Зразок договору завдатку при купівлі квартири

1. Особливості угоди купівлі-продажу
2. порядок оформлення
3. Необхідні документи
4. Законодавство
5. Зразок договору завдатку при купівлі квартири
6. Як правильно скласти?
7. Що містить?
8. Розмір
9. оформлення розписки

Наш общий бизнес-фронт BIKINIKA.com.ua

Під поняттям «завдаток», не віднесених до найбільш поширеною юридичної термінології, розглядається грошова сума в заздалегідь встановленому і обумовленому сторонами розмірі, яка вноситься потенційним покупцем як гаранта здійснення покупки.

Проведення зазначеної процедури допустимо в ряді ситуацій, коли покупець житлової власності прагне затвердити за собою право на придбання житлового об'єкта.

Особливості угоди купівлі-продажу

Укладання договору завдатку має на увазі наявність ряду особливостей, з якими стикаються обидві сторони.

За учасниками угоди спочатку закріплено право на самостійне визначення і встановлення суми внесеного завдатку.

Існує також ряд певних нюансів, з якими доведеться зіткнутися сторонам так чи інакше.

порядок оформлення

Правильне і грамотне оформлення угоди з продажу і покупки житла - запорука успішного проведення процедури.

Сторонам необхідно заздалегідь обговорити всі пункти, які пізніше будуть складені в письмовому вигляді і включені в договір.

Особи, які беруть участь в угоді, повинні встановити розмір суми, що вноситься в якості завдатку, зафіксувавши її в письмовому вигляді.

Також слід пам'ятати, що, як свідчать стаття 380 і стаття 381 ГК РФ, при порушенні умов підписаного сторонами договору одним з учасників угоди, документ втрачає юридичну силу, що має на увазі розірвання даного договору і, відповідно, повернення грошових коштів власнику.

Необхідні документи

Для того, щоб укласти договір завдатку при покупці квартири , Слід підготувати пакет документів, що включає в себе наступні:

• паспорта, як оригінальні зразки, так і копії зазначених документів обох сторін;
• документи, відповідно до яких буде проводиться продаж, тобто, правовстановлюючі;
• розписка, обов'язково написана одержувачем коштів власноруч;
• бланк договору про передачу суми в якості завдатку, виконаний відповідно до встановлених правил.

Законодавство

Під законодавчою базою, яка регулює правовідносини в сфері операцій з передачі завдатку, маються на увазі такі статті чинного Цивільного кодексу:

• стаття 380 - регулює процедуру здійснення угоди, тобто, безпосередньо передачу грошових коштів, складання договору і його регламентований зразок;
• стаття 381 - знайомить з рядом негативних наслідків, які настають у разі порушення пунктів договору будь-якої зі сторін, або при обопільній розірвання угоди на умовах, заздалегідь обумовлених.

Наприклад, передбачається повернення коштів покупцю в розмірі, в два рази перевищує початкову суму завдатку, в тому випадку, якщо продавець, зважаючи на наявність будь-яких причин, відмовиться від виконання умов угоди.

Зразок договору завдатку при купівлі квартири

Нормативно-правовими актами затверджені норми складання такого документа, як договір завдатку при купівлі квартири.

Зразок договору завдатку для здійснення зазначеної процедури є наступним .

Як правильно скласти?

При складанні договору завдатку слід керуватися наступними правилами, які діяли як раніше, до 2018 року, так прийнято і до теперішнього часу:

• документ повинен містити інформацію щодо всіх правовласників власності;
• дані як покупця, так і продавця, відповідають чинним особистими документами;
• сума остаточної вартості продаваного житла, а також кількість грошових коштів, які вносяться в якості завдатку, для більш точної подачі зазначеної інформації числові значення додатково вносяться в прописному варіанті;
• вказується кількість часу, протягом якого договір має юридичну силу, тобто, діє;
• надаються всі дані про продавану житлової площі, підтверджені документально;
• вносяться додаткові пункти, внесення яких вважатимуть необхідними обидві сторони.

може оформлятися за бажанням покупця або продавця.

Як здійснюється покупка квартири з використанням материнського капіталу? Дізнайтеся тут .

Що містить?

Типовий договір про внесення завдатку при проведенні процедури такого роду, як покупка майна нерухомого характеру, зазвичай містить в собі ряд наступних пунктів:

• персональні дані кожної зі сторін, виписані з документів особистого характеру;
• місце, а також час складання документа і юридичне його найменування;
• сума, яка була визначена раніше і складова повну вартість квартири, що продається або іншого житла, що є безпосередньо предметом угоди;
• інформація, що дає повну характеристику житлової площі згідно з наявними документальними джерелами;
• кількість грошових коштів, внесених покупцем в якості завдатку;
• додаткові пункти, які вносяться в договір за наявності бажання сторін;
• далі договір скріплюється підписами осіб, які беруть участь в угоді.

Договір про внесення суми завдатку за придбану житлову площу можна скласти як самостійно, так і скориставшись типовим бланком.

Розмір

При внесенні грошей в якості завдатку, сторонам слід заздалегідь обумовити дану, так як дана інформація має на увазі внесення в договір.

Законом не передбачено фіксований розмір грошових коштів, тобто, особи, які беруть безпосередню участь в угоді, має право самостійно його визначити.

Зазвичай задаток не перевищує десяти відсотків від загальної вартості житлового майна. Ціна ж також визначається заздалегідь і визначається відповідно до оцінки фахівця, або особистими побажаннями продавця.

Також допустимо значне відхилення числового значення в меншу сторону, причому зазначений аспект вельми вигідний як для покупця, так і для продавця.

Для покупця це має на увазі витрату незначною фінансовою суми, а для продавця має на увазі деяке зменшення ризику в тому випадку, якщо виникне ситуація, відповідно до якої необхідно буде розірвати договір.

Можлива ситуація, якщо завдаток перевищує зазначені десять відсотків. Однак, даний аспект вимагає врегулювання сторонами і, відповідно, згоди з боку набувача.

оформлення розписки

Розписка про те, що продавцем були отримані грошові кошти в якості завдатку, внесеного за житлове приміщення, є документом юридично значущим.

У тому випадку, якщо виникне необхідність подачі заяви в органи суду, слід надати виключно оригінал, так як копія не володіє ніякою силою, навіть за умови відповідного її запевнення.

Вимоги до оформлення:

• розписка пишеться самостійно тією особою, яка отримала кошти у відповідному обсязі;
• використовувати можна як сині, так і чорне чорнило;
• наявність помарок, помилок в написанні, а також помилок, робить документ недійсним, відповідно, необхідно звернути увагу на даний аспект при його складанні.

Розписка не має певного зразка або встановленого бланка.

Однак, зазвичай вона містить інформацію наступного характеру:

• дані особи, яка отримала фінансові кошти, а також місце і поточна дата написання;
• зміст, в якому необхідно вказати суму, як прописом, так і цифрами, а також описати ситуацію, відповідно до якої вона була внесена (в даному випадку - покупка квартири).
• ініціали повністю, або скорочено, а також підпис особи, яка склала розписку.

Тут представлений приблизний зразок розписки в отриманні завдатку за квартиру .

На відео про оформлення завдатку за придбану нерухомість