Землі під дачне будівництво: дозвіл, заяву, документи

1. Капітальне будівництво
2. Дозвіл на будівництво
3. Заява
4. документи
5. Дозвіл на використання земель
6. Категорії земель під дачне будівництво

Наш общий бизнес-фронт BIKINIKA.com.ua

Ділянки вважаються дачними, якщо у вигляді дозволеного використання (ВРИ) відзначено «Ведення дачного господарства». Згідно з положеннями Наказу № 540, на дачній ділянці дозволяється проводити:

• будівництво житлового будинку не вище 3 поверхів;
• зведення допоміжних будівель;
• ведення підсобного господарства.

Дачні ділянки наділені статусом земель населених пунктів. Умови будівництва на таких ділянках визначається Містобудівною кодексом РФ. Згідно з підпунктом 3.9 статті 35 ГрК РФ, дачні діяльність дозволена на ділянках населених пунктів, що відносяться до житлових і сільськогосподарським територіям.

Капітальне будівництво

Капітальним вважається будь-яка споруда, придатне для тривалого використання. Ця споруда наділена фундаментом, не може розбиратися і переноситися в інші місця. Дачний будинок є капітальним будовою на ділянці, визначеному для ведення:

У положеннях Наказу № 540 ці ВРИ допускають зведення капітального будови не більше 3 поверхів з відсутністю поділу на квартири.

Дозвіл на будівництво

При виробництві дачного будівництва оформляється будівельний проект майбутнього будинку. Він вважається дозволом на будівництво, якщо відповідає таким документам:

• межевому плану ділянки;
• санітарним і інженерним нормам будівництва;
• містобудівній регламентом.

Дозвіл потрібно для будівництва будинку на ділянках під ІЖС і ЛПГ. При будівництві житлових будинків на ділянках для садівництва і дачних господарств дозвіл не потрібен (пункт 17 статті 51 ГрК).

При оформленні дозволу на будівництво власник ділянки звертається до органів місцевого самоврядування за місцем розташування своєї ділянки (пункт 4 статті 51 ГрК). Дозвіл складається містобудівним комітетом після розгляду заяви.

Заява

Заява повинна містити такі відомості:

• найменування органу, що приймає заяву;
• ПІБ, адреси, телефони та особисті дані заявника;
• адреса ділянки , Призначеного для забудови, із зазначенням його площі;
• вид дозволеного використання (ВРИ) ділянки;
• назва архітектурної організації, що становить проект споруди, із зазначенням номера ліцензії та юридичної адреси;
• дані з проекту (поверховість, матеріал, розміри та інші дані).

Зразок заяви можна скачати тут .

документи

Відповідно до пункту 7 статті 51 ГрК РФ, разом із заявою до містобудівного комітет додаються такі документи:

• виписка з ЕГРН на ділянку;
• містобудівний план даної ділянки;
• проект дому;
• ситуаційний план;
• план приєднання майбутнього об'єкта до ліній комунікації;
• план будівництва від підрядника;
• висновок інженерної комісії БТІ.

Відповідь на заяву оформляється протягом 30 днів. Заявник отримує дозвіл на будівництво або письмову відмову.

Підставами для відмови вважаються:

• вид дозволеного використання ділянки не відповідає цілям , Викладеним в заяві на будівництво;
• проект майбутньої споруди не узгоджений з умовами територіального зонування;
• порушення норм складання проекту.

При самостійному складанні проекту ймовірність відхилення від норм розподілу комунікаційних ліній дуже висока. Архітектурні організації узгоджують проект з планами комунікацій місцевості і проектують споруду відповідно до діючих норм.

Дозвіл на використання земель

При дачному будівництві дозвіл не потрібен Згідно з пунктом 1 статті 39.34 ЗК РФ, дозвіл на використання земель потрібно для виробництва:

• модернізації лінійних об'єктів ;
• споруди тимчасових будівель;
• геологічної розвідки надр;
• для традиційного господарювання і промислів корінних народів півночі РФ.

Категорії земель під дачне будівництво

У таблиці представлені землі, які допускається використовувати під дачне будівництво .

Категорія ділянки Вид дозволеного використання Особливості Ділянка в межах населених пунктів Дачне господарство

Садівництво

Допускається будівництво житлового будинку власниками ділянок та членами садових товариств .

Переваги: ​​не потрібно дозвіл на будівництво.

Недоліки: забороняється зводити капітальний гараж.

Будівництво можуть вести тільки власники.

Переваги: ​​дозволяється споруда капітального гаража.

Недоліки: необхідно дозвіл на будівництво.

ЛПГ

Будівництво можуть здійснювати власники і орендарі муніципальних ділянок .

Переваги: ​​допускається будівництво капітального гаража і зміст сільськогосподарських тварин.

Недоліки: потрібен дозвіл на будівництво.

Ділянка сільськогосподарського призначення Садівництво Забороняється будівництво капітального будинку до перекладу в статус міських земель.

Переваги: ​​допускається перехід в статус міських земель, площа ділянки більше, ніж в міських зонах для садівництва.

ЛПГ Забороняється будівництво капітальних будинків і переклад в міські землі.

Переваги: ​​допускається переклад в статус СФГ з великою дозволеної площею (до 5 га), з можливістю спорудження будинку.

Необхідно знати, що з 1 січня 2018 року статуси дачного і садового ділянок прирівнюються.

Садові ділянки, що знаходяться на територіях сільськогосподарського призначення близько населених пунктів, допускається переводити в статус міської землі з можливістю виробництва будівництва.

Переклад здійснюється в наступному режимі:

• Власник становить заяву про переведення в обласному земельному комітеті.
• Відповідь на заяву оформляється протягом 60 днів.
• Видається рішення про переведення або відмову.
• При схваленні перекладу складається акт про заміну категорії землі.

У більшості випадків причиною відмови є заборона місцевої адміністрації на заміну категорії земель даної місцевості. Також можлива відмова, якщо кадастрова вартість землі вище середнього показника по суб'єкту федерації в 1,5 рази і вище.

Дачне будівництво на ділянці допускається згідно категорії і виду дозволеного використання землі. Для вибору дачної ділянки треба уважно ознайомитися з умовами його забудови, публічної кадастрової картою району та вимогами місцевих містобудівних регламентів.

Дорогі читачі, інформація в статті могла втратити свою актуальність. Якщо ви хочете дізнатися, як вирішити саме Вашу проблему, телефонуйте за телефонами:

Або задайте питання юристу на сайті. Це швидко і безкоштовно!