Земля в Саратові: оформлення, приватизація, необхідні документи, земельний податок, земельний контроль. Офіційний сайт адміністрації муніципального освіти "Місто Саратов".

Наш общий бизнес-фронт BIKINIKA.com.ua

Оформлення земельних ділянок, займаних будівлею, будовою, спорудою.

Відповідно до статті 39.20 Земельного кодексу Російської Федерації якщо інше не встановлено цією статтею або іншим федеральним законом, виключне право на придбання земельних ділянок у власність або в оренду мають громадяни, юридичні особи, які є власниками будівель, споруд, розташованих на таких земельних ділянках.

Наказом Міністерства економічного розвитку Російської Федерації від 12.01.2015 № 1 затверджений перелік документів, що підтверджують право заявника на придбання земельної ділянки без проведення торгів.

Постановою адміністрації муніципального освіти «Місто Саратов» від 27.05.2015 № 1367 затверджено адміністративний регламент надання муніципальної послуги «Надання земельних ділянок, що знаходяться в муніципальній власності, земельних ділянок, державна власність на які не розмежована, без проведення торгів».

Муніципальна послуга надається адміністрацією муніципального освіти "Місто Саратов" (далі - адміністрація) і здійснюється через галузеве (функціональне) структурний підрозділ - комітет з управління майном міста Саратова (далі - комітет).

Комітет розташований за адресою: 410600, м Саратов, Театральна, 7

Графік роботи комітету з 9:00 до 18:00;

перерва з 13:00 до 14:00.

Графік прийому заявників:

понеділок, середа з 9:00 до 13:00.

Довідкові телефони комітету:

приймальня: 49-30-52 (факс: 27-71-52);

канцелярія: 49-30-65;

електронна пошта: [email protected].

Заявники подають до комітету Заява про надання земельної ділянки, на якій розташовані будівлі, будівлі, споруди, що знаходяться у цієї особи у власності, безоплатному користуванні, господарському віданні або оперативному управлінні (далі - заява) (додаток N 1 до регламенту). Форма (бланк) заяви надається заявнику фахівцем комітету, уповноваженим на прийом документів.

У разі, якщо земельна ділянка належить утворити або межі земельної ділянки підлягають уточненню відповідно до Федерального закону від 13 липня 2015 р N 218-ФЗ "Про державну реєстрацію нерухомості" в комітет подаються такі документи:

1. Заява про попереднє погодження надання земельної ділянки (далі - заява про попереднє погодження) (додаток N 1 до регламенту).

2. Копія документа, що посвідчує особу заявника, який є фізичною особою, або особу представника фізичної або юридичної особи.

3. Копія свідоцтва про державну реєстрацію юридичної особи або виписка з Єдиного державного реєстру юридичних осіб (для юридичних осіб).

4. Документи, що підтверджують право заявника на придбання земельної ділянки без проведення торгів і передбачені переліком документів, що підтверджують право заявника на придбання земельної ділянки без проведення торгів, затвердженим наказом Мінекономрозвитку Росії від 12 січня 2015 р N 1, за винятком документів, які повинні бути представлені в уповноважений орган в порядку міжвідомчої інформаційної взаємодії.

5. Документ, що підтверджує повноваження представника заявника, у разі якщо із заявою про попереднє погодження надання земельної ділянки звертається представник заявника.

6. завірений переклад на російську мову документів про державну реєстрацію юридичної особи відповідно до законодавства іноземної держави в разі, якщо заявником є ​​іноземна юридична особа.

7. Підготовлені некомерційною організацією, створеною громадянами, списки її членів у разі, якщо подано заяву про попереднє погодження або про надання земельної ділянки в безоплатне користування зазначеної організації для ведення городництва чи садівництва.

8. Схема розташування земельної ділянки.

9. Проектна документація лісових ділянок у разі якщо подано заяву про попереднє погодження надання лісової ділянки.

10. Документ, передбачений частиною 3 статті 7 Федерального закону від 27 липня 2010 р N 210-ФЗ "Про організацію надання державних та муніципальних послуг".

У разі якщо державний кадастровий облік земельної ділянки здійснено, за винятком випадків, якщо межі земельної ділянки підлягають уточненню, а також в разі якщо щодо земельної ділянки прийнято рішення про попереднє погодження його надання, в комітет подаються такі документи.

1. Заява про надання земельної ділянки без проведення торгів (далі - заява про надання земельної ділянки) (додаток N 2 до регламенту).

2. Копія документа, що посвідчує особу заявника, який є фізичною особою, або особу представника фізичної або юридичної особи.

3. Копія свідоцтва про державну реєстрацію юридичної особи або виписка з Єдиного державного реєстру юридичних осіб (для юридичних осіб).

4. Документи, що підтверджують право заявника на придбання земельної ділянки без проведення торгів і передбачені переліком документів, що підтверджують право заявника на придбання земельної ділянки без проведення торгів, затвердженим наказом Мінекономрозвитку Росії від 12 січня 2015 р N 1, за винятком документів, які повинні бути представлені в уповноважений орган в порядку міжвідомчої інформаційної взаємодії.

5. Документ, що підтверджує повноваження представника заявника, у разі якщо із заявою про попереднє погодження надання земельної ділянки звертається представник заявника.

6. завірений переклад на російську мову документів про державну реєстрацію юридичної особи відповідно до законодавства іноземної держави в разі, якщо заявником є ​​іноземна юридична особа.

7. Підготовлені некомерційною організацією, створеною громадянами, списки її членів у разі, якщо подано заяву про попереднє погодження або про надання земельної ділянки в безоплатне користування зазначеної організації для ведення городництва чи садівництва.

8. Документ, передбачений частиною 3 статті 7 Федерального закону від 27 липня 2010 р N 210-ФЗ "Про організацію надання державних та муніципальних послуг".

Заявник має право не подавати самостійно документи, які можуть бути отримані в порядку міжвідомчої взаємодії.

Документи повинні бути представлені в оригіналах (на огляд) і копіях для запевнення відповідальними працівниками комітету або в копіях, засвідчених нотаріусом.

Документи повинні бути написані чітко і розбірливо; не повинні містити підчисток, приписок, закреслених слів і інших не обумовлених в них виправлень, мати серйозних пошкоджень, наявність яких не дозволяє однозначно тлумачити їх зміст.

Муніципальна послуга надається безоплатно.

Результатом надання муніципальної послуги є надання земельної ділянки без проведення торгів.

Термін надання муніципальної послуги:

1. У разі звернення заявника з заявою про попереднє погодження надання земельної ділянки рішення про попереднє погодження надання земельної ділянки (або про відмову в попереднє погодження надання земельної ділянки) приймається і видається (надсилається) в термін не більше 30 днів з дня надходження заяви про попереднє погодження надання земельної ділянки, а у випадках, передбачених статтею 39.18 Земельного кодексу Російської Федерації, - в строк не більше 60 днів.

2. У разі звернення заявника з заявою про надання земельної ділянки без проведення торгів рішення про надання земельної ділянки без проведення торгів (про відмову в наданні земельної ділянки без проведення торгів) приймається і видається (надсилається) в термін не більше 30 днів з дня надходження заяви про надання земельної ділянки, а у випадках, передбачених статтею 39.18 Земельного кодексу Російської Федерації, - в строк не більше 60 днів.

3. При наявності передбачених законом підстав заяву про надання земельної ділянки, заяву про попереднє погодження надання земельної ділянки протягом 10 днів з дня надходження повертається (направляється) заявнику із зазначенням причин повернення.

ЕТАПИ ОФОРМЛЕННЯ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ, розташований у приміщенні, будівлі, споруди

Оформлення ділянки в садівничому, городньому або дачному товаристві (некомерційному об'єднанні)

До 31 грудня 2020 року члени садівничого, городницьких або дачного некомерційного об'єднання громадян мають право незалежно від дати вступу в члени зазначеного об'єднання придбати земельну ділянку, призначену для ведення садівництва, городництва чи дачного господарства, без проведення торгів у власність безкоштовно, якщо така земельна ділянка відповідає в сукупності наступних умов:

земельну ділянку утворений з земельної ділянки, наданої для ведення садівництва, городництва чи дачного господарства вказаною об'єднанню або іншій організації, при якій було створено або організовано вказане об'єднання;

за рішенням загальних зборів членів вказаного об'єднання (зборів уповноважених) про розподіл земельних ділянок між членами зазначеного об'єднання або на підставі іншого встановлює розподіл земельних ділянок в зазначеному об'єднанні документа земельну ділянку розподілений даному члену вказаного об'єднання;

земельна ділянка не є вилученим з обігу, обмеженим в обороті і щодо земельної ділянки не прийнято рішення про резервування для державних або муніципальних потреб.

Надання земельної ділянки у власність громадянина здійснюється на підставі рішення виконавчого органу державної влади або органу місцевого самоврядування на підставі заяви громадянина або його представника., До якої додаються:

1. схема розташування земельної ділянки на кадастровому плані території, підготовлена ​​громадянином. Подання даної схеми не потрібно при наявності затвердженого проекту межування території, в межах якої розташована земельна ділянка, проекту організації і забудови території некомерційного об'єднання громадян або при наявності опису розташування меж такої земельної ділянки в Єдиному державному реєстрі нерухомості;

2. протокол загальних зборів членів садівничого, городницьких або дачного некомерційного об'єднання громадян (зборів уповноважених) про розподіл земельних ділянок між членами зазначеного об'єднання, інший встановлює розподіл земельних ділянок в цьому об'єднанні документ або виписка з зазначеного протоколу або зазначеного документа.

У разі, якщо раніше жоден з членів садівничого, городницьких або дачного некомерційного об'єднання громадян не звертався із заявою про надання земельної ділянки у власність, органи місцевого самоврядування самостійно запитують:

1. відомості про правовстановлюючих документах на земельну ділянку, що становить територію цього об'єднання, в федеральному органі виконавчої влади, уповноваженому Кабінетом Міністрів України на здійснення державного кадастрового обліку, державної реєстрації прав, ведення Єдиного державного реєстру нерухомості і надання відомостей, що містяться в Єдиному державному реєстрі нерухомості (далі - орган реєстрації прав), якщо такі відомості містяться в Єдиному державному реєстрі не рухомості (в інших випадках такі відомості запитуються у заявника)

2. відомості про це об'єднання, що містяться в єдиному державному реєстрі юридичних осіб, в федеральному органі виконавчої влади, що здійснює державну реєстрацію юридичних осіб.

Спрощено порядок ПРИВАТИЗАЦІЇ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ

Державна реєстрація права власності громадянина на земельну ділянку, надану до введення в дію Земельного кодексу Російської Федерації (29.10.2001) для ведення особистого підсобного, дачного господарства, городництва, садівництва, індивідуального гаражного або індивідуального житлового будівництва на праві власності, довічного успадкованого володіння або постійного (безстрокового) користування або якщо в акті, свідоцтві або іншому документі, що встановлюють або засвідчують право громадянина на даний земельну ділянку, не вказано право, на якому надано таку земельну ділянку, або неможливо визначити вид цього права або якщо до громадянина перейшло в порядку спадкування чи з інших підстав право власності на розташоване на цій земельній ділянці будівлю (будова) або споруда, здійснюється в спрощеному порядку.

1. Громадянин звертається в ФГУ "Земельна кадастрова палата" по Саратовської області з заявою про надання кадастрового паспорта земельної ділянки.
2. Громадянин звертається в Філія ФГБУ «ФКП Росреестра» по Саратовської області для реєстрації права власності на земельну ділянку з додатком кадастрового паспорта.

Також для реєстрації права в реєструючий орган необхідно представити один з наступних документів:

• акт про надання такому громадянину даної земельної ділянки, виданий органом державної влади або органом місцевого самоврядування в межах його компетенції і в порядку, встановленому законодавством, що діяло в місці видання такого акта на момент його видання;
• акт (свідоцтво) про право такого громадянина на дану земельну ділянку, виданий уповноваженим органом державної влади в порядку, встановленому законодавством, що діяло в місці видання такого акта на момент його видання;
• що видається органом місцевого самоврядування виписку з погосподарській книги про наявність у такого громадянина права на дану земельну ділянку (у разі, якщо ця земельна ділянка надана для ведення особистого підсобного господарства);
• інший документ, що встановлює або засвідчує право такого громадянина на дану земельну ділянку.
• свідоцтво про право на спадщину або інший документ, що встановлює або засвідчує право власності такого громадянина на будівлю (будова) або споруда;
• один з документів, які встановлюють або засвідчують право громадянина - будь-якого колишнього власника зазначеного будинку (будівлі) або споруди на дану земельну ділянку.

Витребування у заявника додаткових документів для державної реєстрації права власності громадянина на земельну ділянку в спрощеному порядку не допускається.
Не допускається державна реєстрація права власності громадянина на земельну ділянку в разі, якщо така земельна ділянка відповідно до федеральним законом не може бути надано в приватну собственность.ОПІСАНІЕ

ОПИС МІСЦЯ РОЗТАШУВАННЯ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ, ВХІДНОГО ДО СКЛАДУ ТЕРИТОРІЇ садівничих, городницьких АБО городницького товариства

ВИСНОВОК ПРАВЛІННЯ садівничих (городницьких або дачних) НЕКОМЕРЦІЙНОГО ОБ'ЄДНАННЯ

Щодо сплати земельного податку фізичними особами: ставки, терміни, пільги

Жителі м Саратова щорічно сплачують земельний податок, но КОЖЕН раз у фізичних осіб вінікає безліч вопросам. У зв'язку з ЦІМ комітет з економіки адміністрації міста Саратова дает роз'яснення з найбільш часто зустрічається.
Питання: Хто є платниками земельного податку?
Відповідь: Платники земельного податку візнаються Фізичні особи, Які володіють земельними ділянкамі на праві власності за, праві постійного (безстрокового) Користування чи праві довічного успадкованого володіння.
Питання: Ранее оплачувався податок в залежності від площади земельної ділянки. Що в Сейчас годину є Податковий базою?
Відповідь: Податкова база візначається як кадастрова ВАРТІСТЬ земельних ділянок, Визнання об'єктом оподаткування. Податкова база для кожного платника - фізичної особи встановлюється податковими органами на підставі відомостей, Які подаються до податкових інспекцій органами, Які здійснюють ведення державного земельного кадастру (Росреестр) - про кадастрової вартості земельних ділянок.
Питання: Яким нормативним актом визначили ставки земельного податку?
Відповідь: рішенням Київської міської Думи від 27 жовтня 2005 р №63-615 «Про земельний податок» (в ред. РІШЕНЬ Київської міської Думи від 24.11.2011 № 9-109 ) Встановлені ставки земельного податку від кадастрової вартості земельної ділянки в таких розмірах:
0,3% по відношенню до земельних ділянок:
а) зайнятий житлового фонду та об'єктами інженерної інфраструктурі житлово-комунального комплексу (за вінятком Частки у праві на земельну ділянку, что пріпадає на об'єкт, что НЕ Належить до житлового фонду и до об'єктів інженерної інфраструктурі житлово-комунального комплексу) або НАДАННЯ для житлового будівництва, в тому числі:
- під житловими будинками багатоповерхової і підвищеної поверховості забудови;
- під будинками індивідуальної житлової забудови;
б) наданих для особистого підсобного господарства, садівництва, городництва чи тваринництва, в тому числі зайнятих землями дачних і садівничих об'єднань громадян.
0,3% по відношенню до земельних ділянок, віднесених до земель сільськогосподарського призначення або до земель у складі зон сільськогосподарського використання в поселеннях і використовуються для сільськогосподарського виробництва, в тому числі зайнятих під сільськогосподарськими будівлями (спорудами) та сільськогосподарськими угіддями.
0,5% по відношенню до земельних ділянок, зайнятих гаражами (індивідуальними і гаражно-будівельними кооперативами).
Питання: Хто має право на пільги при сплаті земельного податку?
Відповідь: Податковим кодексом встановлено категорії пільговиків, оподатковуваний база у яких зменшується на 10 тис. Рублів. До них відносяться:
- Герої Радянського Союзу і Російської Федерації, повні кавалери ордена Слави;
- інваліди, які мають III ступінь обмеження здатності до трудової діяльності, а також особи, які мають 1 і 2 групи інвалідності, встановлену до 1 січня 2004 роки без винесення висновку про ступінь обмеження здатності до трудової діяльності;
- інваліди з дитинства;
- ветерани та інваліди Великої Вітчизняної війни, а також ветерани та інваліди бойових дій;
- фізичні особи, які мають право соціальної підтримки відповідно до Закону РФ «Про соціальний захист громадян, які постраждали внаслідок катастрофи на Чорнобильській АЕС» і прирівняні до них особи.
Крім того, рішенням Київської міської Думи від 27 жовтня 2005 р №63-615 «Про земельний податок» встановлено додаткові пільги, які діють тільки на території міста Саратова. Даним рішенням від сплати податку звільнені:
а) фізичні особи - пенсіонери, які отримують пенсію на підставі пенсійного законодавства, в частині земельних ділянок, площа яких не перевищує 1000 кв.м на одного власника, за винятком ділянок, які використовуються для підприємницької діяльності. Площа понад 1000 кв.м обкладається податком у встановленому порядку;
б) фізичні особи, які мають трьох і більше дітей, за винятком використання земельних ділянок для підприємницьких цілей.
Зменшення податкової бази на неоподатковувану суму, проводиться на підставі документів, що підтверджують право на зменшення податкової бази, що подаються платником до податкового органу.
Необхідно відзначити, що право на пільги носить заявний характер. Тому платник, при наявності у нього підстав для користування пільгою повинен представити відповідну заяву до податкового органу.
Питання: Чи надаються пільги пенсіонерам по сплаті податку за земельні ділянки в гаражно-будівельних кооперативах?
Відповідь: При наявності у фізичних осіб - членів гаражно-будівельних кооперативів права власності, постійного (безстрокового) користування (що виникли до введення в дію ЗК РФ) або довічного успадкованого володіння на земельні ділянки та документів, що засвідчують ці права (в тому числі актів, виданих органами місцевого самоврядування про надання земельних ділянок), земельний податок за ділянки, які використовуються цими особами, повинен стягуватися з них у загальновстановленому порядку: на підставі податкових повідомлень на сплату податку.
У той же час пільги на фізичних осіб, які не мають документів, що засвідчують їх право на земельні ділянки, не поширюються, оскільки платниками податків за ці землі визнаються кооперативи, які є юридичними особами. Також не поширюється зазначена пільга на землі загального користування гаражно-будівельних кооперативів.

Щорічний план проведення планових перевірок органом муніципального земельного контролю комітету з управління майном міста Саратова

АДРЕСА ОРГАНІЗАЦІЙ:

Комітет з управління майном міста Саратова

Адреса: м Саратов, вул. Театральна, 7
прийомні дні та години: пн., пор. з 9.00 до 13.00
обід з 13.00 до 14.00
приймальня: 49-30-52 (факс: 27-71-52);

канцелярія: 49-30-65;

www.kimsar.ru

Комітет з містобудування, архітектури та капітального будівництва адміністрації муніципального освіти "Місто Саратов"

адреси:

410012, м Саратов, пр. Ім. Кірова, 29

Телефон: 27-99-35

Факс: 27-98-23

Управління Федеральної служби державної реєстрації, кадастру і картографії по Саратовської області (Управління Росреестра)

адреси:
410012, м Саратов, Театральна пл., 11
Телефон приймальні: (8452) 26-32-20
Факс: 27-38-27
Довідкова служба: 26-47-70
Інтернет сайт www.to64.rosreestr.ru
E-mail: 64 _ [email protected]

Організації, підлеглі Федеральній службі державної реєстрації, кадастру і картографії (Росреестра):

Філія ФГБУ «ФКП Росреестра» по Саратовської області

адреса: вул. Кутякова буд.5

Телефон: 26-53-19, 26-61-25
Довідкова служба: 26-47-70
режим роботи: з 8.00 до 16.00