Винесення в натуру

1. Що таке винос в натуру
2. Для чого необхідний винос в натуру?
3. Коли необхідно робити винос в натуру?
4. приклад
5. Випадки, коли замовляється винос в натуру
6. Етапи виносу в натуру
7. Закріплення межових знаків
8. Акт виносу земельної ділянки
9. Зразок акту виносу
10. Відновлення меж ділянки
11. Вінесення в натуру будівельних осей
12. Винесення проекту в натуру
13. Ціна виносу в натуру
14. Вартість виносу в натуру
15. Ми займаємося виносом в натуру!

Наш общий бизнес-фронт BIKINIKA.com.ua

Жити у власному будинку, далеко від міської суєти, в оточенні зелені - мрія багатьох росіян. Одні вже пригледіли собі земельну ділянку і збираються будуватися, інші вирішили купувати землю разом з будинком. Але в будь-якому випадку дуже важливо правильно оформити нерухомість, інакше в майбутньому можна зіткнутися з серйозними проблемами.

Одним з напрямків діяльності компанії «Центр геодезії та кадастру» є комплексне проведення робіт з виносу в натуру меж ділянки. Завдяки використанню високоточного супутникового GPS-обладнання компанія в змозі вирішувати різнобічні завдання. Головним надбанням Центру є атестовані дипломовані фахівці (кадастрові інженери) , Що мають за плечима багатий досвід геодезичних робіт.

У даній статті ми спробуємо детально розповісти про один з видів кадастрових робіт - винесення в натуру. Сподіваємося що Ви знайдете відповіді на багато питань!

зміст

1. Що таке винос в натуру?
2. Для чого необхідний винос в натуру?
3. Коли необхідно робити винос в натуру?
4. приклад
5. Випадки, коли замовляється винос в натуру
6. Етапи виносу в натуру
7. Закріплення межових знаків
8. Акт виносу земельної ділянки
9. Зразок акту виносу
10. Відновлення меж ділянки
11. Винесення в натуру будівельних осей
12. Винесення проекту в натуру
13. Ціна виносу в натуру

Що таке винос в натуру

Геодезичні роботи по закріпленню на місцевості точок з відомими висотними і плановими координатами називають винесенням в натуру. Заходи по винесенню меж ділянки в натуру спрямовані на визначення чітких меж землекористування.

Дана процедура відноситься до одного з етапів геодезичних робіт, суть якої полягає в закріпленні точок на місцевості або їх точного перенесення з проектної документації на натуру (на місцевості). Для цього використовуються параметри в відомої всім тривимірної системі координат (х, у, z). Сучасна геодезія оснащена GPS-обладнанням, точність якого дозволяє виконувати операції будь-якого ступеня складності. Працюють з такою апаратурою висококласні фахівці, що володіють необхідною базою знань і відточеними практичними навичками.

По-іншому точки називаються - межові знаки. Державний кадастр нерухомості (ГКН) в обов'язковому порядку містить про них всю інформацію. Оскільки чіткого законодавчого визначення у процедури винесення немає, вона в окремих випадках може називатися по-різному: виносом ділянки, визначенням меж, закріпленням ділянки, відновлення межових знаків, відновлення меж земельної ділянки, визначенням меж, виносом точок і т.д.

Для чого необхідний винос в натуру?

Даний вид геодезичних робіт служить для закріплення на місцевості точок з визначенням або використанням параметрів в тривимірній системі координат (x, y, z) або їх перенесення з проекту на натуру з точністю, що вказана в проекті. У сучасній геодезії дані роботи виконуються за допомогою GPS- обладнання - приладами, з високоточної електронікою.

Якщо землекористування підлягає реорганізації, або в документах на права власності відсутня інформація про закріплення меж земельної ділянки межовими знаками (до речі, це найпоширеніший випадок) - винос в натуру буде необхідний. Виконується ця процедура і при втраті або уточнення меж земельної ділянки у випадках, коли покупець (орендар) бажає переконатися, чи відповідає фактична площа ділянки зазначеної в документах на право власності. Особливо злободенне винос в натуру при сусідських суперечках, коли доводиться звертатися до судової інстанції. При таких обставинах визначення меж ділянки - обов'язкова процедура.

Перед початком будь-якого промислового будівництва, як і під час нього, ці роботи виконуються неодноразово.

Відбувається прив'язка до майбутнього будівлі доріг, інженерних комунікацій, рівневих оцінок будівництва.

В індивідуальному будівництві, при покупці нової ділянки, процедуру винесення теж рекомендується робити в обов'язковому порядку. По-перше, власник ділянки знатиме візуально кордону придбаного земділянки, а по-друге, це позбавить його в майбутньому від судових витрат в спірних питаннях. Роботою по виносу повинні займатися професійні фахівці - кадастрові інженери , Що пройшли процедуру ліцензування і мають необхідні документи. В іншому випадку, якщо виникнуть прикордонні суперечки, суду буде важко довести обгрунтованість своєї позиції.

Коли необхідно робити винос в натуру?

Після укладення договору купівлі-продажу на земельну ділянку його необхідно в обов'язковому порядку зареєструвати. Коли дані про нього, із зазначенням межових точок, з'являться в ГКН, можна буде вести мову про ділянку, як про самостійне об'єкті нерухомості. Ділянці присвоюється кадастровий номер, а власник отримує на нього повне право.

У цьому випадку, щоб перенести точки з кадастру на натуру, і замовляється процедура винесення. В процесі експлуатації ділянки і під час здійснення з ним угод питання відповідності його кордонів кадастрових документів може спливати неодноразово (спірні моменти з сусідами, вимоги покупця), і процедура винесення замовляється знову. До речі, щоб залучати фахівців, як можна рідше, радимо замовити і встановити межові знаки. Коштують вони недорого, але на відміну від дерев'яних кілочків або прутків арматури, якими зазвичай користуються геодезисти, простоять довго.

приклад

Наведемо кілька обставин, при яких виникає необхідність виносу меж ділянки:

• Купівля-продаж, дарування (реєстрація земельної ділянки);
• Підготовка ділянки для майбутнього продажу;
• Уточнення землевласником правильності закріплення меж ділянки;
• Втрата або знищення старих кордонів ділянки;
• Судові суперечки.

Наведемо такий приклад:

Ви плануєте купити земельну ділянку, у продавця є кадастрова виписка на цю ділянку в якій вказана площа і координати його місцезнаходження, але на місцевості чітких меж ділянки продавець вказати не може.

В цьому випадку необхідно передати виписку з координатами кадастровому інженеру, який виконає роботи по виносу меж ділянки, тобто визначить місця кутів повороту ділянки і заб'є в цих місцях кілочки.

Після того як межі ділянки визначені, кадастровий інженер передає межові знаки замовнику за актом прийому-передачі.

Винос меж ділянки - процес складний. При визначенні місця розташування точок повороту ділянки використовується високоточне GPS-обладнання.

Фахівці Центру геодезії та кадастру допоможуть Вам відновить на місцевості межові точки ділянки із застосуванням високоточної геодезичного обладнання. Ми гарантуємо високу якість і низьку вартість розбивочних робіт!

Випадки, коли замовляється винос в натуру

Випадків, коли замовляється дана процедура, в геодезичній практиці більш ніж достатньо. Однією з найвагоміших і часто зустрічаються причин є - суперечка з сусідами про кордон суміжних земельних ділянок. Особливо, коли ставиться паркан. Другий по затребуваності причиною виступає придбання земельної ділянки або оформлення його в оренду. Майбутній власник (орендар) ділянки бажає знати, наскільки точно реальні межі, заявлені продавцем (орендодавцем) відповідають кадастровим точкам.

Якщо власник ділянки задумав будувати капітальну будівлю, в тому числі і паркан, краще замовити процедуру винесення, щоб убезпечити себе від домагань сусідів, а то і знесення споруди в судовому порядку. Такі випадки теж мають місце бути. У разі втрати межових знаків, встановлених раніше, або зміни їх розташування в результаті дії третіх осіб, вони підлягають відновленню. Це потрібно для аргументації позиції власника земельної ділянки у разі спірних ситуацій, а то і для захисту своїх прав в суді.

Бувають ситуації, коли сусіди замовляють роботи по відновленню точок, що визначають межі суміжних ділянок. В цьому випадку власнику свого земділянки доведеться підписати акт погодження меж . Якщо він не впевнений в достовірності координат, зазначених при проведенні робіт кадастровим інженером, можна замовити ще одну аналогічну процедуру, вже від свого імені. Фахівці, що займаються роботами по винесенню, повинні бути професійно заможними, які пройшли процедуру ліцензування, мають на руках всі необхідні документи. Не варто замовляти дану процедуру у сумнівних осіб і організацій. Вищеописані роботи має право проводити тільки кадастровий інженер, який має посвідчення відповідного зразка. Раніше це робили інженери-землевпорядники, але з виходом федерального закону №221 ситуація змінилася. Власники земельних ділянок повинні мати це на увазі. У разі складних суперечок проводиться судова землевпорядна експертиза.

Якщо земділянку стоїть на кадастровому обліку, для процедури винесення знадобиться кадастрова виписка, що вдає із себе сторінку В6, де знаходяться всі необхідні дані. Інших документів не потрібно. Власник ділянки, межі якої визначено, закріплені межовими знаками і підтверджені документально, завжди може аргументовано довести свою правоту.

Етапи виносу в натуру

Порядок проведення робіт передбачає певну послідовність дій (етапи):

1. Підготовчий етап
   - після узгодження техзавдання підписується так званий договір підряду на виконання робіт;
   - вивчаються і аналізуються всі документи, наявні у власника: містять опис земділянки і підтверджують на нього права власника;
   - отримання даних з ГКН, актуальних і необхідних для роботи;
2. польовий етап
   - польові роботи, що включають в себе визначення точок на місцевості і закріплення їх межовими знаками.
   
3. камеральний етап
   - камеральна обробка підсумкових результатів з обов'язковим складанням акта, в якому вказуються точки виносу меж земельної ділянки в натуру;
   - надання звіту замовнику у вигляді оформлення здавального акту про результати виконаної роботи.

Закріплення межових знаків

Межові знаки, що закріплюють межі земельної ділянки, можуть бути, як тимчасовими, так і довгостроковими. Порядок установки останніх визначено наказом російського Мінекономрозвитку. Це ж відомство розробило їх типи. Найчастіше довгострокові межові знаки використовуються для фіксації меж об'єктів землеустрою. В даний час, згідно з нормативними документами, земельні ділянки в число цих об'єктів не входять. Тому для закріплення їх меж використовуються тимчасові межові знаки у вигляді дерев'яних кілків або прутів сталевої арматури. Це дозволяє вирішити задачу з найменшими грошовими витратами.

Але, як показала практика, такі знаки легко втрачаються. Кілочок або прут арматури висмикнути легко, це може зробити і дитина, і собака. Тому за замовником (власником ділянки) закріплено законодавче право: включити в договір підряду пункт про установку на земельній ділянці довгострокових межових знаків. Підрядник ця умова має виконати, встановивши один з трьох типів знаків, розроблених і затверджених наказом Мінекономрозвитку.

Роботи по процедурі винесення повинні виконуватися кадастровими інженерами з використанням високоточних супутникових GPS-приймачів. При цьому всі зафіксовані дані за ступенем точності повинні відповідати нормативним документам. Вимоги по точності дуже жорсткі. Щодо земельних ділянок похибка точок розташування кордонів не повинна перевищувати 2-5 см.

Акт виносу земельної ділянки

оформлення акту виносу відноситься до останнього, камеральні етапу робіт з виносу меж земельної ділянки. Це завершальна процедура, виконується вона після закінчення польових робіт. Коли замовник переконається в наявності встановлених на місцевості межових знаків, кадастровий інженер приступає до оформлення акту.

Оскільки ділянка і вихідна інформація про нього відомі заздалегідь, документ, як правило, готується перед виїздом на об'єкт, що економить час і замовника, і підрядчика. Після виконання всіх робіт з виносу залишається тільки вписати в акт дату і поставити підписи.

По факту це типовий приймально акт встановлених межових знаків. У документі вказуються:

1. причина звернення до організації (на підставі чого винесені точки);
2. паспортні дані власника землі;
3. місце розташування ділянки на місцевості;
4. схема установки межових знаків, і що вони з себе представляють (кілки, арматура, довгострокові знаки).

Документ оформляється в 2-х примірниках. Один передається на руки замовнику, другий залишається в організації, що здійснює роботи з виносу меж земельної ділянки. Акт скріплюється двома підписами: кадастрового інженера і замовника. Після цього послуга вважається виконаним.

В даний час в нормативних документах чітка форма акту виносу точок на місцевості не вказана, вимоги до його підготовки відсутні. Тому кожен виконавець сам регламентує форму і порядок складання акта.

У деяких випадках кадастрові інженери дотримуються у своїй роботі відповідних рекомендацій саморегулюючих організацій. В окремих суб'єктах РФ НПА форми актів виносу меж земельної ділянки та розбивки будівель затверджені своєю владою. Але в будь-якому випадку, до акта можуть додаватися матеріали графічного формату (схеми, план), не забороняється супроводжувати його технічним звітом, куди можуть входити і фотоматеріали. Документ є правовстановлюючим, і в подальшому може використовуватися як доказ при судових суперечках. Також акт є підтвердженням того, що межові знаки встановлені не самовільно силами власника ділянки, а за допомогою атестованого кадастрового інженера , Який користувався у своїй роботі кадастровими даними.

У разі необхідності, наприклад, суперечці між сусідами, готується виконавче креслення. У ньому вказується:

• кількість точок під винос;
• площа використовуваного ділянки по факту;
• площа прирізки або самозахоплення.

Додатково, в кожному конкретному випадку, вказуються елементи рельєфу, наявність будівель і споруд. Мати акт виносу точок на руках корисно будь-якому власникові земельної ділянки. Це позбавить його від необґрунтованих претензій з боку сусідів і різних організацій. Головне - постійно дбати про збереження межових знаків. В іншому випадку, при виникненні спірної ситуації, процедуру доведеться замовляти заново.

Зразок акту виносу

Завантажити зразок акта виносу меж земельної ділянки

Відновлення меж ділянки

Ця операція виконується за документами, якщо в них міститься необхідна інформація, що буває не завжди. Іноді у замовника немає на руках ні розбивочної основи, ні документа із зазначенням точок для винесення. У таких ситуаціях робиться запит в Росреестр . Винесення меж земельної ділянки включає в себе 3 етапи:

• Підготовчий. Збираються всі, необхідні для винесення точок, документи.
• Польовий. Проводиться комплекс геодезичних робіт з визначення координат із залученням супутникового обладнання. Як міток можуть виступати спеціальні металеві штифти, помічені фарбою (сигнальною стрічкою). На твердих поверхнях (асфальт, стіни, бетонна підлога) застосовують уніфіковані будівельні дюбелі, які мають розширену майданчик).
• Камеральний. Готується Акт виносу земельної ділянки.

Винос точок робиться в тривимірній проекції. Залежно від характеру робіт точність виносу варіюється від 2-х см, при визначенні меж земельної ділянки, до міліметра, при спеціальних роботах під час будівництва. На згадку обладнання для геодезії точки імпортуються з комп'ютера за допомогою спецпрограм, що значно скорочує час підготовки до виносу.
Для полегшення роботи геодезистів існують картографічні сервіси, наприклад, «Публічна Кадастрова Карта» . Навіть, якщо відсутні вихідні позиції опорної межової мережі, завдяки супутниковим системам GPS / ГЛОНАСС роботу можна виконати, заклавши на місцевості реперні точки з досить високою точністю - до 1 см. Якихось умов або обмежень для закладки реперів не існує, це можна робити практично в будь-якому місці, що позбавляє виконавців від довгих теодолітних ходів. На об'єктах будівництва кожному етапу винесення, від зарубки до надійної фіксації точки, повинна приділятися підвищена увага. Будь-яка помилка пов'язана з великими ризиками при будівництві.

Вінесення в натуру будівельних осей

При зведенні будь-которого будівельного об'єкта Неодноразово вінікає необходимость визначення и закріплення на майданчик (Будівлі) точок, осей, площинах окремий елементів споруди з Проектною точністю, яка регламентується будівельними ГОСТами и СНіПамі. Це дуже відповідальний етап зведення будь-якої Будівлі. Аджея від початкових винос ділянки для будівництва, а Згідно - и головного осей об'єкта буде залежаться точність геометричність характеристик споруджуваного споруди. Напружений графік робіт щодня видозмінює будівельну обстановку, тому місця для довготривалого розташування міток необхідно вибирати з особливою ретельністю, щоб вони нікому не заважали і зберігалися протягом усього будівництва, аж до оздоблювальних робіт.

Практика показує, що винесення головних осей робиться на споруджуваних об'єктах неодноразово, починаючи з розмітки котловану або траншей для фундаменту. Для цієї мети використовують звичайні кілочки і шпагат або волосінь. Після розмітки шпагат і кілочки прибирають, щоб не заважали. Виривши котлован (траншеї), осі відновлюють, і по схилу або лазерному рівню звіряють розмітку. Виконавши заливку фундаменту, розмічають осі для стін, колон, перегородок, інших відповідальних конструкцій. Після завершення будівництва, якщо об'єкт великий, наприклад, виробничий корпус заводу, маркування осей зберігають, переносячи на колони. По одній стіні на них наносять цифри, за іншою (перпендикулярній) - літери. Таким чином, можна визначити будь-яке місце в цеху (за принципом гри «Морський бій»). Наприклад, верстат потрібно поставити по осі 12, колона Б. На перетині цих двох осей і буде монтуватися обладнання.

Винесення проекту в натуру

Одним з визначальних моментів процесу будівництва, безумовно, є винесення проекту в натуру. Головна мета - орієнтовна прив'язка об'єкта до рельєфу місцевості і планувальних елементів: дорожнє полотно, комунікації. В ході будівництва ця процедура робиться неодноразово:

• при виставленні опалубки;
• при зведенні кожного поверху будівлі;
• перед монтажними роботами зі зведення колон, міжповерхових перекриттів;
• при виставленні точок ліфтових камер, вентильованого фасаду;
• при розмітці отворів технологічного призначення в уже змонтованих конструкціях.

Винесення в натуру проекту відкриває перспективи для вирішення питань по виїмці грунту з котловану, плануванні та підготовці підкранових колій, орієнтації майбутньої будівлі по відношенню до об'єктів, що стоять поруч. Результатом виносу в натуру є оформлення пакету землевпорядних та геодезичних документів. У них містяться дані про місцезнаходження будівельної дільниці, зокрема винесених точок, при необхідності (якщо була проведена виконавча зйомка), готується виконавче креслення, в якому вказується фактична точна площа земділянки і додаткові дані:

• площа прирізки,
• самозахоплення,
• елементи рельєфу,
• наявні на ділянці будівлі і споруди.

Також готується креслення креслення з розташуванням, позначенням, типом фіксації точок виносу, із зазначенням відстані від них до головних осей. На вимогу замовника робіт надається додаткова інформація.

Ціна виносу в натуру

Вартість робіт з виносу точок (межових знаків), перш за все, залежить від ступеня віддаленості земельної ділянки та обсягу майбутніх робіт. Конфігурація і площа земельних ділянок в кожному випадку індивідуальна. Відповідно, ціна в розрахунку на одну точку буде нижче при великій їхній кількості, і вище при винесенні чотирьох стандартних характерних точок.

Якщо ділянка має складну конфігурацію з частим заломленням периметра, в цьому ситуації вартість робіт значно знижується, в окремих випадках - майже вдвічі. Початкову ціну за стандартний квадратний або прямокутний земельну ділянку з 4-ма точками можна подивитися в прайс-листі на сайті нашої компанії . Так-же ви можете скачати прайс на комп'ютер у форматі Excel .

Висококваліфіковані фахівці «Центру геодезії та кадастру» виконають необхідні роботи по виносу з високою якістю і в мінімально стислі термін. Наші кадастрові інженери мають більший обсяг знань, необхідної юридичної базою і багаторічними практичними навичками.

Завдяки сучасним супутниковим технологіям, застосовуваним в поєднанні з традиційними методами, процедура винесення - це справа однієї робочої зміни. Безпосередньо польові роботи зі стандартним підходом (середньостатистичний ділянку з 4-ма точками) займають не більше 2-3 годин, в залежності від ступеня віддаленості об'єкта. Підсумком робіт є: опорні межові знаки, встановлені і закріплені на місцевості і акт винесення. Замовник має право замовити фотозвіт про виконану роботу.

Наша компанія не запропонує вам нечувано низькі ціни, оскільки використання спеціальних програм, дорогої апаратури і кваліфікованих інженерів коштує грошей. І якщо десь пропонують дану послугу виконати дешево, швидше за все, така організація не заслуговує на довіру. Або у неї відсутня ліцензія, або ні в штатному розкладі кадастрових інженерів, яку роботу вони виконують дідівським методом, а значить, буде велика похибка. У сучасній геодезії такі поняття, як висока якість і дешеві послуги - несумісні.

Вартість виносу в натуру

Винесення в натуру Винесення в натуру меж, ділянки, точок, осей із застосуванням GPS-обладнання. Складання акту виносу. 4 точки (мінімальний виїзд) 2. 000 за точку з 5-ої по 10-у точку 1 500 за точку з 11-ої точки і більше 1 000 за точку

Ми займаємося виносом в натуру!

Широкий спектр надання всіляких послуг в сегменті інженерно-геодезичних вишукувань дає нам можливість працювати з державними структурами, юридичними та приватними особами, успішно і оперативно вирішуючи питання землеустрою, кадастрових робіт та будівництва. Компанію відрізняє високий рівень відповідальності при втіленні проектів, жорстка технологічна і строкові дисципліна. Ми дорожимо своєю бездоганною репутацією і довіримо замовників.

Всі роботи Центру, відповідають законодавству і нормативним документам, що діють в даний час. Компанія має і готова надати на першу вимогу замовника відповідні ліцензії та допуски, атестати, що підтверджують кваліфікацію кадастрових інженерів , Посвідчення фахівців в сегменті інженерно-геодезичних вишукувань. Ми прагнемо до встановлення добропорядних партнерських відносин, робимо все для того, щоб замовник, звернувшись до нас, із задоволенням користувався якісними послугами і далі. І це нам з успіхом вдається, про що говорить великий портфель замовлень і постійна клієнтура. За свою роботу ми відповідаємо головою і не допускаємо відмови в реєстрації права на об'єкт або постановці на кадастровий облік з нашої вини.

Головна мета «Центру геодезії та кадастру» - бути для замовників гранично корисними, домагаючись високої ефективності і стовідсоткового результату!