдину базу даних - Єдиний державний реєстр нерухомості (ЕГРН). Таким чином, з 1 січня 2017 року відомості про координати характерних точок меж міститимуться в ЕГРН.

Порядок оскарження характерних точок земельної ділянки

Оскарження координат характерних точок меж можливо в наступних випадках:

• 1) Виявлення невідповідності зовнішніх кордонів суміжних земельних ділянок, один або кілька з яких знаходяться на стадії формування (визначення);
• 2) Виявлення невідповідності значень фактичної і нормативної площі ділянки;
• 3) Виникнення спору між власниками суміжних ділянок щодо встановлення меж;
• 4) Виявлення технічної помилки, допущеної кадастровим інженером при виконанні робіт по встановленню координат характерних точок меж.

У разі відсутності згоди на встановлення кордонів суміжних ділянок в порядку добровільного врегулювання, оспорювання координат характерних точок меж здійснюється в судовому порядку.

Така ситуація виникає при відсутності угоди між правовласниками суміжних ділянок щодо загальних зовнішніх кордонів, а також через незгоду власника ділянки з результатом роботи кадастрового інженера і відомостями, внесеними до державного кадастр нерухомості.

Зацікавлена ​​особа може звернутися до суду в разі наявності заперечень щодо координат спільних кордонів ділянок. До участі в судовому процесі залучається кадастровий інженер, який проводив кадастрові роботи зі спірною ділянкою.

Рішення суду про встановлення меж, яке набрало законної сили, буде підставою для зміни відомостей в державному кадастрі нерухомості.

Питання відповідь

Похибка при установці паркану

"

Шановні панове! Прошу вас дати роз'яснення, що означає у виписці з ЕГРН про об'єкт нерухомості в таблиці «Відомості про характерних точках межі земельної ділянки», колонка "Середня квадратична похибка визначення координат характерних точок меж земельної ділянки, м» і значення «0,3». Правильно я розумію, що встановлений паркан між ділянками може мати відхилення до 0,3 метра в будь-яку сторони від межі? З повагою, Едуард

"

Едуард

Доброго дня! Згідно з Наказом Міністерства економічного розвитку Російської Федерації (Мінекономрозвитку Росії) від 17 серпня 2012 р N 518 м Москва "Про вимоги до точності і методів визначення координат характерних точок меж земельної ділянки, а також контуру будівлі, споруди або об'єкта незавершеного будівництва на земельній ділянці "п.5. Середня квадратична похибка розташування характерних точок приймається рівною величині середньої похибки характерної точки, що має максимальне значення. Середня квадратична похибка розташування характерної точки визначається за такою формулою: де: Мt - середня квадратична похибка розташування характерної точки щодо найближчого пункту опорної межової мережі; m0- середня квадратична похибка розташування точки знімальної основи щодо найближчого пункту опорної межової мережі; m1 - середня квадратична похибка розташування характерної точки відносно точки знімальної основи, з якої проводилося її визначення. 6. Величина середньої квадратичної похибки місця характерної точки межі земельної ділянки не повинна перевищувати значення точності визначення координат характерних точок меж земельних ділянок, з встановлених в додатку до цих требованіям.Пріглашаем Вас в офіс на консультацію, де наші фахівці більш детально відповідять на всі питання. Для знижки 50 відсотків на консультацію - Промокод - «МІП».

Пастухов Сергій Станіславович

Задати додаткове питання

Так і є.

Пікалов Владислав Сергійович

Задати додаткове питання

Оббивка точок координат земельної ділянки

"

Домоволодіння було куплено в 90-их роках, разом із земельною участком.но точки координат були відбиті, в цьому році почали відбивати точки координат земельної ділянки, але не змогли внести до єдиного реєстру, т.к.по координат пролітає дорога через домоволодіння і ділянку. Яка за фактом знаходиться лівіше Домоволодіння за фактом. І через це не можемо відбити точки координат і внести до реєстру. У всіх інстанціях знизують плечима і винних не найті.что делать ?????

"

Олександр

Добридень! Вашу ситуацію треба розглядати по документам в офісі. Якщо Ви перебуваєте в іншому місті, то Ви можете відправити скани або фото документів. Юридична група МІП складе для Вас всі документи, скарги та заяви по промокодом МІП 9. Консультації безкоштовні. Послуги зі складання документів платні. Представлення інтересів в суді теж платне. За вартістю послуг зверніться за телефоном +7 (495) 228-26-51 м Москва, Старопіменовскій провулок 18 [email protected] http://advokat-malov.ru/kontakty.html

Дубровіна Світлана Борисівна

Задати додаткове питання

Згодна з колегою.

Захарова Олена Олександрівна

Задати додаткове питання

Оскарження розташування меж земельної ділянки

"

Земельна ділянка спочатку виділявся адміністрацією сільського поселення в 1964 р Сусідами, з якими ведеться суперечка про суміжній кордоні земельних ділянок, їх ділянка була придбана а 2012 р ЕГРН розташування кордонів обох ділянок не встановлено. Сусідню ділянку з моменту первинного виділення змінив кілька власників. Межування обох ділянок не проводилося, в ході проведення межування і виникла суперечка про межі суміжних ділянок. Питання: які докази історично сформованих кордонів зем. ділянки, можливо, судом будуть сприйняті судом, як незаперечні, Що, крім показань свідків, можливо в цьому випадку надати в суд?

"

Олена

Здрастуйте, Олено! Ваше питання вимагає додаткового обговорення на консультації з адвокатом особисто. При необхідності можете звернутися на консультацію до адвоката, попередньо записавшись за телефоном, вказаним на сайті компанії.

Дубровіна Світлана Борисівна

Задати додаткове питання

Межі земельної ділянки

"

Після реєстрації договору купівлі-продажу провели винос меж на місцевості. З'ясувалося, що невелика частина будови (неподільного), придбаного разом з ділянкою, знаходиться на сусідній ділянці. Сусід поступитися або продати цю частину не має наміру. Очевидно, що це результат технічної помилки в процесі межування. Як слід вчинити в такій ситуації?

"

Володимир

Привіт Володимир! Технічну помилку можна оскаржити як в досудовому порядку, шляхом направлення претензії в Росреестр, так і в судовому порядку, зажадавши виправити помилку і внести зміни в межовий план. При необхідності можемо надати судовий захист, для цього можете звернутися на консультацію до наших фахівців.

Дубровіна Світлана Борисівна

Задати додаткове питання