- Капітальне будівництво
- Дозвіл на будівництво
- Заява
- документи
- Дозвіл на використання земель
- Категорії земель під дачне будівництво
Наш общий бизнес-фронт BIKINIKA.com.ua
Ділянки вважаються дачними, якщо у вигляді дозволеного використання (ВРИ) відзначено «Ведення дачного господарства». Згідно з положеннями Наказу № 540, на дачній ділянці дозволяється проводити:
- будівництво житлового будинку не вище 3 поверхів;
- зведення допоміжних будівель;
- ведення підсобного господарства.
Дачні ділянки наділені статусом земель населених пунктів. Умови будівництва на таких ділянках визначається Містобудівною кодексом РФ. Згідно з підпунктом 3.9 статті 35 ГрК РФ, дачні діяльність дозволена на ділянках населених пунктів, що відносяться до житлових і сільськогосподарським територіям.
Капітальне будівництво
Капітальним вважається будь-яка споруда, придатне для тривалого використання. Ця споруда наділена фундаментом, не може розбиратися і переноситися в інші місця. Дачний будинок є капітальним будовою на ділянці, визначеному для ведення:
У положеннях Наказу № 540 ці ВРИ допускають зведення капітального будови не більше 3 поверхів з відсутністю поділу на квартири.
Дозвіл на будівництво
При виробництві дачного будівництва оформляється будівельний проект майбутнього будинку. Він вважається дозволом на будівництво, якщо відповідає таким документам:
- межевому плану ділянки;
- санітарним і інженерним нормам будівництва;
- містобудівній регламентом.
Дозвіл потрібно для будівництва будинку на ділянках під ІЖС і ЛПГ. При будівництві житлових будинків на ділянках для садівництва і дачних господарств дозвіл не потрібен (пункт 17 статті 51 ГрК).
При оформленні дозволу на будівництво власник ділянки звертається до органів місцевого самоврядування за місцем розташування своєї ділянки (пункт 4 статті 51 ГрК). Дозвіл складається містобудівним комітетом після розгляду заяви.
Заява
Заява повинна містити такі відомості:
- найменування органу, що приймає заяву;
- ПІБ, адреси, телефони та особисті дані заявника;
- адреса ділянки , Призначеного для забудови, із зазначенням його площі;
- вид дозволеного використання (ВРИ) ділянки;
- назва архітектурної організації, що становить проект споруди, із зазначенням номера ліцензії та юридичної адреси;
- дані з проекту (поверховість, матеріал, розміри та інші дані).
Зразок заяви можна скачати тут .
документи
Відповідно до пункту 7 статті 51 ГрК РФ, разом із заявою до містобудівного комітет додаються такі документи:
- виписка з ЕГРН на ділянку;
- містобудівний план даної ділянки;
- проект дому;
- ситуаційний план;
- план приєднання майбутнього об'єкта до ліній комунікації;
- план будівництва від підрядника;
- висновок інженерної комісії БТІ.
Відповідь на заяву оформляється протягом 30 днів. Заявник отримує дозвіл на будівництво або письмову відмову.
Підставами для відмови вважаються:
- вид дозволеного використання ділянки не відповідає цілям , Викладеним в заяві на будівництво;
- проект майбутньої споруди не узгоджений з умовами територіального зонування;
- порушення норм складання проекту.
При самостійному складанні проекту ймовірність відхилення від норм розподілу комунікаційних ліній дуже висока. Архітектурні організації узгоджують проект з планами комунікацій місцевості і проектують споруду відповідно до діючих норм.
Дозвіл на використання земель
При дачному будівництві дозвіл не потрібен Згідно з пунктом 1 статті 39.34 ЗК РФ, дозвіл на використання земель потрібно для виробництва:
- модернізації лінійних об'єктів ;
- споруди тимчасових будівель;
- геологічної розвідки надр;
- для традиційного господарювання і промислів корінних народів півночі РФ.
Категорії земель під дачне будівництво
У таблиці представлені землі, які допускається використовувати під дачне будівництво .
Категорія ділянки Вид дозволеного використання Особливості Ділянка в межах населених пунктів Дачне господарство
Садівництво
Допускається будівництво житлового будинку власниками ділянок та членами садових товариств .
Переваги: не потрібно дозвіл на будівництво.
Недоліки: забороняється зводити капітальний гараж.
ІЖСБудівництво можуть вести тільки власники.
Переваги: дозволяється споруда капітального гаража.
Недоліки: необхідно дозвіл на будівництво.
ЛПГ
Будівництво можуть здійснювати власники і орендарі муніципальних ділянок .
Переваги: допускається будівництво капітального гаража і зміст сільськогосподарських тварин.
Недоліки: потрібен дозвіл на будівництво.
Ділянка сільськогосподарського призначення Садівництво Забороняється будівництво капітального будинку до перекладу в статус міських земель.
Переваги: допускається перехід в статус міських земель, площа ділянки більше, ніж в міських зонах для садівництва.
ЛПГ Забороняється будівництво капітальних будинків і переклад в міські землі.
Переваги: допускається переклад в статус СФГ з великою дозволеної площею (до 5 га), з можливістю спорудження будинку.
Необхідно знати, що з 1 січня 2018 року статуси дачного і садового ділянок прирівнюються.
Садові ділянки, що знаходяться на територіях сільськогосподарського призначення близько населених пунктів, допускається переводити в статус міської землі з можливістю виробництва будівництва.
Переклад здійснюється в наступному режимі:
- Власник становить заяву про переведення в обласному земельному комітеті.
- Відповідь на заяву оформляється протягом 60 днів.
- Видається рішення про переведення або відмову.
- При схваленні перекладу складається акт про заміну категорії землі.
У більшості випадків причиною відмови є заборона місцевої адміністрації на заміну категорії земель даної місцевості. Також можлива відмова, якщо кадастрова вартість землі вище середнього показника по суб'єкту федерації в 1,5 рази і вище.
Дачне будівництво на ділянці допускається згідно категорії і виду дозволеного використання землі. Для вибору дачної ділянки треба уважно ознайомитися з умовами його забудови, публічної кадастрової картою району та вимогами місцевих містобудівних регламентів.
Дорогі читачі, інформація в статті могла втратити свою актуальність. Якщо ви хочете дізнатися, як вирішити саме Вашу проблему, телефонуйте за телефонами:
Або задайте питання юристу на сайті. Це швидко і безкоштовно!