Як змусити забудовника усунути недоробки в новобудові - Претензія забудовнику за недоробок, терміни

1. Як розпізнати дефекти квартири?
2. Як змусити забудовника усунути недоробки в квартирі?
3. Що робити, якщо забудовник не усуває недоробки?

Наш общий бизнес-фронт BIKINIKA.com.ua

Лунає дзвінок або вам приходить лист від забудовника із запрошенням оглянути збудовану квартиру. Залишилося підписати акт прийому-передачі, і довгоочікувана квартира фактично стане вашою. Не поспішайте відкривати шампанське і кликати гостей на новосілля. Настав відповідальний момент приймання квартири. Запасіться терпінням і озбройтеся знаннями.

навіть забудовники з гарною репутацією допускають недоробки в новобудовах. Куди скаржитися і чого вимагати в таких випадках? SPbHomes.ru розібрався у всіх нюансах.

Як розпізнати дефекти квартири?

Закон зобов'язує забудовника передати вам квартиру, зазначену в ДДУ. Вона повинна відповідати не тільки договором, а й вимогам закону, в першу чергу 214-ФЗ «Про участь у пайовому будівництві багатоквартирних будинків ...».

При будівництві можуть виникнути недоліки - це часта ситуація при масовій забудові. Закон виділяє два види дефектів: суттєві і не дуже.

До істотних відносять недоліки, через які жити в квартирі неможливо. Ними можуть бути:

• Розбите вікно;
• Несправність електропроводки;
• Непрацююча каналізація;
• Відсутність тяги в вентиляції.

Несуттєві - це незліченна безліч інших дефектів. Серед популярних зустрічаються:

• Нерівності стін, стелі і будь-яких інших поверхонь;
• Дрібні щілини в склопакетах або балконних дверей;
• Відколи, тріщини, подряпини на склі, дверях, керамічній плитці або сантехніці;
• Брудні, рвані шпалери.

Закон не закріплює списку тих або інших недоробок в квартирі новобудови. Приблизний перелік вироблений юристами та експертами на практиці. Ви повинні відрізняти одні від інших, щоб пред'явити вимоги до забудовника.

Чи не хочете витрачати час і розбиратися в законах? Запросіть експерта, який разом з вами прийде на приймання. Послуга обійдеться вам в районі 2000 рублів. За допомогою спеціальних інструментів експерт виявить недоліки і грамотно опише їх.

Як змусити забудовника усунути недоробки в квартирі?

Ви самі або з фахівцем оглянули житло і виявили недоробки. Перед вами два шляхи:

1. Якщо недоробки несуттєві, ви підписуєте акт прийому-передачі і докладаєте до нього акт огляду або оглядового лист (може називатися по-різному) з описом дефектів.
2. Якщо недоробки істотні, ви не підписуєте акт прийому-передачі і складаєте акт огляду з описом недоліків.

Акт огляду - це претензія забудовнику по недоробок. Бланк акту може принести на об'єкт сам забудовник, але також його можна скласти в довільній формі в 2-х примірниках. При цьому на акті прийому-передачі робиться напис про наявність акта огляду.

Акт огляду повинен містити:

• Номер квартири і адреса;
• Номер і дату договору пайової участі;
• Детальний опис недоліків (якщо суттєві, то вказати на це);
• ПІБ ваше і представника забудовника, а також підписи сторін;
• Дату складання;
• Вимога до забудовника з термінами.

Краще, якщо перелік недоліків буде вказано з посиланнями на БНіП, де вказані необхідні вимоги. У цій ситуації допомогу експерта буде до речі.

У представника повинна бути довіреність від забудовника. Зверніть увагу на право підпису і термін дії.

Що робити, якщо представник забудовника придумує різні приводи і ухиляється від підписання акту огляду? Надішліть документ забудовникові листом з повідомленням про вручення та з описом вкладення. Це надалі допоможе довести, що забудовник знав про дефекти вашого житла.

Відповідно до 214-ФЗ, ви можете вимагати у забудовника:

• усунути недоліки безоплатно;
• зменшити ціну договору;
• відшкодувати вам витрати на самостійне усунення.

Перший варіант зручний, але може розтягнутися надовго.

Якщо недоліки істотні, то можете без згоди забудовника розірвати договір і вимагати повернення грошей і відсотків за користування грошовими коштами.

Що робити, якщо забудовник не усуває недоробки?

Ви склали акт огляду і чекаєте усунення недоліків забудовником. Термін усунення краще прописати в акті огляду. Для інших випадків закон передбачає «розумний строк».

Як правило, забудовнику вистачить пари місяців, щоб виправити невеликі дефекти.

Коли слід йти до суду?

• Ви не погодили строк, а забудовник явно затягує виправлення недоліків;
• Забудовник нічого не виправив в узгоджений термін;
• Забудовник виправив тільки деякі недоліки.

Якщо забудовник не усуває недоробки, то проведіть незалежну експертизу і виправте недоліки за свій рахунок. Збережіть всі чеки і акти з розрахунком вартості робіт. Це спосіб підійде для тих, хто не готовий чекати рішення суду і поспішає приступити до ремонту або переїхати в нову квартиру.

Після зробленого ремонту звертайтеся до суду з вимогою:

1. Стягнути з забудовника збитки за самостійне усунення недоліків;
2. Стягнути неустойку за прострочення виправлення недоліків.
3. Стягнути компенсацію моральної шкоди.

Неустойка (пені) за прострочення розраховується за кожен день, починаючи з дня, наступного за тим, коли забудовник зобов'язаний був усунути недоробки. Вимога закріплена в законі «Про захист прав споживача».

Стягнення моральної шкоди вимагає доказів серйозній мірі страждань. Наприклад, лікарняного листа, якщо порушення термінів викликало погіршення здоров'я. На жаль, суди часто в кілька разів зменшують суму компенсації моральної шкоди, оскільки її присудження засноване на внутрішньому переконанні судді.