Пустіть пожити: нотатки для тих, хто шукає і хто здає квартири в Італії

1. Що є на ринку
2. Квартира на короткий термін - що є і де шукати?
3. Де шукаємо?
4. Рекомендації для тих, хто здає «коротко»
5. Заглянемо на кухню
6. ванна
7. Їдальня / Вітальня
8. затишок
9. фотографії
10. агентства
11. приватно
12. Де шукати?
13. Рекомендації для тих, хто здає «вдолгую»

Наш общий бизнес-фронт BIKINIKA.com.ua

В Італії дуже багато займаються бізнесом, пов'язаним з нерухомістю: здають квартири туристам, студентам, на довгий термін, керують чужою нерухомістю. Останні пару місяців я дивлюся на цю історію очима клієнта, причому клієнта, активно шукає, як апартаменти на пару тижнів в місцях, куди нам потрібно по роботі, так і для життя - на рік-два мінімум. За ці кілька тижнів ми подивилися купу місць: апартаменти в нових комплексах і переобладнані старі вілли, а-ля таунхауси (villetta a schiera), окремі будинки і мансарди, - і у мене стільки вражень! Далі про те, як різноманітність вибору несподівано обертається убогістю якісної пропозиції, як все-таки знайти гідні апартаменти в Італії, на що звертати увагу і ... рекомендації для власників і керуючих нерухомістю: як зробити вашу квартиру чарівною для клієнта.

Що є на ринку

По суті, ринок нерухомості в оренду в Італії величезний, а по факту - не так вже й багато цікавих пропозицій, як для туристів, так і для тих, хто шукає квартиру на довгий термін. Ми з чоловіком - і ті, і інші. Ми багато їздимо по Італії у справах і подорожуючи, тому нам часто потрібні апартаменти на термін від 3-4 днів і до двох тижнів. Ми ще не визначилися, де саме хочемо жити, тому жили півтора року в Ріміні, два місяці у Флоренції, два - в Тоскані, останні пару місяців «тестуємо» північ Італії: Варезе - Комо - Верона. Не будемо відходити від звичного всім ділення і поговоримо спочатку про квартирах для короткострокової оренди, а потім і про довгий термін.

Квартира на короткий термін - що є і де шукати?

Коли над нами не тяжіє робота (треба бути саме тут і саме в ці дати), то ми прекрасно переміщаємося по країні і живемо в різних місцях за допомогою хауссіттінга. Коли ми тільки починали, пропозицій по Італії було вкрай мало, італійці традиційно не довіряють свій будинок нікому. Але вже в 2016-му ситуація почала змінюватися: тільки цієї весни ми з жалем відмовилися від варіантів на Сицилії, в Марке, під Сан-Ремо, а Мілан не збігся із нами по датам. Але це не важливо. Важливо, що пропозицій стало більше, а значить, що хауссіттінг саме в Італії всім, хто любить подорожі, готовим відкриватися іншим людям і знайомитися з іншим укладом життя, не варто скидати з рахунків. Дізнатися більше про хауссіттінге можна в цьому циклі статей .

Коли ж їдемо в конкретні дати і місце, то, перш за все, я вирушаю на сайти. Запит простий - це завжди апартаменти, переважно білокале (спальня, вітальня і кухня), з терасою або виходом в садок. Адекватний вибір для того, хто приїхав кудись у справах або на відпочинок, але без запиту на luxury.

Де шукаємо?

Перепробувавши безліч орендних сайтів, в результаті, зупинилися на наступних:

чисто італійські

http://www.kijiji.it/annunci/affitto/

http://www.mioaffitto.it/

https://www.homeaway.it/

Тут можна безпосередньо зняти апартаменти від господаря, відсортувавши їх прямо за цим критерієм. Є й інші популярні сайти, типу subito.it, immobiliare.it або casa.it, але тут здають практично одні агентства.

міжнародні

https://ru.airbnb.com/

Швидкий, зручний, добре продуманий сайт. Всі пропозиції - тільки безпосередньо від власників. Є така фішка як «соціальний капітал»: ти залишаєш відгук про господаря і його житло, він - про тебе. Поки не напишеш свій відгук, прочитати, що написали про тебе, не можеш, тому принцип «алаверди» більш-менш виключений. Завдяки соціального капіталу легше знімати класні квартири - хорошим різноплановим відгуками довіряють. Ось, наприклад, один з останніх відгуків в нашому акаунті:

http://www.booking.com/

На подив непоганий пошук по апартаментах на booking.com, але його не дуже люблять самі власники будинків, там незручна система управління своїм акаунтом і висока комісія. Але оскільки не всі знають про існування альтернатив і по-старому йдуть на Букинг, то вибір квартир і будинків в оренду там як і раніше широкий.

Рекомендації для тих, хто здає «коротко»

За 10 років інтенсивної їзди по світу ми жили в дуже різних умовах: від будинку на палях до розкішних вілл. Причому, «жили» - це не зупинка на одну ніч, коли ти не встигаєш зрозуміти, що на місці зручно, а що - ні, це саме про «пожити», хоча б тиждень. Мабуть, я вже могла б працювати тестером апартаментів всіх видів і видавати цінні рекомендації по їх покращенню. Почну прямо зараз. Як демо-версії - абсолютно безкоштовно.

Вілла на озері Варезе, де ми прожили місяць

Розміщення в категорії «luxury» ми зараз не розглядаємо. Візьмемо для прикладу апартаменти середньої руки, скажімо, 40-60 євро за ніч. Хто найчастіше їх знімає? Сім'я, якій готельний варіант виходить сильно дорожче. Часто - на відрядження, якщо відрядження триватиме кілька днів. Люди, які приїхали по обміну / роботі / навчанні на термін 1-3 місяці. Для чого вони їх знімають? Щоб заощадити на проживанні і їжі. Що ж є в апартаментах, щоб бажання гостя заощадити здійснилося?

Заглянемо на кухню

Чайник? В Італії ?! Добре, якщо в одному апартаменті з 10-ти, навіть якщо здають російські російським. Кип'ятіння води для чаю в каструльці - навик, який хотілося б забути, але немає ...

Кофемашина. Чудово. Капсули? А навіщо? З огляду на, що продають їх зазвичай тільки у великих супермаркетах, які рідко бувають по сусідству, кавоварку можна зі списку зручностей викреслювати. За неюзабельностью.

Посудомийка? Без миючих засобів. Пральна машина? Навіть базового універсального порошку часто немає в наявності.

Мінімальний базовий набір: кава, чай, цукор, сіль, - теж рідкісна знахідка. Приїхали на 3 дні? Тупотимо в магазин за кілограмом цукру і солі, щоб чай попити і омлет зробити.

Про набори посуду мовчу, тут хто на що здатний. Скажу, що в підсумку наш міні-набір для подорожей став включати в себе: ніж, штопор і універсальну пробку для пляшки, Чистилки для овочів і чайну ложку.

Рідкісний приклад добре обладнаній кухні в апартаментах під Пармою

ванна

Матеріали типу брусків мила і міні-версій шампуню і гелю дорогі? Окей, але поставте хоча б мило для рук. Рідке мило вартістю 2 євро прослужить місяці два. Гачки і полички. Ну, неможливо на одну скляну поличку під дзеркалом викласти весь набір, який дами часто возять з собою. А якщо дам дві і більше?

Нам постійно трапляються ванні кімнати, де нікуди покласти одяг, яку ти зняв перед тим, як прийняти душ. Опускаємо кришку унітазу і намагаємося прилаштувати зверху одяг. Варіант. Хороший чи? Кілька гачків в стіні вирішують проблему. Чи не хочете псувати стіну, в Икее і Мондо є відмінні етажерки за 20 євро.

Рідкісний випадок - ванна кімната, в якій майже всі є.

Що змінить вашу ванну: на ті ж 20-30 євро купите стаканчик для щіток і диспенсер для мила в одному стилі, дрібну смітник для косметичного сміття і кілька кошиків. Разом з парою поличок / етажеркою / гачками це додасть ванній кімнаті зовсім інший вигляд.

Їдальня / Вітальня

Одна, максимум дві розетки на всю кімнату. Це при тому, що зараз середньостатистична людина подорожує з телефоном, планшетом або читалкою і ноутбуком. А якщо це сім'я? Рішення-то просте: застроміть в кожну розетку по трійника, заодно вони послужать переходником для тих, чиї вилки не підходять до місцевих розеток.

Прекрасне робоче місце в апартаментах під Міланом

затишок

Ефемерне почуття, але є будинки, де воно виникає, а є ті, де відсутня повністю. Будинки першого типу гості запам'ятовують і рекомендуватимуть. Я знаю господарів, які здають свої квартири тільки за рекомендаціями раніше зупинялися гостей, і дірок в їх календарі немає.

І адже створюється затишок досить легко:

• це картини / фотографії, вази з квітами (зараз є дуже красиві штучні композиції), точкові джерела світла (просто розставте бра і підлогові світильники по 20 євро)

  Інтер'єр квартири в Вероні

• це дрібниці, про які ви подумали і які оформили в красиву форму (м'які подушки на дивані, серветки в красивій коробочці, пляжні приналежності)

Вітальня в апартаментах в Тоскані

• це приємний сюрприз на столі (можна ранжувати його в залежності від того, як надовго заїжджають гості)

Так нас зустрічали в Мілані

фотографії

Окрема біль. І окрема пісня. Я точно знаю, що більшість власників і їхніх агентів фотоапарат взяли в руки вперше - як раз тоді, коли зібралися знімати яку здають квартиру. Інакше як пояснити ці криві й косі знімки і головне - джентльменський набір: шматок обіднього столу з крупним планом вазочки посередині, обов'язковий унітаз з біде і ще один невиразний шматок ліжка в спальні. За цим фото ми повинні зрозуміти, що з себе представляє квартира. Не робіть так))

Квартира на тривалий термін - що є і де шукати?

Основних способів два: через агентства або приватно.

агентства

Тут основна складність - змусити їх працювати. Коли ми шукали квартиру в Вероні, то перший відгук від агентства отримали через 3 тижні після запиту. Агенти в Ріміні, з'ясувавши, що нам не потрібен будинок з трьома спальнями і видом на море, взагалі вирішили нічого не пропонувати. Агент в Варезе, уточнивши мій запит, з жалем констатувала, що за її району нічого такого немає, і поклала трубку.

Як їх знаходять?

Або зайшовши в ріелторську контору прямо в потрібному місті або відгукнувшись на оголошення на орендному сайті, який розмістив його агент повинен буде вам відповісти.

Як зробити так, щоб вони вам відповіли?

Заготовте детальний відгук і розсилайте його за всіма вподобаним оголошеннях. Детально опишіть, хто ви, чим займаєтеся, гарантуйте платоспроможність (є контракт, можете показати рахунок в банку і т.п.), обіцяйте рекомендації з попередніх місць проживання.

В Італії в сегменті middle class ринок ПРОДАВЦЯ! Тому що охоче вам будуть пропонувати або треш, або неймовірно дорогі квартири, на які ніхто не спокусився, а знайти хороший за ціною-якістю варіант - та ще задача!

Особливості роботи з агентствами

• спочатку я розлютилася: зовсім працювати не хочуть! Потім зрозуміла, це вони так працюють. Загалом, якщо ви відправили запит до відділення ріелторської фірми, яке обслуговує район Х міста Варезе, то будьте впевнені, тільки в цьому районі вони і будуть шукати вам квартиру. Якщо вам потрібен весь місто, відправляйте стільки запитів, скільки в місті районів і відділень цієї фірми.
• ріелтори люблять тих, хто готовий знімати вдолгую, мінімально - на 2 роки, краще стандартний контракт 4х4, якщо ви підтвердили свою благонадійність.
• робота з ріелтором - це сума місячної оренди за його роботу + депозит в розмірі 2-3 місяців + перший місяць вперед. Готуйте ваші грошики))

Чи не завдяки агентам, а всупереч, але ми її знайшли. Квартиру мрії :)

приватно

Наш улюблений варіант, тому що «застрягти» десь на 4 роки ми поки не готові, а от річний контракт - то, що потрібно.

Де шукати?

• сарафанне радіо

В Італії - найпотужніший ресурс. Скажи всім навколо, включаючи віртуальних друзів у соцмережах, що ти шукаєш квартиру, і по ланцюжку повідомлення добереться до того, хто здає то, що тобі потрібно. У цього способу є ще один бонус: вас порекомендують. Хто прожив в Італії хоча б півроку, знає, що це означає))) Ви не прийшли з нізвідки. Вас знає один брата сусіда. Це - рекомендація.

Саме так ми зняли квартиру у Флоренції. Саме так знайшли цікаві варіанти в Комо і Вероні.

Наша сусідка у Флоренції

• на стовпах, тьху, .. будинках

Багато де, гуляючи, помічаєш оголошення на стінах будинків або в вікнах Affito. Так здають офіси, квартири й цілі будинки. При цьому, це цілком офіційний спосіб: так само оформляється контракт, реєструється в комуні, залишається заставу за місяць (!), Просто з процесу викидається посередник. Саме так ми зняли квартиру в Ріміні.

Дошка оголошень в Мілані

Вважається, що це сайт для короткострокової оренди, але ще жоден власник не відмовився обговорити здачу квартири на довгий термін. Для власника тут маса переваг: він трохи втрачає в грошах, так як здає квартиру не за ціною добової оренди, зате у нього більше немає чехарди мешканців, витрат на клінінг і періодів простою.

Саме так ми зняли квартиру в Варезе, а в Ріміні відмовилися від декількох варіантів, вони нам не підійшли з інших причин, але власники були готові здавати.

Наша квартира в Варезе. І це тільки тераса))

Рекомендації для тих, хто здає «вдолгую»

Тут і господарі, і орендарі дружно впираються в поняття «норма». І норми у кожної сторони бувають такими, що ні переступити і не перестрибнути.

- Які рахунки за опалення за сезон?

- Невисокі. Сусіди, геть по 1000 євро за місяць платять (так, домина у них хороший), а у нас всього по 300 виходить (за ось цю квартиру в 60 кв.м ?!).

- Так, місця замало, тому пралка у нас на балконі стоїть (ми не на Сицилії, на хвилиночку), білизна ми на мотузці вздовж будинку простягаємо (це тільки на фоточки прикольно), а вікна до кінця не відкриваються, тому що їх заклинило, а як їх розклинити, ми не знаємо. (А в цілому, квартира була хороша, без дурнів 🙂

- Ми вирішили поставити посудомийну машину замість пральної. Зрештою, її частіше миєш, ніж переш білизну! (Блін, і навіть якась логіка в цьому є)

За моїми спостереженнями, не претендує, звичайно, на повну статистичну достовірність, але все ж: квартира відлітає і «прилітає» прямо в хороші руки, тільки якщо господар її робить як для кращого друга. Навіть не для себе. З собою можна укласти угоду, у господаря можуть бути специфічні вимоги до комфорту і т.п., а ось кращий друг, перед яким не можна вдарити в бруд обличчям і якого хочеться прийняти за вищим розрядом, це хороший орієнтир.

Будинок, де нас приймали як кращих друзів

Ти починаєш дивитися на квартиру зовсім іншими очима: тут йому буде зручно? а затишно? обійдуся голими полицями або якось їх окрашу? одну подушку покласти або п'ять? І так далі…

Для тих, кому важливо, щоб орендар дбав про їх добро як про власний, принцип дуже простий:

Я дивлюся на вашу квартиру і розумію, що про мене тут не подумали ... І це формує моє відношення до квартири :)

Я дивлюся на вашу квартиру і розумію, що для мене тут постаралися ... І це викликає відповідну реакцію :)

Шматочок нашої московської квартири

Коли ми здавали свою квартиру в Москві, то залишили орендарям все господарські прибамбаси, якими обзавелися, все уютообразующіе штучки, прибравши лише особисті речі. Їм було добре, і ми не могли на них нарадуватися. І в зворотну сторону такої принцип працював багато разів.

А у вас як бувало? Розкажіть) Може, щось порадите орендарям або орендодавцям зі свого боку барикад?

Підписатися на розсилку «Знаків в шляху» можна трохи нижче. Дізнатися докладніше, що вона собою являє можна тут: Тиц!